Что такое модульный дом или Конструктор, который строят за месяц

Модульный дом — это дом, который построен по каркасной технологии и состоит из готовых модулей. Такие конструкции собирают на производстве, а не на участке. Когда дом готов, его привозят на место и устанавливают за короткий срок — от одного до 7-10 дней, в зависимости от сложности конструкции. Модули ограничены в размерах, чтобы их можно было перевезти на одной единице техники.

Бытовки — это тоже своего рода модули, но их строят из недорогих материалов, а их конструкция максимально упрощена. При этом модульные дома изначально строят для проживания, круглогодичного и со всеми удобствами, поэтому в соблюдаются ГОСТы и СНИПы строительства.

В этой статье мы расскажем про особенности модульных домов, сравним преимущества и недостатки и о том, сколько стоят такие дома и где их заказать.

Стройка всего за несколько недель и в любое время года

Модульные дома собирают на производстве — в теплых и сухих цехах. Поэтому погодные условия не влияют на стройку: материалы не лежат под дождем и снегом на участке, вместо молотка и пилы используют современные станки, а рабочий день не ограничен световым.

Модульные дома чаще всего ставят на свайный фундамент. Сваи — это железные или железобетонные балки, которые вертикально вкручивают или забивают в землю. Делать такой фундамент можно даже зимой в снегу, он не требует сухой и теплой погоды, как другие виды фундаментов.

Модульный дом возводят в рекордные сроки: от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от размеров. Такие дома чаще всего строят по типовым проектам, поэтому строители работают по отлаженной схеме. При этом не строит брать этот срок за ориентир. Многие компании на своих сайтах пишут, что построят дом за месяц, но чаще всего ещё есть очередь из заказчиков. Например, наша героиня встала в очередь и ждала начала своего дома 6 месяцев. Но работы по непосредственному возведению дома на участке обычно действительно занимают не больше пары недель.

Важно проверять, чтобы строительная компания использовала доску камерной сушки. Обычно это прописывают в смете или спецификации. Такие доски сушат в специальной камере. Сухой доске не нужно времени на усадку, что также сокращает время стройки — в дом можно заезжать сразу же. Если же использовать доску естественной влажности, в доме могут появиться плесень и трещины, из которых будет уходить тепло. А еще дом может «повести»: пол станет кривой, а окна и двери не будут открываться.

Сразу с отделкой и коммуникациями

Одно из самых главных преимуществ модульных домов — можно сразу заезжать. Не придется штукатурить стены и клеить обои, прокладывать провода, устанавливать розетки, делать водоснабжение и отопление. Все это уже есть в модульных домах. В некоторых случаях дом приезжает сразу с унитазом, раковиной, ванной и уложенной плиткой.

Обычно стены, пол и потолок в модульных домах отделывают деревом, а в мокрых зонах кладут плитку. Некоторые производители идут навстречу клиентам и по заказу обшивают гипсокартоном для обоев, на пол кладут ламинат, паркет или кварцвинил, а потолок могут натянуть — в таком случае дом будет больше похож на городскую квартиру.

Электрика в модульных домах спрятана в стены, поэтому никаких некрасивых каналов видно не будет. То же самое про разводку сантехнических линий — её закладывают в стены ещё на производстве. 

Для обогрева обычно используют конвекторы, которые работают от розетки. Вопреки стереотипам, правильно построенные каркасные дома (в том числе и модульные) хорошо держат тепло — как термос. Поэтому их не очень дорого обогревать электричеством. Некоторые производители используют для отопления тёплые полы.

Конечно, чтобы пользоваться всеми удобствами в доме, коммуникации должны быть заранее подготовлены: потребуется скважина для подачи воды, септик для канализации и электричество. С этими работами либо придется разбираться самостоятельно, либо оплачивать эти работы дополнительно. Компании по стройке модульных домов часто предлагают своих проверенных подрядчиков, которые знают особенности разных проектов. В любом случае, подключить модульный дом к готовым коммуникациям не сложно.

Доставка прямо на участок

Модульные дома доставляют на специальной технике. Домик можно поставить даже в СНТ с узкими улочками или на застроенном участке — для этого используют манипулятор.  Габаритные модули перевозят на стандартных тралах, негабаритные — на крупных, для проезда которых по дорогам общего пользования необходимо оформлять разрешение. При монтаже модули краном «перекидывают» с техники на фундамент.

Часто доставка не включена в стоимость дома и её нужно оплачивать дополнительно. Расходы в пределах одной области составят 100-400 тысяч рублей (в зависимости от количества и размеров модулей), а если везти дом в другой регион, то сумма может вырасти ещё в 2-3 раза. С другой стороны, при покупке модульного дома отсутствуют расходы на доставку материалов и проживание рабочих на участке, ведь вся работа идет на производстве.

