Подробный обзор ЖК «Ново-Молоково» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Ново-Молоково» расположен в подмосковном селе Молоково Ленинского городского округа. ЖК находится в 9 км от Москвы по Каширскому шоссе, в 40 минутах езды от ТТК. Комплекс окружён лесными массивами. В ЖК несколько жилых корпусов, в продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Подробнее о ЖК «Ново-Молоково» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Ново-Молоково» — это, по сути, мини-город, мультифункциональное пространство со всей необходимой для жизни социальной и коммерческой инфраструктурой. В проект комплекса входят тринадцать жилых корпусов, детский сад, школа, два паркинга. На первых этажах зданий работают разнообразные магазины, лавки, салоны красоты, бытовые заведения, студии развития и прочие сервисные заведения. Во дворах расположены детские игровые и спортивные площадки. На территории проведено озеленение, посажены деревья и кустарники.

Одиннадцать корпусов уже сданы в эксплуатацию и заселены. Сейчас идут продажи квартир в тринадцатом корпусе, застройщик обещает полностью завершить строительство в 4 квартале 2024 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Ново-Молоково» находится в диапазоне от 142 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 202,2 тыс. рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 4,6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 100,4 кв.м, её стоимость со скидкой составляет 14,9 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Ново-Молоково» соответствуют ценам в ближайших к нему строящихся жилых комплексах. Например, в ЖК «Пригород Лесное» квартиры стоят от 4,6 до 15,6 млн рублей, в ЖК «Богдановский Лес» — от 4,4 до 11,9 млн рублей, в ЖК «Горки Парк» — от 4,5 до 15,4 млн рублей.

Купить квартиры в жилом комплексе «Ново-Молоково» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с основными российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой, IT-ипотекой, военной ипотекой и пр. Также у покупателей есть возможность использовать материнский капитал. Подробнее предварительно рассчитать все платежи можно на сайте застройщика.

Цены на апартаменты в ЖК «Ново-Молоково» (по данным застройщика)

Места в паркинге доступны для покупки или аренды. Годовая аренда машиноместа стоит 36 тысяч рублей, для мотоцикла — 18 тысяч рублей. Цены покупки можно узнать у застройщика.

Архитектура

Дома в жилом комплексе «Ново-Молоково» строятся по монолитной технологии. Здания в ЖК имеют разную этажность — от 9 до 12 этажей. Фасады — светлые с цветными акцентами. На фасадах разместят корзины для кондиционеров. Все жилые здания, объекты инфраструктуры, а также дворы и игровые площадки лаконичные.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Ново-Молоково» представлены несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 21,9 до 28,3 кв. м. В квартирах простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 26,8 до 52,3 кв. м. Часть квартир спланирована в евроформате (кухня совмещена с комнатой). Но в большинстве однокомнатных квартир предусмотрена изолированная жилая комната. Во всех объектах простые планировки, просторные кухни, совмещённые санузлы.

Двухкомнатные квартиры площадью от 43,5 до 75,7 кв. м. Есть квартиры как с европланировкой, так и классические, с двумя изолированными жилыми комнатами. В двухкомнатных квартирах спроектированы как совмещённые, так и раздельные санузлы, есть варианты с двумя санузлами и гардеробной комнатой в прихожей. 

Трёхкомнатные квартиры площадью от 85,8 до 101 кв. м. В них спроектированы просторные кухни с гостиной зоной, по три комнаты, по два санузла,есть тёмные комнаты под гардеробную или кладовку.

Все квартиры в жилом комплексе продаются с готовой чистовой отделкой, заселяться можно сразу после получения ключей. Во всех жилых объектах будут проведены электромонтажные работы, сделана разводка электрики, освещения и коммуникаций и пр. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Ново-Молоково» находятся на уровне земли. Во всех подъездах запланированы лобби для ожидания. В ЖК запланированы кладовые площадью около 5–7 кв. м для крупногабаритных и сезонных вещей.

Для детей. В ЖК «Ново-Молоково» построен и открыт детский сад №21 «Гномик». В одном из корпусов работает небольшой центр детского развития «ДиДи». Также застройщик обещает построить для жителей жилого комплекса новую школу.

