Сегодня можно арендовать жильё с самыми разными интерьерами — от «бабушкиного» до дизайнерского. К сожалению, не все владельцы понимает, что квартира с хорошим ремонтом приносит больше прибыли. Ещё меньше тех, кто вкладывает в такую переделку душу, подходя к ней основательно — большинство тратится по минимуму, ограничиваясь «косметикой» и недорогой мебелью.
При этом объекты, сделанные «для себя», внаём если и сдаются, то редко и, как правило, дорого. Тем интереснее противоположные примеры — такие, как история Дины Удальцовой, создателя и руководителя студии Udaltsova Design.
Эту студию в ЖК «Две столицы» я купила за 3 000 000 рублей
«Сегодня в такие цены трудно поверить, но в 2019 году я купила студию площадью 29 кв. м в ЖК «Две столицы» в Химках за 3 000 000 рублей. Разумеется, сегодня её стоимость выросла в несколько раз.
Покупала для себя, ремонт делала тоже с прицелом на долгое проживание, но в итоге через два месяца по личным обстоятельствам переехала к мужу. Квартиру сразу стала сдавать за 30 000 рублей в месяц. Жильца нашла без проблем — привлекательный, продуманный и комфортный интерьер, а также доступная стоимость сделали своё дело.
Небольшая, но функциональная прихожая
Считаю, что, какой бы крошечной ни была квартира, экономить на прихожей нельзя. Место под верхнюю одежду и обувь должно быть как можно ближе ко входу. Вот и в этой квартире мне удалось разместить целую гардеробную площадью 1,8 кв. м с зеркальными дверями до самого потолка.
На стенах местами есть необычная отделка — плитка, изготовленная по слепкам со старинного кирпича. Она очень реалистично имитирует полуразрушенную кладку древней постройки.
Стены, которые не охвачены кирпичом, отделаны грубым бетоном с мазками краски — мы с моей художницей создавали эту красоту своими руками. Креативили с большим удовольствием.
Декоративное и функциональное освещение
Большое число сценариев освещения маленьким квартирам не требуется. Но и одного однозначно мало, поэтому в этой квартире их два: контурная подсветка и главный свет.
Это очень правильно, в том числе для физиологии. Врачи рекомендуют приглушать освещение за несколько часов до сна, так организму посылается сигнал, что пора начинать вырабатывать мелатонин, необходимый для быстрого засыпания. А ещё контурные светильники — это очень красиво.
«В этих квартирах даже бельё сушить негде!»
Это один из самых популярных комментариев по поводу студий. Не стану утверждать, что подобная недвижимость лучшая в мире, но позволю себе заступиться за неё в плане вместительности — грамотный дизайнер сделает так, чтобы предусмотреть всё необходимое хотя бы для одного человека. А то и для двоих.
Бельё и вовсе не проблема — я установила на стене в ванной комнате небольшую складную сушилку, которая придвигается к стене, когда в ней нет необходимости. И лёгким движением руки выдвигается, когда нужна.
И раз уж заговорили про санузел, не могу не отметить, что для такой маленькой квартиры он более чем функциональный. В нём есть стиральная машина, корзина для белья, пенал для бытовой химии и косметики и, конечно, сантехника.
Зеркало с сенсорной подсветкой — это очень удобно, так как в отличие от обычных контактных не приходится постоянно отмывать отпечатки.
По проекту между санузлом и основным помещением была сквозная ниша. Я её поделила вдоль пополам и сделала с двух сторон полки: возле душа в санузле и в прикроватной зоне со стороны основного помещения.
А ещё это очень красивая комната. Талантливая художница Елена Мытко расписала сантехнический люк и душевую перегородку. Забегая вперёд отмечу, что в квартире есть ещё несколько её работ.
Кухня небольшая, но уютная
Кухонный гарнитур изготовлен на заказ. Шкафы в потолок с антресольным рядом — при желании там можно спрятать слона. Варочная панель на две конфорки, но, учитывая, что студия в принципе не рассчитана на большую семью, этого более чем достаточно.
Мебель изготовлена из ЛДСП Egger. Этот бренд в представлении не нуждается — австрийская компания с 1961 года выпускает древесные плиты в полном соответствии с высокими европейскими стандартами.
На кухне есть электрическая духовка, микроволновка, вытяжка, встроенный холодильник, подсветка рабочей поверхности, очень функциональный смеситель с гибким шлангом и фильтром для воды. Розетки и выключатели немецкой фирмы JUNG.
Стол из карагача с узором в виде тёмной реки — особая моя гордость. Он очень красивый и надёжный.
Рейки с подсветкой для зонирования
В таком маленьком помещении организовать изолированную спальню невозможно, но отделить её от остальных помещений можно и нужно. В своей квартире я использовала для этого декоративные рейки с подсветкой. Они и украшают комнату, и зонируют её.
Над кроватью спроектировала небольшой выступ, заменяющий собой прикроватные тумбочки, для которых, разумеется, не нашлось места. У стены между окном и кроватью — шкаф-купе в потолок. Таким образом, на 29 кв. м, из которых только 25 жилые, мне удалось предусмотреть довольно много зон хранения.
Для всего нашлось место
В основном помещении есть даже биокамин с живым огнём. Над ним телевизор и чёрный кондиционер, который на самом деле был белым, но мы с моей художницей покрасили его краской из баллончика.
Мне было очень важно, чтобы в квартире было рабочее место, поэтому я легко пожертвовала для него подоконником. Рядом есть полки под книги и документы.
А ещё в студии предусмотрена отдельная зона отдыха. Её я организовала на лоджии. Там у меня тёплый пол, розетки, плетёное кресло и комнатные цветы. Прекрасная атмосфера для релакса после работы. Не забыла и про декор, создав акцентную стену из растрескавшегося бетона со стабилизированным мхом.
Сдавать или не сдавать вопроса не было
Есть люди, которые в моих обстоятельствах просто законсервировали бы жильё. Некоторые боятся сдавать квартиры с хорошим ремонтом, опасаясь за его сохранность. Дескать, после съёмщика придётся всё переделывать, и расходы превысят полученное за аренду.
Но простая арифметика работает не в их пользу. Судите сами: пять лет назад я вложила в эту квартиру 1 800 000 рублей. Сдаю её сейчас за 30 000 рублей в месяц. Был период где-то полгода сдавала за 35 000 рублей, но после февраля 2024 года пошла на уступки, учитывая экономическую ситуацию в стране. В итоге за пять лет я получила 1 830 000 рублей. То есть отбила свои вложения в ремонт и даже осталась в небольшой плюсе.
Опять же, важно выбирать съёмщика правильно. Мой, например, очень аккуратный. Найти такого нетрудно — студии в принципе обычно арендуют активные молодые люди, приходящие домой только ночевать.
Сейчас я думаю продавать квартиру. Подправлю кое-какие моменты без глобальной переделки, так как ремонт в целом хорошо сохранился. Если бы объект все эти годы стоял пустой, вряд ли мне удалось реализовать его намного дороже, чем теперь, зато я недополучила бы 1 830 000 рублей.
Одним словом, у меня и тогда не было ни малейших сомнений в том, сдавать или не сдавать. И сейчас, спустя пять лет, я остаюсь на своих позициях — всякая недвижимость должна «работать», независимо от того, сколько вложено в её интерьер.
Фотографии из личного архива героини статьи
