Когда собственник может поднять арендную плату

Спрос на съёмное жильё сильно увеличился после рекордного повышения ключевой ставки до 21% в год. В результате, ажиотаж отразился и на величине арендной платы. Но одно дело, когда собственник только ищет арендаторов, другое — если он решил повысить ставку своим текущим жильцам. Специалисты из Яндекс Аренды рассказали, в каких случаях хозяин жилья может поднять оплату.

Начнём с главного: между собственником и квартирантом обязательно должен быть заключён договор найма жилого помещения. Только в таком случае обе стороны будут защищены нормами законодательства. Если документ оформлен без особых условий для изменения ставки, хозяин жилья может поднимать арендную плату, но не чаще одного раза в год. 

Жильцы же, согласно договору, должны исправно выполнять свои обязательства: вовремя вносить арендные платежи, содержать жильё в чистоте, соблюдать закон о тишине и тд. В случае существенных просрочек собственник вправе потребовать досрочного внесения арендной платы (но не более чем за два срока подряд).

Если увеличение арендной платы не указано в договоре 

Чтобы не нарушать законодательство, собственнику, который решил повысить оплату, нужно будет оформить всё официально. Самый простой вариант — заключить дополнительное соглашение. К слову, любые изменения условий договора аренды должны быть зафиксированы в письменной форме. 

В соглашении обязательно следует указать основание для увеличения арендной платы. Например, проведение в доме капитального ремонта или открытие станции метро в пешей доступности. 

Помимо основания, в документе должна быть отражена новая величина арендной платы и дата, с которой она начнёт рассчитываться. Если квартиранты не против, они подписывают допсоглашение, забирают свой экземпляр документа и продолжают снимать жильё, но уже за другую сумму.

Если повышение арендной ставки предусмотрено договором

Некоторые собственники сразу вносят в договор пункт, в котором упоминается возможность корректировки арендной платы в одностороннем порядке — и это вполне законно. 

Если хозяин квартиры указал такой пункт, важно, чтобы в нём были обозначены ограничения на повышение ставки в процентах, основания для этого и периодичность. Чем чётче условия — тем лучше для обеих сторон. 

Например, собственник в договоре может прописать: «стоимость аренды будет индексироваться на 1% с 1 января каждого последующего года». То есть расчёт ставки будет выглядеть так: семья снимает квартиру за 100 000 рублей в месяц, но с каждым годом сумма аренды будет возрастать: до 101 000 рублей, 102 010 рублей и так далее. 

Когда хозяин квартиры заговорил об увеличении арендной платы, не стоит паниковать. Сначала уточните, на какую сумму он планирует её поднять. Одно дело, если ставка увеличивается на 3-5 тысяч рублей впервые за несколько лет, и совсем другое — если рост значительный. В любом случае, если вас это не устраивает, стоит попытаться договориться о смягчении условий аренды. 

Если переговоры ни к чему не привели, остаётся два варианта: согласиться с повышением оплаты или найти другое жильё. Альтернативный сценарий — обратиться в суд, если есть доказательства, что собственник как-то нарушил ваши права.

_{Фото на обложке: Spacejoy / Unsplash}