Серия домов КОПЭ: планировка квартир, этажность, внешний вид, плюсы и минусы

Панельными домами серии КОПЭ застроены целые районы Москвы — от Химок до Бутово — и города Подмосковья. За пределами столицы их можно увидеть в Челябинске, Самаре, Ростове-на-Дону, Волгограде и Норильске. Разобрались, чем отличаются эти дома от всех остальных и почему их называют «панельным бизнес-классом».

Как отличить КОПЭ-дома от других панельных многоэтажек

Всем жителям постсоветского пространства знакомы эти панельки высотой примерно в 20–25 этажей. Иногда их называют «первыми советскими жилыми небоскрёбами», хотя первыми были все же сталинские высотки. Первый КОПЭ-дом был возведён в 1982 году на улице Архитектора Власова в Москве. Краткое описание серии мы делали в обзорной статье о типовых панельках.

Название серии, как это часто бывало в СССР, представляет собой аббревиатуру: Компоновочные Объёмно-Планировочные Элементы. Производились эти элементы на Очаковском железобетонном заводе. Как понятно из названия самой серии и завода, собирались дома фактически как конструктор из трёхслойных стеновых панелей и крупноразмерных железобетонных плит в качестве межэтажных перекрытий.

В течение 34 лет (с 1980 по 2014 годы) архитекторы разработали несколько модификаций этой серии.

1. КОПЭ-80. Проект 1980 года, который стал настоящим прорывом в советском панельном домостроении. Высота в 22 этажа в те годы была уникальной даже для Москвы. Разработчики серии, архитекторы Былинкин и Рочегов, изобрели способ, который позволил создать абсолютно новые для того времени планировки, поэтому дома этой серии и называют «советским бизнес-классом».
2. КОПЭ-85. Успех родоначальников серии был настолько высок, что его решили повторить, слегка видоизменив здания. Цифра 85 в названии означает год «выпуска» первого дома этой модификации. Они мало отличаются от своих предшественников, разве что наличием балконов абсолютно во всех квартирах. А ещё в домах этой подсерии появились шестикомнатные квартиры.
3. КОПЭ-87. Эта модификация носит неофициальное название «широкий шаг», потому что расстояния между несущими стенами здесь увеличили в два раза, с 3 до 6 метров. Это позволило сильно увеличить площадь квартир и разнообразить варианты планировок.
4. КОПЭ-2000. С 2001 года дома этих серий строила уже компания «ПИК», но изменения в новой модификации были минимальные. Создатели улучшили герметизацию швов и предусмотрели эркеры в квартирах. В остальном этот вариант серии ничем не отличается от предыдущих.
5. КОПЭ М-Парус. Год появления этой модификации — 2003. Названа она так из-за остеклённых лоджий, вид которых напоминает паруса. В оформлении этой подсерии использовалось много стекла: появилось два типа лоджий, круглые и прямоугольные, причём в некоторых квартирах их было по две. Дома начали облицовывать по стеновым панелям плиткой, что позволило делать их разноцветными.
6. КОПЭ М-Башня. Это одноподъездные дома, рассчитанные примерно на 500 жильцов. Экстерьер зданий стал ещё современнее, а квартиры — просторнее, в коридорах некоторых из них даже оборудовали окна. Дома этой модификации до сих пор выглядят достаточно современно и эстетично.

Любой дом типа КОПЭ можно назвать «проектом бизнес-класса своего времени». Они до сих пор считаются одними из самых комфортных панельных домов времен СССР и новой России.

Последний дом серии КОПЭ был построен на Ельнинской улице в Москве в 2017 году компанией «ПИК». После этого «устаревшую» серию убрали со столичного рынка, заменив её более прогрессивной — «ПИК-1». Эта серия разрабатывалась с учётом новых требований к жилой застройке, которые были указаны в 305 Постановлении Правительства Москвы.

Какие в КОПЭ квартиры: доступные планировки, метраж и комнатность

Планировка серии КОПЭ почти никогда не вызывает нареканий. Благодаря сборке домов по типу конструктора, из готовых элементов, разнообразие планировок в таких домах огромное. При этом можно выделить общие черты для квартир всех модификаций:

• изолированные комнаты;
• раздельные санузлы с поперечной ванной. В некоторых квартирах, особенно поздней застройки, их могло быть по два;
• минимальная площадь кухни — 10 м2, но часто больше;
• электрические кухонные плиты;
• высота потолков в среднем 264-266 см;
• естественная вытяжная вентиляция с коробом в санузле и на кухне;
• просторные холлы в трёхкомнатных квартирах.

