Фото: Freepik
Земельный участок в СНТ для жителей городов может быть местом отдыха на чистом воздухе и ощутимым подспорьем в семейном бюджете. Дачный досуг в России популярен — это особенно заметно в тёплое время года, когда вечером пятницы собираются бесконечные пробки на выезд из города, а в воскресенье вечером — такие же на въезд.
Чтобы приобщиться к обществу дачников, для начала нужно получить участок в СНТ. В статье разберём бесплатные варианты получения участка, рассмотрим, как выглядит процедура оформления и какие нужны документы.
Садовое некоммерческое товарищество — это один из вариантов партнёрства для собственников земли. Такие объединения возникли, потому что у владельцев участков за пределами города забот больше, чем у горожан. В зависимости от ситуации им нужно благоустраивать территорию, подводить коммуникации, обеспечивать оплату услуг от всех членов товарищества и привлекать охрану (хотя бы на зимнее время, когда СНТ обычно пустует). Деятельность СНТ определяет и регулирует закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Участок в СНТ по закону предназначен для земледелия, построить дом на нём тоже можно, но нельзя построить гостиницу, мастерскую или ферму — это трактуется как нецелевое использование земли. Нарушителю грозит ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.
Кроме СНТ, для загородной земли существуют такие формы объединений, как ЛПХ и ДНП.
Землю в СНТ можно получить бесплатно, купить или арендовать. Бесплатно земля доступна льготным категориям граждан, а для покупки и аренды требуются только деньги и гражданство РФ.
Участок в СНТ — объект недвижимости, а значит его можно также получить по наследству, дарственной, при обмене и по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).
Стоит учесть, что поиск участка и оформление документов займёт от одного до нескольких месяцев. Поэтому чтобы получить участок к сезону и успеть подготовить землю к посадке вовремя, начинать поиск лучше не позднее февраля, а для южных регионов — сразу после Нового года.
Получить землю в СНТ без финансовых вложений могут две категории людей: члены СНТ и льготники.
В первом случае нужно пройти процедуру приватизации — это может сделать до 01.03.2031 года любой член СНТ вне зависимости от времени вступления в общество (п. 2.7 ст. 3 ФЗ-137 от 25.10.2001 г.)
Во втором случае льготное предоставление дачных участков существует на федеральном и региональном уровне. На федеральном в законах перечислены следующие льготники:
Также стать собственником участка могут те, кто открыто и добросовестно пользовался землёй в течение 15 лет. Это называется право приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Такое может случиться, например, когда участком пользовались не вступая в право на наследство.
На региональном уровне льготу чаще всего предоставляют инвалидам, участникам ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и сиротам. Но бывают и другие категории. Например, в Вологодской области на бесплатную землю могут рассчитывать пострадавшие от чрезвычайных ситуаций (чаще всего пожаров), медики и вынужденные переселенцы из зон ДНР, ЛНР, Украины, Запорожской и Херсонской областей.
В перечень региональных льготников скоро должны попасть участники спецоперации — такую рекомендацию президент изложил в распоряжении 174-рп от 06.06.2023 г.
Член СНТ может приватизировать земельный участок до 01.03.2031 года (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ). Это касается и граждан, которые прекратили членство по причине ликвидации СНТ (ч. 1, 2 ст. 54 Закона 217-ФЗ от 29.07.2017 г.).
Участок должен соответствовать требованиям:
Понадобятся следующие документы:
Последовательность действий для приватизации
Для многодетных, Героев СССР, РФ, полных кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда, Героев Труда РФ и полных кавалеры ордена Трудовой Славы услуга называется «Предоставление земельных участков в собственность бесплатно», а для работников сельской местности «Предоставление земельных участков для проведения торгов».
По приобретательной давности права на собственность можно оформить только через суд.
Приём в СНТ новых членов прописан в ст.12 закона 217-ФЗ. Получить членство на участок в СНТ могут:
Нужно обратиться в правление СНТ с подтверждающими документами (выпиской из ЕГРН, договором аренды, постоянного пользования или пожизненного владения) и написать заявление о вступлении в СНТ.
В заявлении должно быть:
В течение 30 дней заявление рассмотрят и выдадут членскую книжку для внесения сведений о коммунальных платежах и взносах.
Отказ может быть вызван следующими причинами: