Подробный обзор жилого комплекса «Квартал Западный» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

Обновлено 12.02.2025

Жилой комплекс комфорт-класса «Квартал Западный» строится в Новомосковском округе столицы. ЖК будет состоять из нескольких зданий высотой от 5 до 14 этажей. В комплексе представлены студии и квартиры с 1–3 комнатами. Застройщиком выступает группа «Самолёт».

Подробнее о ЖК «Квартал Западный» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Квартал Западный» расположен на берегу небольшой речки, рядом с деревней Большое Свинорье, в 25 км от МКАД. На территории ЖК будут построены учебно-воспитательный центр со школой и детским садом и ещё один отдельный детский сад. Для жителей комплекса застройщик предусмотрел паркинги и индивидуальные кладовые. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. В нескольких минутах ходьбы от ЖК расположена станция МЦД-4 «Санино». Со временем на территории комплекса появится транспортно-пересадочный узел с торговым центром. Сдача ЖК запланирована на период со II квартала 2025 года по III квартал 2026 года.  

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2025 года, цены на жильё в комплексе начинаются от 5,7 млн рублей — столько стоит студия площадью 22,8 кв. м. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 81,7 кв. м, она стоит 16,47 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в самых маленьких квартирах (студиях) составляет 302,5 тыс. рублей, а в помещениях большого метража («трёшках») — 187,7 тыс. рублей.

ЖК «Квартал Западный» можно сравнить с соседними жилыми комплексами комфорт-класса. Например, в ЖК «Родные кварталы» цены на жильё стартуют от 5,58 млн рублей. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 281,1 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 187,7 тыс. рублей. Самые дешевые предложения в  ЖК «Новое Внуково» — студии по цене 5,6 млн рублей. Квадрат в маленьких квартирах стоит в среднем 287,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 197,8 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Квартал Западный» (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Жилой комплекс «Квартал Западный» строится по кирпично-монолитной технологии. Он представлен группой домов переменной высоты от 5 до 14 этажей. Здания сгруппированы в небольшие кластеры с внутренними дворами. 

Дизайн-код зданий носит название «Полевой луг». В отделке домов застройщик использовал природные оттенки — белые, серые, коричневые. Фасады облицованы клинкерным глазурованным кирпичом, на балконах — матовое остекление. 

Планировки и отделка

По данным застройщика на июль 2024 года, в продаже есть несколько вариантов квартир: 

Студии площадью от 18,7 до 36,6 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с гардеробными комнатами.

Однокомнатные квартиры площадью от 32,2 до 49,4 кв. м. В них тоже простые планировки, просторные кухни, совмещённые санузлы, есть планировки с гардеробными комнатами, угловым остеклением.

Двухкомнатные квартиры площадью от 50,7 до 61,3 кв. м. Квартиры имеют по две изолированные комнаты, раздельные санузлы. Есть планировки с гардеробными, угловым остеклением, кухнями-гостиными, балконами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 69,9 до 81,7 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, есть планировки с гардеробными комнатами, балконами, угловым остеклением.

Квартиры продаются с полной отделкой в нейтральных тонах. Застройщик предлагает приобрести у него полную меблировку и кухонный гарнитур. Кроме того, есть возможность заказать улучшенную отделку.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в домах жилого комплекса «Квартал Западный» спроектированы на уровне земли, входы в подъезды — сквозные. Для удобства маломобильных жителей разместят тактильно-контрастные указатели, на поверхности входных площадок и тамбуров нанесут противоскользящее покрытие. На первых этажах спроектировано панорамное остекление, благодаря которому в холлах будет много света. В подъездах запланированы специальные комнаты для хранения колясок, велосипедные парковки.

В оформлении холлов использован керамогранит, имитирующий натуральный камень. Холлы будут монохромные, с яркими цветовыми акцентами.

Двор. Дворы жилого комплекса будут закрыты для машин и посторонних. Там появятся места для отдыха на свежем воздухе, детские и спортивные площадки. Застройщик проведёт озеленение, высадит деревья и кустарники. 

На придомовой территории и в подъездах установят камеры видеонаблюдения.

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов в ЖК «Квартал Западный» будут работать супермаркеты, магазины, кофейни, пекарни, аптеки, салоны красоты и прочая коммерческая инфраструктура. Кроме того, компания «Самолёт» запланировала построить на территории комплекса четырёхэтажный торговый центр.

В ЖК будет также разбит ландшафтный парк с благоустроенной набережной и пешеходными аллеями. В центре квартала сделают площадь для мероприятий. 

Для детей. Во внутреннем дворе ЖК «Квартал Западный оборудуют несколько игровых зон для детей разных возрастов. Для малышей разместят песочницы, горки, качели. Для детей постарше предназначены разнообразные спортивные конструкции, изготовленные из натуральных материалов.

На территории жилого комплекса появится учебно-воспитательный центр со школой на 1275 учеников и детским садом на 350 мест. Кроме того, компания «Самолёт» запланировала построить отдельный детский сад на 250 мест.

Кладовые. В ЖК предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей площадью до 4,75 кв. м.

Транспорт

Жилой комплекс «Квартал Западный» расположен рядом с Боровским шоссе. До центра Москвы можно доехать на машине примерно за 1 час, до международного аэропорта «Внуково» — за 20 минут. Железнодорожная станция «Санино» находится в 3 км от комплекса, от неё идут электрички до Крёкшина и Апрелевки. В 620 м от ЖК есть автобусная остановка.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Квартал Западный» — группа компаний «Самолёт». Согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков, девелопер занимает первое место в России по объёмам строительства жилой недвижимости. Группа компаний строит не только жилые дома, но и всю необходимую инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники и пр. В портфеле застройщика более 20 жилых комплексов (например, ЖК «Кленовые Аллеи»), много проектов находится в процессе реализации (например, ЖК «Квартал Герцена», ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Квартал Строгино», ЖК «Богдановский лес». 

