Подробный обзор жилого комплекса «Большой, 67» со всеми плюсами и минусами

Сегодняшний обзор посвящён жилому комплексу «Большой, 67», который строится в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Из преимуществ ЖК — близость к Неве, центру города и крупным развлекательным центрам, а также архитектура, которая, по мнению застройщика, перекликается со стилем исторических зданий. 

Расскажем, какие ещё особенности есть у этого ЖК, когда будет сдан корпус и сколько стоят квартиры.

О жилом комплексе

«Большой, 67» строится в Василеостровском районе на углу Большого проспекта и 20-й линии. В проекте — один корпус переменной высотности (4–9 этажей). 

Поблизости — главные достопримечательности Санкт-Петербурга: набережная Невы с разводными мостами, стрелка Васильевского острова, Ростральные колонны. Рядом также находятся популярные развлекательные и культурные центры: «Севкабель Порт», музей современного искусства «Эрарта», Василеостровский рынок. 

Срок сдачи ЖК — II квартал 2025 года. 

Цены

Цена за 1 м² в ЖК — около 430 000 руб. Это более чем в два раза выше средней стоимости по городу (по данным Realty Mag, она колеблется на уровне 185 000 руб.). 

Архитектура 

Разрабатывая этот проект, архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры» вдохновлялась Васильевским островом: его историей, зданиями и знаковыми местами. ЖК сочетает в себе несколько стилей: классицизм, неоклассику, модерн, конструктивизм и минимализм. 

«Большой, 67» достаточно камерный — в нём всего один корпус. Однако части фасадов корпуса отличаются друг от друга, и это создаёт впечатление отдельно стоящих зданий, которые гармонируют друг с другом.

Архитектура входных групп перекликается с обликом фасадов: в холлах установлены панорамные окна, а в отделке использованы каменные элементы, которые по оттенкам сочетаются с внешними стенами здания. 

Планировки 

В ЖК можно выбрать 1–3-комнатные квартиры площадью от 52 до 122 м². Застройщик предлагает покупателям необычные планировки: помещения с эркерами, французскими балконами, угловыми и фронтальными террасами, а также двухуровневые квартиры. Высота потолков на 1–8 этажах — 2,98 м, на девятом — 3,65 м.

Все квартиры сдаются с черновой отделкой.

Инфраструктура комплекса 

Первые этажи дома займут коммерческие помещения: аптеки, продуктовые магазины, салоны красоты, студии массажа, кофейни, пекарни. 

Во дворе расположатся уютные зоны с деревьями и цветами, детские площадки, пешеходные аллеи со скамейками. Колорит внутреннему пространству придадут разноуровневые зелёные площадки — своеобразные беседки с крышами. 

Транспорт 

ЖК находится всего в 300 м от строящейся станции метро «Горный институт» (её планируют открыть в 2024 году) и в 1 км от метро «Василеостровская». 

Дом стоит на Большом проспекте — одной из главных магистралей Васильевского острова. По нему можно быстро добраться до набережной Невы и выехать на другие набережные, которые опоясывают город. 

Путь до Западного скоростного диаметра (ЗСД), по которому удобно ездить в область, на автомобиле займёт около 10 минут. Важный плюс ЗСД: по нему можно добраться из одного района в другой во время разведения мостов. 

О застройщике 

Девелопер ЖК — строительная компания LEGENDA Intelligent Development, основанная в 2010 году. За 13 лет работы застройщик сдал 7 проектов, среди которых: 

— ЖК «Черная речка, 41»;

— ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24»;

— ЖК «Институтский, 16», 

— ЖК «Московский, 65». 

Компания несколько раз получала престижные награды. Так, в 2020 году она стала девелопером года, а в 2021 году ЖК «LEGENDA Героев» признали жилым комплексом года.

О Василеостровском районе

Василеостровский — один из старейших районов Санкт-Петербурга. Он располагается на двух островах — Васильевском и Декабристов. Его границы определяют реки Большая и Малая Нева. 

На территории много достопримечательностей и современных культурно-развлекательных центров. Среди них «Севкабель Порт», музей «Эрарта», фуд-молл «Василеостровский рынок», выставочный центр «Ленэкспо».

История Василеостровского района

Васильевский остров начали застраивать по приказу Петра I всего через 7 лет после основания Санкт-Петербурга. Сначала царь хотел создать здесь каналы, как в Венеции и Амстердаме, но идею было слишком трудно воплотить. В итоге вместо каналов появились пешеходные линии. 

