Типовые панельки: самые популярные московские серии от Хрущёва до наших дней

Принято считать, что типовое жильё — это наследие советского времени. Но оно существовало в Москве и до пожара 1812 года, уничтожившего всю деревянную застройку города. Есть в столице и типовые «сталинки», которые возводились из кирпича в 1950-х. Однако по-настоящему массовое распространение серийных домов началось, конечно, только с повсеместным развитием панельного домостроения.

«Панельки» стали решением того самого квартирного вопроса, который, по мнению классика, испортил москвичей — собранные, как детский конструктор, из заранее изготовленных деталей, типовые дома заполонили город и изменили его облик. 

По традиции, типы панелек обозначаются буквами и цифрами: не слишком поэтично, зато сразу понятно, какая планировка будет в доме под определённым номером и что там с высотой потолка, слышимостью и размером кухни.

Разбираемся в прошлом и настоящем панельных многоэтажек, которые и сегодня строятся по всей Москве, и показываем, как они выглядят.

Серия 1-506

История советского панельного домостроения по типовым проектам началась во второй половине 1950 годов, когда в Ленинграде появились первые крупнопанельные дома переходного типа. Пятиэтажки серии 1-506 строили уже при Хрущёве, но по характеристикам (высота потолков, метраж, планировки) они скорее относятся к «поздним сталинкам». Впрочем, до Москвы панельные «сталинки» не добрались. Первое панельное жильё в столице — это уже «хрущёвки» с малогабаритными квартирами и оставляющей желать лучшего тепло- и звукоизоляцией.

Серия 1-515/5

Программы реновации столичного жилья, предложенные Лужковым, а затем Собяниным, подразумевают массовый снос и расселение «хрущёвок». Однако в историю они уходят постепенно — в городе по сей день живы целые микрорайоны пятиэтажных панелек. Самая распространённая в Москве серия — 1-515/5, которая, кстати, не вошла в список «сносимых».

Высота потолков в квартирах серии 1-515/5 составляет 2,48 м, в двушках — комнаты изолированные, а в трёшках две из трёх комнат смежные. Санузел почти во всех квартирах раздельный, ванна — стандартная, не сидячая. Кроме того, во всех квартирах выше первого этажа, есть балкон.

Серия II-68-01/16

В брежневскую эпоху в Москве продолжают строить типовое жильё, но это уже по большей части многоэтажки блочного или смешанного — блочно-панельного — типа. Среди вторых чаще всего встречаются башни серии II-68-01/16, обычно 16-этажные, с лоджиями во всех квартирах, включая те, что на первом этаже. В этих домах есть мусоропровод и установлены два лифта, один из которых — грузовой. Максимальное количество комнат в квартире — три. При этом проходных комнат нет даже в трёшках. Несущие стены — наружные и только некоторые из поперечных, межкомнатных и межквартирных, а значит, перепланировки в таких домах вполне возможны.

Серии П-42 и П-43

В семидесятых в советской столице стали появляться и другие 16-этажные панельные башни, идеально подходившие для точечной застройки уже обжитых районов: дома серии П-42 и П-43. Эти высотки схожи по характеристикам, материалам и салатовому цвету панелей, но в домах серии П-42 не бывает однокомнатных квартир, а в домах серии П-43 они есть, но нет четырёхкомнатных (с гостевым туалетом и вторым балконом). Во всех башнях этого типа будет мусоропровод и грузовой лифт. Высота потолков — 2,64 м, комнаты во всех квартирах — изолированные. Среди недостатков — посредственная теплоизоляция стен.

Серия П-44

На смену классическим «брежневкам» пришли принципиально новые дома серии П-44 и её модификации, которые со временем стали самыми распространёнными типовыми домами в Москве. Эти преимущественно 16- и 17-этажные дома, облицованные синей или коричневой плиткой, которые можно встретить в десятках спальных районов столицы. Квартиры в подобных зданиях одно-, двух- и трёхкомнатные с изолированными комнатами, а в трёшках есть ещё и холл. Во всех, кроме квартир на первом этаже, есть балконы. Метраж кухни — до 10 м2. Трёхслойные наружные стены хорошо удерживают тепло. В подъезде мусоропровод, два лифта (пассажирский и грузовой) и — впервые в типовой застройке — предусмотрено помещение для консьержа.

