Что такое пентхаус и что нужно знать о таком жилье

Пентхаусы — это квартиры, о которых большинство из нас впервые узнали из голливудских фильмов про красивую жизнь. Но что вообще представляет из себя подобный вид недвижимости? Это просто большие квартиры в центре города с частичной обособленностью от остального мира или что-то особенное? Рассказываем! 

«Я купил себе пентхаус» — звучит солидно, правда? И не только звучит. Сейчас пентхаус считается элитным жильём, но так было не всегда. Раньше пентхаусом называли обыкновенный технический чердак, где помещались шахты лифта, а также инженерные коммуникации. И только в ХХ веке подобная недвижимость приобрела оттенок роскоши. Впервые такое жильё появилось в Нью-Йорке, а сегодня оно популярно и в России. 

Современный пентхаус — большая квартира, занимающая весь верхний этаж дома, или надстройка на крыше. Правда, второй вариант встречается гораздо реже. Как правило, в таком жилье есть панорамные окна, иногда даже с видом на все четыре стороны света, высокие потолки и зачастую несколько этажей. Площадь современного пентхауса бывает во много раз больше обычной квартиры и легко достигает 600 и больше «квадратов». Неудивительно, что в таком жилье способны поместиться гардеробная, кинотеатр и даже бассейн. 

Плюсы пентхаусов

• Расположение. Пентхаусы обычно занимают весь верхний этаж дома, что частично отделяет их владельцев от соседей. Зачем нужна дворовая площадка для отдыха, когда в распоряжении может быть своя терраса? Во-вторых, такое жильё в основном строится в престижных районах — в центре или недалеко от него, а значит, окружено развитой инфраструктурой: супермаркеты, детские сады, образовательные учреждения и поликлиники — всё всегда под рукой. 
• Площадь. Подобные квартиры предусматривают не только обилие комнат и панорамных окон, но и свободную планировку, что является несомненным плюсом для многих покупателей — есть возможность в любой момент снести надоевшую стену. Часто пентхаусы бывают двух- или трёхуровневыми, а значит можно удобно разделить пространство: например, оборудовать на нижнем ярусе гостиную, кухню и столовую, а на верхнем — спальню, гардеробную и кабинет. Можно даже сделать несколько комнат для гостей.
• Отдельный вход. Как правило, к пентхаусу прилагается отдельный вход, свой лифт или лестница. Для интровертов — самое то, исключены даже случайные встречи в лифте. Однако такое уединение больше практикуется в Европе, чем в России. 
• Тепло- и звукоизоляция. Никакие посторонние шумы точно не потревожат жильцов. Играющие дети на улицах, работающие моторы транспорта — пентхаус ограничит даже от этого. Здесь работает правило: чем выше жильё — тем меньше посторонних звуков. 
• Интерьер. Очень часто застройщики предлагают готовые дизайнерские решения к пентхаусу. В большинстве случаев такое жильё всегда выглядит роскошно. За рубежом подобным квартирам даже присваивают имена дизайнеров, которые работали над интерьерами. В России такой практики пока нет.
• Вид из окна. Так как жильё располагается высоко, а часто вообще в небоскрёбах, из окон открывается замечательный вид на город — никакая смотровая площадка не нужна.

Минусы пентхаусов

• Стоимость. Цены на такое жильё примерно в полтора раза превышают цены на другие элитные объекты — поэтому их строят в небольшом количестве.
• Дорогое обслуживание. Из-за большой площади квартиры значительных затрат требуют ещё и коммунальные услуги. 
• Размер. Большое количество квадратных метров — это не только простор и много воздуха. Представьте, сколько денежных средств придётся вкладывать обустройство и обслужвание такого помещения.
• Избыток солнечного света. Панорамные окна — это не только красиво, но ещё и жарко, а за плотными шторами или жалюзи пропадает вся красота. Не говоря уже о том, что солнечный свет может испортить дорогую мебель. 

Важно: Для людей с акрофобией (боязнью высоты) пентхаус — так себе вариант. Лучше обратить внимание на элитные таунхаусы и частные дома, не менее уединённые.

Интерьер пентхауса 

Пентхаус — это эстетическое наслаждение в каждом квадратном метре. Его сердце — гостиная, планировку которой можно сделать по своему усмотрению: например, соединив её с кухней и столовой, сделав студию, объединив в студию. Для интерьера можно использовать различные перегородки — стеклянные или деревянные. Также для ограждения пространства подойдёт барная стойка или стеллаж. Многоуровневые пентхаусы, как правило, соединены лестницей, иногда — лифтом. Но сейчас второй вариант используется редко. 

Важно: Работая над планировкой и дизайном пентхауса, необходимо иметь чёткий план дальнейших действий. Будет обидно отдать за покупку жилья приличную сумму денег, а потом разочароваться в ремонте.

Красив пентхаус как внутри, так и снаружи. Вот некоторые варианты для внешнего оформления здания:

• обилие стеклянных деталей и спокойных оттенков;
• смелые цветовые контрасты. Такие акценты ставят часто на рамах и элементах террасы. Часто используют сочетание красного и чёрного цветов;
• тёмные оттенки с металлическими вставками. Тут важно не переборщить с брутальностью, например, «смягчив» наружную часть здания высаженными кустами или вьющимися растениями;
• сочетание белого цвета с кафельным полом или террасными досками карамельного оттенка;
• деревянные конструкции, привносящие в интерьер уют.

