Подробный обзор жилого комплекса «Никольские луга» со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре берём курс на Юго-Западный округ Москвы, Южное Бутово. Здесь, на Варшавском шоссе, в 10 км от МКАД, на территории первого планировочного комплекса промзоны «Бутово» возводится новый ЖК комфорт-класса от застройщика ГК ПИК.

О жилом комплексе

«Никольские луга» – ближайший сосед ЖК «Бутово парк — 2», который тоже строит ПИК. Но «Никольские луга» оказались на границе старой и новой Москвы, тогда как второй комплекс стоит уже на территории Московской области.

Здания разной высоты образуют в «Никольских лугах» кварталы, которые, в свою очередь, разделены эстакадой — это часть ещё не построенной трассы Внуково — Остафьево — Щербинка. Об этой трассе давно идут разговоры, но строительство откладывают. По одну сторону от эстакады расположатся кварталы I очереди, которые обещают заселить к концу 2023 года, по другую – II очереди со сроком сдачи в конце 2024 года.

Цены

Самую простую 20-метровую студию с полностью готовой отделкой можно купить здесь за 4,5 млн рублей. Цены в ЖК практически не отличаются от цен в других проектах компании ПИК в этом направлении.

Архитектура 

Один из плюсов «Никольских лугов» — небольшая высотность, здесь нет 30-этажных башен. Из-за близости аэропорта Остафьево, который используют для частной авиации, существует ограничение по высоте строительства. Поэтому все корпуса — от 9 до 17 этажей. 

Как и большинство проектов группы ПИК — это типовое жильё качеством выше среднего. Здания I очереди построят по панельной технологии,  II очереди — по каркасно-монолитной. Потолки в монолитных домах будут выше на 4 см: 2,72 м против 2,68 м. Коробки корпусов I очереди уже стоят, там идут внутренние работы. Фасады будут облицованы стеновыми панелями с керамической плиткой. 

Подъезды в комплексе — около 30 м², с панорамным остеклением и двумя входами: с улицы и со двора. Входные группы во всех зданиях раcположат на уровне земли, что облегчит жизнь семьям с маленькими детьми и колясками, а также маломобильным жильцам.

Планировки 

Вариантов планировок довольно много: от студий до 3-комнатных квартир. Есть квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и постирочными. На сайте застройщика любую планировку можно рассмотреть в 3D. 

В корпусах I очереди будут кладовые площадью 3–6 м². Информации о ценах на кладовки пока нет.

Инфраструктура комплекса

Застройщик обещает организовать дворы-парки, большую детскую площадку с небанальными аттракционами — так называемый PlayHab. На первых этажах корпусов – коммерческие помещения с магазинами и сервисами.  

Образование, медицина, спорт. В плане также строительство трёх детских садов, двух школ и физкультурно-оздоровительного комплекса.

Эти объекты откроются не раньше середины 2026 года. Для жителей, которые не готовы столько ждать, есть детский садик и школа № 2117 на территории Щербинки, в 15 минутах ходьбы. Отвести ребёнка в детский сад или в школу по дороге к станции и поехать по своим делам — достаточно удобно. Маршрут — вполне приятный и безопасный. 

Изначально было заявлено ещё и строительство поликлиники, но в актуальном плане её нет. Жильцы дома смогут пользоваться городской инфраструктурой — поликлиника есть на второй Мелитопольской улице: 5–10 минут на машине или 15 минут общественным транспортом.

Безопасность. Дворы будут закрыты, в том числе от автомобилей. При этом подземный паркинг проектом не предусмотрен. Парковаться застройщик предлагает по внешнему периметру жилых домов и на наземном паркинге. Парковочных мест, очевидно, всем жителям домов не хватит. Застройщик обещает принять решение о строительстве многоуровневого паркинга, исходя из нужд жителей, но решение это будет приниматься уже после сдачи всего жилого комплекса. 

Все подъезды оборудованы IP-домофонами с видеокамерами. Через приложение на телефоне можно удалённо открыть дверь гостю или посмотреть, кто заходил, пока хозяев не было дома. Войти в любой двор ЖК можно, только приложив ключ-карту. 

Транспорт

Варшавское шоссе — не самое загруженное, но пробки в сторону центра по утрам здесь, конечно, есть. Дорога до МКАД на автомобиле займёт 15–20 минут. В 2024 году московские власти обещают завершить строительство дублёра МКАД, также откроется трасса МКАД — Коммунарка — аэропорт Остафьево, так что жители новых кварталов получат варианты объезда.