О деревне Большое Свинорье

Жилой комплекс «Квартал Западный» строится рядом с деревней Большое Свинорье. Это часть поселения Марушкинское, которое входит в состав Новомосковского административного округа столицы. До 2012 года деревня входила в состав Наро-Фоминского района Московской области. Расположена она на Боровском шоссе, недалеко от Киевского шоссе. Населённый пункт граничит с деревнями Анкудиново, Шарапово, Санино, Власово. По территории деревни протекает река Свинорка, а севернее (на территории ЖК «Квартал Западный») — река Незнайка. Большое Свинорье связано автобусным сообщением с Москвой (транспорт идёт до станции метро «Тёплый Стан») и с аэропортом «Внуково». Главная достопримечательность деревни — церковь Спаса Нерукотворного Образа, которая была построена в 1892—1895 годах по проекту архитектора С. В. Крыгина.

История деревни Большое Свинорье

Название деревни происходит от слова «свинорой», что означает «пастбище для свиней». В 1784 году на плане межевания эта местность была обозначена как село Свинорье. В 1860-е годы там насчитывалось около 20 дворов, где проживали 136 крестьян. К 1895 году построили церковь Спаса Нерукотворного Образа, она сохранилась до наших дней. В 1911 году село разделили на две части — Большое Свинорье и Малое Свинорье. Со временем деревню Малое Свинорье упразднили, а деревня Большое Свинорье осталась. В 1913 году в ней было 19 дворов и работало земское училище. В разные годы деревня входила в состав Свинорьевского сельсовета, Звенигородского района, Наро-Фоминского района. 

Инфраструктура деревни Большое Свинорье

Образование. В деревне Большое Свинорье нет государственных детских садов, работает только частный детский сад Schoolville. Детский сад №2 при школе №2057 расположен в посёлке совхоза Крёкшино, в 10 минутах езды от ЖК «Квартал Западный». Частная школа «Феникс» находится в 8 минутах езды от ЖК. Ближайшая общеобразовательная школа №2057 работает в посёлке совхоза Крёкшино, до неё можно доехать на машине за 10 минут.

Медицина. Поликлиника для взрослых расположена (Филиал №2) в деревне Крёкшино, в 7 минутах езды на машине от ЖК «Квартал Западный». Филиал №6 находится в дачном посёлке Кокошкино, в 10 минутах езды. В нём, помимо поликлинического отделения, работает стационар. До детской поликлиники можно доехать за 10 минут.

Покупки и отдых. В деревне Большое Свинорье есть несколько продуктовых супермаркетов — «Перекрёсток», «Дикси», «Да!», работают разные магазины, овощные лавки, аптека, два салона красоты. Ближайший торговый центр — «Ярмарка Крёкшино» — находится в деревне Крёкшино.

Спорт. Ближайшие спортивные заведения расположены в соседней деревне Крёкшино — спортивный клуб «Эншин каратэ Рюкен» и студия пилатеса «Вдох Выдох». До них от ЖК «Квартал Западный» можно доехать за 7 минут.

Экологическая обстановка

По данным проекта «Экологическая карта Москвы», экологическая обстановка в поселении Марушкинское, где расположен ЖК «Квартал Западный», обозначена как благоприятная и оценена в 4 балла (по шкале от 1 до 10, где 10  — самая негативная оценка). При этом соседние поселения на этой карте оцениваются в 2 балла и удостоены оценки «оптимально» (кроме области вокруг аэропорта «Внуково»). На оценку Марушкинского поселения не могла не повлиять близость аэропорта, который находится всего в 5,2 км от ЖК «Квартал Западный». Кроме того, на расстоянии 1,4 км от ЖК расположен бетонный завод.

Будущее Новомосковского округа

В генеральном плане Москвы до 2035 года предусмотрена программа комплексного развития Новомосковского округа. Она включает в себя: 

• создание районов для жизни, учёбы, работы и отдыха; 
• создание центров деловой и социальной активности для сокращения маятниковой миграции; 
• опережающее развитие инфраструктуры; 
• сохранение природных территорий округа. 

Согласно генплану, всего к 2035 году в Новой Москве будет построено около 300 новых детских садов, 110 школ, 20 медицинских стационаров и 100 культурно-досуговых объектов.

Недостатки деревни Большое Свинорье

Основным недостатком деревни Большое Свинорье можно назвать неразвитую социальную инфраструктуру. Здесь нет муниципальных детских садов, общеобразовательных школ, поликлиник — все они расположены в соседних населённых пунктах. Потребность в учебных заведениях будет частично закрыта после строительства учебно-воспитательного центра на территории ЖК «Квартал Западный». 

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Квартал Западный» строится в Новомосковском округе столицы на берегу реки Незнайки. В нескольких минутах ходьбы от ЖК расположена станция МЦД-4 «Санино». В комплексе запланированы жилые корпуса высотой от 5 до 14 этажей, учебно-воспитательный центр со школой и детским садом и ещё один отдельный детский сад. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. 

Продажи идут в шести корпусах, в которых представлены студии и квартиры с 1–3 комнатами с готовой отделкой. Первые три корпуса ЖК застройщик собирается сдать в декабре 2024 года. 

К недостаткам комплекса можно отнести близость бетонного завода и аэропорта «Внуково», а также нехватку социальной инфраструктуры. Последняя проблема будет решена при строительстве нового учебного центра.

Предложения застройщиков в районе