Собственники такого большого жилья могут организовать в его пространстве практически любые дизайнерские идеи. Например:

Хай-тек. Здесь используют такие материалы, как стекло, пластик и металл, а главная особенность интерьера — преобладание строгих геометрических линий. Оформить зону можно в тёмных и светлых оттенках, комбинируя их между собой, добавив для яркости игру с зеркалами разных размеров.

Минимализм. В основе стиля — сдержанность. В этом случае можно поиграть со светлой мебелью, бежевыми и кофейными оттенками, не перегружая зону яркими акцентами. Хорошо будут смотреться серые элементы. Из декораций будет достаточно ковра и нескольких растений. Главное — не перегружать пространство.

Лофт. Основа — холостяцкая брутальность. Сегодня этот стиль пользуется особой популярностью. Здесь для отделки стен можно использовать как однотонные материалы, так и каменные укладки, придающие пространству нужную долю грубости. Пол можно сделать деревянным. Мебель и детали стоит выбирать без лишних украшений, уделив особое внимание металлическим конструкциям.

Модерн. Основа — глянцевые поверхности и материалы натурального происхождения. Здесь хорошо будут смотреться изогнутые формы и асимметрия. Главное — отсутствие острых углов.

Пентхаус и таунхаус: в чём разница?

Пентхаус и таунхаус только звучат похоже: спутать их практически невозможно. Для начала разберёмся, что такое таунхаус. 

Таунхаусом называют многосекционную постройку для нескольких квартир. Каждое помещение в таком комплексе имеет отдельный вход, однако связано с другими стенами и потолком. Высота таунхауса может варьироваться от трёх до пяти этажей. Располагается такой дом, как в городе, так и за его пределами — чаще встречается первый вариант. Подробнее о таунхаусах можете почитать в нашем материале.

Отличия таунхауса от пентхауса

Вход. Пентхаусы всегда расположены на последних этажах многоэтажек, поэтому без общего лифта или лестницы собственникам не обойтись. Таунхаусы этого не требуют — жители могут попасть в дом напрямую, минуя общие пространства. Соседи. По этому критерию выигрывает пентхаус. Здесь соседи находятся только на нижних этажах, а в таунхаусах собственники живут стена к стене. Просто соседей как правило меньше, чем в обычном многоквартирном доме. 

Этажность. Пентхаусы могут быть как одноэтажными, так и двухэтажными, но это их максимум. Таунхаусы иногда доходят и до пяти этажей. 

Площадь. У пентхауса она по умолчанию большая. В таунхаусе — возможны самые разные варианты. Таунхаусы размером со среднюю «двушку» — совсем не редкость. Да и оборудовать террасу получится далеко не в каждом таунхаусе: зато у жильцов скорее всего будет свой небольшой участок земли.

Интерьер. В таунхаусах он стандартный, квартиры мало чем отличаются между собой. Для пентхаусов дизайнеры подбирают интерьер индивидуально в каждом конкретном случае.

Расположение. Пентхаусы, как правило, располагаются в центре или около него, таунхаусы — ближе к окраине. 

Цена. Стоимость таунхаусов ниже, поэтому они доступны куда более широкому кругу покупателей. А вот за террасу и бассейн точно придётся доплатить.

Пентхаусы на московском рынке недвижимости

Больше всего пентхаусов расположено в центре города. Например, в Тверском, Таганском и Пресненском районах, а также на Арбате. Лидирует здесь Тверской район. Но и стоимость такой квартиры варьируется от нескольких сотен миллионов до нескольких миллиардов рублей.

Как и любое другое жильё, пентхаусы можно арендовать. Хотя и это, мягко говоря, выйдет в копеечку. Самые дорогие пентхаусы в аренду — в Хамовниках. Средняя стоимость — 900 тысяч рублей в месяц. А в некоторых случаях цена доходит до трёх миллионов рублей. По сути, пентхаус выгоднее купить, чем снимать. А вот наиболее доступным для аренды жилья в центре станет Басманный район со средней ценой аренды пентхауса в 400 тысяч рублей в месяц.

Ценовой диапазон на пентхаусы в Москве

Цена на пентхаусы постоянно меняется. Условно цены можно разделить на три категории: 

Стандартная. Ценовой диапазон пентхаусов с площадью от 100 «квадратов» начинается от 200 000 000 рублей. Такое жильё можно найти в районе Арбата. 

Средняя. Минимальная стоимость квартир этой категории — 700 000 000 рублей. Пример — пентхаусы на Малой Бронной. 

Максимальная. Цена таких пентхаусов достигает нескольких миллиардов рублей. А находятся квартиры, как правило, в деловом центре «Москва-Сити». 

Сегодня на рынке недвижимости можно найти пентхаус на любой вкус, главное — иметь деньги на покупку. К примеру, трёхуровневое жильё на вершине башни «Федерация» — одно из самых дорогих лотов недвижимости. Квартира располагается на 95-м этаже, имеет стеклянный купол и персональный лифт. Стоимость — 2 600 000 000 рублей.  Баснословно дорого, но очень красиво. 

Как сэкономить на покупке пентхауса? 

Сильно сэкономить на покупке такого жилья не получится, да и такая задача у потенциальных покупателей стоит редко. Слегка снизить цену можно, если выбрать помещение без чистовой отделки и ремонта — но и скидка будет небольшой, и самостоятельный ремонт точно не выйдет дешевле.  

И тем не менее, каждый год спрос на пентхаусы растёт. Такой вид недвижимости идеально подойдёт для тех, кто любит жить в городе, но при этом жаждет немного загородного уединения. Терраса, лежак и летний сад — всё, что нужно для релакса. Это роскошь, которая стоит своих денег.