Подробный обзор ЖК «Северная Долина» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Северная Долина» — один из масштабных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге. Готовы больше 50 домов на 80 тысяч жителей. В 2024 году строительство подходит к завершению. 

«Северная Долина» возводится на севере Санкт-Петербурга, в посёлке Парголово, рядом со станцией метро «Парнас». На территории квартала есть вся необходимая инфраструктура, а с ростом числа домов появляется новая. Цены на жильё начинаются от 5 млн рублей. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Всего в ЖК «Северная Долина» предусмотрено 87 корпусов. 18 очередь планируют закончить в 1–2 квартале 2024 года. В рамках проекта девелопер возводит детские сады, школы и поликлинику, а также парк и многофункциональные площадки. В «Северной Долине» уже открыты магазины, кафе и пекарни, медцентры, пункты выдачи онлайн-заказов, почта и другие объекты городского сервиса. Прогуляться можно в ближайшем Шуваловском парке. Метро находится в пешей доступности, а выезд на КАД — в двух километрах.

Цены

Сейчас в продаже находится 295 квартир. Самая недорогая из них — студия площадью 20,1 кв. м за 5 млн рублей. Она расположена в корпусе, который будет сдан в первом квартале 2024 года. Самая дорогая — четырёхкомнатная квартира в уже введённом в строй доме. В ней есть кухня-гостиная, три санузла и балкон, площадь жилья — 112,5 кв. м, цена — 20,1 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Северная долина» находится в диапазоне от 165,2 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 246 тыс. рублей (однокомнатные квартиры).

Цены на квартиры в комплексе ниже, чем в среднем по Санкт-Петербургу. По данным от «Росриэлт» за февраль 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в северной столице составляет 261,3 тыс. рублей.

Если сравнивать с ценами в жилых комплексах в том же районе, цены на жильё в ЖК «Северная долина» находятся на среднем уровне.  Например, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, в ЖК комфорт-класса «GloraX Парголово» средняя стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире — 167,8 тыс. рублей, в однокомнатной — 180,1 тыс. рублей. А в ЖК того же класса «Кантемировская 11» средняя стоимость квадратного метра в «трёшке» — 280 тыс. рублей, в «однушке» — 303,9 тыс. рублей. 

Покупателям доступны семейная и IT-ипотека, а также специальные программы от застройщика.

Цены на квартиры в ЖК «Северная Долина» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Комплекс строится по монолитно-кирпичной технологии. Всего в «Северной Долине» 87 корпусов. Здания лаконичного дизайна оформлены в коричнево-бежевой гамме, некоторые корпуса строятся полукругом. Высота домов — от 15 до 27 этажей.

Планировки

В ЖК «Северная Долина» множество вариантов планировок — от миниатюрных студий до пятикомнатных квартир евроформата с четырьмя спальнями и кухней-гостиной. Площадь квартир от — от 20,1 до 112,5 кв. м.

В комплексе есть студии с двумя окнами, «однушки», «двушки» с французскими балкончиками и распашными балконными дверьми, а также «трёшки» с панорамными окнами. В некоторых планировках предусмотрены гардеробные.

Для квартир ЖК «Северная Долина» застройщик предлагает четыре варианта отделки. 

• Без отделки — черновая стяжка пола, гидроизоляция в санузле, потолок и стены без отделки, электрическая разводка, радиаторы, приборы индивидуального учета ГВС, ХВС и тепловой энергии, радиаторы.
• White box — выравнивание стен, стяжка пола, гидроизоляция в санузле, электрическая разводка, светильники в санузлах, радиаторы, приборы индивидуального учета ГВС, ХВС и тепловой энергии, потолок без отделки.
• «Оптима» — обои под покраску, плитка в санузле, ламинат, точечное освещение в ванной и санузле, розетки и выключатели.
• «Комфорт» —  обои под покраску, плитка в санузле и коридоре, износостойкий ламинат,  розетки и выключатели, домофонная трубка, дверной звонок, интернет-кабель, радиаторы, светильники в санузлах, коридоре и на балконе, приборы индивидуального учёта ГВС, ХВС и тепловой энергии.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы выполнены в стиле эко-лофт. Здесь сочетаются бетон и природная фактура дерева. Напольное покрытие также выполнено с имитацией древесного полотна.

В холлах предусмотрены закрытые колясочные и места для хранения велосипедов. Также здесь есть книжные полки для буккроссинга и сменная художественная экспозиция.

Вход во дворы ЖК «Северная Долина» осуществляется по магнитным ключам. В жилом комплексе действует система «Умный квартал»: показания счётчиков автоматически передаются в управляющую компанию, а видеонаблюдение на территории доступно каждому жителю через приложение. Например, можно следить за детьми на площадке и по пути в школу.

Паркинги и кладовые. В новой очереди ЖК предусмотрено четыре наземных паркинга и один подземный. Сейчас в продаже находится 297 машиномест и 15 кладовых.

