Обзор жилого комплекса Aquatoria

На севере столицы, у самого выезда в область по Ленинградскому шоссе, почти достроен ЖК бизнес-класса Aquatoria. Из просторных квартир с панорамным остеклением открывается вид на реку и парк. Разберёмся, чем ещё примечателен новый ЖК.

О жилом комплексе

Многофункциональный жилой комплекс Aquatoria находится в Северном административном округе Москвы, в районе Левобережный. Территория застройки — 5 га.

Комплекс расположен между набережной канала имени Москвы и Ленинградским шоссе. Ближайшая станция метро — «Беломорская», до неё 9 минут на автомобиле, 15 минут на общественном транспорте и 25 минут пешком. Относительно близко находятся станции метро «Речной вокзал» и «Ховрино». 

Комплекс возводится на территории бывшего Портхладокомбината. По ту сторону канала находится парк «Северное Тушино».

Комплекс состоит из пяти жилых корпусов, двухэтажного общего стилобата и отдельного здания, где разместятся детский сад и школа. Из пяти жилых корпусов сданы четыре. Последний корпус B3 застройщик планирует сдать во втором квартале 2023 года. Всего в ЖК будет 851 квартира.

Цены

Продажи квартир стартовали в 2020 году. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, к марту 2023 года в продаже осталось всего 37 квартир, в основном в последнем, ещё не сданном корпусе. Средняя цена за квадратный метр — 512 тыс. рублей. Это на 57 тыс. выше, чем в новостройках бизнес-класса Центрального округа Москвы, по данным информационного агентства «Центр градостроительного развития». 

Цены на квартиры в ЖК Aquatoria, по данным сервиса Яндекс Недвижимость.

Архитектура

Жилые корпуса выстроены в две линии: 3 корпуса высотой 20 этажей ближе к воде и два корпуса чуть позади первой линии, ближе к Ленинградскому шоссе, высотой 11 и 14 этажей. Ещё ближе к шоссе расположилось здание школы и детского сада.

Все дома возводятся по монолитной технологии и индивидуальному архитектурному проекту турецкого бюро Metex Design Group. Интересно, что проект жилого комплекса застройщик представил на архитектурном совете Москвы ещё в 2016 году. Но тогда из-за недостатка выразительности проект попросили доработать.

В 2018 году, после того как проект усовершенствовали, архитектурный совет его одобрил. В финальной версии комплекс выглядит современным и деловым. В облике зданий преобладают плавные линии, а значительные площади фасадов остеклены тонированными панелями. Остальная часть фасадов отделана керамогранитными плитами светлого кремового цвета.

Высотные здания имеют необычную капельную форму. На верхних этажах есть террасы, а на крыше двухэтажного стилобата — дворы-парки с детскими площадками и пространством для отдыха.

Общие зоны комплекса выполнены в гостиничном стиле — с высокими потолками и просторными холлами. Дизайн входных групп сочетает элементы ар-деко и минимализма. На паркинге организованы сквозные декоративные колодцы с внутренним озеленением. Они наполняют пространство естественным светом.

Планировки

В комплексе представлено 40 вариантов планировки. Площадь варьируется от 33 до 246 м². На март 2023 года в продаже осталась всего одна однокомнатная квартира площадью 43,6 м², остальные — от двух комнат и больше. Высота потолков 2,87 м. 

Из-за необычной архитектуры в квартирах есть как классические квадратные комнаты, так и треугольные, трапециевидные и с полукруглыми стенами. В большей части квартир два санузла, есть гардеробные и просторные кухни-гостиные.

Кроме того, чем выше этаж, тем меньше на нём квартир. Так, на этажах со второго по пятый или — в зависимости от корпуса — со второго по восьмой расположено по 10 квартир. На 9–10 — уже по четыре, на 11–12 — по три, и так далее. На последних этажах одна просторная квартира занимает целый этаж.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в одном из четырёх стилей: современный, классика, Hamptons и Deluxe. В квартирах установлены двери, панорамные окна, сантехника, батареи, розетки и выключатели, есть плитка на полу в санузлах и напольное покрытие в комнатах. Стены оклеены флизелиновыми обоями. 

Инфраструктура комплекса

Двухэтажный цоколь, на котором стоят корпуса В1 и В2, превратится в торговый центр. Здесь будут не только магазины, кафе, салоны красоты и другие коммерческие предприятия, но и свой фитнес-клуб. На крыше появится прогулочная зона.

Под стилобатом расположился двухэтажный паркинг на 538 машин. Здесь проведено отопление, установлена круглосуточная система охраны и пожарной безопасности. 

В домах установят системы спринклерного пожаротушения, контроля доступа и центрального кондиционирования. Общественные места будут находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Двор закрыт от машин.

В вестибюлях есть лапомойки для животных, стойки консьержей и зоны для получения писем. В подъездах работают современные системы контроля доступа и пожарной безопасности, бесшумные лифты и камеры видеонаблюдения. 

Отдельно стоящее четырёхэтажное здание, где будут совмещены школа и детский сад, выполнено по проекту голландского бюро Kraaijvanger Architects. Частное учреждение рассчитано на 300 мест, проектом занимается образовательный холдинг «Лидеры». В этой школе-полупансионе методика обучения будет построена на преемственности между дошкольным и школьным образованием.

Жители комплекса имеют выход на собственную набережную, где предусмотрены амфитеатр, причал для яхт, площадки для йоги, игровые комплексы, зоны для выгула собак, места для отдыха со скамейками и USB-зарядками.

Транспорт

Комплекс расположен в 100 м от Ленинградского шоссе с удобным выездом как в сторону центра, так и в область. Дорога на автомобиле до Садового кольца займёт полчаса без пробок, до Третьего кольца — 17 минут, до МКАД — 7 минут.

