Жилой комплекс «Полис Приморский 2»: гардеробные, французские балконы, открытые террасы и многоуровневый паркинг

В этом обзоре расскажем о «Полисе Приморском 2» — жилом комплексе комфорт-класса в Санкт-Петербурге. ЖК строится в Приморском районе города в 1,2 км от Западного скоростного диаметра (ЗСД) и в 10 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД). В ЖК будет четыре корпуса от 10 до 13 этажей и 85 видов планировок. Цены начинаются от 4,6 млн рублей. 

Сдача комплекса запланирована на II квартал 2024 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Полис Приморский 2» — продолжение крупного проекта «Полис Приморский», который уже сдан и находится в двух километрах от нового. Оба комплекса построены в зелёной зоне Приморского района — рядом Юнтоловский и Курортный лесопарки, заказники Левашовский и Сестрорецкое Болото. На машине за 20–30 минут можно доехать до торговых центров, школ, детских садов.

На территории ЖК «Полис Приморский 2» появятся дворы с детскими и спортивными площадками, два многоуровневых паркинга, велопарковки. На первых этажах откроются магазины, пекарни, бытовые службы.

Цены

Средняя стоимость квартиры в ЖК «Полис Приморский 2» — 10,1 млн рублей.

Архитектура

«Полис Приморский 2» — это четыре корпуса от 10 до 13 этажей, где представлено 2085 студий и квартир с 1, 2, 3 комнатами. ЖК строится по кирпично-монолитной технологии —  здания не пропускают внешний шум и удерживают тепло. Фасады облицованы клинкерной плиткой, устойчивой к перепадам температуры, в нейтральных цветах: сером, бежевом, коричневом. В некоторых квартирах предусмотрены французские балконы и открытые террасы.

Холлы комплекса выполнены в бирюзовых и светло-серых оттенках. В отделке застройщик использует износостойкий керамогранит. Интерьеры украшены зеркалами в пол и живыми цветами.

Планировки

В ЖК «Полис Приморский 2» представлено 85 видов планировок. Самые популярные решения:

• студии: совмещённый санузел с угловым джакузи, кухня-гостиная, лоджия;
• 1-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, кухня-гостиная, гардеробная, лоджия;
• 2-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, гардеробная, две лоджии, кухня и гостиная отдельно;
• 3-комнатные квартиры: два совмещённых санузла с ванными, две лоджии, кухня-столовая, гардеробная, детская.

Среди планировочных решений есть варианты с открытыми террасами и французскими балконами. Высота потолков в квартирах — 2,77–3,3 м.

Квартиры сдаются с отделкой white box:

• пол подготовлен к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• установлены оконные блоки;
• выровнены потолки;
• проводка от электрощитка разведена по всем комнатам;
• установлена входная дверь.

Можно заказать чистовую отделку — полностью готовую квартиру.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В ЖК «Полис Приморский 2» высадят хвойные и лиственные деревья, кустарники, злаки и лаванду. Здесь появятся игровые зоны с мягким покрытием, а также площадки для занятий спортом. Во дворе установят скамейки для отдыха и проложат пешеходные и велосипедные дорожки.

Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 353 машины и отдельно стоящий с подземным гаражом ещё на 397 машиномест, а также велопарковка на 277 мест.

Первые этажи. На первых этажах комплекса откроют 47 коммерческих помещений: магазины, пекарни, рестораны, бытовые службы.

Входные группы. Подъезды ЖК «Полис Приморский 2» расположены на уровне земли для удобства маломобильных граждан. Зайти внутрь можно будет по IP-домофону. В холлах предусмотрены колясочные.

Транспорт

ЖК «Полис Приморский 2» расположен в 5 минутах езды от ЗСД и в 15 минутах от КАД. Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 30 минут — до «Лахта центра», Васильевского острова, Невского проспекта и аэропорта Пулково;
• 45 минут — до Финляндского вокзала;
• 55 минут — до Московского вокзала и площади Восстания.

В 900 м находится остановка общественного транспорта «Посёлок Каменка», с которой за 30 минут можно доехать до станции метро «Комендантский проспект». На машине путь до станций метро «Удельная» и «Озерки» займёт 20 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — ГК «Полис». Компания вышла на рынок недвижимости в 2010 году и специализируется на жилых комплексах комфорт-класса, а также на социальной инфраструктуре — школах, детских садах. «Полис» работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В 2021 году девелопер выиграл конкурс «Лучшая строительная организация Ленинградской области» в номинации «За стабильные результаты в строительной деятельности».

О Приморском районе

Приморский находится на северо-западе Санкт-Петербурга и занимает четвёртое место по площади и первое по населению в городе. Среди местных жителей район считается престижным — множество новостроек, бизнес-центров, торговых комплексов, частных гимназий и лицеев. Например, в Приморском районе расположен «Лахта-центр» — деловой комплекс, который стал самым высоким зданием в России и Европе (462 м). Башня вошла в топ-5 самых экологичных небоскрёбов на планете по версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum. Здесь же создана особая экономическая зона Новоорловская, где работают инновационные компании с налоговыми льготами от государства. По территории района идут крупнейшие магистрали: КАД, ЗСД, Богатырский и Приморский проспекты. 

