Подробный обзор апарт-отеля Kirovsky Avenir в Кировском районе Санкт-Петербурга с плюсами и минусами

Апарт-отель комфорт-класса Kirovsky Avenir — это инвестиционный проект. Он расположен в Кировском районе Санкт-Петербурга рядом с метро «Автово». В комплексе представлены студии, которые можно купить с мебелью и бытовой техникой. Подробнее об инфраструктуре Kirovsky Avenir, ценах, плюсах и минусах рассказываем в этом обзоре.

О жилом комплексе

Kirovsky Avenir — 12-этажный апарт-отель комфорт-класса. Он находится в Кировском районе Санкт-Петербурга в 10 минутах ходьбы от станции метро «Автово». Это один из нескольких объектов сети апарт-отелей AVENIR. Основная концепция AVENIR — строительство отелей в локациях с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Дом уже сдан.

Цены

Для собственников апартаментов Kirovsky Avenir разработана программа «Гарантия». Она обеспечивает гарантированный доход от аренды в размере 31 000 рублей в месяц или 372 000 рублей в год. Программа действует от 1 года до 3 лет.

Комплекс относится к среднему ценовому сегменту — Midscale. Поиском арендаторов занимается управляющая компания PSK INVEST.

Архитектура

Kirovsky Avenir включает 473 варианта апартаментов площадью 22,9–35,6 м² и 3 варианта коммерческих помещений от 68 до 245 м². Дом возведён по кирпично-монолитной технологии. Такие здания обладают высокими теплоизоляционными свойствами и долгим сроком службы — 150 лет. Для оформления фасадов отеля использовались штукатурка и панели серого цвета.

Планировки

Приобрести апартаменты в комплексе можно сразу с мебелью и бытовой техникой. Чтобы передать управление апартаментом PSK INVEST, нужно заключить договор на покупку дополнительного пакета «Меблировка и оснащение». По словам застройщика, стоимость комплекта мебели и бытовой техники для будущих владельцев ниже рыночной благодаря оптовым закупкам PSK INVEST.

Каждое помещение поделено на несколько функциональных зон: кухонную и рабочую, зону для отдыха и место для хранения. Интерьер выполнен в современном стиле smart casual, который ориентирован на молодую аудиторию — миллениалов и зумеров. Разработкой дизайн-проекта занималось московское архитектурное бюро PlusArch.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В апарт-отеле обустроен просторный холл, в котором расположены гостевой туалет, небольшой бар, стойка администратора, зона отдыха со столиками, диванами и розетками, автомат с кофе.

Паркинг. В проекте предусмотрено 47 парковочных мест: 30 открытых и 17 подземных.

Управляющая компания. PSK INVEST будет заниматься поиском и размещением арендаторов. Компания берёт на себя все обязанности по уборке, ремонту и обеспечит безопасность жильцов.

Двор. Вокруг апарт-отеля высажены кустарники, постелен газон, выложены плиткой тропинки. Спортивных и детских площадок здесь нет.

Безопасность. По периметру апарт-отеля организовано круглосуточное видеонаблюдение.

Транспорт

Kirovsky Avenir расположен близко к западному скоростному диаметру (ЗСД), откуда можно выехать на кольцевую автомобильную дорогу (КАД). Также рядом находится центральная магистраль Кировского района — проспект Стачек. В час пик пробки на нём достигают 6–8 баллов.

От комплекса можно пешком дойти до двух станций метро — «Автово» и «Кировский завод». Путь займёт 10–20 минут. Также в радиусе 400 м от апарт-отеля находятся трамвайная и автобусная остановки «Станция метро „Автово“».

О застройщике

ГК «ПСК» («Петербургская строительная компания») — застройщик полного цикла. Это значит, что организация берёт на себя все работы: от проектирования объекта до его сдачи в эксплуатацию. Компания существует на рынке девелопмента с 2007 года.

Согласно данным ЕРЗ, застройщик имеет оценку в 5 баллов за соблюдение декларируемого срока ввода жилья, то есть девелопер не нарушает сроков сдачи своих комплексов.

​О Кировском районе

Кировский район условно можно разделить на две части: северную и южную.

• Северная представлена старыми домами сталинских времён и промышленными предприятиями.
• Южная — спальный район, застроенный современными комплексами и зданиями, появившимися после 1960-х годов.