Для детей. В конце 2023 года на территории ЖК ввели в эксплуатацию два детских сада на 280 воспитанников каждый и школу на 825 мест. Сейчас в ЖК уже построено семь детских садов с бассейнами, медицинскими блоками и площадками, а также четыре школы с современными лабораториями, пространствами для творчества, бассейнами и «Центром цифрового образования». В 2020 году школа №469 при ЖК получила гран-при конкурса «Лидер строительного качества» как лучший реализованный проект социального назначения.

Также на территории квартала находятся 10 детских развивающих центров.

В новой очереди построят два детских сада и новую большую школу на 1750 мест. Срок окончания строительства школы — 3 квартал 2024 года.

Медицина. В конце 2023 года на территории ЖК ввели в эксплуатацию две поликлиники — взрослую и детскую. Также здесь будет работать подстанция скорой помощи.

В комплексе есть и частные медцентры «Парнас», «Полис», «Мир семьи», «XXI век», «Медиона», центр ультразвуковой диагностики, «Клиника стоматологии № 1» медицинские лаборатории «Хеликс» и «Инвитро».

Двор. Во всех дворах комплекса установлены современные детские площадки. В новой очереди жилого комплекса строится плейхаб площадью больше одного гектара. Здесь будет множество разнообразных зон для взрослых и детей:

• аджилити для занятий с домашними животными;
• площадка для самых маленьких и удобные беседки для родителей;
• игровая площадка со скалодромом для детей от 7 до 12 лет;
• зона для йоги и медитативного отдыха;
• площадка для стритбола со стеной для граффити;
• галерея для прогулок и отдыха с шумозащитным экраном;
• скейт-спот для любителей экстрима;
• сцена для фристайл-батлов;
• паркур-зона;
• шезлонги и столы для пикников;
• амфитеатр для мероприятий и коворкинга.

Центром плейхаба будет холм высотой семь метров со смотровой площадкой и горками для «ватрушек». 

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов работают более 200 коммерческих точек: отделения банков, аптеки, кафе и пекарни, продуктовые магазины, салоны красоты. Также здесь открыты языковые центры, арт-студии творчества и фитнес-клубы. 

Кроме того, застройщик разрабатывает проект нового парка с прудом площадью 10,8 гектара.

Транспорт

Рядом с ЖК расположена станция метро «Парнас», до неё можно дойти пешком за 5–30 минут (в зависимости от корпуса). Путь на метро до центра города займёт 30 минут.

Выезд на Кольцевую автодорогу находится в 2,5 км (или в 7 минутах) без пробок. Выборгское шоссе — в 5 км или 10 минутах. За 25 минут на машине можно доехать до Васильевского острова, за 30 минут — до Кронштадта. Путь до аэропорта Пулково займёт 40 минут.

Внутри квартала курсируют автобусы: на них можно перемещаться внутри жилого комплекса и добраться до метро.

О застройщике

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» с 2006 года занимается комплексным освоением территорий. В задачи девелопера входит полный цикл работ — от инвестирования и разработки концепции проекта до его ввода в эксплуатацию. К зоне ответственности девелопера относятся социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура. Например, в «Северной Долине» застройщик возводит не только жилые дома, но и строит школы, детсады и дороги. Внутри компании работают свои проектное и архитектурное бюро.

В 2018 году проект застройщика ЖК «Северная Долина» стал обладателем гран-при в номинации «Лучший проект комплексной застройки» по версии журнала «Деловой Петербург».

О Выборгском районе

Территориально ЖК «Северная Долина» относится к территории посёлка Парголово, который входит в состав Выборгского района Санкт-Петербурга. 

Выборгский район — один из самых крупных в городе: он начинается от Невы в центре города и заканчивается за Кольцевой автомобильной дорогой. Район граничит с Приморским, Петроградским (по реке Большая Невка), Центральным (по реке Нева), Калининским районами Санкт‑Петербурга и землями Ленинградской области.

По данным на 2022 год, в районе постоянно проживает более полумиллиона человек. 

История района

История Выборгского района началась задолго до основания Санкт-Петербурга. Впервые Парголово упоминается в 1500 году как Паркола. В 17 веке на территории Парголово располагалась шведская «мыза» (поместье), которую Пётр I подарил своей дочери Елизавете Петровне.

В 1746 году императрица Елизавета Петровна подарила графу Шувалову «Парголовскую мызу» со всеми входящими в неё селениями и угодьями (ныне Шуваловский парк). Её территория начиналась от Поклонной горы и тянулась вдоль Выборгского тракта до озёр. Южную часть своих владений Шуваловы заселили крестьянами из суздальского уезда, из-за чего эти места получили название Суздальские озёра.

С 1830 годов Парголово становится популярным местом отдыха. В 1870 году через территорию шуваловского имения прошла Финляндская железная дорога. 

Выборгский район был основан в 1940 году, но его современные границы были сформированы только в 1988 году. Парголово, Шувалово, а также Озерки вошли в состав района в 1963 году. 

