Как устроено расселение коммунальных квартир в 2026 году в Москве

С 2017 года в Москве действует программа реновации. Она подразумевает не только переселение людей из ветхих домов, но и расселение коммунальных квартир. И этот момент у многих вызывает вопросы — каким образом происходит расселение коммуналок, если это по своей сути одна квартира, в которой проживают много человек? В статье расскажем подробнее о реновации и ответим, как расселяют коммунальные квартиры.

«Программа реновации» — это проект Фонда реновации, направленный на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда. План программы расписан до 2032 года.

Происходит это так: ветхое жильё сносят, вместо него жителям предлагают переселиться в равнозначные квартиры в новостройках, а на месте снесённых домов возводят новые многоэтажки, а также объекты социальной инфраструктуры. 

Важно отметить, что новое жильё обязательно должно быть равнозначным — в том же районе, с такой же площадью и таким же числом комнат. Общая площадь может быть и больше за счёт увеличенных коридоров, кухонь и санузлов. 

Квартиры передаются в руки собственников с чистовой отделкой — в жилье есть даже светильники, розетки и терморегуляторы на батареях. 

Под реновацию попадают панельные дома до 9 этажей и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1957–1968-х годах, а также дома, признанные аварийными или расположенные на участках, которые имеют другое целевое назначение. Это дома, у которых снижена несущая способность, и капитальный ремонт не поможет решить проблему.

Список домов, попавших в программу, с примерными сроками расселения можно скачать по ссылке. Также на сайте мэра Москвы можно посмотреть карту таких домов. 

Но дом не могут расселить против воли жителей — чтобы дом попал под программу, необходимо, чтобы за это проголосовало большинство жителей. 

Если дом всё-таки участвует в программе реновации, то у собственников есть три варианта. 

1. Переехать в равнозначную квартиру, которую предоставляет город. Собственник имеет право не соглашаться на первую попавшуюся квартиру. Если новое жильё чем-то не устраивает, город может предоставить другие варианты. 
2. Получить денежную компенсацию. Город оценивает стоимость квартиры и выплачивает собственнику эту сумму наличными. Человек имеет право распорядиться деньгами по своему усмотрению, покупать новое жильё не обязательно.
3. Доплатить за увеличение жилплощади. Как мы уже говорили, по программе реновации город предоставляет равнозначное жильё. Но если собственник планировал расширяться, то он может доплатить за дополнительные квадратные метры. 
   Максимальный размер новой квартиры — 100 м². Для покупки дополнительных квадратных метров можно использовать материнский капитал, жилищный сертификат или субсидию на жильё. Дополнительные площади продаются со скидкой 10%. Заявку на расширение нужно направить в Фонд реновации.

В Москве в программу реновации вошли 5175 домов. Узнать, входит ли конкретный дом в это число, можно с помощью специального сайта Фонда реновации. На сайте можно активировать фильтры: 

• дома, входящие в программу реновации; 
• стартовые площадки (участки, где будут возведены новые дома);
• новые дома (те, что строятся в данный момент);
• новые дома (те, что введены в эксплуатацию). 

Всю эту информацию можно увидеть на карте или в виде списка адресов. Также можно ввести свой адрес в поиск и получить информацию по нему.

Программа расселения коммунальных квартир вызывает много вопросов, так как коммуналка — это одна квартира, в которой проживает много людей в разных комнатах. 

По закону РФ от 15.04.1993 г. «О статусе столицы Российской Федерации», при реновации взамен комнаты в коммунальной квартире предоставляется отдельная квартира.

Здесь нужно разобраться, что считается коммунальной квартирой. 

Коммунальная квартира — это жилая площадь, в которой общие помещения (балкон, кладовка, санузел, кухня, коридор) находятся в общей собственности, а комнаты — в долевой или индивидуальной. Каждая комната по праву может считаться отдельной единицей недвижимости, которую можно продавать, передавать по наследству, оформить в дарение и т. д. Комнаты в коммуналке имеют отдельные кадастровые номера и лицевые счета для оплаты ЖКУ.

Важно: жители разных комнат в одной коммуналке не должны состоять в кровном родстве, иначе по новой квартире на каждого совладельца при переселении не дадут. 

Отличить коммуналку от квартиры в общей долевой собственности можно так: в коммунальной квартире каждая комната выделена в натуре и выступает самостоятельным объектом недвижимости, а в долевой собственности доли являются частью одного общего объекта.

