Жильё для очередников: как встать в очередь для получения квартиры от государства

Чтобы получить бесплатно жильё от государства, нужно встать в специальную очередь. Но сделать это могут только некоторые группы людей. Кто имеет право на бесплатное жильё и какие существуют программы, по которым можно встать на учёт? Рассмотрим вопрос жилья для очередников со всех сторон.

В 2025 году выделяют три категории людей, которые могут стоять в очереди на бесплатное жильё:

• Вставшие на учёт до 1 марта 2005 года — люди, которым требуется улучшить условия проживания.
• Те, кто встал в очередь после 1 марта 2005 года и признан малоимущим. Эта категория нуждается в получении жилья.
• Люди, которые встали на учёт после 1 марта 2005-го, но не признаны малоимущими. Государство может помочь им в приобретении квартиры.

При этом по закону города Москвы люди, вставшие в очередь до 2005 года, уже должны получить квартиры, т. к. расчётный период обеспечения жильём не может превышать 20 лет. 

1 марта 2005 года в силу вступил Жилищный кодекс РФ, который стал определять, кому и в каком порядке можно встать на учёт для получения жилья. Те люди, что встали в очередь до этого момента, с иными условиями, по-прежнему сохраняют право на участие в такой программе, пока не получат жильё или же пока у них не появятся основания для исключения из очереди. 

В статье 51 Жилищного кодекса, утверждённого 1 марта 2005 года, указывается, что нуждающимися в жилье признаются такие категории граждан:

• Те, кто не имеет своего жилья, оформленного по договору соцнайма или в собственности.
• Люди, имеющие своё жильё, где на каждого жильца приходится меньше «квадратов», чем положено по нормам учёта (в каждом регионе нормы разные).
• Граждане, живущие в помещениях, где также проживают лица, имеющие хронические заболевания по перечню Минздрава № 987Н.
• Живущие в местах, которые не соответствуют нормативам, выдвигаемым государством по отношению к жилым помещениям.

Кроме того, гражданами, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, считаются все члены семьи вышеперечисленных категорий. Реальные потребности будет определять орган местного самоуправления (администрация) по месту регистрации.

Для улучшения жилищных условий нужно входить в эти категории: многодетная или малоимущая семья, ветераны войны, инвалиды и семьи, где растут дети с инвалидностью.

Один из главных критериев получения бесплатного жилья — семья признана малоимущей, то есть суммарный доход на каждого члена не превышает прожиточный минимум региона.

Бесплатную квартиру можно получить и без льготы. Мы рассмотрим три возможности: субсидию на покупку или строительство дома, наём жилья от государства и аренду недвижимости по социальному найму. В каждом из случаев указаны свои категории людей, которые могут получить бесплатную квартиру по тому или иному критерию.

Субсидия на покупку или строительство дома

Это сертификат с определённой суммой, который нельзя обналичить. Он используется для улучшения жилищных условий. Сертификат можно получить один раз в жизни. Условия:

• Многодетные семьи с детьми до 18 лет, студентами очного отделения или призывниками до 23 лет.
• Малоимущие граждане.
• Молодая семья (до 35 лет).
• Семьи военнослужащих, бюджетников, работников госорганов.
• Переехавшие в село специалисты.
• Сироты, дети без попечения родителей.
• Инвалиды, участники ВОВ.

Денег от государства не хватит на покупку жилья — нужно дополнительно брать ипотеку или иметь свои накопления. Субсидию рассчитывают исходя из стоимости 1 кв. м, норматива метража на 1 человека, числа членов семьи и размера доли. Под размером доли имеют в виду часть стоимости недвижимости, оплачиваемую государством. У каждого члена семьи будет своя доля в этой квартире.

Служебное жильё от государства

Снять квартиру от государства могут работники госструктур (судьи, прокуроры, военные), сотрудники лесных хозяйств, учителя, врачи и так далее. Обязательное условие: наниматель должен официально работать в государственном учреждении.

Это жильё не будет в собственности у жильца, поэтому его нельзя сдавать третьим лицам, завещать и продавать. Но и за аренду платить не придётся: жилец будет оплачивать только коммунальные услуги.

Договор заключается на конкретный срок, после истечения которого продлевается или переоформляется. Но если жилец получит или купит другое жильё, то он должен съехать из служебной квартиры.

Аренда недвижимости по социальному найму

Такое жильё находится в собственности у муниципалитета. Необходимое условие: претендент должен подтвердить, что нуждается в жилплощади и признан малоимущим. 

Это жилое помещение можно сдавать в поднаём, прописать в нём родственников, разменять. Муниципальную квартиру в любой момент приватизировать, после чего распоряжаться как своей. Кроме того, такое жильё можно обменять без приватизации. 

Существуют государственные программы, участники которых должны попадать под одну из категорий, прописанных ниже. Все они могут получить квартиры по льготам. 

Программа для ветеранов

Такая программа подтверждается Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» и законодательством регионов. Под неё попадают люди, участвовавшие в Великой Отечественной войне, дети войны, блокадники, члены их семей. Если метража в их жилье сейчас не хватает до учётной нормы (для каждого города она своя), ветераны имеют право на получение бесплатного жилья от государства.

Инвалиды и люди с хроническим заболеванием

В 2012 году Правительство утвердило перечень болезней, при которых граждане не могут жить с больным человеком в одной квартире. Если у родственника или близкого диагностировано одно из заболеваний, указанных в перечне, то он может получить бесплатную квартиру, чтобы не подвергать родных опасности.

Сироты

Государство может выдать жильё для гражданина, считающегося сиротой. По закону сирота — это не только тот ребёнок, у которого умерли родители, но и тот, родители которого живы, но лишены родительских прав.

