Пожизненное владение земельным участком: что разрешено и запрещено делать

При покупке недвижимости важно внимательно проверить документы, а также изучить юридические аспекты сделки. Например, приобретая загородный дом, обратите внимание на права пожизненного наследуемого владения земельным участком — к этому виду собственности следует отнестись с осторожностью. Разбираемся, что такое право пожизненного наследуемого владения, какие подводные камни в нём прячутся и как правильно оформить все документы.

Право пожизненного наследуемого владения

Пожизненно наследуемое владение — это вид права, который остался с советских времён. В ту пору частная собственность на землю отсутствовала, а люди получали участки, на которых могли жить, вести сельское хозяйство, возводить сооружения и что-либо выращивать. Юридически земли принадлежали государству, и продать их было невозможно. Тем не менее, являясь формальными собственниками, «владельцы» участков могли передавать их по наследству.

В 1993 году был подписан указ об изменениях в Земельный кодекс — и пожизненное наследуемое владение земельным участком было упразднено. Но при этом те, кто обладал таким правом ранее, смогли его сохранить. Участки, находившиеся в пожизненно наследуемом владении, таковыми и оставались.

В настоящий момент пожизненно наследуемое владение земельным участком продолжает существовать, а земли, попадающие под эту форму владения, передаются по наследству. Юридически эти процессы регулируются Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Какие права есть у обладателя пожизненно наследуемого владения

Человек, имеющий земельный участок в пожизненно наследуемом владении, (согласно статье 266 ГК РФ) вправе:

• вести на участке личное хозяйство, заниматься огородом, сажать деревья;
• строить жилые и хозяйственные помещения (дома, гаражи, амбары, сараи и т.д.);
  
• передавать земельный участок по наследству;
  
• оформлять участок в собственность;
  
• отказаться от права пожизненного наследуемого владения землёй.
  

Также закон запрещает все прочие виды отчуждения участка в пожизненно наследуемом владении. Например, его невозможно использовать как залог, ведь в случае оставления залога предполагается, что при неисполнении обязательств объект залога должен будет перейти в собственность другого лица. В случае нарушений участок могут забрать у его владельца.

Обязанности обладателя пожизненно наследуемого владения

Владельцы подобных земельных участков по закону (статья 42 Земельного Кодекса РФ) имеют следующие обязанности:

• пользоваться землёй по целевому назначению, не нанося никакого вреда окружающей среде (не загрязнять и не портить почву);
• охранять природные ресурсы и соблюдать меры противопожарной безопасности;
  
• вовремя начинать пользоваться землёй, если оговорён срок освоения участка;
  
• сохранять установленные на участке специальные знаки;
  
• вовремя производить платежи;
  
• при использовании земли выполнять требования всех норм и градостроительных правил;
  
• не препятствовать деятельности организаций, осуществляющих газоснабжение и работу нефтепровода;
  
• выполнять все прописанные в Земельном Кодексе РФ и в Федеральных законах требования.
  

Продажа участка в пожизненно наследуемом владении

Земельный участок, который находится в пожизненно наследуемом владении, по закону продать невозможно, ведь юридически он является собственностью государства.

Другой вопрос, который может возникнуть, — есть ли возможность продать не сам участок, а недвижимость, построенную на нём? В теории, подобную сделку можно осуществить, но надо помнить, что земля всё равно останется в собственности у государства, а владелец земли автоматически теряет на неё свои права.

Предположим, вы покупаете дом. Он находится на участке, который состоит в пожизненно наследуемом владении. Чтобы не сталкиваться с подобными сложностями, лучше всего сначала оформить право собственности на этот земельный участок и только потом продавать недвижимость вместе с землёй.

Принудительный возврат государству

Земельный участок может быть принудительно возвращён государству, и тогда право на пожизненно наследуемое владение прекращается. Это может произойти по следующим причинам (пункт 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ):

• Если владелец не использует землю по прямому назначению. В случае, когда земля выделена для сельских работ или строительства, владелец обязан в течение трёх лет приступить к целевой эксплуатации. Если он не выполняет требование, земельный участок может забрать государство.
• Если владелец пользуется земельным участком не по назначению. К примеру, если земля имеет сельскохозяйственный статус, хозяин должен использовать её в сельскохозяйственных целях — выращивать на ней пшеницу, овёс или другую культуру. А вместо этого владелец возводит на земле дачу или прокладывает дорогу.
  
• Если владелец возводит на земле незарегистрированные постройки.
• Если владелец портит землю или каким-либо образом нарушает экологическую ситуацию на участке и вокруг.
• Если государству потребуется земельный участок, оно может его изъять. Например, возникнет необходимость проложить через конкретную территорию дорогу. Но отобрать участок могут только по решению суда.
  

Оформление участка с пожизненным наследуемым владением в собственность

Оформить подобный земельный участок в собственность можно по желанию. Регистрация даёт свои преимущества: например, собственник сможет спокойно продать участок или подарить. По закону он имеет право оформить земли с пожизненно наследуемым владением в собственность практически бесплатно — требуется лишь заплатить пошлину и разобраться с документами.

Для оформления потребуются следующие документы:

• паспорт;
• квитанция об оплате пошлины;
  
• заявление;
  
• кадастровый паспорт;
  
• свидетельство о праве на данную землю;
  
• документы о межевании;
  
• акт о предоставлении участка государством;
  
• выписка из похозяйственной книги.

С этими документами нужно обратиться в Росреестр, право собственности оформят примерно за двадцать дней.

Оформление участка с пожизненно наследуемым владением в наследство

Участок с пожизненно наследуемым владением можно завещать. Для вступления в наследство необходимо в течение полугода после смерти собственника явиться к нотариусу со следующими документами:

• свидетельство о смерти владельца участка;
• паспорт наследника и документы, подтверждающие его родство с прежним владельцем участка;
  
• кадастровый паспорт земельного участка;
  
• заявление о вступлении в наследство;
  
• выписка из ЕГРН;
  
• документы, подтверждающие наличие у предыдущего владельца участка права на пожизненное наследуемое владение.
  
• В том случае, если участок завещают нескольким наследникам, им необходимо сначала оформить его в собственность, чтобы разделить после.
  

Итак, кратко

У права пожизненного владения земельным участком есть определённые преимущества — важно лишь следовать Земельному Кодексу и правильно оформить необходимые документы. Но сдавать такую землю или дом на ней не получится, а в случае, если захочется продать недвижимость, от права, скорее всего, придётся отказаться.