Подробный обзор ЖК FRIENDS в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

FRIENDS — жилой комплекс комфорт-класса, который расположен на Суздальском шоссе, в Приморском районе Санкт-Петербурга. ЖК состоит из четырёх высотных корпусов, все они были сданы одновременно в начале 2024 года. На продажу в FRIENDS выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. На территории построены детские площадки, места для отдыха и прогулочные зоны. Подробнее о комплексе FRIENDS — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК FRIENDS построен на территории квартала «Новоорловский» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Четыре 25-этажных корпуса вмещают в себя 1096 студий и квартир с разным количеством комнат (274 квартиры в каждом корпусе). Одним из основных достоинств комплекса застройщик «Петербургская Строительная Компания» считает наличие видовых квартир, из окон которых виден Новоорловский природный заказник. Территория комплекса благоустроена: здесь предусмотрены детские площадки, зоны для отдыха, роллердром, велодорожки и две воркаут-зоны.

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе также предусмотрены четырёхкомнатные квартиры, но предложения от застройщика уже закончились — купить их можно только на вторичном рынке.

Средняя цена квадратного метра в ЖК FRIENDS находится в диапазоне от 209 383 рублей (однокомнатные квартиры) до 236 230 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 22,2 кв. м по цене 4 907 670 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 89,6 кв. м, которая продаётся за 19 363 584 рублей.

В Приморском районе много новостроек комфорт-класса, среди них несколько уже сданы. Наиболее схожие по ценам — готовый ЖК «FoRest Аквилон», где можно купить квартиры от 4 713 474 рублей, и тоже достроенный ЖК «Полис Приморский 2», в котором цены на студии начинаются от 4 677 888 рублей, а максимальная цена «трёшки» — 20 236 000 рублей. В остальных комплексах стартовые цены немного выше.

Квартиры в ЖК FRIENDS можно приобрести в кредит по льготным программам: есть возможность взять семейную ипотеку, с господдержкой и для IT-специалистов. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. На сайте застройщика также указана возможность купить квартиру по программе Trade-In, причём есть две её разновидности: классическая и экспресс. Есть скидка 1% для иногородних покупателей. 

Цены на квартиры в ЖК FRIENDS (по данным застройщика)

Архитектура

FRIENDS состоит из четырёх идентичных по дизайну 25-этажных корпусов, построенных по монолитной технологии. Над концепцией комплекса работал каталонский архитектор Рикардо Бофилл. Здания отличаются друг от друга цветовой гаммой: фасады оформлены в светлых тонах с вкраплениями ярких оттенков: синего, фиолетового, бирюзового и др. 

Планировки и отделка

В ЖК FRIENDS можно купить студии и квартиры площадью от 22 до 90 кв. м с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе преобладают студии и «однушки». Площадь кухни в однокомнатных квартирах составляет до 14 кв. м, а в трёхкомнатных — до 22,7 кв. м. В больших планировках предусмотрены отдельные гардеробные и лоджии. Кроме того, в комплексе можно купить квартиру с сауной.

Квартиры в ЖК продаются в черновой, предчистовой и чистовой отделке. Предчистовой вариант включает в себя стяжку и гидроизоляцию пола, полную разводку электропроводки с установкой электрических розеток и выключателей, а также установку входной двери, двухкамерного стеклопакета и счётчиков воды. Чистовая отделка предлагается в двух вариантах — тёмном и светлом. Оба варианта включают в себя укладку ламината, стяжку потолков и отделку санузла керамогранитом.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания оборудованы на уровне земли для удобного передвижения с колясками, велосипедами и т.д. Холлы выдержаны в светлых тонах, их интерьеры созданы по авторскому дизайн-проекту. В каждом подъезде на цокольном этаже предусмотрены кладовые.

Паркинг. На территории комплекса предусмотрен крытый паркинг на 540 машиномест, есть дополнительная открытая парковка.

Дворы. Дворы в ЖК закрытые, в них нет машин. Вокруг корпусов FRIENDS можно найти четыре детские площадки, три площадки для отдыха, зоны для катания на роликах, велопарковки и две площадки для воркаута. На всей территории ЖК работает Wi-Fi.

Образование. FRIENDS является частью жилого квартала «Новоорловский», поэтому жители ЖК имеют доступ к находящимся на территории четырём детским садам и школе №632.

Покупки и развлечения. Первые этажи корпусов отведены под продуктовые магазины, спа-салоны и другие коммерческие объекты. В пешей доступности от ЖК есть несколько продуктовых магазинов популярных торговых сетей, таких как «Магнит», «Пятерочка», «Верный» и «Вкусвилл». Недалеко можно найти несколько магазинов «Красное и Белое» и магазины фермерских продуктов.

Транспорт

ЖК находится на Суздальском шоссе, вдали от действующих станций метро. За 15 минут на машине можно доехать до станций «Удельная», «Озерки» и «Проспект Просвещения», в 10 минутах находится железнодорожная платформа «Шувалово». Дорога до КАД займёт 15 минут, до Западного скоростного диаметра — 25 минут.

