Виды договоров дарения

Каждый собственник вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему угодно: подарить, продать, сдать в аренду, завещать, заложить и так далее. В случае с дарением речь идёт о безвозмездном отчуждении имущества и передаче права на него другому лицу. Большинство таких сделок совершаются между родственниками, некоторые из них обязательно нужно оформлять в письменном виде. 

В статье рассмотрим, какие бывают виды дарственной на квартиру, дом, участок, в чём их особенности и как вообще выглядит процедура дарения.

Что означает «договор дарения»

Чтобы подарить кому-либо недвижимость, надо сначала оформить сделку на бумаге. Для этого две стороны — даритель и одаряемый — заключают договор, где чётко прописывают все условия сделки. Правила составления документа описаны в ст. 572 ГК РФ: дар всегда передаётся безвозмездно, при жизни собственника и с согласия одаряемого.

Если выяснится, что за передачу имущества были выплачены деньги, такая сделка признаётся мнимой или притворной, ведь одно из главных условий дарения — именно безвозмездная передача имущества. 

Если в договоре будет предусмотрено, что одаряемый получит объект после смерти собственника, то сделка считается ничтожной: в этом случае по закону применяются правила ГК о наследовании. 

Чтобы договор дарения недвижимости вступил в законную силу, сторонам недостаточно его просто подписать — сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре (218-ФЗ). Причём процедура проводится не для того, чтобы поставить на учёт договор, она нужна для регистрации перехода права собственности на недвижимость. Другими словами, собственник ещё при жизни отказывается от своего имущества в пользу другого лица, и это нужно зарегистрировать в соответствующих органах.

Далее рассмотрим некоторые виды договоров дарения и расскажем, как оформить дарственную на квартиру.

Дарственная на долю

Если собственник квартиры передаёт в дар целую квартиру родственнику, проблем обычно не бывает. Другое дело — когда владельцев несколько и один из них собирается подарить свою часть жилплощади другому, либо доля недвижимости отдаётся постороннему лицу по договору дарения.

В подобных ситуациях соглашение необходимо заверить у нотариуса. Так у одаряемых больше шансов отстоять свои права на подаренное имущество, ведь подобные сделки довольно легко оспорить в суде. Особенно это касается случаев, когда доля квартиры переходит в собственность посторонним людям, а не членам семьи.

В договоре дарения обязательно следует прописать размер передаваемой доли — например, 1/3, 1/6, 3/10 и так далее. 

Важный момент: так как сделка заключается на безвозмездной основе, согласия других сособственников на дарение своей части квартиры не требуется.

Дарственная на дом

Обычно дом и участок под ним выступают предметом одной дарственной, но всё же постройка и земля — отдельные объекты недвижимости, и нередко бывает так, что они принадлежат разным людям. В таком случае их дарение по отдельным договорам допускается только в исключительных ситуациях.

Если в договоре будет указано несколько объектов недвижимости, госпошлину придётся платить по каждому из них. Здесь речь идёт о суммах, которые надо внести за регистрацию перехода права на собственность. При этом в договоре полностью указываются все параметры передаваемого имущества: адрес, площадь, этажность, стройматериалы и прочее.

Договор дарения земельного участка

Передача в дар надела происходит по общим правилам — через оформление соответствующего договора и его регистрацию в Росреестре. В документе обязательно отражается точный адрес участка, его площадь, вид целевого назначения. Если же участок не размежёван, владельцу придётся сначала обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана, а затем уже можно идти в Росреестр. Нотариальное заверение договора дарения земельного участка не требуется, но это касается лишь тех случаев, если в соглашении переходит в дар только надел.

Особый случай: договор дарения несовершеннолетнему

Часто дарственная оформляется на детей, и в таких случаях договор требует обязательного заверения у нотариуса. Другая ситуация — когда речь идёт о несовершеннолетних собственниках, которые хотят подарить кому-то своё имущество. Тут всё сложнее: подобные сделки не допускаются. В редких случаях опекуны или приёмные родители могут распоряжаться недвижимостью ребёнка, но исключительно с согласия органов опеки и попечительства. 

Как оформить дарственную на квартиру

Отметим, что подарить недвижимость может только её собственник. При этом квартира не должна быть под обременением, арестом или в залоге. Исключение — ситуации, когда объект находится во временном пользовании, например, сдаётся в аренду. 

Чтобы сделка состоялась, сначала необходимо подготовить пакет документов для оформления соглашения. Обычно требуются:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• документ, подтверждающий родство между сторонами сделки (свидетельство о заключении брака, о рождении и другие);
• выписка из ЕГРН;
• технические документы на квартиру;
• выписка из домовой книги. 

Договор можно составить самостоятельно или сразу обратиться к нотариусу. За оформление соглашения придётся заплатить примерно 6000 рублей. После его подписания сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, за такую услугу взимается госпошлина — 2000 рублей.

И ещё один важный момент: получение в дар недвижимости рассматривается законодательством как дополнительный доход, поэтому подлежит налогообложению. Но такое требование распространяется только на те случаи, когда весь объект или доля дарится посторонним людям. Близким родственникам или супругам платить налог на доход в 13% не придётся. К этой категории относятся дедушки и бабушки, сёстры и братья, дети и родители, внуки.

Совсем коротко

Все виды договоров дарения недвижимости оформляются ещё при жизни собственника и с согласия одаряемого. Кроме того, объект передаётся безвозмездно, а сделка регистрируется в Росреестре. После этой процедуры даритель полностью теряет свои права на недвижимость.