Около комплекса расположена остановка автобуса № т43. Он идёт по Ленинградскому шоссе до района Сокол и далее поворачивает к метро «Полежаевская». Также здесь останавливается автобус № 500, который едет до метро «Беломорская» и «Водный стадион».

Можно пройти пять минут вдоль Ленинградского шоссе до остановки «Канал имени Москвы», где ходит магистральный автобус № 905 — на нём можно быстро доехать до площади Белорусского вокзала. Также здесь останавливается много автобусов, которые идут к метро «Речной вокзал».

Ближайшая станция метро «Беломорская», до неё 15 минут на автобусе или 25 минут пешком.

О застройщике

Застройщик — компания Wainbridge. Это международный девелопер c офисами в нескольких странах. В Москве Wainbridge построила клубный дом Soho+Noho в Бумажном проезде, а также клубный дом «Фили Парк».

По данным портала TAdviser, стратегия компании в России — это амбициозные и нестандартные проекты. Информация на Едином ресурсе застройщиков ограничивается данными о двух новостройках. 

По данным портала «Квартирный контроль», застройщик переносил срок сдачи ЖК Aquatoria, а также делегировал продажу квартир трём брокерам — компаниям «БЕСТ-Новострой», METRIUM и S.A.Ricci.

О Левобережном районе

Левобережный — портовый район. Здесь расположен Северный речной вокзал с благоустроенным парком, а чуть ближе к комплексу — Северный речной порт. На Валдайском проезде находится киностудия «Центрнаучфильм», а на Фестивальной улице — Академия хорового искусства имени В. С. Попова — единственное в мире высшее учебное заведение такого профиля.

История района

На территории современного района располагались три населённых пункта — сёла Аксиньино, Космодемьянское и деревня Химки. Последняя находилась на месте ЖК Aquatoria и соседнего винно-коньячного завода «КиН» вдоль Петербургского шоссе, ныне Ленинградского.  

Аксиньино находилось в районе метро «Речной вокзал» и вошло в состав Москвы в 1960 году, а в 1964 году открылась станция метро. О селе сейчас напоминают лишь краснокирпичное здание церкви Знамения и остатки пруда в парке «Дружба».

Инфраструктура района

В радиусе двух км от комплекса расположено несколько зелёных зон: недавно благоустроенные парки Левобережный и Северного речного вокзала, а также Химкинский лесопарк и «Дружба».

В пешей доступности находятся несколько детских садов, школа №158, детская библиотека, отделение почты и МФЦ.

Рядом с метро «Беломорская» открылся районный центр «Нева» — бывший кинотеатр, который теперь стал современным «местом встречи» с кафе, летним кинотеатром на крыше и супермаркетом.

Образование. Отдельно стоит упомянуть школу №158 — это одна из самых больших школ в столице, расположившаяся в новом четырёхэтажном здании на Валдайском проезде. Школа открылась в 2021 году. Здесь могут учиться до 1900 детей и есть всё необходимое оборудование для творческих, спортивных и образовательных мероприятий.

Здравоохранение. Также на Валдайском проезде располагается современная восьмиэтажная детская поликлиника №133 и новое здание взрослой поликлиники № 45. 

Магазины. В пешей доступности есть торговый центр «Экстрим» и супермаркеты. В соседнем районе Ховрино, в десяти минутах на автомобиле от ЖК Aquatoria, недавно построен ЖК бизнес-класса Discovery Park с трёхэтажным торговым центром, где есть современный фудмаркет и фитнес-центр World Class.

Транспорт. На территории района две станции метро: «Речной вокзал» и «Беломорская». От площади у «Речного вокзала» отправляется много автобусов в соседние районы, а также в аэропорт Шереметьево и в Зеленоград. Основная транспортная магистраль в районе — Ленинградское шоссе.

Экологическая обстановка

ЖК окружён несколькими природными зонами — Тушинский парк на противоположном берегу канала имени Москвы занимает 53 га, Химкинский лесопарк по соседству с ЖК имеет площадь 79 га, а также парки района Левобережный в сумме содействуют благоприятной экологической обстановке.

Из негативных факторов можно отметить расположенные рядом с комплексом винно-коньячный завод и Северный речной порт, а также восьмиполосное Ленинградское шоссе, движение по которому затруднено: по пятницам  — в область, а по утрам будних дней и воскресеньям — в центр. 

Однако в 2020 году район Левобережный вошёл в число чистых районов Северного округа, по оценке компании EcoStandard Group. Району присвоили 6 баллов, что означает приемлемую экологическую обстановку.

Будущее района

В Левобережном строится только один новый ЖК «Фестиваль парк — 2», а те новостройки, что были сданы в предыдущие годы, уже заселены. Район обновляли с 2018 до 2021 года. За это время открылась станция метро «Беломорская», здание районного центра «Нева», две поликлиники и школа. 

Район не входит в план комплексного развития территорий города. Только на Левобережной улице — наиболее удалённой от ЖК Aquatoria — планируется построить жильё по программе реновации, школу и детский сад.

Недостатки района

Главная транспортная магистраль, Ленинградское шоссе, порой бывает загружена, что  влияет на экологическую обстановку. Но без шоссе, связывающего Московскую область с Тверской улицей, было бы не так удобно добираться до центра.

Резюме

ЖК Aquatoria — жильё бизнес-класса с видом на канал имени Москвы и реку Грачёвку, собственной набережной, развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. ЖК расположен в районе с развитой и обновлённой инфраструктурой и хорошей экологической обстановкой.

Предложения других застройщиков в этом районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость