Подробный обзор ЖК «Планерный квартал» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

«Планерный квартал» — жилой комплекс класса комфорт-плюс. ЖК строится в Московской области, в городе Химки. Застройщик предлагает дома разной этажности, зелёные дворы, собственный спортивный комплекс с бассейнами, консьерж-службу в подъездах и подземный паркинг. Сдача «Планерного квартала» запланирована на III квартал 2025 года. Цены на квартиры в ЖК начинаются с 6 млн рублей. Подробнее о комплексе «Планерный квартал» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Планерный квартал» состоит из семи корпусов высотой от 6 до 17 этажей. Для покупки доступны студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В пешей доступности есть вся инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, кафе, остановка общественного транспорта, больница, школы и детские сады. Рядом с ЖК расположен лес. До метро можно доехать на автобусе за 15 минут, выезд на МКАД и Ленинградское шоссе находится в пяти минутах на машине. 

Цены 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, средняя стоимость 1 кв. м в жилом комплексе «Планерный квартал» находится в диапазоне от 182 тысяч рублей (3-комнатные квартиры) до 194 тысяч рублей (студии). При этом средняя стоимость «квадрата» в «двушках» и «трёшках» примерно одинаковая.

Цены на квартиры в ЖК «Планерный квартал» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Покупателям квартир в ЖК доступны trade-in (выкуп старого жилья в счёт нового по рыночной цене), беспроцентная рассрочка на срок от 6 до 12 месяцев, IT-ипотека, семейная и льготная ипотеки, а также специальные ипотечные программы от застройщика. Можно использовать материнский капитал.

Архитектура 

Дома в комплексе монолитно-кирпичные. Построенные по этой технологии здания — прочные и долговечные: срок эксплуатации может достигать 150 лет. Разработкой фасадов, входных групп и благоустройства занималась архитектурная проектная мастерская «Проспект». 

Высота потолков в квартирах — 2,7–3 м. В некоторых квартирах предусмотрены балконы.

Планировки 

Застройщик предлагает разные варианты планировок:

• для студий — 13 планировок площадью от 26,5 до 30 кв.м;
• для однокомнатных квартир — 19 планировок площадью от 35,8 до 43,9 кв.м; 
• для двухкомнатных — 20 планировок площадью от 56 до 65 кв.м;
• для трёхкомнатных — 7 планировок площадью от 70,6 до 80,7 кв.м.

В планировках представлены как стандартные «однушки», «двушки» и «трёшки», так и евроформаты с кухнями-гостиными.

В квартирах есть совмещённые и раздельные санузлы, большие холлы, балконы нестандартных форм и вытянутые прямоугольные лоджии. В некоторых студиях предусмотрены ниши под хранение в коридорах, в ряде «однушек» есть гардеробные. Часть квартир имеет нестандартную форму со скошенными углами.

Квартиры сдаются без отделки: есть несущие стены, остекление, качественная входная дверь, коммуникации, но нет межкомнатных перегородок и электрической разводки.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. В жилом комплексе организована безбарьерная среда без ступеней и порогов, входные группы расположены на уровне земли. С помощью специальной системы внутрь можно попасть, даже если жильцы забыли ключ. Также в домах будет работать консьерж-служба.

Паркинги и кладовые. В ЖК предусмотрены подземный паркинг на 700 машино-мест и 600 кладовых на подземных этажах для хранения габаритных и сезонных вещей.

В подъездах будут организованы колясочные, а также места для зарядки электросамокатов.

Спорт. В «Планерном квартале» построят собственный спорткомплекс с двумя бассейнами для детей и взрослых площадью 2500 кв. м.

Двор. Во внутренних дворах ЖК появятся игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и места для прогулок. Дворы в комплексе будут зелёными и закрытыми от машин.

Покупки и отдых. Рядом с комплексом открыты продуктовые магазины «ВкусВилл», «Азбука Вкуса», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Дикси», рестораны «Без повода», «Мята Platinum» и «Оджахури». Дойти до них можно за 3–7 минут.

Также в одной минуте от ЖК расположен Алёшкинский лес — заповедный массив площадью 240 га, где можно гулять, устраивать пикники и заниматься спортом.

Транспорт 

«Планерный квартал» расположен в 2,5 км от выезда на МКАД. В 2,3 км от ЖК проходит Ленинградское шоссе, по которому до центра Москвы можно доехать за 30 минут.

В двух минутах ходьбы от комплекса находится остановка общественного транспорта «Аптека». Отсюда отправляются автобусы до станции метро «Планерная», время в пути составит 15 минут. Также в трёх минутах пешком есть остановка «2-й Б микрорайон Химок».

Ближайший к жилому комплексу аэропорт — Шереметьево. Дорога до него по Московскому скоростному диаметру займёт 27 минут.

О застройщике

ЖК «Планерный квартал» строит компания «ЖилСтрой». Из карточки на сайте проекта следует, что род занятий компании — строительство, инженерные изыскания и подготовка документации для проектов в разных сегментах рынка. Компания основана в 2013 году, но о других реализованных ею проектах информации нет, на данный момент «Планерный квартал» — единственный проект застройщика. 

В списке российских строительных компаний, составленном «Единым ресурсом застройщиков», «ЖилСтрой» указан, но не имеет рейтингового балла из-за отсутствия опыта ввода жилья. 

О городе Химки

Жилой комплекс «Планерный квартал» строится в подмосковном городе Химки. Это один из крупнейших городов-спутников Москвы, здесь живут более 257 тысяч человек. Город граничит с Зеленоградом, Долгопрудным и Красногорском, а также с московскими районами Дмитровский, Левобережный, Ховрино, Северное Тушино и Савёлки. 

