Подробный обзор жилого комплекса «Аквилон Leaves» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем про ЖК «Аквилон Leaves», который строят в Московском районе Санкт-Петербурга. Две ближайшие станции метро — «Звёздная» и «Московская». До выезда на Пулковское шоссе и Кольцевую автомобильную дорогу (КАД) — 1,5 км. В ЖК появятся детский сад, коворкинг, магазины и кафе, детские и спортивные площадки. Вокруг комплекса — развитая инфраструктура. Рассказываем про ключевые особенности «Аквилон Leaves», а также плюсы и минусы Московского района.

О жилом комплексе «Аквилон Leaves»

«Аквилон Leaves» — это жилой комплекс комфорт-класса в Московском районе Санкт-Петербурга. В ЖК построят два корпуса, подземную парковку, детские и спортивные площадки. В домах продаются студии и квартиры с отделкой white box. Также есть возможность заказать у застройщика чистовую отделку. 

Рядом с комплексом находятся живописный Пулковский парк, кафе, рестораны, больницы, МФЦ, школы и детские сады До аэропорта Пулково — 10 км или 20 минут на машине (без учёта пробок). Срок сдачи первого корпуса — IV квартал 2024 года, второго — IV квартал 2025 года.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в ЖК «Аквилон Leaves» в июле 2023 года составляла 221 000 рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную и для IT-специалистов. В комплексе представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами.

Архитектура

В ЖК «Аквилон Leaves» построят два монолитно-кирпичных дома в современном минималистичном стиле. Со стороны улицы фасады выполнят блоками в тёплой гамме — выбраны салатовый, голубой и бордовый цвета, а со стороны двора они  будут в светлой гамме. Дизайн просторных парадных выполнен в спокойных природных оттенках, для отделки используют стекло, керамогранит, латунь и панели под дерево.

Планировки

В ЖК представлены студии и квартиры различных планировок: с местами под гардеробные, с объединённой кухней-гостиной, панорамно остеклёнными балконами. Стандартная высота потолков — 2,7 м. На последних этажах расположены квартиры с потолком высотой 3,15 м.

В квартирах будут установлены:

• система умного дома inHOME 3.0: умные счётчики, противодымные датчики, IP-домофон с камерой;
• система циркуляции Vent-in: клапаны индивидуальной вентиляции в каждой комнате. Они обеспечат приток свежего воздуха с улицы; 
• противошумная система Soundstop с усиленной шумоизоляцией внутренних межэтажных перекрытий и внутренних перегородок; 
• счётчики тепла;
• фильтры для механической очистки воды;
• датчики защиты от протечек в ванных комнатах и санузлах;
• окна увеличенного размера с дополнительным слоем шумоизоляции, задвижкой «защита от детей» и с подоконниками на высоте 60 см. В квартирах будет много естественного света.

Кладовые — сити-боксы — расположат на подземном этаже. В них можно будет хранить сезонные и редко используемые вещи или обустроить погреб для домашних заготовок. Площади помещений — от 2 до 9 м².

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК создадут безбарьерную среду — без лишних порогов, ступеней и подъёмов. В каждом подъезде установят по два лифта — пассажирский и грузовой.

Паркинг. На подземном этаже расположен отапливаемый паркинг со стандартными и семейными местами площадью 13,25 и 26,5 м².

Дворы без машин — безопасное пространство, где жители смогут отдохнуть. На территории ЖК возведут игровые площадки с мягким покрытием, а также обустроят воркаут с уличными тренажёрами и турниками. Проект озеленения дворов выполнила студия ландшафтного дизайна Megabudka. В каждой зоне высадят растения одного семейства. Площадки разделят островками зелени.

Территория ЖК будет огорожена, предусмотрена круглосуточная охрана. Попасть во двор можно из парадной.

Образование. В комплексе откроют детский образовательный клуб с игровыми комнатами и классами. На территории ЖК появится детский сад на 220 мест. Также застройщик станет соинвестором школы для 1125 учеников рядом с комплексом.

Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов откроют продуктовые магазины, кафе и салон красоты. Жильцы «Аквилон Leaves» смогут поработать или провести деловую встречу в коворкинге.

Транспорт

Ближайшие к ЖК станции метро — «Звёздная» в 4 км и «Московская» в 6 км. До выезда на Пулковское шоссе и Кольцевую автомобильную дорогу (КАД) — 1,5 км. Остановка наземного транспорта — в 200 м от домов. Отсюда на автобусе №141 можно добраться до центра города, а на маршрутке №231 — до метро.

О застройщике

Девелопер «Группа Аквилон» с 2003 года строит жилую и коммерческую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске. Компания проектирует эргономичные помещения без нефункциональных углов и тесных коридоров. Жильцы могут следить за сведениями со счётчиков с помощью системы умных технологий InHome. Данные автоматически подгружаются в личные кабинеты и отправляются в управляющую компанию.

Компания признана правительством РФ системообразующим предприятием России и получала золотой знак «Надёжный застройщик России» в 2015–2021 гг. Застройщик в срок сдал в эксплуатацию свыше 200 объектов. В его портфеле — жилые комплексы «FoRest Аквилон», «Аквилон-SKY», Promenade, «Аквилон Stories», клубный дом TESORO by Akvilon.