Двор. Жилой комплекс строится по концепции «двор без машин». В целях безопасности внутренние дворы ЖК закрыты для проезда автомобилей, кроме того, в них ведётся видеонаблюдение (посмотреть видео с камер можно на портале для жителей). Для детей оборудованы игровые зоны, для подростков — скейт-парк, для взрослых — спортивные площадки и зоны уличных тренажёров. Есть места, где можно кататься на велосипедах, роликовых коньках и самокатах. На территории комплекса проведено озеленение, спроектированы зоны отдыха на природе.

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса «Ново-Молоково» работают заведения коммерческой инфраструктуры — супермаркеты «Вкус Вилл», «Магнит», «Ярче», минимаркет «Фасоль», гастроном «Мясницкий ряд», рыбная и мясная лавки, «СушиWok», товары для здоровья «Сибирское здоровье», магазины алкоголя «Винлаб» и «Красное&Белое», табачный магазин, «Магнит Косметик», строительный магазин, магазин автозапчастей, кофейня «Кофе&Вафли», пекарни, несколько салонов красоты (Beauty Center, Insite и др.), массажный салон «Философия тела», салон цветов и подарков, зоомагазин «Четыре лапы», химчистка с ателье, ремонт обуви, пункты выдачи маркетплейсов и «CДЭК».

На первом этаже одного из корпусов ЖК открыт семейный культурный центр «Ново-Молоково», предлагающий развивающие секции для детей, а также курсы для взрослых. Основные направления культурного центра — наука и образование, декоративно-прикладное творчество, танец, спорт и интеллектуальный досуг, занятия в нём платные.

Паркинг. Для владельцев машин в жилом комплексе «Ново-Молоково» предусмотрено строительство многоуровневого паркинга на 550 машиномест. Парковочные места доступны для аренды или покупки.

Транспорт

До Москвы от ЖК «Ново-Молоково» можно доехать на личном и общественном транспорте. Жилой комплекс находится в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, путь на машине до ТТК займёт примерно 40 минут при отсутствии пробок, но важно учесть, что движение на этом отрезке шоссе обычно затруднено, и в дневное время с пробками дорога до ТТК займёт больше часа.

В 20 минутах езды без пробок находится метро «Домодедовская». До метро следуют автобус №367в и маршрутки №367к и №367н, остановка наземного транспорта расположена в 10 минутах ходьбы от ЖК «Ново-Молоково». Выделенных полос для общественного транспорта не предусмотрено.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Ново-Молоково» — компания RDI GROUP. Она была создана в 2007 году, специализируется на разработке современных проектов в разных сегментах рынка недвижимости. В портфеле застройщика семь готовых проектов, в их числе ЖК «Южное Видное», микрорайон «Архитектурный пригород Южная Долина», ЖК «Загородный квартал», микрорайон «Западная долина». Всего введено в эксплуатацию 600 тыс. кв. м недвижимости. Компании принадлежит более 4 тыс. гектаров земельных участков в московском регионе, 750 из них относятся к земельному фонду застройщика, предназначенному под жилую застройку. В своих проектах RDI делает акцент на уникальность архитектуры, дизайна и на современные инновационные строительные технологии. 

О селе Молоково

Село Молоково находится в Ленинском городском округе Московской области, в 8 км от города Видное. Западнее села проходит Каширское шоссе, с запада на восток его пересекает Володарское шоссе. Ближайшие к Молокову населённые пункты — деревни Дальние Прудищи, Мисайлово, Орлово и село Остров.

История села Молоково

До 1934 года село Молоково называлось Ирининское. Первые упоминания о нём относятся к XIV веку. Современное название Молоково получило в честь известного полярного лётчика В. С. Молокова, который принимал участие в спасении челюскинцев (он был уроженцем этих мест). С 2006 года село назначено административным центром сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района (с 2019 года Ленинского городского округа).

Самая большая достопримечательность села Молоково — церковь Казанской иконы Божией Матери, которая была возведена в 1810-1813 годы по заказу графини А.А. Орловой, дочери графа Орлова-Чесменского.

Инфраструктура села Молоково

Образование. В селе Молоково работает несколько детских садов. На территории ЖК «Ново-Молоково», кроме детского сада №21, есть детские сады «Счастливые дети», Smarty kids, центр детского развития «ДиДи» и детский сад №20 «Василёк». Для старших детей в селе работает Молоковская средняя общеобразовательная школа. 

