Подробный обзор ЖК «Квартал Марьино» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Квартал Марьино» строится в Новой Москве, в 18 км от МКАД. ЖК будет включать в себя дома высотой от 8 до 25 этажей и всю необходимую инфраструктуру: школы, детские сады, поликлинику, спорткомплекс, магазины и многое другое. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

«Квартал Марьино» — крупный жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в поселении Марьино Троицкого административного округа Новой Москвы. Расстояние от ЖК до МКАД составляет 18 км, до ближайшей станции метро «Филатов луг» можно доехать за 15 минут без учёта пробок. 

Комплекс представляет собой разноуровневые дома высотой от 8 до 25 этажей. В квартирографии — студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Жильё можно приобрести без отделки, с предчистовой отделкой white box или с готовой отделкой, в том числе — улучшенной, выполненной с использованием износостойких материалов. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на конец февраля 2025 года, самая бюджетная квартира в ЖК — студия площадью 27,3 кв. м, которую можно приобрести за 5,7 млн рублей. Самое дорогое предложение — трехкомнатная квартира площадью 78,5 кв. м и стоимостью 16,05 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м в самых маленьких квартирах (студиях) — 265,9 тыс. рублей, в самых больших (трёхкомнатных) — 180,1 тыс. рублей.

Для сравнения: в строящемся в этом же районе ЖК комфорт-класса «Цветочные поляны» цены на жильё начинаются от 4,9 млн рублей. Средняя стоимость метра в студиях составляет 250,3 тыс. рублей, в трехкомнатных квартирах — 198,5 тыс. рублей.

ЖК «Квартал Марьино» включает в себя разноуровневые дома высотой от 8 до 25 этажей. В оформлении фасадов использован дизайн-код «полевые цветы» — натуральные оттенки и пастельные тона, а также комбинация вертикальной, горизонтальной и объемной декоративной кладки. 

Треть квартир комплекса имеет балконы. Во всех квартирах — увеличенные окна, в некоторых — угловые. Также используется панорамное остекление.

Самые маленькие квартиры в ЖК «Квартал Марьино» — студии площадью 22,2 кв. м. Есть и более просторные варианты студий — до 27,3 кв. м. Площадь однокомнатных квартир колеблется от 32,26 до 48,04 кв. м, двухкомнатных — от 51,21 до 60,52 кв. м, трёхкомнатных — от 76,43 до 87,61 кв. м.

Высота потолков 3-3,2 м. В некоторых квартирах имеются гардеробные, постирочные, дополнительные санузлы.

Покупатели могут приобрести квартиру без отделки, с предчистовой отделкой white box или с чистовой отделкой, в том числе — улучшенной, выполненной с использованием износостойких материалов (ударопрочные плинтуса, ламинат с фаской и пр.). 

Отделка выполняется в нейтральных тонах и включает в себя ламинат, натяжные потолки, обои под покраску — в жилых помещениях, а также керамогранит на полу и керамическую плитку на стенах от пола до потолка — в санузлах. В квартирах с отделкой также будет установлена сантехника и проведены все коммуникации. 

Входные группы. В «Квартале Марьино» создана полностью безбарьерная среда — все входы сделаны на уровне земли. Для оформления лобби использованы светлые тона и природные оттенки, панорамное остекление. В каждой секции имеются грузовой и пассажирский лифты, а также колясочные и места для хранения велосипедов.  

Двор. В комплексе предусмотрены приватные дворы-парки. Они будут закрыты от машин, проехать там сможет только спецтехника. На закрытую территорию будет разрешён проход только жителям «Квартала Марьино» и их гостям. Во дворах оборудуют зоны отдыха, детские площадки, столы для настольного тенниса и лужайки, где можно позаниматься йогой. 

Паркинг. На территории комплекса будет оборудован многоуровневый наземный паркинг. Кроме того, места для парковки автомобилей предусмотрены на улицах, за пределами дворов.

Для детей. В ЖК «Квартал Марьино» предусмотрена собственная инфраструктура для детей — четыре учебно-воспитательных комплекса, каждый из которых будет включать школу и детский сад. Кроме того, построят ещё два отдельных детских сада. Во дворах комплекса, закрытых от машин, оборудуют детские площадки.

Покупки и отдых. Все первые этажи ЖК «Квартал Марьино» займёт коммерческая инфраструктура: здесь откроются магазины, кафе, салоны красоты, пекарня, аптеки, различные бытовые сервисы.

Ближайшие супермаркеты за пределами комплекса — «Фуд Маркет» и «Дикси», до них придётся пройти около 1 км. Примерно в 500 м от комплекса расположены кафе «Империал» и «Шашлычный дворик».

ЖК «Квартал Марьино» расположен на территории Новой Москвы, в поселении Марьино Троицкого административного округа. Расстояние от комплекса до МКАД составляет 18 км, без учёта пробок его можно проехать за 25 минут. До ближайшей станции метро «Филатов луг» — 10 км, при свободных дорогах можно доехать за 15 минут. Однако дороги в районе сильно перегружены, жители жалуются на постоянные пробки на выезде из посёлка. До метро ходит один автобус №420, который часто бывает переполнен.

ГК «Самолёт» — крупнейший российский застройщик. Компания основана в 2012 году и специализируется на возведении жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 

Согласно Единому ресурсу застройщиков РФ, в феврале 2025 года по объему текущего строительства (5,3 млн. кв. м) «Самолёт» занимает первое место в стране. В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes в 2024 году «Самолёт» занимает первое место среди застройщиков массового жилья. 

