Подробный обзор ЖК «Новое Летово» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

«Новое Летово» — жилой комплекс бизнес-класса в Новомосковском округе, в деревне Летово (относится к району Коммунарка). ЖК возводят в несколько очередей, первую очередь из трёх домов сдадут во II квартале 2025 года. В продаже есть студии и квартиры с одной, двумя, тремя и пятью комнатами в отделке white box. Среди необычных форматов — двухуровневые квартиры. Цены на жильё стартуют от 8,9 млн рублей.

Подробнее о ЖК «Новое Летово» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Новое Летово» строится в экологически чистом районе Новой Москвы. Рядом находится Валуевский лесопарк и протекает река Сосенка, вдоль которой застройщик благоустроит набережную.

На территории комплекса возведут необходимую инфраструктуру — школу, два детских сада, поликлинику, торговый центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. На цокольном этаже предусмотрены паркинг и кладовые, в холлах — колясочные и умные домофоны. В закрытых зелёных дворах обустроят зоны для отдыха, спорта и игр.

По данным застройщика на конец февраля 2025 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 31,2 кв.м. Она продаётся за 8,9 млн рублей.

Самое дорогое предложение — пятикомнатная двухуровневая квартира площадью 157,8 кв.м. Её стоимость — 32,4 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 241,4 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 311,8 тыс. рублей (студии). Цены можно сравнить с ближайшими комплексами.

Например, в ЖК комфорт-класса «Эко Бунино» метр стоит от 210,6 тыс. (четырёхкомнатные) до 312,7 тыс. рублей (студии). 

В сданном жилом районе класса «комфорт+» «Испанские кварталы» цена метра — от 237,5 тысячи (трёхкомнатные) до 425,6 тысячи рублей (студии).

Цены на квартиры в ЖК «Новое Летово» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

В первую очередь комплекса «Новое Летово» входят три корпуса высотой 7-8 этажей. Они будут оформлены в природных тонах трёх времен года: лета, осени и зимы. Для отделки фасада используют декоративную штукатурку, клинкерную плитку, стекло и металл. 

В комплексе можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя и пятью комнатами. Площадь жилья — от 30,9 до 157,8 кв.м. В ЖК представлены стандартные и европланировки с кухней-гостиной, есть также двухуровневые квартиры. Во всех вариантах предусмотрены лоджии. Можно подобрать планировку с гардеробной или дополнительным санузлом. 

Квартиры в ЖК «Новое Летово» сдаются с отделкой white box:

• стены оштукатурены и зашпаклёваны;
• потолки без отделки с разводкой линий для освещения;
• на полах — цементно-песчаная стяжка;
• окна и балконные двери — из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, на балконах и лоджиях — алюминиевые рамы с одинарным остеклением;
• сделана разводка водоснабжения и водоотведения;
• установлены радиаторы;
• смонтирован электрический щит с автоматами;
• установлена металлическая входная дверь.

Входные группы. В домах будет работать видеодомофонная система с мобильным приложением для наблюдения и управления. Входы спроектированы на уровне земли без пандусов и ступеней. Проходы сквозные — можно выйти на улицу и во двор. В подъездах предусмотрены колясочные.

Двор. Внутренняя территория жилого комплекса закрыта от посторонних и машин. Во дворе появятся качели и пуфы, гамаки и столы, беседки-перголы, а также сад с липами, клёнами, берёзами и рябинами. Вдоль реки Сосенки благоустроят набережную с мостиками и беседками для барбекю.

Для тренировок сделают стритбол-площадку и воркаут-зону. Также застройщик планирует строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Разные зоны будут объединены прогулочными аллеями и велодорожками. 

Для детей. Во дворе придуман игровой маршрут с горками, игровыми комплексами, природными локациями и скульптурными игровыми элементами. Застройщик планирует строительство школы и двух детских садов на территории ЖК.

Покупки и отдых. Между корпусами проложат центральный бульвар с торгово-развлекательным центром, кофейнями, ресторанами, продуктовыми магазинами и салонами красоты.

Паркинги и кладовые. В ЖК предусмотрен тёплый одноуровневый подземный паркинг на 375 машиномест площадью от 13 до 20 кв.м., есть также семейные места на два автомобиля. Вход в паркинг осуществляется по карточке доступа резидентов, можно спуститься на лифте со своего этажа. Также в комплексе есть открытый паркинг на 121 машиноместо.

На цокольном этаже спроектировано 204 кладовых помещения. Площадь кладовок — от 3 до 9 кв.м. В них можно хранить сезонные и габаритные вещи (велосипед, сноуборд, колёса). Спуститься в зону кладовых также можно на лифте.

Медицина. Застройщик планирует открыть собственную поликлинику на территории комплекса.

Общественный транспорт. Автобусная остановка находится в 250 метрах от ЖК. От неё можно доехать до станций метро «Ольховая» (18 минут) и «Коммунарка» (21 минута), аэропорта «Внуково» (37 минут). В 1 км или 12 минутах ходьбы —  ещё одна остановка. От неё ходят автобусы до станции метро «Филатов луг» (7 минут), ТРЦ «Саларис» и автовокзала «Саларьево» (15 минут).