Серия КОПЭ

В начале 1980-х в Москве начали строить панельные высотки из серии КОПЭ. Чаще всего — это многоподъездные 22-этажные дома, рассчитанные на тысячи жильцов. В каждом подъезде мусоропровод и три лифта: два пассажирских и один — грузовой. Высота потолков — 2,66 м. Большинство стен в таких домах — несущие, из-за чего устраивать перепланировки проблематично, впрочем, они здесь и необязательны. В квартирах все комнаты, независимо от их количества, изолированные, а санузлы — раздельные. Звукоизоляция неидеальная, зато теплоизоляция — благодаря трёхслойным наружным панелям с утеплителем — на должном уровне.

Серия П-3М

В новое и новейшее время панельное домостроительство актуально не меньше, чем в предыдущие эпохи, поскольку это по-прежнему один из самых быстрых и эффективных способов удовлетворить огромный спрос на жильё в растущем мегаполисе. Одна из самых популярных на сегодня серий в Москве — П-3М. Чаще всего — это 14- и 17-этажные дома из трёхслойных панелей, да ещё и с прослойкой утеплителя. В каждом подъезде два лифта — пассажирский и грузовой — и мусоропровод. Максимальное количество комнат — четыре. В однушках нет балконов, зато в больших квартирах, расположенных выше пятого этажа, есть эркеры. Ванны в таких домах увеличены, а в четырёхкомнатных квартирах — по два санузла. Почти все стены здесь несущие, потому на перепланировку рассчитывать особо не стоит.

Серия ГМС-1 (ГМС-2001)

Ещё одна серия типовых панелек, преимущественно 17-этажная, маркирована обозначением ГМС-1 (ГМС-2001). В этих домах тоже по два лифта на подъезд, до четырёх комнат в квартире и до двух санузлов в больших квартирах. Большинство стен здесь также несущие. Но есть и приятные отличия от вышеупомянутой серии П-3М. ГМС-1 первыми среди типовых московских панелек могут похвастаться высотой потолков в 2,80 м. А ещё здесь в некоторых квартирах есть кладовая, и в каждой — остеклённая лоджия. В подъездах — помещение для консьержа и пандус, а также в целом удобный доступ для людей, перемещающихся на коляске.

Серия И-155

Почти такие же высокие потолки — 2,78 см — в панельных домах серии И-155, включая башенную, 24-этажную модификацию И-155Б. В подъездах таких башен целых четыре лифта: два пассажирских и два грузовых. В квартирах — от одной до трёх изолированных комнат. Во многих есть кладовые и эркеры, во всех — остеклённые лоджии и просторные кухни. Ещё одно преимущество домов серии И155 — хорошая тепло- и звукоизоляция. На батареях отопления стоят терморегуляторы. Несущих стен внутри квартир мало, а расстояние между ними увеличено до 7,2 м, поэтому вариантов перепланировок придумать и согласовать можно сразу несколько.

Серия П-111М (111-М)

Дома серии П-111М (111-М) — это прежде всего 17-этажки с балконами и кладовыми во всех квартирах, высотой потолков от 2,60 до 2,80 м и хорошей теплоизоляцией. Максимальное количество комнат — четыре; в больших квартирах есть дополнительный туалет. Одна из отличительных черт — большее, чем обычно, разнообразие планировок.

Серия С-220

Прямыми наследниками серии П-111М стали панельки серии С-220. Обычно это 18- и 24-этажные дома, состоящие из нескольких секций. В зависимости от высотности в подъезде может быть от одного до трёх лифтов. Во всех квартирах — остеклённые балконы. Высота потолков комфортная — 2,75 м. В трёх- и четырёхкомнатных квартирах — по два санузла.

Как видно из приведённого нами списка, типовых панельных домов в Москве много и, в силу экономических соображений, меньше не становится. Да, возможно, не все панельки одинаково удобны и красивы, но бояться их точно не стоит. А вот что точно лучше сделать при выборе квартиры, так это разобраться, чем плоха или хороша каждая серия, и найти ту, что будет и по карману, и по душе.