Комната в коммунальной квартире — один из самых доступных вариантов недвижимости. Для некоторых покупка такого объекта — хорошая возможность обзавестись небольшим, но всё же своим жильём. Приобрести его можно не только у обычного владельца, но и у местной администрации. Как происходит выкуп комнаты у города в коммунальной квартире — рассказываем в нашей статье.
Кто может рассчитывать на муниципальное жильё
Сразу поясним важный момент: не каждый желающий сможет выкупить комнату в коммунальной квартире у города. Региональные органы власти в этом вопросе ограничены законодательными актами. Если даже доля в таком жилье освобождается, её не выставляют на продажу. Комнату в первую очередь предлагают другим жильцам коммунальной квартиры. Конечно, не для выкупа, а для заключения договора соцнайма.
Чтобы получить такую возможность, проживающие жильцы должны подходить под одну из категорий:
- малоимущие, которые нуждаются в жилье и стоят в очереди;
- семьи, у которых есть основания для признания их нуждающимися (если жилплощадь на каждого человека меньше нормы, установленной в регионе).
Если нет таких претендентов, комнату в коммуналке можно купить. Право на первоочерёдный выкуп есть только у тех людей, у которых муниципальная жилплощадь меньше установленной нормы. В каждом регионе эта норма своя. В среднем на каждого члена семьи должно приходиться минимум 16 кв.м.
Если таких претендентов несколько, преимущество покупки есть у тех, кто на самом деле проживает в коммунальной квартире на момент освобождения комнаты. Среди них больше шансов получают нуждающиеся, которые встали на учёт раньше остальных.
Есть ещё одно важное условие: претендент должен быть либо собственником одного из помещений в той же коммунальной квартире, либо его нанимателем. То есть, одна регистрация по месту жительства (прописка) не считается основанием для приобретения пустующей жилплощади.
Как узнать, что комната выставлена на продажу
Муниципалитет никогда публично не сообщает, что пустующая комната выставлена на продажу. По сути, право её выкупа — всего лишь один из способов предоставления площади остальным жильцам коммуналки. Но только в том случае, если жилплощадь действительно свободна. То есть договор соцнайма либо расторгнут, либо прекратил своё действие по каким-то причинам. Если даже никто долго не проживает в комнате, это ещё не значит, что соседи могут её занимать или рассчитывать на выкуп.
Когда одно из помещений в коммуналке освобождается, местная администрация сообщает об этом другим жильцам. Способ извещения в каждом регионе свой. Например, в столице Департамент горимущества направляет всем претендентам уведомления. В нём сообщается не только информация об освобождении площади, но и адрес, где жильцы могут получить консультацию и оформить заявление на выкуп.
Важный момент: претендовать на приобретение муниципального московского жилья могут только те соседи, которые прожили в столице не менее 10 лет. В других городах требования к сроку не такие строгие. В среднем, претенденту достаточно прожить в одном регионе не менее пяти лет.
Порядок выкупа муниципальной комнаты
Важно, чтобы претендент на выкуп комнаты соответствовал критериям муниципалитета.
Пример: Василий проживает в московской двушке по договору соцнайма на протяжении 12 лет. В одной комнате площадью 16 кв. м ютится он с женой и маленьким ребёнком (прописаны вместе), другая в 12 кв. м занята соседом-холостяком. Василий 10 лет стоит на учёте в очереди как нуждающийся в жилье. На каждого в семье приходится меньше метража, чем положено по норме.
В один из дней сосед съезжает на собственную жилплощадь. Спустя месяц Василий получает извещение от департамента, что пустующая комната свободна. Для выкупа освободившихся квадратов ему следует действовать по схеме, которую приведём ниже.
Первый шаг — подаём документы
Для начала Василию надо написать заявление на выкуп комнаты в коммунальной квартире. Его подают в местную администрацию, а в нашем случае — в Департамент горимущества. Лично посещать организацию не обязательно. Заявление можно оформить онлайн через официальный сайт ведомства или в МФЦ. На его подачу у Василия есть шесть месяцев с тех пор, как он получил извещение.
Вместе с заявлением необходимо предоставить комплект документов:
- паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении детей (если есть);
- свидетельство о браке (если заявитель женат/замужем);
- договор соцнайма и техпаспорт занимаемого помещения;
- выписка из ЕГРН, если заявитель — собственник комнаты;
- письменный отказ других жильцов от выкупа (если они есть);
- документы, подтверждающие регистрацию не менее установленного срока (для столицы — минимум 10 лет);
- уведомление о постановке на учёт.
В ситуации Василия ему нужно предъявить: свой паспорт и супруги, свидетельства на малыша и на регистрацию брака, договор соцнайма и техпаспорт комнаты, уведомление о постановке на учёт. Подтверждать регистрацию ему не придётся — он прописан в муниципальной коммуналке уже более 12 лет. Если Василий решит подать документы лично в Департамент, ему выдадут расписку с перечнем бумаг и отметкой о дате их приёма.
Второй шаг — ждём решения по заявлению
Департамент внимательно изучает документы заявителей и проверяет, соответствуют ли они всем требуемым критериям. На этом же этапе ведомство организует оценочную экспертизу стоимости пустующей жилплощади. Затем специальная комиссия решает, разрешить её выкуп или нет.
Предположим, что Василию одобрят заявление на выкуп комнаты у города в коммунальной квартире. В таком случае ему будет направлено соответствующее распоряжение от ведомства. Также Василий получит ещё два документа: уведомление о цене помещения и приглашение в Департамент для передачи ему бланка с реквизитами для оплаты.
Третий шаг — заключаем сделку
После получения распоряжения у Василия есть три месяца, чтобы внести деньги за комнату. Если он не уложится в срок, заявление будет аннулировано. Допустим, семья найдёт нужную сумму и переведёт средства на указанный в бланке счёт. После чего необходимо передать квитанцию об оплате в Департамент. В течение пяти рабочих дней госорган составит договор купли-продажи. Василию останется только его подписать и оформить комнату в собственность через Росреестр.
Коротко о главном
Выкупить комнату в коммунальной квартире у города не так просто, как может показаться на первый взгляд. Для этого необходимо подходить по определённым параметрам. Например, стоять на учёте в качестве нуждающихся в жилье, проживать в той же коммунальной квартире и прочее.
Если потенциальный покупатель соответствует всем требованиям, ему следует для начала оформить заявление на выкуп. Вместе с документами его необходимо отдать в местную администрацию. В случае положительного решения, заявителю остаётся лишь внести оплату за комнату, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Фото на обложке: Freepik