​О Московском районе

Московский находится на юго-западе Петербурга и граничит с Адмиралтейским, Кировским, Фрунзенским, Красносельским районами и Шушарами. На территории Московского находится аэропорт Пулково. Так, Московский выбрали первым в рейтинге комфортных для деловых людей, по версии Urban Awards в 2017 году.

Через район проходят Пулковское, Киевское и Московское шоссе и работают 5 станций метро — «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная». Поэтому отсюда на транспорте удобно ездить и в другие части города, и в пригород.

История Московского района

При Петре I здесь была застава, через которую путники попадали в город. В 1836 году на её месте построили Московские триумфальные ворота в честь победы России в Русско-турецкой и Персидской войнах. Район тогда не входил в черту Санкт-Петербурга, а был предместьем. В 20-х годах XX века он превратился в промышленный центр города. На территории начали активно строить дома, больницы, школы, культурные объекты.

В Московском районе со времён Великой Отечественной войны осталось много воинских захоронений и памятников. Так, в парке Победы находится мемориал погибшим во время блокады Ленинграда.

Инфраструктура района

Образование. В районе 38 школ, гимназий и лицеев. За 20 минут от ЖК можно дойти до общеобразовательных школ №376, 489, 544, 684. В Московском работают более 100 детских садов. В 10 минутах ходьбы от комплекса находятся сады «Незабудка», «Разузнайка», №47 и 80. 

За 10–20 минут на машине можно добраться до крупнейших вузов города: института магистратуры СПбГЭУ, СПбГАСУ, гуманитарного факультета Университета аэрокосмического приборостроения, Университета ИТМО.

Медицина. В Московском районе есть взрослые и детские частные и государственные больницы и поликлиники, более 30 медицинских лабораторий, свыше 40 аптек, в том числе круглосуточных. В 1–3 км от ЖК расположены взрослая больница №20 и детская №5 им. Н. Ф. Филатова. Рядом с корпусами — лаборатории «Ситилаб», «Инвитро», 4 стоматологические поликлиники, 5 аптек.

Спорт. Около ЖК есть 5 спортивных клубов. В Московском районе расположены спортивные школы по скалолазанию, боевым искусствам, плаванию и другим дисциплинам. Здесь находится школа олимпийского резерва №1 с секциями по футболу, гандболу, пауэрлифтингу, фигурному катанию, хоккею и волейболу. 

Покупки и отдых. В районе много крупных торговых и торгово-развлекательных центров: Outlet Village Pulkovo, «Мебельный континент», «ОБИ», «Питер Радуга». Комплекс расположен в 15–20 минутах на машине от 5 кинотеатров и музея «Гранд-макет Россия». Провести время с детьми можно в «КидБурге» и Joki Joya.

Парки. Рядом с комплексом можно погулять в сквере Раисы Штерн, саду «Дубовая роща», Пулковском парке. В 10–20 минутах езды — парки Авиаторов и Победы, Воскресенский Новодевичий женский монастырь.

Экологическая обстановка

Плюсы. Несколько крупных парков и множество скверов в Московском районе снижают выбросы от производств и загазованность от транспорта. Также климат здесь более мягкий, чем в центральных районах, потому что рядом нет крупных водоёмов. 

Минусы. Одна из главных проблем Московского — стихийные свалки, которые возникают при строительстве новых ЖК. Треть района занимают промзоны с производствами, которые повышают уровень загрязнённости и шума.

Будущее района

Благоустройство. Московский район благоустраивают и озеленяют: здесь построят новые детские площадки в сквере на пр. Космонавтов у домов  8/1 и 30/1, обновят навигацию и пешеходные дорожки в саду «Динамо». В крупных парках создают спортивную инфраструктуру: например, в парке Авиаторов — скейт-площадку, трек для прыжков на велосипеде.

Реновация. В рамках программы реновации Санкт-Петербурга снесут 126 домов. На их месте построят новые ЖК, 4 школы, 3 детских сада, 3 поликлиники и паркинги. 

Интересы застройщиков. В Московский район девелоперов привлекает транспортная доступность, множество промзон, которые подходят под редевелопмент, и близость аэропорта. Например, на месте складов возводят ЖК Cube, а на Новоизмайловском пустыре — ЖК «Сенат».

Недостатки Московского района

• Неблагоприятная экологическая обстановка. Несмотря на несколько крупных парков, большую часть района занимают промзоны с производствами, мусор от которых загрязняет Московский.
• Динамика строительства новых ЖК опережает скорость строительства школ, больниц, детских садов.

Резюме

В ЖК «Аквилон Leaves» появится многое для комфортной жизни: детский сад, коворкинг, кафе и магазины, благоустроенный двор и школа рядом. В домах — современные инженерные коммуникации и система умного дома. 

Плюсы. Квартиры с отделкой. Детский сад и развивающий центр. Рядом выезд на КАД и Пулковское шоссе. До аэропорта — 20 минут на машине без пробок.

Минусы. В часы пик на въезде в город часто бывают пробки. Есть вопросы к экологической обстановке в районе, пока наблюдается недостаток инфраструктуры.

Предложения застройщиков в районе