Подробный обзор ЖК «Губернский» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Губернский» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Прикубанском округе на севере Краснодара. ЖК представляет собой целый микрорайон, состоящий из 42 жилых домов. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура: магазины, рестораны, аптеки, три детских сада и школа.

На продажу в микрорайоне выставлены студии и квартиры с 1–3 комнатами. Проект сдаётся в 21 очередь, большинство корпусов уже заселены. Строительство оставшихся трёх зданий планируется завершить ко второму кварталу 2025 года. Подробнее о комплексе «Губернский» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Микрорайон «Губернский» строится в посёлке Краснодарский, который находится на севере Краснодара, в Прикубанском округе. Комплекс состоит из 42 корпусов переменной этажности, которые вместят в себя более 15 000 студий и квартир с разным количеством комнат. Во дворах домов располагаются детские игровые площадки, спортивные зоны с уличными тренажёрами и озеленённые места отдыха с беседками. У комплекса есть своя необходимая инфраструктура.

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Губернский» находится в диапазоне от 118 800 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 157 150 рублей (студии), по данным Яндекс Недвижимости на май 2024 года. Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 28,6 кв. м по цене 4 500 776 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 87,5 кв. м, которая продаётся за 10 465 728 рублей. Есть возможность приобрести машиноместо за отдельную плату.

Квартиры в «Губернском» можно взять в ипотеку, в том числе и по льготным программам: есть варианты для военных и IT-специалистов. При покупке квартиры в ЖК можно использовать средства материнского капитала. На сайте застройщика можно найти информацию о различных акциях: «приведи друга и получи до 50 000 рублей», «скидка до 8500 рублей с кв. м при единоразовой покупке квартиры», «парковка в подарок» и т.д. Расценки на жильё в «Губернском» приведены ниже.

Архитектура

«Губернский» состоит из 42 монолитно-кирпичных корпусов с переменной этажностью: здания насчитывают от 18 до 25 этажей. Фасады домов выполнены в разнообразных светлых тонах, у каждой группы зданий своя трёхцветная гамма. В некоторых корпусах предусмотрено панорамное остекление угловых секций. 

Планировки и отделка

В «Губернском» можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 29 до почти 88 кв. м. Есть варианты с панорамными окнами, в том числе среди угловых квартир. Высота потолков достигает 2,74 м.

Квартиры в ЖК продаются с предчистовой отделкой white box, в них выполнены стяжка пола, шпаклёвка и штукатурка стен, проведены коммуникации, установлены радиаторы отопления.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания оборудованы пандусами с перилами для завоза колясок, велосипедов и т.д. Внутри входных групп установлены зеркала в пол, а сами полы покрыты керамогранитом, предотвращающим скольжение даже при намокании. На этажи поднимаются малошумные лифты — пассажирские и грузовые.

Дворы. Дворовое пространство отведено под детские и спортивные площадки (в том числе крытые) с безопасным покрытием, а также прогулочные дорожки и озеленённые зоны для отдыха. Кроме того, на территории микрорайона находятся роллердром, площадка для выгула собак и крытая беседка для барбекю с установленными мангалами.

Для детей. На территории комплекса построены три детских сада и школа на 1550 мест. 

Паркинг. Жильцы комплекса могут приобрести парковочное место в многоуровневой крытой парковке с круглосуточным видеонаблюдением. Стоимость можно узнать у застройщика по запросу. Для гостей комплекса предусмотрены отдельные наземные парковочные места.

Покупки и развлечения. Первые этажи корпусов отведены под магазины, аптеки, салоны красоты и другие коммерческие объекты.

Транспорт

На территории микрорайона находятся пять остановок общественного транспорта, здесь проходят шесть автобусных маршрутов. Путь до центра города на общественном транспорте занимает в среднем 1 час 20 минут. Если ехать на машине, путь займёт 23 минуты. Доехать на автомобиле до железнодорожного вокзала Краснодара можно за 22 минуты, а до международного аэропорта — за 32 минуты.

О застройщике

Девелоперская компания «ЮгСтройИнвест» была основана в 2003 году. Застройщик специализируется на проектировании и строительстве жилой, коммерческой и социальной недвижимости на территории Краснодарского и Ставропольского краёв, а также Ростовской области.

С 2003 года девелопер сдал 280 домов, 19 детских садов, 7 школ и 6 торгово-офисных центров. Общая площадь объектов компании «ЮгСтройИнвест» — свыше 5,4 млн кв. м. Среди проектов девелопера в Краснодаре — жилые комплексы «Достояние» и «Архитектор».