Медицина. В селе есть Молоковская врачебная амбулатория (филиал Видновской клинической больницы). В соседнем селе Мисайлово есть частные медицинские клиники GoldenMed, «Инвитро» и «Витамед». В жилом комплексе «Ново-Молоково» работают аптеки «Советская аптека» и «Будь здоров», круглосуточная наркологическая клиника, медицинский центр «Верба», стоматология.

Покупки и отдых. Ближайший к ЖК «Ново-Молоково» торговый центр «Мисайлово» расположен в 5 минутах езды на машине. В селе Молоково есть много продуктовых и хозяйственных магазинов, цветочных лавок. На территории жилого комплекса открыты супермаркеты, кофейни, пекарня, салоны красоты.

Для прогулок у жителей ЖК есть близлежащий лес с большим озером и местной достопримечательностью, которую любят дети — Домом на курьих ножках. В 10 минутах езды на машине, на берегу Большого Людвинского пруда, расположена база отдыха «Молоково».

В сельском доме культуры «Буревестник» проходят взрослые и детские мероприятия: концерты, выставки, открытые мастер-классы, тематические вечера, игровые программы для детей и спортивные соревнования.

Спорт. На территории жилого комплекса «Ново-Молоково» работает фитнес-клуб Aquastars, в культурном центре «Ново-Молоково» есть спортивные секции для детей и взрослых. В пешей доступности расположен спортивный комплекс «Молоково арена», рядом с ним есть футбольное поле. Также в селе работает клуб тайского бокса «Дружина Muay Thai» с детскими и взрослыми группами.

Будущее села Молоково

К 2026 году запланировано завершение строительства и запуск четырёхполосной автодороги «Каширское шоссе — Молоково — Андреевское». Каширское шоссе к 2025 году будет расширено до шести полос.

Территорию сельского поселения активно застраивают высотными жилыми комплексами: например, в ближайших к селу Молоково населенных пунктах идёт строительство огромных комплексов — ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Богдановский Лес» и др. Это усугубляет транспортную ситуацию: до завершения дорожных работ отрезок Каширского шоссе до МКАД будет оставаться сильно перегруженным.

Недостатки села Молоково

В селе Молоково слабо развита социальная и коммерческая инфраструктура, здесь всего одна больница и одна школа. У жителей ЖК «Ново-Молоково» есть преимущество — здесь на первых этажах работают супермаркеты и магазины, есть свой детский сад, также застройщик обещает построить школу. Но пока сложно сказать, в какой степени это закроет потребности населения. 

Экологическая обстановка

Уровень загрязнения воздуха в среднем по Ленинскому району не превышает допустимых санитарных норм. При этом анализ поверхностных и подземных вод на территории района показывает повышенный уровень биогенных элементов (нитратов, фосфатов, аммиака). В северо-восточной части Ленинского района в почве повышены показатели тяжёлых металлов, таких как ртуть, медь, никель, хром и пр. В 5,7 км от ЖК «Ново-Молоково» работает Московский коксогазовый завод.

Село Молоково окружено лесом, в окрестностях много водоёмов.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Ново-Молоково» расположен в 9 км от Москвы в подмосковном селе Молоково Ленинского городского округа. Доехать до центра Москвы при отсутствии пробок можно за 40–50 минут, но в дневное время Каширское шоссе постоянно перегружено и «стоит».

Проект включает в себя тринадцать жилых корпусов, детский сад, школу, два паркинга. 11 корпусов уже сданы в эксплуатацию и заселены. Сейчас идут продажи квартир в 13 корпусе, застройщик обещает завершить строительство в четвёртом квартале 2024 года. Продаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Комплекс окружён природными зонами — лесом, водоёмами. На территории проведено озеленение, посажены деревья и кустарники. На первых этажах зданий работают разнообразные магазины, лавки, салоны красоты, бытовые заведения, студии развития и пр. Во дворах расположены детские игровые и спортивные площадки.

Среди недостатков жилого комплекса можно отметить транспортную доступность (пробки на Каширском шоссе) и то, что в селе Молоково слабо развита социальная инфраструктура: здесь есть только одна школа и одна больница. Из-за пробок в часы пик путь из Москвы вместо 50 минут может растянуться на 1,5 часа.

Предложения застройщиков в районе