Несколько раз в районе происходили наводнения, но сейчас ему ничего не угрожает: в 2011 году построили петербургскую дамбу. 

Именно на островах — Васильевском и Декабристов — стали появляться первые в Санкт-Петербурге научные учреждения: Петербургская академия наук, Академия художеств, Горный университет, Морской кадетский корпус и Санкт-Петербургский государственный университет. 

В 2005 году территорию района стали искусственно расширять — до сих пор продолжается строительство намыва в рамках проекта «Морской фасад». Некоторые жители считают, что новая конструкция может негативно повлиять на экологическую обстановку.  

Инфраструктура района

Поскольку Василеостровский район — один из старейших в Петербурге, инфраструктура здесь хорошо развита. 

Образование. В районе работают: 

• около 50 детских садов; 
• 36 общеобразовательных школ; 
• более 20 колледжей; 
• ведущие вузы города, среди которых 17 подразделений СПбГУ и Горный университет.

Медицина. Здесь открыты: 

• 10 государственных поликлиник;  
• 16 городских больниц (в том числе Покровская, Детская городская больница № 2 святой Марии Магдалины и 2 неотложки; Родильный дом № 1);
• более 30 частных клиник и лабораторий.  

Спорт. В Василеостровском районе есть: 

• около 50 фитнес-центров, некоторые из них с бассейнами;
• более 60 спортивных школ и секций (например, аэробики, каратэ, фехтования, фигурного катания); 
• много велодорожек, которые пролегают по набережным Невы.

Покупки и отдых. На территории Василеостровского района открыты:

• сетевые продуктовые магазины («Лента», «Пятёрочка», «ВкусВилл» «Перекрёсток», «Магнит» и другие);
•  крупные ТЦ («Шкиперский молл» с магазинами одежды и кинотеатром, а также «Платформа» и «МаксиСопот»);
• Василеостровский рынок — один из самых популярных фуд-моллов Петербурга, где можно купить продукты, поесть и даже посетить разные фестивали и мероприятия;
• «Севкабель Порт» — арт-пространство с гастроточками, концертными площадками и выставками. Зимой здесь работает каток;
• музей современного искусства «Эрарта».

Парки и зелёные зоны. В Василеостровском районе всего одна крупная прогулочная площадка. Это парк у известного храма Ксении Петербургской. Там можно гулять и заниматься спортом. Скоро список зелёных зон пополнится — в 2023 году вдоль Морской набережной создадут современный Линейный парк площадью около 70 га.  

Зато в районе много набережных, с которых открывается вид на исторические достопримечательности Петербурга. Жители катаются здесь на велосипедах и самокатах. 

Достопримечательности района — это главные знаковые места всего Санкт-Петербурга: 

• стрелка Васильевского острова с Ростральными колоннами; 
• Санкт-Петербургский государственный университет на Университетской набережной — памятник архитектуры XVIII века; 
• Горный университет, основанный в начале XIX века; 
• музей «Кунсткамера»; 
• мосты, которые разводят в тёплое время года (Дворцовый, Тучков, Биржевой, Благовещенский).

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка района скорее неблагоприятная: здесь не так много зелёных зон и есть производственные объекты. Кроме того, в атмосфере повышен уровень оксида азота (парникового газа, который раздражает дыхательные пути). 

При этом обилие водных территорий хорошо влияет на микроклимат и увлажняет воздух.

Будущее района

К 2055 году девелоперы планируют закончить проект «Морской фасад» и возвести в Василеостровском районе более 1 000 000 м² недвижимости. 

В ближайшее время здесь, помимо парка у Морской набережной, построят новую школу.  

Недостатки района

У района три главных недостатка: 

• проблемы с экологией и небольшое количество зелёных зон; 
• частые пробки, особенно в сторону Дворцового моста, а также во время разведения мостов; 
• недостаточно развитая социальная инфраструктура: ЖК строятся быстро, а новые детские сады, школы и поликлиники — не очень.

Резюме 

ЖК «Большой, 67» подойдёт людям, которые хотят жить вблизи главных достопримечательностей Северной столицы. 

Из минусов — высокие цены на квартиры и нехватка зелёных зон. 

Кроме того, с ЖК связан достаточно громкий скандал. Для того, чтобы построить «Большой, 67», снесли манеж Финляндского полка, который был возведён ещё в 1854 году. Местные жители выступали против этого и даже обращались в суд, но в итоге здание успели демонтировать.

Предложения застройщиков в этом районе