Из минусов — в Приморском до сих пор существуют промзоны. В районе развиваются пять направлений производства: энергетика, строительные материалы, пищевая, химическая, нефтехимическая промышленность.

История района

Территория Приморского района начала осваиваться ещё в Средние века. Первые поселения Ольгино, Лахта, Лисий Нос, Старая Деревня, Чёрная речка появились до основания Санкт-Петербурга. С приходом к власти Петра I и до образования Советского Союза посёлки постепенно входили в состав города. Например, Лахта была резиденцией императора, и именно здесь нашли гром-камень — основание для памятника «Медный всадник». В Лисьем Носе жил художник И. И. Шишкин, который запечатлел эти места на картине «Пейзаж на Лисьем Носу». А комендантский аэродром сыграл важную роль в развитии советской авиации.

Приморский район как административная единица появился в 1936 году. До 1989 года он назывался Ждановским в честь советского госслужащего и руководителя Ленинграда.

Инфраструктура района

Образование. В районе работают 81 государственный детский сад, 60 общеобразовательных школ, а также физико-математический лицей № 49, инженерно-технологическая школа № 777, школа № 630 с изучением китайского языка и центром цифрового образования, частная Кембриджская школа, Лесотехнический университет, Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет, Медицинский университет имени И. И. Мечникова.

Медицина. Здесь открыто девять детских и столько же взрослых поликлиник. Рядом с ЖК «Полис Приморский 2» работают и частные медицинские центры: MediCare Clinic (1,2 км), «Хеликс» (1 км), «Медицинский центр XXI века» (800 м), «Здоровье» (1,5 км).

Спорт. В районе множество фитнес-центров и спортивных клубов. Например, рядом с ЖК расположены Fitness House (700 м), «V7 Фитнес» (1,1 км), Hit Fitness (1,3 км).

Покупки и развлечения. В Приморском 42 крупных торговых центра. В 16 минутах ходьбы от ЖК «Полис Приморский 2» находится LeoMall с детским парком развлечений Joki Joya, кинотеатром «Мираж Синема», фуд-кортом и магазинами одежды. За 5 минут можно дойти до продуктового гипермаркета «Лента». Один из самых популярных ТРЦ «ПитерЛэнд» расположен в 26 км. Внутри есть аквапарк, фитнес-клуб, кинотеатр IMAX, картинг, сёрфинг-центр.

Парки. Рядом с ЖК «Полис Приморский 2» расположен Юнтоловский заказник — государственный природный заповедник (976,8 га). Здесь обитает около 100 видов птиц, 25 из которых занесены в Красную книгу Санкт-Петербурга. В лесу можно встретить лис, зайцев, бобров, косуль. На территории заповедника есть озеро Лахтинский Разлив.

Недалеко также находятся Левашовский заказник, Сестрорецкое Болото, Курортный лесопарк. В 26 км от комплекса на берегу Финского залива разбит парк имени 300-летия Санкт-Петербурга, где проводят концерты и фестивали.

Экологическая обстановка

Плюсы. Четверть Приморского района занимают зелёные зоны. Местность богата разнообразной флорой и фауной. 

Минусы. В районе по-прежнему работают несколько заводов и фабрик. Особенно страдает район Чёрной речки. Неблагоприятно на состояние окружающей среды влияют и городские свалки. Администрация долгие годы борется с незаконными залежами мусора в Каменке, на Заповедной улице, пересечении улиц Репищева и Новосельковской, у проспекта Королёва.

Будущее района

Промышленные зоны планируют перенести за черту города, но точных сроков реализации проекта пока нет. Администрация также хочет очистить русло Чёрной речки и обустроить для граждан зону для прогулок и отдыха.

К 2025 году в Приморском районе должны открыть две новые станции метро — «Туристская» и «Шуваловский проспект». По проекту реновации в районе появится новый железнодорожный путь в сторону Сестрорецка.

Недостатки района

• В районе есть действующие промзоны и городские свалки.
• Стройка опережает инфраструктуру. Приморский — лидер по объёму сдаваемого жилья. Новые детские сады и школы не успевают открываться.
• В часы пик район стоит — не хватает транспортной развязки.

Резюме

«Полис Приморский 2» — жилой комплекс комфорт-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В ЖК есть планировки с двумя санузлами, угловыми джакузи, лоджиями, гардеробными. Во многих вариантах предусмотрены открытые террасы и французские балконы. На территории комплекса появятся спортивные и детские площадки, места для отдыха, два многоуровневых паркинга. На первых этажах откроются магазины, пекарни, рестораны, бытовые сервисы. Рядом с комплексом открыты детские сады, школы, парки, торговые центры и продуктовые магазины.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость