878,1 м², готовый бизнес

Арт. 86396226 Объект расположен на Можайском шоссе с насыщенным трафиком - «вечерняя сторона». Основным преимуществом является железнодорожный переезд, расположенный напротив объекта. Этот фактор замедляет автомобильный трафик и является триггером для привлечения клиентов длясетевых арендаторов. ЛОКАЦИЯ 2 км. до станции «Голицыно» 30 км. до МКАД Объект представляет собой отдельно стоящее здание, которое арендует два сетевых арендатора — супермаркет «Магнит» и магазин «Fix-Price», и один дополнительный - Металлобаза. Объект занимает не всю площадь земельного участка. Присутствует возможность строительства дополнительных объектов на земельном участке для их дальнейшей сдачи в аренду. ОБЪЕКТ 2 900 м2 Площадь земельного участка 878,1 м2 Общая площадь Объекта Арендатор Площадь, м2 Ставка аренды, руб./м2 МАП, руб. Магнит 11954 FIX-PRICE 8311 Металлобаза 9 069 Тотал: 10 536 МАП, руб Магнит 520 000 FIX-PRICE 199 000 Металлобаза 52 000 Тотал: 771000 Площадь, м2 Магнит 522 FIX-PRICE 287,3 Металлобаза 68,8 Тотал: 878,1 Готовый арендный бизнес 89 000 000 руб. Общая цена 10,4% годовых Доходность по первому году аренды 101 366 руб. Цена м2