После расширения границ города Химки в 2005 году были образованы девять микрорайонов, некоторые разделены на кварталы:

• Новые Химки;
• Старые Химки;
• Левобережный;
• Сходня;
• Подрезково;
• Клязьма-Старбеево;
• Фирсановка;
• Новогорск;
• Планерная.

«Планерный квартал» расположен рядом с границей микрорайона Новые Химки.

История Химок

Название город получил от реки Химка, на которой было основано поселение. Сначала существовал стан Химка на тракте Санкт-Петербург — Москва, а позднее — станция Петербургского шоссе «деревня Химки».

До конца 1920-х годов территория сохраняла характер дачной местности. С 1937 Химки получает статус рабочего посёлка в связи с началом сооружения в городе авиационного завода. В 1939 году Химки официально стал городом, а в 1940 году — центром новообразованного Химкинского района.

Город Химки быстро стал промышленным, а в 1950-е годы — ещё и одним из важнейших центров советской ракетно-космической отрасли. В городе располагались главные предприятия оборонного назначения. В их числе «Энергомаш», на котором разрабатывали ракетные двигатели межконтинентальных баллистических ракет и ракет-носителей космических аппаратов. Это предприятие работает до сих пор.

Инфраструктура Химок

Образование. В Химках 138 дошкольных учреждений, 26 общеобразовательных школ, пять гимназий и восемь лицеев. В 10–15 минутах ходьбы от ЖК находятся детский сад № 22 «Золотая рыбка» и детский сад № 54 «Алёнушка». На таком же расстоянии находится муниципальная школа «Лига первых» и лицей № 13.

В Химках имеется несколько детско-юношеских спортивных школ и одна центральная школа искусств, а также много других учреждений дополнительного образования.

Медицина. В Химках 17 больниц для взрослых и четыре больницы для детей. Ближайшая Химкинская областная больница со взрослым и детским отделениями находится в 10–15 минутах пешком от ЖК. В пешей доступности также есть лаборатория LabQuest, медицинский центр «Ситимед», стоматологическая клиника «Нео-Смайл» и различные аптеки.

Покупки и отдых. В шаговой доступности от ЖК расположены супермаркеты, рестораны, бары, бильярд, салоны красоты, пункты выдачи онлайн-заказов, цветочные магазины. В 10–15 минутах на машине находятся крупные торговые центры «Мега» и «Гранд». Недалеко есть парк аттракционов «Японский фестиваль» — путь до него займёт 10 минут на машине.

Парки. До Барашкинского пруда с пешеходными тропинками можно дойти пешком за 15 минут. Путь до сквера им. Марии Рубцовой, переходящего в парк «Дубки», займёт 20 минут.

Одним из самых больших благоустроенных парков Химок является парк им. Толстого с примыкающим пляжем и бассейном на берегу канала. До него можно доехать на машине за 15 минут. На другой стороне канала находятся крупные парки «Эко-Берег» и «Левобережный».

Экологическая обстановка

Химкинские промышленные предприятия — такие, как «Энергомаш», мебельное объединение «Россия» и завод древесностружечных плит — плохо влияют на экологическую обстановку в городе. Усугубляет ситуацию большое количество автомобилей и дорожных магистралей. Город пересекают две трассы, идущие из Москвы до Санкт-Петербурга, а рядом проходит МКАД.

В 10 км от ЖК находится крупный аэропорт «Шереметьево», поэтому здесь часто слышен шум самолётов.

Ситуацию немного спасают водные и зелёные зоны, которые занимают 30% площади города. Но всех экологических проблем они не решают.

Будущее района

Летом 2023 года запустили третью линию Московских центральных диаметров, в состав которого вошли шесть химкинских станций: «Малино», «Фирсановская», «Сходня», «Подрезково», «Химки» и «Левобережная». До 2026 года их должны реконструировать по новым стандартам МЦД.

В прошлом году в городе ремонтировали спортивные комплексы, детские сады и поликлиники, в этом году работы продолжатся. Также во всех микрорайонах города начали обновлять уличное освещение. В следующие три года должны провести реконструкцию тепловых сетей и отремонтировать 460 километров труб. 

Недостатки района

• Не самая лучшая экологическая обстановка. В Химках много производств, высокая плотность населения и большое количество транспорта. Все эти факторы влияют на качество воздуха в районе.
• Проблемы с транспортным обеспечением. Химки — крупный город, при этом многие жители ездят на работу и учёбу в Москву. Из-за этого на въезде и выезде из города постоянно образуются пробки. 
• Постоянное строительство. В Химках строят много новых жилых комплексов, поскольку население города растёт. Из-за этого могут возникать проблемы со свободными местами в школах и детских садах, пробки на дорогах, стихийные парковки на улицах.
  

Резюме

«Планерный квартал» — жилой комплекс класса комфорт-плюс в городе Химки. У ЖК хорошая транспортная доступность: до МКАД и Ленинградского шоссе можно добраться за 5–10 минут, а до метро «Планерная» — за 15 минут на автобусе. Вокруг ЖК есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, магазины и кафе. К плюсам «Планерного квартала» также можно отнести зелёные дворы без машин и лес в шаговой доступности.

Минусы в первую очередь связаны с экологией района: воздух загрязнён из-за загруженных дорог и производств, а шум от аэропорта «Шереметьево» может быть слышен в разных частях округа.

Предложения застройщиков в районе