Продажа жилья в рассрочку не будет регулироваться Центробанком

В августе 2024 года в Госдуму внесли два законопроекта, которые будут регулировать покупку товаров в рассрочку. Новая мера защитит граждан, которые выбирают оплату частями. Например, будут установлены требования к договору услуги, бесплатность её оказания, ограничение на размер штрафных санкций, требования к информированию потребителя и т.д.

Однако продажа недвижимости застройщиком под контроль Банка России не подпадёт, пишут «Известия» со ссылкой на пресс-службу ведомства. Закон будет регулировать оплату в рассрочку, только если она осуществляется через посредника, а не с баланса самого застройщика. Поэтому в случае с жильём сохранится текущее регулирование — речь идёт о законе «О защите прав потребителей».

В итоге в выигрыше останутся прежде всего строительные компании. Например, в большинстве договоров рассрочки прописано условие, что при невыплате последующих платежей покупатель квартиры теряет уже внесённые деньги. Также ничем не ограничен размер штрафных санкций, поэтому застройщик, согласно статье ГК «О свободе договора», может установить штраф, превышающий сумму первого платежа.

Осенью 2024 года доля оплаты частями при покупке жилья, прежде всего строящегося, выросла до 30–35%, ранее она составляла 5–8%. В ближайшее время доля рассрочки из-за дорогой ипотеки может достичь 50% и более. Этому будут способствовать и более гибкие условия: к примеру, размер первого взноса сейчас начинается от 10% (ранее от 30–35%), а срок рассрочки увеличился с 1–2 лет до 8–10 лет.