В числе реализованных проектов компании — «Вереск» в районе Хорошёво-Мневники, «Новоданиловская 8», «Кленовые аллеи» в ТиНАО, «Квартал Некрасовка» и другие.

Марьино — небольшая деревня в 18 км от МКАД и в 10 км от Киевского шоссе. Она входит в состав Филимонковского района, ближайшие к Марьино населённые пункты — одноимённый поселок, деревни Староселье и Харьино, посёлок Филимонки. С севера к деревне примыкает Валуевский лесопарк, с юга её омывает река Незнайка, рядом протекает несколько более мелких рек и ручьёв.

До начала строительства в этом районе крупных ЖК население деревни составляло чуть больше 2 тыс. человек. В 2022 году достроен ЖК «Марьино Град» — 22 пятиэтажных корпуса, в соседней деревне Староселье строится ЖК «Цветочные поляны» на 17 корпусов высотой от 6 до 21 этажа, в посёлке Марьино — ЖК «Детали» из двух корпусов высотой до 23 этажей и другие жилые комплексы.

На момент написания обзора в районе наблюдается нехватка инфраструктуры — детские образовательные учреждения переполнены, общественного транспорта не хватает, на дорогах серьёзные пробки.

История района

История местности, в которой расположена деревня Марьино, в первую очередь связана со старинными дворянскими усадьбами — «Филимонки» и «Валуево». Последняя строилась на землях, которые когда-то принадлежали соратнику Дмитрия Донского Тимофею Валую (от его имени и произошло название деревни, а впоследствии и усадьбы). В начале XVIII века имение перешло в собственность графа Петра Андреевича Толстого, а в XIX веке его владельцем стал граф Алексей Иванович Мусин-Пушкин. При нём и его потомках сложился облик усадьбы. 

После Октябрьской революции (в 1920 году) в усадьбе разместили дом отдыха Моссовета. Во время Второй мировой войны здесь располагался военный госпиталь, а затем — санаторий.

Усадьба «Филимонки» начала строиться в XVIII веке, когда ею, как предполагают, владел князь Пётр Алексеевич Голицын. Позже имение перешло в собственность князей Святополк-Четвертинских. В конце XIX века князь Владимир Святополк-Четвертинский построил в этом районе Князе-Владимирский монастырь, который также является достопримечательностью этих мест.

Инфраструктура района

Образование. В настоящее время на территории района работает только одна общеобразовательная школа — №1392, в её состав также входят детский сад и ясли. Жители жалуются на то, что эти образовательные учреждения переполнены.

В рамках проекта «Квартал Марьино» застройщик обещает возвести четыре учебно-воспитательных комплекса, каждый из которых будет включать школу и детский сад, а также построить ещё два отдельных детских сада.

Медицина. В районе работает одна городская поликлиника — филиал №4 поликлиники г. Московский, взрослое и детское отделения. Кроме того, работает частный медицинский центр «МойЗдрав».

Спорт. Крупных спортивных объектов в районе нет. В соседней с Марьино деревне Кнутово есть небольшой открытый стадион и скейт-парк.

Покупки и отдых. В районе работают сетевые супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси» и другие продуктовые магазины, торговый центр «Навитек». Есть несколько кафе и ресторан «Бремен».

В посёлке Марьино расположен Филимонковский Дом культуры. Театров, кинотеатров и развлекательных комплексов здесь нет.

Экологическая обстановка

В районе много зелёных зон — парк Марьино, прибрежная зона реки Незнайки, парк Берёзовая роща, Валуевский лесопарк. Здесь нет больших предприятий, загрязняющих производств, крупных автомагистралей, что положительно сказывается на экологии местности.

В качестве негативных факторов можно назвать частые серьёзные пробки на дорогах, которые провоцируют скопление выхлопных газов. Кроме того, долгие годы в Марьино работала крупная птицефабрика. Она была закрыта в 2012 году, однако жители района до сих пор жалуются на периодически возникающий неприятный запах.

Будущее района

Продолжается строительство в районе различных жилых комплексов. В посёлке Марьино в 2026 году завершится возведение ЖК «Детали», в соседней деревне Староселье строится ЖК «Цветочные поляны», последние корпуса проекта планируется сдать в III квартале 2025 года.

Есть планы по развитию участка улично-дорожной сети «Саларьево-Московский-Марьино». К 2027 году улицу Харлампиева должны расширить до четырёх полос, с шириной каждой полосы 3,5 метра. На пересечении Филимонковского шоссе и шоссе Ракитки построят дорожную развязку, которая позволит открыть бессветофорное движение. 

Кроме того, планируется построить новую дорогу вдоль деревни Староселье, которая соединит Калужское и Киевское шоссе, а также продлить трассу Марьино-Саларьево на 2,7 км на юг.

Недостатки района

• Нехватка инфраструктуры;
• Интенсивное строительство нового жилья;
• Напряжённая транспортная ситуация;
• Удалённость от центра Москвы.

ЖК «Квартал Марьино» — масштабный проект комфорт-класса в Новой Москве, в 18 км от МКАД. В разноуровневых домах высотой от 8 до 25 этажей предлагаются квартиры различных планировок, от студий до трёхкомнатных. Можно выбрать жильё без отделки, с отделкой white box или с чистовой отделкой, в том числе улучшенной, выполненной с использованием износостойких материалов.  Первые корпуса ЖК будут сданы в 2025-2026 годах. 

В ЖК запланирована собственная образовательная инфраструктура — детские сады и школы. И это несомненный плюс, поскольку в окрестностях ЖК недостаточно детских учебных учреждений, а те, что есть — переполнены.