Всё о чердаке: для чего нужен, какой бывает и как сделать его жилым

Чердак — это слабо теплоизолированная и, обычно, не оборудованная комната под крышей дома. Такое помещение есть и в частных, и в многоквартирных домах. Его часто превращают в складское помещение, в дополнительные жилые квадратные метры, спортивные залы, служебные склады и так далее. В статье расскажем о чердаке подробнее. 

Для чего предназначен чердак 

В первую очередь чердак предназначен для хранения вещей или проведения инженерных коммуникаций. В частных домах он обычно есть из-за особенностей строения крыши — в таких домах должен быть обязательный уклон для отведения воды к водостокам. Также чердак формирует воздушную прослойку между кровлей и перекрытием последнего этажа, чтобы зимой в помещениях было теплее. 

Чердак в многоквартирном доме также помогает улучшить теплоотдачу, а ещё через него прокладывают инженерные сети. 

Какие типы чердаков бывают и чем они отличаются от мансарды 

Есть три типа чердаков:

1. Холодный. Это самый распространённый тип. Вентиляционные каналы расположены за пределами чердака, а само пространство неотапливаемое. Для проветривания используют продухи. Крыши с холодным чердаком можно встретить в жилых домах и коммерческих постройках высотой до 12 этажей
2. Тёплый. Встречается в зданиях выше девяти этажей. Он оснащён особой вентиляцией, должен иметь такую же теплозащиту как наружные стены многоквартирного дома и быть тщательно герметизированным. 
   
3. Открытый. Такая конструкция наименее популярна. В этом случае воздух из чердачного помещения удаляется через единую вытяжную шахту – одну на каждую секцию дома. Но этот вариант имеет множество недостатков — например, проблемы с вытяжной вентиляцией последних этажей, задувание снега и т. д. 
   

Самый оптимальный вариант с точки зрения коммуникаций — холодный чердак. 

Некоторые путают понятия «чердак» и «мансарда». Между ними есть принципиальная разница: чердак, в первую очередь, нужен для проведения инженерных коммуникаций и утепления дома. И это нежилое помещение. А мансарда — это, как правило, жилое помещение.

Принципиальная разница между этими понятиями как раз в назначении помещений. Утеплённая мансарда может быть полноценной жилой комнатой, а холодный чердак предназначен только для коммуникаций и хранения вещей. 

Можно ли чердак переоборудовать в жилое помещение 

В многоквартирном доме чердак — это общедомовая собственность, а значит, все жители дома его владельцы. Но если владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже, удастся получить документальное согласие не менее ⅔ жильцов дома, то можно использовать чердак как арендованное помещение. Для оформления в собственность потребуется уже согласие 100% жильцов. 

К слову, арендовать чердак тоже непросто. Трудность состоит в том, чтобы провести собрание собственников, убедить их подписать соответствующее соглашение, а после оформить документы. Но в теории это возможно. 

В частном доме с этим все гораздо проще — достаточно подать заявление в администрацию по месту жительства и получить разрешение на перепланировку или переустройство. И после уже переоборудовать холодный чердак в тёплый. 

Заключение

Чердаки бывают трёх типов, самый популярный из них — холодный. В некоторых случаях его можно переоборудовать в мансарду, но для этого нужно получить разрешение соседей и органов местного самоуправления.