Кировский граничит с Финским заливом, поэтому на его территория активно развивается промышленность. Здесь расположены предприятия Большого порта Санкт-Петербурга и Кировского завода.

История района

В 2023 году Кировский район отметил своё 106-летие. Несмотря на то, что официально история района ведётся с 1917 года, на территории Кировского было много исторических событий более ранних периодов.

После основания Санкт-Петербурга по дороге на Нарву построили одну из городских застав — Нарвскую. Через неё проложили Петергофскую дорогу, которая со временем стала главной магистралью района.

Ко второй половине XVIII века Нарвская застава превратилась в аристократическое дачное предместье. Затем вокруг Петергофской дороги образовались деревни, где жили простые люди. Именно они стали работниками заводов и фабрик, и постепенно район превратился в промышленный.

Инфраструктура района

Образование. Лицей № 389 расположен в 5 минутах ходьбы от апарт-отеля, школы № 480 и 501 — в 12–15 минутах, детские сады № 12, 73 и 196 — в 6–10 минутах. В радиусе 4 км от комплекса находится Балтийский гуманитарный институт и Институт народов Севера.

Медицина. В 5 минутах ходьбы от апарт-отеля расположена взрослая поликлиника № 20. Детское поликлиническое отделение № 36 находится в 6 минутах езды (2,2 км). До частной стоматологической клиники «Интан» можно дойти за 5 минут, до детской муниципальной № 4 — за 10 минут.

Спорт. Рядом с комплексом открыты фитнес-центры Atlantic Power Club, «Атлантика» и «Олимп Фитнес». Дойти до них можно за 10 минут.

Покупки и рестораны. Сетевые продуктовые магазины «Магнит», «Дикси», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл» и «Лента» расположены в 5–20 минутах ходьбы от апарт-отеля. На ужин можно пойти в ресторан «Мама Рома», который находится в 6 минутах ходьбы. Рядом также работают кафе, например «Райский уголок», «Азбукавин», «Узбекская кухня».

Ближайшие к апарт-отелю торговые центры: «Континент», «Румба», «Вега». Дойти до них можно за 20–25 минут.

Прогулки. Отправиться на пробежку можно в Емельяновский сквер или парк «Комсомольский сквер». Они расположены в 10–12 минутах ходьбы от комплекса.

Экологическая обстановка

Кировский район никогда не славился хорошей экологической обстановкой. Большое количество промышленных зон и загруженность дорог негативно сказываются на качестве воздуха. Усугубляет ситуацию недостаток парков и скверов. Общая площадь зелёных насаждений составляет 585,2 га. Это примерно 1/8 от всей территории района. Находятся они преимущественно в южной части Кировского.

В километре от комплекса расположена Первомайская ТЭЦ. С одной стороны, она работает на газу и не портит окружающую среду, с другой — периодически шумно выбрасывает водяной пар. С этим постояльцам апарт-отеля придётся смириться.

Будущее района

Поскольку Кировский район преимущественно сформирован, то поиск стартовых пятен (свободных участков для строительства) — существенная проблема. Новые здания со временем могут появиться на месте советской жилой застройки в рамках программы реновации.

К 2024 году здесь планируется открытие новой станции метро «Путиловская». Она появится на улице Васи Алексеева. Станция станет пересадочной — с неё можно будет перейти на станцию красной ветки «Кировский завод». 

Также в рамках программы «Формирование комфортной городской среды», завершается благоустройство территории Емельяновского сквера и части сквера на бульваре Новаторов.

Недостатки района

Один из главных недостатков Кировского — неблагоприятная экологическая обстановка. Здесь много промзон, а значительная часть домов — это старые постройки 1960-х годов.

Поскольку район считается спальным, то и пробки для него — обычное дело. Заторы на дорогах появляются, когда с окраины люди в час пик едут на работу или учёбу. Самые масштабные пробки образуются при выезде на ЗСД.

Резюме

Апарт-отель Kirovsky Avenir расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой: до школ, детских садов, поликлиник, магазинов и скверов можно дойти пешком. Жизнь в комплексе будет одинаково комфортной для тех, кто привык передвигаться на автомобиле, и тех, кто использует общественный транспорт. Остановки и станция метро в пешей доступности, поблизости выезд на ЗСД.

Существенный минус — промзона, рядом с которой находится апарт-отель. Такое соседство негативно сказывается на экологической обстановке района.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость