Подробный обзор ЖК «Ветер перемен» в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Ветер перемен» находится в Ломоносовском районе Ленинградской области, в посёлке Новогорелово. Квартал полностью сдан. На территории построены муниципальные школа и детский сад, открыты магазины, кафе и другие сервисы. Добраться до станции метро «Проспект Ветеранов» можно за полчаса на общественном транспорте.

В комплексе продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Цены на жилье начинаются от 3,7 млн рублей. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой квартал «Ветер перемен» расположен на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, недалеко от аэропорта Пулково.

Застройщик — «Газпромбанк Инвест» — возвёл полноценный квартал со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. В пешей доступности есть две школы и два детских сада, продуктовые и другие магазины, остановка общественного транспорта, кафе, фитнес-центры. На внутренней территории — зелёные дворы, вело-пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки.

Цены

Самая недорогая квартира в продаже на сайте застройщика — студия с балконом площадью 25,8 кв. м. Она находится в доме 5.1 и стоит 3 750 000 рублей. Самая дорогая — «трёшка» площадью 66,4 кв. м в том же доме, с просторным холлом, тремя спальнями, кухней, двумя санузлами и балконом. Её стоимость — 9 000 000 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 126 506 рублей («трёшки») до 151 336 рублей (студии). Это меньше, чем в соседнем сданном комплексе «Новое Горелово». Там средняя цена за метр в «трёшках» — 173 499 рублей, а в студиях — 204 365 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Ветер перемен» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Всего в жилом комплексе 13 монолитных корпусов. Высота каждого — 16 этажей. Для фасадов выбраны белый и чёрный цвета с оранжевыми, зелёными, жёлтыми и коричневыми акцентами. 

В комплексе представлены дома разных типов — двухподъездные и башни. 

Планировки и отделка

В жилом комплексе можно купить студию или квартиру с одной, двумя или тремя комнатами. Высота потолков в квартирах — 2,6 метра. Есть как стандартные планировки, так и евроформат с кухней-гостиной, а также двусторонние квартиры («распашонки»), в которых окна выходят на обе стороны дома. 

В некоторых квартирах предусмотрены ниши под хранение, просторные холлы, двойные санузлы. Во всех квартирах оборудованы остеклённые балконы. 

Все квартиры в ЖК сдаются с черновой отделкой:

• выровненные стены и потолки без отделки;
• полы с устройством выравнивающих стяжек;
• гидроизоляция санузлов;
• разводка под электрику;
• стеклопакеты с системой микропроветривания и остеклённый балкон;
• входная металлическая дверь;
• радиаторы;
• счётчики воды и тепла.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Большинство входных групп в комплексе не безбарьерные и имеют лестницы. В парадных выделены отдельные зоны для хранения колясок и велосипедов, чтобы освободить место в квартирах.

Паркинги. В ЖК есть несколько открытых парковок.

Для детей. Общеобразовательная школа «Новогореловская» расположена на территории комплекса. В школе есть:

• столовая с буфетом;
• два спортзала;
• большой актовый зал;
• две гримёрки;
• просторная библиотека;
• интерактивный дизайн коридоров;
• футбольное, баскетбольное и волейбольное поля;
• детская площадка;
• большая территория с лавочками.

Также здесь работает детский сад №4.

Медицина. На территории ЖК открыты медицинская лаборатория «Инвитро», аптеки «Будь здоров», «Здравсити», Алоэ» и «Горздрав».

Двор. Внутренние дворы открыты для машин. На территории обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха, выполнено озеленение. 

Во дворах и между корпусами проложены безопасные пешеходные дорожки, ведущие к школе и детскому саду. 

Покупки и отдых. На первых этажах домов открыты супермаркеты «Верный», «Фасоль», «Вкусвилл», «Красное&Белое». Также здесь расположены строительный магазин, барбершоп, салон красоты, цветочный магазин, пункты выдачи онлайн-заказов, спортзалы, косметический магазин «Улыбка радуги», зоомагазины и ветеринарные клиники.

В ЖК работают кафе «Ешь Пока ГорячЁ», «Шаверлэнд», кофейня Etlon Coffee, пекарня «Лавка пекаря», кальян-бар Oyboy.

Транспорт

Станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 12 километрах от ЖК, добраться до неё можно за полчаса на маршрутке №650б. Остановка «Новогорелово-1» расположена рядом с комплексом. С других остановок — «Улица Коммунаров, 190» и «Улица Современников» — ходят городские автобусы №108, №345 и №147.

ЖК «Ветер перемен» находится рядом со съездом на КАД и Таллинским шоссе. До аэропорта Пулково путь на машине займёт около 25 минут, а до Московского вокзала в центре города можно доехать за 50 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — «Газпромбанк Инвест», это дочерняя компания «Газпромбанка», основанная в 2003 году. Предприятие строит не только жилые кварталы, но и офисы, торговые центры, гостиницы и склады в 10 регионах России. Общая площадь реализованных объектов составляет более 2,3 млн кв. м.