Автомобиль. Доехать до Филимонковского и Новомихайловского шоссе можно за 3 минуты, до Калужского — за 6 минут, до Киевского — за 11 минут. В 15 минутах находится выезд на МКАД. Путь на авто до аэропорта «Внуково» займет около 20 минут без учёта пробок, до Кремля — 38 минут, до аэропорта «Домодедово» — 50 минут.

Комплекс возводит специализированный застройщик «Гарант-Инвест». «Новое Летово» — его первый проект. «Гарант-Инвест» входит в группу компаний «Стройком», которая занимает 24 место в рейтинге крупнейших девелоперов Москвы по объёмам строительства и 9 место — по потребительским качествам ЖК.

Жилой комплекс «Новое Летово» находится в Новомосковском административном округе Москвы, в районе Коммунарка. Население района — 167 тысяч человек. Территория ЖК расположена на Зимёнковской улице, связывающей Калужское и Киевское шоссе. Рядом расположены деревни Летово (где строится ЖК) и Зимёнки.

История района

Раньше территории района Коммунарка относились к поселению Сосенское. Название поселения произошло от речки Сосенки, берега которой были покрыты сосновыми лесами.

Поселение впервые упоминается в 1502 году как первый стан на пути из Москвы во владения крымского хана. В 1613 году, в период великой смуты, сельцо выгорело, а потом было возрождено благодаря переселению крестьян из других населенных пунктов. Во второй половине 18 века поселение значительно разрослось.

В 2012 году Сосенское вошло в состав Москвы, а после упразднения поселений в 2024 году включено в состав района Коммунарка.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 10 минут на авто есть пять муниципальных детских садов и более 10 частных. Ближайшие общеобразовательные школы №2120 и №2065 находятся в микрорайоне «Град Московский» — путь на машине займет 8 минут. На таком же расстоянии есть частные школы «Смарт Скул» и «Летово». 

Медицина. В пределах 7-13 минут на авто расположено несколько медучреждений:

• Филиал №5 детской поликлиники;
• Московский многопрофильный клинический центр «Коммунарка»;
• Детская городская клиническая больница имени Н.Ф. Филатова;
• Филиал №2 поликлиники Троицкая для детей и взрослых.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть продуктовый магазин «Азбука daily», ресторан «Магадан», аптеки «Доктор Столетов» и A.v.e. До супермаркетов «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл» и «Перекрёсток» можно доехать за 7 минут на машине.

Поесть можно в ближайших ресторанах «Птицы и Пчёлы», «Нью Москоу», SomeMeat, «Ларионов Grill&Bar», «Хачапури», Grill Grad и других. Путь до них займет около 10 минут на авто. В пределах 15 минут езды расположены торгово-развлекательные центры Vnukovo Outlet Village, «МЕГА» и «Саларис».

Рядом есть большой Валуевский лесопарк с пешеходными маршрутами и велодорожками. Недалеко расположены усадьба Валуево, парки культуры и отдыха «Летова тропа»,  «Филатов Луг» и «Марьинский ручей».

Спорт. В радиусе 13 минут на машине расположены:

• физкультурно-спортивный комплекс и стадион «Московский» со спортивными секциями по 25 видам спорта —  футболу, баскетболу, теннису, художественной гимнастике, единоборствам и пр.;
• теннисный центр Tennis.ru;
• бассейн «Валуево»;
• фитнес-клуб «СпортЛэнд».

Экологическая обстановка

По данным Ecostandardgroup, в районе Коммунарка оптимальная экологическая обстановка. Здесь низкая плотность населения и малая загруженность трасс. Также большую площадь района занимают парки и лесные массивы (например, Валуевский лесопарк).

Будущее района

Недалеко от ЖК появится новая станция метро «Летово» Троицкой линии. Она будет расположена вблизи парка «Летова Тропа». Линия пройдёт до Троицка, в неё войдут ещё 5 станций. Отрезок должны запустить до 2030 года.

Недостатки района

Главный недостаток локации — недостаточно развитая инфраструктура. До детских садов, школ, больниц и торговых центров можно доехать только на транспорте. Но в ЖК «Новое Летово» застройщик планирует возвести собственную инфраструктуру: дошкольные учреждения, школу, поликлинику, магазины.

Жилой комплекс бизнес-класса «Новое Летово» строится в Новомосковском округе, в деревне Летово, входящей в состав района Коммунарка. ЖК будут возводить в несколько очередей, первую сдадут во втором квартале 2025 года. В продаже есть студии и квартиры с одной, двумя, тремя и пятью комнатами. Отделка — white box. Стоимость жилья начинается от 8,9 млн рублей.

В закрытых зелёных дворах появятся зоны для отдыха, спорта и игр. Вдоль реки Сосенки застройщик благоустроит набережную. В подъездах предусмотрены колясочные, на цокольных этажах — паркинг и кладовые. Также на территории комплекса построят школу, два детских сада, поликлинику, торговый центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. 

Достоинства района Коммунарка — хорошая экология, близость лесопарков и рек. Из недостатков локации — отсутствие развитой инфраструктуры в пешей доступности. Но это проблема решится после сдачи ЖК «Новое Летово». На территории откроются супермаркеты, рестораны и кофейни, салоны красоты, пункты выдачи онлайн-заказов и другие сервисы.