Расположение и количество квартир на этаже может быть разным, но самый распространенный вариант — с четырьмя квартирами, из которых одна однокомнатная, две двухкомнатных и одна трёхкомнатная. «Однушки» обычно не бывают угловыми.

Чтобы планировка дома КОПЭ с размерами была нагляднее, собрали все варианты в таблице.

Малогабаритные «однушки» изначально предназначались для служебного жилья и малосемейного заселения. Все балконы в этих квартирах примыкают к кухне в отличие от других квартир, где они могут располагаться в жилых комнатах.

Подъезды хотя и не относятся к жилым территориям, тоже в какой-то степени повышают комфорт домов этой серии. В каждом подъезде минимум по три лифта (два пассажирских и один грузопассажирский) с повышенными скоростями, незадымляемые лестницы с выходом на эвакуационные балконы на каждом этаже. Все дома оборудуются мусоропроводами с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Плюсы и минусы дома серии КОПЭ

Плюсы:

• теплоизоляция. Внешние панели в таких домах устанавливались внахлёст, а это значит, что горизонтальные швы в стенах почти отсутствуют. Они есть только в торцевых квартирах. Те швы, что есть, легко ремонтируют промышленные альпинисты;
• звукоизоляция. Одна из лучших в секторе панельного домостроительства. Достигается за счёт увеличенной толщины межквартирных стен (18–22 см).
• просторные подъезды. Настолько, что при желании можно оборудовать место для консьержа, а ещё в них есть приквартирные холлы;
• внешняя противопожарная лестница. С первой модификации серии она шла не по квартирным балконам, а отдельно;
• эстетичный внешний вид. Особенно это касается последних двух модификаций: Парус и Башня;
• более 20 вариантов типоразмеров квартир. Всё благодаря возведению по типу конструктора;
• повышенная прочность. В 2008 году на улице Академика Королёва (Москва) в таком доме произошел взрыв газового баллона. Это случилось на 11 этаже 22-этажки, но разрушилось только несколько внешних панелей. Несущие элементы остались целы, поэтому устранить последствия взрыва было несложно: понадобилось восстановить наружные панели и укрепить несущие стены двух этажей стальным каркасом. Эту историю вспоминают всегда при разговоре о конструктивной прочности домов серии КОПЭ.

Минусы серии:

• сложности перепланировки. Связано это с тем, что почти все стены там несущие. И если в модификациях 80 и 85 возможности для перепланировки всё-таки были, хоть и сильно ограниченные, то в сериях 87 и «Широкий шаг» они исчезли совсем. Увеличив расстояние между несущими стенами, проектировщики смогли сделать площадь квартир больше, но при этом количество несущих стен уменьшилось, а следовательно, и нагрузка на них тоже увеличилась;
• расположение квартир «окно в окно». Это касается домов с угловой архитектурой. Тем, кто живёт в квартирах на стыке крыльев дома, не повезло — просматриваемость окон высокая;
• вентиляционный короб на кухне. Если кто-то из жильцов решит его убрать или уменьшить, соседи снизу останутся без вентиляции частично или совсем. При покупке этот момент обязательно надо проверять, открыв любое окно и приложив к решетке вентиляции листок бумаги. Он должен притягиваться к вытяжке, не отклоняясь в сторону окна. Если он отклоняется, значит, в квартире есть обратная тяга, и избавиться от неё не поможет даже вытяжка с мощным вентилятором;
• в одно- и двухкомнатных квартирах-линейках в домах самых первых модификаций нет балконов. Это уменьшает полезную площадь квартиры и для некоторых покупателей может быть существенным недостатком.

Если плюсы касаются всех домов серии, то минусы более условны и относятся к отдельным модификациям либо вовсе не предусмотрены проектировщиками и не зависят от них, как, например, отсутствие вентиляционных коробов в некоторых домах.

Коротко о главном

Панельные дома КОПЭ строились в основном в Москве и Подмосковье, но в некоторых городах России их тоже можно встретить. По уровню комфорта они намного выше других панелек, а планировки квартир в таких домах актуальны до сих пор.

Фото на обложке: Дом серии КОПЭ, 1989 г., Яндекс Недвижимость