Масштабные проекты компании —  жилые комплексы «Ветер перемен» и «Ветер перемен-2» в Ленинградской области. Также компания построила ЖК бизнес-класса «Европейский» в Краснодаре и строит ЖК комфорт-класса «Атлант» в Твери.

О посёлке Новогорелово

ЖК «Ветер перемен» построен в районе пересечения Волхонского и Таллинского шоссе. Комплекс находится на территории посёлка Новогорелово, на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Посёлок Новогорелово относится к Ломоносовскому району Ленинградской области. Он расположен в восточной его части, к северу от деревни Виллози.

История района

Посёлок Новогорелово относительно новый. Деревня Новогорелово, из которой он был преобразован шесть лет назад, появилась в 2009 году. Ранее на этом месте находились сельхозугодья. 

По западной границе посёлка протекает река Дудергофка, по южной границе проходит Лиговский канал. С востока граница идёт по Промышленной улице, а с севера — по Волхонскому шоссе.

На 2021 год население посёлка составляло 3658 человек.

Инфраструктура района

Образование. В Новогорелово работают две школы, включая школу на территории ЖК. Вторая — «Инженерно-технологическая школа» — находится в 12 минутах ходьбы.

На территории посёлка открыто два филиала детского сада №4, а также частные сады «Детская страна», «Чудо Детки» и «Бум Кидс».

Медицина. Детская поликлиника №28 расположена в пяти минутах на авто от комплекса. Поблизости также есть медицинские центры «Доктор Семейный», «Квантум Сатис» и «Полис».

Взрослым за медицинской помощью придётся ездить в Санкт-Петербург или другие районы области.

Покупки и отдых. На территории посёлка расположены супермаркеты, почта, парикмахерские и кафе. 

Путь до аутлета Fashion House займёт 12 минут на авто или 20 минут на общественном транспорте. Рядом с ним расположены большой гипермаркет «Окей» и ТЦ «Колывань» с фитнес-центром и бассейном. На Таллинском шоссе также есть гипермаркет «Лента» и большой строительный магазин «Леруа Мерлен».

В 15 минутах на машине находится Гореловское озеро с пешеходными тропинками вокруг и песочным пляжем. За 20 минут можно доехать до Красного села с различными парками, включая памятник природы регионального значения «Дудергофские высоты».

В Стрельне находится Константиновский дворец с большим парком на берегу залива. Доехать до достопримечательности можно за 17 минут. Путь до Петергофа займёт 30 минут.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Ветер Перемен» расположен недалеко от развилки КАД, Волхонского и Таллинского шоссе, при этом деревья или другие зелёные зоны не закрывают ЖК от трасс. Загруженные трассы плохо влияют на качество воздуха, а также создают шумовое загрязнение. Тишину могут нарушать и пролетающие самолёты — аэропорт Пулково расположен всего в трёх километрах от ЖК.

Кроме того, поблизости есть предприятия: бетонные заводы «Маяк» и «Конкрит Экспресс», а также производство судовых механизмов. В 2023 году в посёлке открылся завод строительных модулей. 

При этом экологическую обстановку в Новогорелово можно считать относительно благоприятной, так как населённый пункт находится в отдалении от мегаполиса.

Будущее района

Посёлок Новогорелово развивается: здесь строят новые жилые комплексы, школы и детские сады, открываются новые магазины, кафе и другие городские сервисы. 

Согласно прогнозу социально-экономического развития Ломоносовского района, до 2026 года в Новогорелово должны построить торговый центр и поликлинику на 360 посещений в смену. В плане также отмечено, что есть необходимость в строительстве дома культуры со зрительным залом на 150 мест и библиотекой, а также стадиона с футбольным полем и трибунами, скейт-парком, площадкой для воркаута.

В Новогорелове может появиться железнодорожная станция — на перегоне между платформами Горелово и Лигово, но сроки строительства пока не сообщаются.

Недостатки района

Один из минусов посёлка — не очень хорошая транспортная доступность. До конечной станции метро можно добраться только на маршрутке, которая ходит раз в полчаса. Комплекс больше подойдёт для людей с личным автотранспортом, так как рядом расположены шоссе и развилка КАД. К недостаткам также можно отнести отсутствие поликлиники для взрослых, но её планируют построить в ближайшие несколько лет.  

Резюме

Жилой комплекс «Ветер перемен» построен в посёлке Новогорелово недалеко от аэропорта «Пулково». Рядом есть выезд на КАД, а до метро «Проспект Ветеранов» можно доехать на маршрутке за полчаса.

Комплекс полностью сдан. Здесь продаются последние студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами. Все квартиры — с черновой отделкой.

На территории жилого комплекса есть муниципальные детский сад и школа, детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, супермаркеты, кафе, аптеки и другие городские сервисы. 

Среди минусов ЖК — отсутствие поликлиники для взрослых, скопление машин во дворах и недостаток маршрутов общественного транспорта в посёлке. 

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)