Согласие супруга на продажу земельного участка: что нужно учесть

Сделка по продаже земельного участка, который признан совместно нажитым имуществом, не состоится, если один из супругов решил продать его без согласия своей второй половины. Но есть ситуации, когда можно обойтись и без согласия. О тех и других случаях, а также необходимых документах — рассказываем в этой статье.

Совместное имущество: что это 

Нажитое после свадьбы, то есть в период совместной жизни, имущество считается совместным. К нему относятся: доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, все выплаты без специального назначения, движимые и недвижимые вещи, в том числе и купленный в браке земельный участок, вклады и любое другое нажитое супругами в браке имущество — независимо от того, на чьё имя оно было приобретено. Регулируется этот аспект ст. 35 СК РФ.  

Если муж или жена продаёт что-либо из совместно нажитого имущества без одобрения второго, то другой, чьи права нарушили, имеет полное право подать заявление о признании сделки недействительной.

Можно ли продать участок без согласия супруга 

Вполне возможно продать земельный участок, нажитый во время брака, без согласия второй половины в следующих ситуациях.

1. Есть брачный договор. В документе должно быть прописано, кому из супругов принадлежит земля.
2. Добрачная покупка. Если земельный участок купили до брака, то согласие не потребуется, так как он не будет считаться совместно нажитым имуществом
3. Наследование. Если один из супругов получил участок по наследству, то сохраняет его исключительное право на владение

Отдельно рассмотрим ремонт на участке. Если при одном из описанных выше условий супруги вместе провели на участке работы, которые увеличили стоимость земли и её ценность, права на участок распределяются между супругами поровну. Получается, что после ремонта участок будет считаться совместным имуществом.  

Во всех остальных случаях согласие супруга на продажу земельного участка обязательно. Для сделки понадобятся паспорт, свидетельство о браке и документ на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. С полным набором документов необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить сделку. 

Составить текст документа можно с помощью нотариуса или самостоятельно.

Основные пункты согласия супруга на продажу земельного участка

В стандартном образце согласия должны быть указаны следующие пункты:

• название документа;
• дата и место его составления;
• информация о супругах: дата и место рождения, гражданство, данные паспорта и адрес регистрации супруга, дающего согласие, фамилия, имя и отчество второго супруга;
• данные свидетельства о заключении брака; 
• описание земельного участка; 
• указание о том, что 34 и 35 статьи Семейного Кодекса РФ (Совместная собственность супругов, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) объяснены и понятны; 
• подпись и её расшифровка.

Согласие можно написать от руки или напечатать на компьютере на листе формата А4. В нём не должно быть ошибок и каких-либо исправлений. 

Согласие бывшего супруга или супруги

Как только семейная пара покупает земельный участок, он автоматически становится совместно нажитым имуществом — и, что важно, продолжает быть таким даже после развода. Поэтому распоряжаться участком можно только с согласия бывшего супруга. Но согласие не потребуется, если бывшие супруги провели раздел имущества, и по его результатам участком владеет кто-то один. 

Куда отдавать согласие 

Письменное согласие жены или мужа нужно отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В законе не сказано, сколько действует согласие на совершение сделки. По общепринятым нормам, юридическая сила такого документа сохраняется на протяжении трёх лет, но можно сделать его и бессрочным. Для этого достаточно указать в тексте соглашения, что документ является бессрочным.

Резюмируем 

Соглашение супруга на продажу участка — мера, необходимая для соблюдения имущественных прав между супругами. Такая сделка должна быть обязательно заверенной нотариусом. Составлять согласие при продаже не понадобится, если участок наследовали, купили до регистрации официального брака или же единоличный собственник прописан в брачном договоре.