О посёлке Краснодарский

Посёлок Краснодарский входит в Прикубанский внутригородской округ Краснодара, крупнейший округ региона по занимаемой территории. Ранее посёлок состоял из частных домов, но в последнее время он активно застраивается в том числе и многоэтажными жилыми комплексами.

История района

Поселок является частью Прикубанского округа, созданного в 1978 году в результате слияния Ленинского и Первомайского районов. 

На данный момент Прикубанский внутригородской округ занимает самую большую территорию из всех округов Краснодара — 474 кв. км. Население округа также достаточно велико — свыше 720 тысяч человек. Однако сам посёлок Краснодарский отличается скромными размерами, как и многие другие населённые пункты в этом регионе.

Инфраструктура района

Медицина. Из-за небольшого размера Краснодарский почти не имеет собственной инфраструктуры. Основные объекты расположены в соседних районах или ближе к центру Краснодара. Например, ближайшая поликлиника находится в 6 км от посёлка, больница — в 5 км (ГБУЗ Краевая клиническая больница № 1 им. профессора С.В. Очаповского), до неё можно доехать примерно за 15 минут на автомобиле. Также недалеко находятся Детская городская поликлиника и сразу несколько аптек. 

Образование. В транспортной доступности от посёлка расположены около 10 детских садов (как государственных, так и частных). В самом Краснодарском функционирует музыкальная школа «На струнах», в ближайшем окружении — ещё около 10 объектов дополнительного образования. В непосредственной близости от посёлка работают филиал школы МАОУ СОШ №17 и МАОУ СОШ №102. Если говорить о высшем образовании, то ближе всего к посёлку расположен филиал Российского университета кооперации, однако до главных образовательных учреждений города также можно добраться относительно быстро: дорога до КубГУ (Кубанский государственный университет) займёт около 40 минут на автомобиле.

Спорт. В посёлке есть множество спортивных секций как для детей, так и для взрослых. Первые могут посещать местный спорткомплекс SuperДетки, а вторые — ближайшие фитнес-центры LaFitnes, Fitness Life, OneFit или спортивную базу «Памп трек». Доступны жителям и водные виды спорта: в самом посёлке расположена база отдыха «Бухта», в 10 минутах пешком — спортклуб с бассейном «Белый Кит».

Покупки и отдых. В посёлке есть сетевые продуктовые магазины: «Фасоль», «Магнит» и «Любимый». Недалеко расположен торговый центр «Любимово» с магазинами техники (DNS), косметики («Подружка»), супермаркетами («Магнит Экстра») и др. На территории ТЦ также открыт развлекательный центр «Мисти Парк» со стеной для скалолазания. А вот до ближайшего кинотеатра придётся добираться на машине или общественном транспорте, так как он расположен в 10 км от Краснодарского. 

Экологическая обстановка

Основная проблема посёлка — загрязнение воздуха из-за активного использования автотранспорта. Также в Прикубанском округе существует проблема с нелегальными свалками мусора: по данным Росприроднадзора, наиболее высокий процент выявления и ликвидации свалок приходится именно на этот округ Краснодара. 

Оказывает свое влияние и отсутствие зелёных насаждений, парков. Даже небольшие рощи расположены только в соседних посёлках.  

Будущее посёлка

На государственном уровне на протяжении последних двух лет активно обсуждается улучшение инфраструктуры посёлка (создание большего числа пешеходных переходов, парков, велодорожек), а также улучшение условий проживания граждан. 

Недостатки посёлка

Из основных минусов Краснодарского можно отметить обилие однотипной многоквартирной застройки, а также удалённость от центра Краснодара, что становится проблемой для жителей, не владеющих личным автотранспортом. Масштабная жилая застройка и малое количество зелёных зон создают не самую благоприятную экологическую обстановку в округе.

Резюме

ЖК «Губернский» — большой микрорайон с собственной инфраструктурой: магазинами, кафе, аптеками, детскими садами и школой. Большая часть домов в комплексе уже построена, оставшиеся корпуса застройщик обещает сдать во втором квартале 2025 года. В ЖК можно купить студии и квартиры с 1–3 комнатами.

Самый большой плюс микрорайона — в том, что на его территории уже работают детские сады и школа, открыты магазины, аптеки и другие коммерческие заведения, рядом проходят маршруты общественного транспорта. 

Из минусов ЖК можно отметить его расположение: посёлок Краснодарский не может похвастаться хорошей экологией, а его удалённость от центра города станет проблемой для жителей без автомобиля. Жильцы комплекса в отзывах также отмечают проблему с парковочными местами в самом комплексе, а также недостаточным количеством мест в детских садах.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)

В микрорайоне Солнечный сейчас строится только один жилой комплекс, поэтому в сравнительную таблицу мы добавили варианты из соседних районов.