Стоит ли вкладывать материнский капитал в покупку недвижимости и какие тут подводные камни

По закону, материнский капитал можно использовать для покупки жилья. В этом случае детям должны быть обязательно выделены в нём доли. Размер не уточняется, но доли должны быть выделены только в той квартире, для покупки которой использовали материнский капитал. Вложить деньги в одну недвижимость, а доли выделить в другой нельзя.  

Банкам, которые выдают ипотечные кредиты, квартира с выделенными детям долями не очень интересна. Если у родителей возникнут проблемы с выплатами, «забрать» жильё будет проблематично. Поэтому при покупке в ипотеку родители обычно делают нотариально заверенное обязательство выделить детям доли после погашения кредита. Но на практике делают это не всегда.

Проблемы возникают при продаже: если квартира была куплена без использования ипотеки или долг перед банком уже погашен, а доли выделены, продажу (и приобретение другого жилья) должны согласовать органы опеки. Это чуть дольше и сложнее, чем при «обычной» продаже.

Если ипотека ещё не погашена, то продать квартиру практически невозможно: для продажи нужно выделить доли в собственности детям, а для этого — погасить ипотеку. Замкнутый круг.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.