Чтобы сократить расходы на доставку, лучше выбирать строительную компанию в своем регионе, а еще лучше — как можно ближе к участку.

Фиксированная стоимость дома 

Стоимость каркасных модульных домов обычно несколько ниже домов по индивидуальным проектам, и дешевле домов из бруса или газоблоков. Так получается потому, что производитель может наладить почти конвейерное производство и экономит на трудозатратах. При этом можно подобрать проект почти под любой бюджет. Например, можно найти производителя, который изготовит дом-студию площадью до 20 кв.м. и саунзлом меньше, чем за миллион рублей. Такой мини-домик можно поставить на даче или использовать в качестве гостевого или временного, пока строиться дом побольше.

Стоимость модульных домов фиксированная — большинство производителей не вносят существенных изменений в готовые проекты и не меняют используемые материалы под запросы покупателя, поэтому цена всегда одинаковая и не изменится от того, что в процессе постройки дома внезапно подорожало дерево или металл.

Модульные дома часто можно достаивать и увеличивать. Если сейчас бюджет ограничен, можно поставить небольшой модульный дом, а через год или несколько добавить еще несколько модулей. Это выглядит органично и незаметно в отличие от других домов, в которых делают пристройки. 

Модульный дом можно построить и в ипотеку. При оформлении кредита на модульный дом нужно выбирать «строительство с подрядчиком». Правда, не все производители таких домов имеют аккредитации в банках, что может затруднить оформление займа.

Недостатки модульных домов

Недостатки у модульных домов, как и у любых других, тоже есть. Некоторые из них могут стать решающими при выборе дома, потому их также стоит изучить.

• В модульных домах часто низкие потолки — от 2,3 до 2,7 метров. Это обусловлено тем, что дом должен проходить по габаритам при перевозке. Из-за этого модульные дома обычно делают одноэтажными. Но есть и компании, которые проектируют и выпускают двухэтажные модульные дома.
• Потребуется хорошая вентиляция. Хоть модульный дом и деревянный, он не «дышит», потому что ради энергоэффективности тщательно изолирован от внешней среды. Из-за этого в нем может застаиваться воздух. Если не организовать вентиляцию, в доме может быть душно. Открытыми форточками проветривать нежелательно: в холодное время года накопленное тепло будет уходить через щели и расходы на электричество вырастут, а в доме будет сквозняк — можно простыть.
• Необходимо выбирать проверенную компанию с выполненными проектами. Важно, чтобы компания специализировалась на каркасных и модульных домах. Эта технология значительно отличается от стройки домов из бруса, газоблока или кирпича. Например, может случиться так, что недобросовестные строители приклеят пароизоляционную пленку не той стороной и вся конструкция дома нарушится: будет протекать вода с крыши, а утеплитель заплесневеет и придет в негодность. У крупных производителей, выпускающих десятки и сотни домов в год, технология отработана, а качество производство тщательно контролируется.

Где заказать модульный дом

Одними из первых модульные дома начала строит компания «Дубльдом». Их дома выполнены в стиле барнхаусов. Модели этого производителя отличаются высокими потолками, панорамными окнами, двускатной крышей и натуральной отделкой деревом и металлом. Пластик используется только для коммуникаций. У компании 5 моделей домов площадью от 65 до 138 кв. м. Стоимость домов постоянно растет: сейчас самый маленький стоит 6,3 млн, а большой — почти 16 млн. Производства есть в Москве, Санкт-Петербурге, Смоленске и Екатеринбурге.

Еще одна популярная компания — ScoutHouse. У компании широкая линейка проектов: дома Scout и ScoutDacha разных площадей и планировок, ScoutBanya, ScoutBarn, хозблок ScoutSaray и дома для глэмпингов ScoutBaza. Самый меленький дом стоит 3 млн, самый большой — далеко за 10 млн. Производства находятся в Казани и Костроме.

Эти две компании строят модульные дома много лет, поэтому модели домов дорабатывались с опытом, а ошибки исправлялись. Сейчас они предлагаю покупателям  качественные и функциональные проекты.

Однако практически в каждом регионе есть десятки компаний, занимающихся стройкой модульных домов. У региональных компаний цены чаще всего ниже, чем у крупных — около 45 тысяч рублей за квадратный метр за бюджетные решения. При этом с увеличением площади или использовании более дорогих материалов цена будет пропорционально снижаться. Например, в Свердловской области модульный дом площадью 45 кв. м. разные компании предлагают построить за 1,8-2,5 млн рублей. Чтобы найти компанию в своем регионе, нужно сделать запрос в поиске «модульные дома + нужный город/регион». Такие проекты подойдут для дачного использования, а постройка объектов для постоянного проживания повлечёт увеличение цены минимум на 30-50 процентов.

Фотография на обложке: dubldom.ru