Пример: Василий проживает в одной квартире со своей матерью, сестрой и дядей. Каждый из членов семьи живёт в отдельной комнате и является собственником ¼ доли. Так как жильцы квартиры состоят в кровном родстве, то это обычная долевая собственность. Значит, по программе реновации семья получит одну квартиру в долевой собственности — по ¼ на каждого совладельца.

В первую очередь, для участия в реновации нужно получить согласие большинства жителей дома и коммунальной квартиры. Вот какие документы понадобятся при подаче заявления.

1. Копии всех страниц паспортов всех заявителей, для несовершеннолетних — копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов их родителей. 
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя. 
3. Выписка из домовой книги и копия лицевого счёта жилого помещения. 
4. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения, включённого в программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что собственник не состоит в браке. 
5. Согласие заявителей на обработку персональных данных.

Сервис «Персональная инструкция» подсказывает, какие именно документы нужно для конкретного переселенца и как ему нужно действовать, чтобы сменить жильё. Сервис доступен после авторизации на сайте mos.ru.

Я смогу посмотреть квартиру прежде, чем заселюсь в неё? 

Да. Участники программы получают письма с приглашениями на просмотр квартиры. Заселение в квартиру происходит только в том случае, если собственника устроил предложенный вариант. 

Если квартира не понравится, от неё можно отказаться? 

Можно. В таком случае на выбор будут предоставлены ещё варианты. Если и они не устроят, то к делу подключается суд. В законе не указано конкретное количество допустимых отказов, но злоупотреблять этим правом не стоит, иначе Департамент городского имущества Москвы имеет право обратиться с судебным иском о принудительном переселении.

Можно ли не участвовать в реновации?

Жители дома могут отказаться от расселения. Для этого проводят общее собрание собственников. Против сноса должны проголосовать более ⅓ жителей, а на собрании должны присутствовать более половины жителей. 

Можно ли получить деньги вместо квартиры? 

Такое право есть у собственников квартир. Если же человек жил в квартире на основании договора найма, сначала нужно приватизировать старую квартиру. 

Я могу получить квартиру в другом районе?

По закону квартиры предоставляют в том же районе, где расположена старая квартира, но при желании можно написать заявление и попросить квартиру в другом округе. Нужно понимать, что в первую очередь заселять в новые дома будут тех, кто ранее жил в этом же районе. И только если будет свободное место, то могут заселить жителей из другого района. 

Можно ли получить квартиру большей площади?

Да, за доплату можно увеличить площадь и количество комнат. Для этого нужно обратиться в фонд реновации. Цена квадратного метра будет соответствовать рыночной, также участникам программы доступна скидка 10%.

Помогут ли при переезде?

Город может предоставить бесплатных грузчиков и машину, если семья нуждается в помощи. Для этого нужно оставить онлайн-заявку. Сервис доступен для москвичей, которые уже заключили договор на новую квартиру. Быть инвалидом, одиноким пожилым человеком или другим льготником для этого не требуется.

Как долго нельзя продавать квартиру после переезда?

Программа не ограничивает участников в правах на недвижимость. Сразу после оформления собственности жильё можно продать, подарить, использовать как залог по кредиту.

Старая квартира находится в залоге у банка по ипотеке. Смогу ли я участвовать в программе?

Да, при регистрации новой собственности она станет предметом залога по кредиту. Размер платежей и срок ипотеки не изменятся.

В Москве владельцы комнат в коммуналках могут принять участие в Программе реновации. Они получают отдельные квартиры при соблюдении условий:

• Комната в старом доме должна быть самостоятельным объектом недвижимости, не долей в общей квартире.
• Совладельцы комнат не должны быть в родстве друг с другом.

Условия программы следующие: 

• Взамен комнаты предоставляется квартира не меньшей площади в том же районе.
• Квартира передаётся с отделкой, сантехникой и готова к заселению.
• Можно отказаться от предложенной квартиры и выбрать денежную компенсацию.
• За доплату разрешено приобрести квартиру большей площади со скидкой 10%.
• Родственники, владеющие долями в общей квартире, получают одну новую квартиру на всех.
• Город помогает с переездом: предоставят бесплатных грузчиков и машину по заявке.