Материал по теме
Срочный выкуп долей в квартире: чего нужно опасаться при таких сделках
Комната, 18 м², Яндекс Недвижимость
Иногда собственникам недвижимости требуется быстро продать свою долю в квартире. На выручку приходят организации и частные лица, в услуги которых входит скупка долей и квартир. Рассказываем, что это такое, когда подобное решение выгодно и как не попасть в руки к мошенникам.
Когда нужно срочно продать долю и кто её покупает
Ситуации с быстрой продажей долевой недвижимости чаще всего возникают из-за финансовых проблем владельца: бывает, что люди срочно продают недвижимость из-за болезни кого-то из членов семьи (на лечение нужны деньги) или переезда. Иногда продажа долевой недвижимости помогает погасить первый взнос на покупку нового жилья.
Срочный выкуп долей квартир совершает риелторская компания или инвестор за свои средства. Перед сделкой покупатель выражает готовность погасить долги продавца по кредитам и коммунальным платежам: чтобы продать долю в квартире, нужно полностью снять обременения с объекта.
Кроме того, покупатели оплачивают расходы по сделке, делают оценку и юридическую проверку недвижимости и готовят документы на жильё.
Оценка квартиры при срочном выкупе
Оценку объекта должна проводить аккредитованная компания-оценщик. Представитель агентства недвижимости или инвестор также должны присутствовать во время оценки жилья. По итогам составляют акт, в котором свои подписи ставят представитель, оценщик и продавец доли.
Во время осмотра жилья или доли оценщик и покупатель обязательно должны увидеть все недостатки — это позволит снизить стоимость квартиры. Чем больше будет скидка, тем выкуп окажется выгоднее для покупателя.
Если при подаче заявки на срочный выкуп квартиры осматривать её никто не приходит, а в агентстве требуют показать оригиналы документов и подписать какие-то договоры, от услуги лучше отказаться. Ни в коем случае не стоит подписывать генеральную доверенность у нотариуса на право продажи от имени собственника.
На какую цену рассчитывать при срочной продаже долей
Сначала нужно выяснить, какова стоимость доли. Для этого нужно посмотреть реальные цены на аналогичные квартиры и разделить на количество долей.
Однако, по словам директора управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, если лот нужно реализовать срочно, то придётся сделать скидку примерно 20%.
Пример: человек собирается продать 1/3 долю своей квартиры. Исследуя аналогичные варианты на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости, он понял, что примерная цена его квартиры — 9 млн рублей. Значит, стоимость доли составит 3 млн рублей.
При срочном выкупе ни один инвестор (и тем более риэлторское агентство) не станет выкупать долю дороже 80% от рыночной цены, даже если покупатель на объект уже найден. Не стоит верить рекламным объявлениям, где предлагают купить долю за 90-95% от цены на рынке.
Сроки
Срочный выкуп долей в квартире невозможно оформить за 1 день. Громкие обещания провести процедуру за 1-2 и даже 3-5 дней — это способ заманить в офис и навязать лишние услуги.
До сделки нужно провести обязательные операции: оповестить всех сособственников о продаже, оценить жильё, подготовить документы. Законно провести сделку без этого невозможно, даже если продавец имеет на руках нотариально заверенное свидетельство об оповещении остальных собственников.
Кроме того, с 2016 года сделки по купле-продаже долей оформляются исключительно через нотариальную контору. Нотариус должен запросить в Росреестре справку о наличии обременений на объекте, а также о том, актуальны ли правоустанавливающие бумаги на жильё и все ли участники сделки дееспособны. На всё это уйдёт не менее 5 рабочих дней, реалистичный срок — около 15 рабочих дней. Если же у собственника нет никаких документов на руках, то выкуп жилья может затянуться на 1,5-2 месяца и даже дольше.
Обманы со срочным выкупом
Продавец может столкнуться не только с навязыванием лишних услуг в агентстве, но и с недобросовестно составленным договором со стороны скупщиков жилья.
Пример: агенты нашли продавца, пообещали ему «срочный выкуп доли в квартире» и уговорили снизить стоимость. Человек заключил с агентством договор, в котором формулировку «выкуп» подменили на «поиск покупателя и продажу», заверив собственника, что так и должно быть. Кроме того, агентство подтвердило серьёзность своих намерений задатком.
Далее продавцу говорят, что нужно ждать выхода на сделку и получения полной суммы денег с доли. Агенты ищут покупателя, рекламируют объект, а продавца «кормят завтраками». Никакого срочного выкупа не произошло, и всё, что получил продавец, — это сумму задатка.
Можно провести процедуру в короткий срок, если агентство по выкупу долей в квартире имеет собственные средства и юристов. Эти специалисты проведут проверку и соберут все документы для сделки.
Кратко: что делать продавцам
Чтобы успешно продать свою долю и не попасть к недобросовестным агентам, полезно придерживаться следующих советов.
- До выхода на сделку самостоятельно оценить возможную стоимость доли и подготовить необходимые документы.
- Если агенты обещают выкупить долю дороже 80% от рыночной цены, это верный признак того, что продаваться она будет долго.
- Не стоит оставлять агентам документы на долю, копий вполне хватит — оригиналы нужны лишь нотариусу, проводящему сделку.
- Оптимальные сроки для сделки — около 10-15 рабочих дней с момента заключения договора. Сроки в 1-3 дня должны насторожить.
- При изучении договора нужно проверить, не назвали ли срочный выкуп доли «поиском покупателя и продажей» — из-за такой формулировки сделка может затянуться.
Материал по теме