Инфраструктура района

Образование. На территории ЖК работают несколько школ и детских садов, которые возводит застройщик «Северной Долины». Всего в Выборгском районе более 130 детских садов (включая частные) и более 70 школ. 

Также в Выборгском районе расположены несколько ВУЗов:

• Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет;
• НИИ медицинской микологии им. П.Н.Кашкина;
• Военно-медицинская академия им. С.М.Кирова МО РФ;
• Санкт-Петербургская государственная педиатрическая медицинская академия;
• Межрегиональный институт экономики и права;
• Военный институт физической культуры;
• Академия стандартизации, метрологии и сертификации;
• Институт специальной педагогики и психологии;
• Лесотехническая академия им. С.М.Кирова;
• Торгово-экономический институт;
• Центр прикладных исследований и разработок НИУ ВШЭ;
• Медицинский колледж № 3.

Медицина. Всего в Выборгском районе 26 лечебных заведений. Не считая поликлиники на территории ЖК, ближайшие — поликлиника №99 (14 минут на транспорте) и городская поликлиника №52 (18 минут на транспорте).

Покупки и отдых. До ближайшего торгового центра «Парнас-Сити» можно дойти за 5–30 минут пешком в зависимости от удалённости корпуса. Строительные гипермаркеты «Петрович» и «Леруа Мерлен» находятся в 5 минутах пешком.

До торгово-развлекательного комплекса «Гранд Каньон» с кинотеатром, детским городком и фитнес-центром можно доехать за 10 минут на машине. Путь до ТРК «Мега-Парнас» займёт 7–10 минут.

Ближайшее место для прогулок — Шуваловский парк. До него можно дойти за 15–20 минут. В парке холмистый рельеф, есть пруды, действует Церковь апостолов Петра и Павла, а также сохранились деревянные особняки и дачи прошлых веков, но попасть в них можно только с экскурсией.

Другие крупные парки и места для отдыха — Суздальские озёра, Новоорловский заказник, Парк Сосновка и Удельный парк. До этих мест можно доехать на метро или автомобиле.

Экологическая обстановка

Выборгский район считается промышленным: здесь расположены холдинг «Светлана», завод «Компрессор», «Выборгский судостроительный завод», «Каменногорское карьероуправление» и т. д. Но эти предприятия находятся в центре района и удалены от ЖК «Северная Долина». 

Рядом с комплексом располагается крупная промзона с предприятием «ЛСР Строительство-СЗ», пивоварней «Балтика» и Бетонным заводом. Также недалеко проходит КАД. Эти факторы могут плохо влиять на качество воздуха. С противоположной стороны район окружён лесным массивом, что несколько улучшает экологическую обстановку.

По данным экологического портала Санкт-Петербурга, в Выборгском районе концентрация загрязняющих веществ в воздухе не превышает нормы. 

Будущее района

В 2023 году в Выборгском районе благоустроили и озеленили территорию на берегу Среднего Суздальского озера, открыли 22 новые детские и спортивные площадки, комфортные зоны отдыха, а также завершили строительство нового здания гимназии №74 на 550 мест с бассейнами, спортивными залами и стадионом.

В конце 2023 года ввели в эксплуатацию улицу Меркурьева и третий участок Толубеевского проезда в «Северной Долине». Это поможет разгрузить проспект Энгельса, который ведёт в центр города.

В 2024 году будут благоустраивать Литовский сад. В этом же году на территории ЖК «Северная Долина» откроют одну из самых больших школ города, рассчитанную на 1750 учеников и 60 классов.

Недостатки района

• Пробки и стихийные парковки. Та часть района, где находится комплекс, удалена от центра, а пробки здесь возникают не только в часы пик. Добраться на автомобиле до нужного места за короткое время может быть проблематично. Мест на паркинге может не хватать на всех жителей, а значит, машины придётся парковать на улицах и во дворах.
• Активная стройка новых ЖК. Когда новая очередь домов в ЖК будет заселена, может возникнуть нехватка мест в имеющихся детсадах и школах. Чтобы избежать этой проблемы, застройщик вводит новые социальные объекты.
• Экология. В округе есть производства, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. 

Резюме

«Северная Долина» — масштабный жилой квартал с собственной инфраструктурой: детсадами, школами, поликлиникой, магазинами, кафе, местами для занятия спортом и прогулок. Большая часть домов и объектов инфраструктуры уже введена в эксплуатацию.

В комплексе продаются студии и квартиры от одной до пяти комнат. Покупатели могут выбрать из четырёх предложенных вариантов отделки — от черновой до «под ключ». 

Транспортная доступность у ЖК неплохая: до метро можно дойти пешком, по району курсирует автобус, а КАД находится в 2,5 км. Рядом расположены крупные торговые центры «Мега-Парнас» и «Гранд Каньон», а также большой Шуваловский парк. 

Недостаток комплекса — его густонаселённость: на дорогах нередки пробки, есть проблемы с парковкой у дома, могут возникнуть трудности с устройством детей в садик до ввода новых инфраструктурных объектов.

Предложения застройщиков в районе