Самые «высокие» и самые «низкие» районы Москвы и Санкт-Петербурга: исследование

Москва и Санкт-Петербург целенаправленно стремятся к небесам. Аналитики Яндекс Недвижимости провели исследование высотности новостроек в разных районах двух столиц: как сегодня обстоят дела с этажностью домов в Москве и Санкт-Петербурге, сколько многоэтажек возведено в разных районах мегаполисов и какова их средняя высотность? Рассказываем.

Сравнение высотности Москвы и Санкт-Петербурга

Высотность жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга пусть незначительно, но всё-таки отличается. В Москве можно найти не только элитные небоскрёбы, но и очень высокие жилые дома на окраинах города. В некоторых районах Москвы застройка высотных домов уже стала традицией, а средняя высотность ЖК в столице — 21 этаж.

Санкт-Петербург — не такой плотно застроенный город, как Москва. Здесь особое значение играет сохранение исторического облика города, поэтому высотные здания есть, но их гораздо меньше, чем в столице. Средняя высотность зданий в Петербурге составляет 15 этажей.

Среди всех ЖК Москвы и Санкт-Петербурга больше большинство проектов имеют от 10 до 25 этажей. В общей доле ЖК такие новостройки составляют 65,89% в Москве и 77,10% — в Петербурге. Небоскрёбов высотой более 25 этажей — совсем мало, как и строений с 3 этажами и меньше. 

Что касается строений выше 78,5 метров (25+ этажей), то в Санкт-Петербурге их относительно мало — всего 434 здания на весь многомиллионный город. В Москве таких многоэтажек в четыре раза больше — 1791 здание. 

Самые высокие и самые низкие районы Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты Яндекс Недвижимости собрали данные и проанализировали, в каких районах Москвы и Санкт-Петербурга наибольшее и наименьшее количество высотных застроек. В таблице ниже представлены данные по самым высотным районам — с домами выше 25 этажей.

Москва

Наибольшее количество высотных домов расположены в Хорошёво-Мнёвниках, Раменках и Пресненском районе. Эти районы относятся к престижным, и средняя цена на недвижимость здесь превышает 30 миллионов рублей, а в Пресненском районе показатель достигает 80 миллионов рублей.

В Санкт-Петербурге районов с домами выше 25 этажей мало — всего три.

Санкт-Петербург

Фактически только в муниципальном округе №15 Санкт-Петербурга много небоскрёбов, в других районах города такие здания встречаются практически в единичном варианте. И если в Москве районы с высотными зданиями относятся к престижным, то в Петербурге — наоборот. 

Если говорить о невысоких жилых комплексах, с домами в 9 этажей и ниже, то картина в Москве и Санкт-Петербурге похожая. В Москве таких проектов много — 2952, в Питере почти вполовину меньше — 1393, но с учётом разницы размеров городов и их населения, можно сказать, что количество строений в 9 этажей и ниже практически одинаковое. 

Москва

Наибольшее количество невысоких многоэтажек расположено в отдалённых районах Москвы, где средняя цена на жилплощадь не превышает 6 миллионов рублей. Но есть они в престижных Тверском и Мещанском районах: здесь средняя цена на недвижимость варьируется от 142 до 205 миллионов рублей. 

В Санкт-Петербурге многоэтажек небольшой высоты меньше, чем в Москве, но районов с такими строениями — больше. 

Санкт-Петербург

Наибольшее количество домов с низкой этажностью расположено в престижных районах — Чкаловский, Лиговка-Ямская, Смольнинское и Васильевский. Здесь построены элитные ЖК, стоимость квартир в которых начинается от 115 миллионов рублей.

Выводы

Высотность районов не сильно влияет на их престижность и стоимость недвижимости. В большей степени цена жилья зависит от других факторов — наличия транспортных развязок, инфраструктуры, качества постройки и используемых материалов. Задача застройщика — выбрать удачное место и выделить достаточно квадратных метров для стоянок, детских и спортивных площадок и прочего. Тогда проживание в высотном здании будет не менее комфортным, чем в малоэтажном.