Новое жильё для сирот оформляется по договору социального найма, получившие такие квартиры люди должны проживать там сами не менее 5 лет. Для сирот это мера господдержки, которая считается льготой. Такую квартиру сдавать третьим лицам запрещается, а также необходимо один раз в год пускать туда комиссию, которая подтверждает законность проживания. Жильё сдаётся по договору соцнайма на 5 лет, который затем может быть продлён ещё на 5 лет.

С 2024 года дети-сироты старше 23 лет начали получать жилищные сертификаты на покупку жилья или погашение ипотеки. 

Расселение коммуналок и аварийных домов

Программа по расселению бывает двух видов: аварийное жильё и коммунальные квартиры. Рассмотрим оба случая.

Аварийные дома

Аварийные дома идут под снос по списку, утверждённому в администрации конкретного района или города. Даже если дом ветхий, но в списке не числится, его не расселят. Для получения новой квартиры нужно добиться, чтобы дом признали аварийным, а затем дождаться своей очереди на расселение. Чтобы выехать из аварийного дома, нужно дождаться предложения от властей: органы местного управления сами свяжутся с жильцами и предложат новые квартиры.

Если в аварийном доме была квартира соцнайма, то площадь нового жилья составит не менее 42 кв. м в зависимости от количества прописанных в ней людей (в регионах могут быть другие варианты). Владельцы приватизированных квартир получат деньги или жильё такого же метража или больше, минимум 18 «квадратов» на человека. 

Коммунальное жильё

Коммунальное жильё расселяется в Москве и Санкт-Петербурге по местным программам. Жители таких домов должны предоставить документы в Жилищный комитет и встать в очередь. 

Жильцы могут получить субсидию или новую жилплощадь. Первыми расселяют квартиры, где заявление подали все жители. Поэтому лучший вариант — договориться с остальными жильцами, чтобы одновременно подать бумаги. 

Второй вариант — приобрести доли соседей. Часто делают так: одни соседи берут субсидию, другие выкупают всю квартиру по льготной цене. Тогда соседи остаются в выигрыше, получив деньги за свою часть жилья от того, кто купил квартиру, и ещё компенсацию от государства на новое жильё. Новые жилые «квадраты» бывшие соседи по коммуналке получают в последнюю очередь, поэтому выгоднее соглашаться на компенсации. 

Для справки: на одного человека в Москве по состоянию на 2023 г. выплачивали примерно 4 400 000 рублей компенсации, а на двух — примерно 6 131 000 рублей. Но с учётом инфляции и других показателей сумма может измениться. В регионах свои расчётные суммы, зависящие от стоимости квадратного метра жилья, нормативов площади, количества членов семьи и размера доли, которая будет оплачена.

Эта сумма должна быть потрачена на приобретение другой жилой площади. В случае нехватки средств покупателю придётся доплатить или взять ипотеку. 

Встать на учёт по улучшению жилищных условий можно только по месту постоянной регистрации. Для этого необходимо подать заявление установленного образца в Жилищную комиссию или местную администрацию. Это можно сделать также через портал «Госуслуги» или МФЦ. Заявку рассматривают в течение месяца и затем принимают решение о постановке в очередь или отказе.

Какие документы нужны

Пакет документов будет большим. Нужно подготовить:

• копию паспорта заявителя: страницы с фотографией и пропиской (подтвердит гражданство и место постоянной регистрации);
• копии бумаг, которые подтверждают право на получение соцподдержки по жилищным условиям (малообеспеченность, многодетная семья и пр.);
• справку с места жительства с указанием всех, кто прописан в квартире, и копии их удостоверений личности (паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
• документ из службы регистрации о том, что у гражданина и его семьи нет другой недвижимости;
• акт обследования жилищных условий проживания этой семьи;
• заявление о том, что семья претендует на получение социальной выплаты (субсидии). Его нужно заверить у нотариуса, а также на него необходимо поставить подписи всех членов семьи.

Нужно взять с собой также прочие документы, которые могут понадобиться, чтобы гражданин встал в очередь как нуждающийся в улучшении условий проживания: справки из соцзащиты, МСЭ, копию военного билета и другие удостоверения льготников.

Сроки получения квартиры

Вне очереди квартира от государства достаётся сиротам, ветеранам, тем, кто имеет хроническую болезнь или инвалидность, живёт в непригодном для проживания доме или квартире. Те, кто не имеет льгот, могут ждать свою квартиру по социальному найму десятилетиями. Чтобы ускорить процесс, нужно почаще обновлять документы, принося в органы местного самоуправления новые справки о доходах, если они действительно стали меньше. Также продвинуть очередь «помогают» такие события, как рождение детей, болезнь и получение инвалидности. В случае смерти родственника количество квадратных метров на одного члена семьи увеличится — тогда семья может быть исключена из очереди на жильё.

Если вас признали малоимущим, вы в любой момент можете написать отказ от получения жилья в пользу субсидии от государства на приобретение жилья. Это быстрее и проще: очередь на получение субсидии движется более активно, чем все остальные очереди (кроме льготной).

Отказ в постановке в очередь на бесплатное жильё бывает в тех случаях, когда граждане предоставляют неправильные сведения о своей жизненной ситуации или не соответствуют заявленным критериям. Наиболее частые причины для отказа:

• Отсутствие документов, подтверждающих статус заявителя и его родственников.
• Превышение учётной нормы на каждого, кто прописан в квартире.
• Несоответствие статусу малоимущей семьи: наличие другой недвижимости или скрытых доходов.

Получить квартиру от государства вполне реально, если нет средств на приобретение жилья и если кандидаты подходят подо все условия, выдвигаемые органами местного самоуправления. Нужно только собрать необходимые документы и терпеливо ждать.

_{Фото на обложке: wayhomestudio (Freepik)}