Всё об Арктической ипотеке: ставки, условия и города программы
«Арктическая ипотека» — программа кредитования с господдержкой, участники которой могут купить квартиру или дом всего под 2% годовых. Один из самых низких процентов на рынке связан с условиями кредита — недвижимость должна находиться в одном из установленных населённых пунктов в северной части страны, а прожить там нужно не менее пяти лет.
Рассказываем, какие условия Арктической ипотеки в 2024 году, как купить квартиру в северных регионах России.
Что такое Арктическая ипотека
В декабре 2023 года Дальневосточную ипотеку расширили и на самые северные части России. Льготные условия созданы для поддержки демографии арктических районов, одних из самых малонаселённых в стране, а также для привлечения новых специалистов.
Арктическая ипотека практически идентична Дальневосточной, программы отличаются в первую очередь регионами. В Арктику входит 130 городов и деревень на территории, которая занимает практически четверть всей страны. Здесь живёт всего до 2,5 млн человек, крупнейшие города: Мурманск, Архангельск, Салехард и Норильск.
Действие программы «Арктическая ипотека» продлено до 2030 года.
Где действует Арктическая ипотека
Купить недвижимость в рамках программы можно только в заселённой части Арктики. Это большая территория площадью 4,8 млн км2, в состав которой входит девять регионов:
- Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий АО.
- Мурманская область.
- Частично: Республики Коми, Саха и Карелия, Архангельская область, Красноярский край.
Полный список населённый пунктов, округов и районов, где можно взять льготную ипотеку, опубликован в Постановлении по развитию Арктической зоны РФ.
Кому доступна ипотека в Арктике
Перечень получателей льготной ипотеки ограничен, стать участником этой жилищной программы могут:
- молодые семьи — супруги не старше 36 лет;
- семьи с одним родителем до 36 лет и несовершеннолетним ребёнком;
- участники «Арктического гектара»;
- люди, которые приехали в северные регионы в рамках трудовой программы;
- работники сферы образования и здравоохранения;
- переселенцы с Украины;
- участники СВО, их семьи без требований к возрасту;
- работники военных предприятий и их семьи.
Также банк может накладывать и собственные дополнительные условия. Обычно это возраст до 75 лет и стаж работы на последнем месте более шести месяцев.
Требования к жилью
«Арктическая ипотека» — одна из самых лояльных льготных программ жилищного кредитования с государственной поддержкой на рынке. С её помощью можно купить жильё на вторичке, а также готовую квартиру в новостройке или ещё только в строящемся доме. Также на ипотечные средства можно строить дом своими силами или с помощью подрядчика.
При этом есть требования к стоимости недвижимости. В день подписания договора с банком стоимость 1 м² в выбранном жилье не должна быть больше средней цены по всему региону. Нормы каждый квартал определяет Министерство строительства. Например, в Чукотском АО не получится купить квартиру, стоимость одного квадратного метра которой более 155 422 рублей.
Условия получения
Условия этой ипотеки полностью повторяют Дальневосточную:
- Начальный взнос — от 20%, это могут быть наличные и любые средства государственной поддержки, например маткапитал.
- Срок кредитования — до 20 лет.
- Сумма займа — от 300 000 до 9 млн рублей.
Как и при любой другой ипотеке, потребуется страхование имущества. Оформить полис можно в самом банке или в любой другой страховой компании.
Также обязательное условие для получения Арктической ипотеки — прописаться в течение девяти месяцев после покупки, не менять прописку до пяти лет. В случае нарушения процент по кредиту будет повышен до уровня ключевой ставки Центробанка РФ плюс 2%.
Как подать заявку
Разницу между рыночной и ставкой по льготной ипотеке финансируют из государственного бюджета. В рамках программы кредиты выдают не все банки: в 2024 году подать заявку можно в Сбер, ВТБ и «Дом.РФ». Когда заканчивается субсидирование, выдачу приостанавливают.
Алгоритм, как подать на ипотеку, не отличается от других программ на рынке:
- Изучить условия программы, в том числе дополнительные требования банка.
- Подать заявку лично или онлайн — у крупных банков это можно сделать прямо в приложении или на сайте.
- Подобрать подходящее жильё или выбрать подрядчика для строительства своего дома.
- Заключить договор с банком и на покупку: долевого строительства, купли-продажи или подряда.
Банк может отказать в кредите, если заявитель не подходит под условия программы или под их критерии: стаж работы, низкий доход, возраст, есть просрочки по прошлым кредитам.
Коротко о главном
Арктическая ипотека — возможность купить собственное жильё по самой низкой ставке на рынке: 2% годовых. При этом недвижимость должна находиться в заселённой части Арктики, где придётся прожить минимум пять лет с момента подписания договора с банком.
Арктическая ипотека практически идентична Дальневосточной, отличается лишь регионами. Это не единственные льготные программы, о других жилищных кредитах с государственной поддержкой в 2024 году мы рассказывали ранее.
Фото на обложке: ЖК «Новелла»