Ближайшая станция метро — «Улица Скобелевская», но добираться до неё общественным транспортом непросто и небыстро — минут 30–40. Быстрее, за 10–17 минут (смотря от какого корпуса выдвигаться), дойти пешком до станции МЦД «Щербинка». Станция входит в сетку метрополитена, проезд оплачивается картой «Тройка». Современная электричка довезёт до центра Москвы за 50 минут.

О застройщике

Группа ПИК (Первая ипотечная компания) работает на рынке недвижимости 28 лет. Это одна из самых известных и стабильных компаний-девелоперов, чемпион по количеству строящегося по всей стране жилья эконом- и комфорт-класса. 

Существует принятый в компании ПИК стандарт: дворы без машин, безбарьерная среда, детские площадки во дворах домов. 

Застройщик чаще всего сдаёт квартиры с готовым ремонтом, однако нередко он не устраивает покупателей. Некоторые из них жалуются на качество внутренней отделки, но эти недостатки устранимы.

О районе

Южное Бутово — молодой спальный район в составе Юго-Западного округа Москвы. На территории находится известная экспериментальная кольцевая железная дорога (как раз непосредственно рядом с ней и будет стоять ЖК «Никольские луга»), а также относящиеся к ней лаборатории. 

История района

Район Южное Бутово образовался в 1984 году на месте рабочего посёлка Бутово и нескольких деревень. Активная застройка началась здесь только в 1994 году, а ещё через год Южное Бутово получило статус района Москвы. В итоге среди почти 500 жилых зданий в районе — до 1991 года было построено всего несколько десятков. А первыми жильцами новых домов стали очередники и жители окрестных деревень. 

В 2003 году здесь открыли первый участок Бутовской линии метро, которая связала Северное Бутово с Южным, а также серую ветку московского метро — с оранжевой. 

Инфраструктура района

Образование. Владельцы квартир в «Никольских лугах» могут выбирать из трёх государственных детских садов и трёх школ, расположенных в соседних микрорайонах. 

Медицина. Чтобы добраться до ближайшего медпункта (ГБУЗ Видновская районная клиническая больница), придётся перейти Варшавское шоссе по надземному переходу-трубе и пройти около километра. Поблизости есть несколько частных поликлиник. До многопрофильного клинического центра «Коммунарка» можно доехать от ЖК на автомобиле примерно за 30 минут без пробок.

Спорт. В ближайших к ЖК микрорайонах можно найти футбольный клуб, академию баскетбола, фитнес-студию и несколько спортивных детских секций.

Прогулки. В Южном Бутове есть Черневские и Гавриковские пруды, река Корюшка, ландшафтный парк «Южное Бутово» — самый масштабный за МКАД. Часть района примыкает к Бутовскому и Битцевскому лесопаркам, здесь хорошие возможности для велоспорта.

Развлечения и покупки. В районе работают два крупных торговых центра — «Акварель» (около 3 км от комплекса, 7–10 минут за рулём) и «Бутово Молл» (6,3 км от ЖК, 15 минут на машине). 

Экологическая обстановка

Ещё несколько лет назад район был одним из самых экологически чистых. Сейчас на экологической карте города он окрашен в оранжевый цвет (обстановка удовлетворительная), несмотря на то, что здесь множество зелёных зон и два больших лесопарка. Причин две: во-первых, увеличивается количество дорог и автомобилистов, во-вторых, поблизости до сих пор работают Курьяновские очистные сооружения.

Будущее района

Совсем рядом с ЖК «Никольские луга» планируется большая стройка. На территории бывших промзон возведут промышленный парк, подготовят общественно-деловые, научные и культурные центры. С одной стороны, сама стройка может вызывать у жильцов неудобства, с другой, здесь появится много рабочих мест и возможностей.

В программу реновации в Южном и Северном Бутове входят 32 дома — более чем на 4 тысячи жителей. Сейчас для переселения строят 12 новых домов, ещё 22 — проектируют. 

В начале 2024 года в Южном Бутове должна появиться новая станция метро Сокольнической линии — «Потапово».

Недостатки района

• расположен далеко от центра Москвы;
• не хватает культурных точек — кинотеатров, локальных музеев;
  
• проблема с парковками.
  

Резюме

«Никольские луга» — жилой комплекс с московской регистрацией для жителей, насыщенной инфраструктурой и недорогими квартирами. 

Важные преимущества ЖК — невысокие корпуса, близость станции МЦД «Щербинка», известный застройщик. 

Среди недостатков — утренние пробки по дороге к МКАД и возможные сложности с парковкой.

Предложения застройщиков в районе