О застройщике

«Петербургская строительная компания» (ГК «ПСК») была основана в 2007 году и изначально выполняла функции генерального подрядчика. В 2014–2015 годах компания приступила к реализации собственных девелоперских проектов. На счету у застройщика 60 построенных объектов, в том числе жилые дома, школы, детские сады, апарт‐комплексы и торгово-развлекательные центры. Все они находятся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Среди готовых проектов компании — апарт-комплекс Moskovcky Avenir, ЖК «Новый Невский», «Look» и другие.

О Приморском районе 

Приморский — район на северо-западе Петербурга, один из крупнейших городских округов, население которого превышает полмиллиона человек. Инфраструктура Приморского старается соответствовать его густонаселённости: уже сейчас здесь функционируют пять станций метро, ещё две планируют открыть в ближайший год. Для автомобилистов плюсом будет наличие крупных магистралей (таких, как КАД и ЗСД) и проспектов, проходящих по территории района. Главной достопримечательностью местности можно назвать «Лахта Центр» — символ делового Петербурга и самый высокий небоскрёб на территории России и Европы.

История района 

Первые поселения на территории нынешнего Приморского района появились задолго до основания Северной столицы. Регистрация Приморского района как отдельной административной единицы произошла в 1936 году. До этого момента различные его части постепенно входили в состав Санкт-Петербурга.

Интересно, что именно на территории района когда-то был найден мегалит «Гром-камень», в будущем превратившийся в основание одного из главных символов города — Медного всадника.

Также в Приморском районе в 1837 году состоялась дуэль Пушкина с Дантесом, в результате которой поэт получил тяжёлые ранения и скончался. На месте дуэли по сей день стоит памятный обелиск, который не раз был под угрозой сноса из-за планов по строительству объектов инфраструктуры.

Медицина. Густонаселённый район имеет развитую сеть медицинских учреждений — более 50 различных поликлиник (как частных, так и городских) и лабораторий, более 350 аптек. На территории Приморского располагается также целый ряд больниц, стоматологий и детских поликлиник. Наибольшую известность в городе имеет кардиологический центр ФГБУ «НМИЦ им. В. А. Алмазова», один из крупнейших в городе. В пешей доступности от ЖК открыта сеть лабораторий «Инвитро» и стоматология «Стомдент».

Образование. В Приморском районе расположено более 100 детских садов и яслей, встречаются учреждения для детей с особенностями развития. Также здесь расположены более 60 школ, несколько университетов и их отделений, среди которых — НИУ ВШЭ, Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, Военно-морская академия имени Н. Г. Кузнецова и др.

Спорт. В районе находятся многочисленные спортсекции: плавание, волейбол, лёгкая атлетика, футбол и т.д. В непосредственной близости от ЖК открыты студия фитнеса и стретчинга YogiRoom, сайклинг-клуб Gocycle. До ближайшего бассейна придётся добираться на общественном транспорте или автомобиле, так как он располагается почти в 3,5 км от комплекса на территории спа «Хюгге Пар».

Покупки и отдых. Недалеко от квартала находятся ТЦ «Авеню» и «Паргос» — путь до них займёт около 30 минут на общественном транспорте и 10 минут на автомобиле. Оба торговых центра предлагают широкий выбор магазинов, но кинотеатров в них нет. Ближайшие залы располагаются в «Формуле Кино» на проспекте Просвещения, 19.

Экологическая обстановка

Почти 25% района занимают зелёные зоны, а в непосредственной близости от ЖК находится Государственный природный заказник «Новоорловский», занимающий почти 140 га. На территории района расположен также Юнтоловский природный заказник. Близость Финского залива, Нижнего Большого Суздальского озера и Лахтинского разлива тоже положительно влияет на качество воздуха как в районе, так и около жилого комплекса.

Будущее района

С 2022 года активно ведётся разработка планов по строительству магистрали М-32. Дорога должна пройти от магистрали М-49, которая запланирована как продолжение Суздальского шоссе, до Приморского шоссе и Шуваловского проспекта с сооружением развязки через Сестрорецкую железную дорогу. По магистрали М-32 можно будет быстро добираться из «Лахта Центра» до ближайших развязок ЗСД — с Богатырским и Шуваловским проспектами.

Также в районе планируется постепенное открытие новых станций метро (по разным планам — от двух до тринадцати).

Недостатки района 

Несмотря на большое количество зелёных территорий, в Приморском районе всё-таки есть проблемы с экологией из-за большого количества свалок и некоторого количества промзон.

Другая проблема — расположение: Приморский район находится у воды, поэтому страдает из-за разливов. Наконец, несмотря на активное развитие инфраструктуры, большое число жителей требует ещё большего количества дорог, больниц, поликлиник и школ, которые явно не успевают строить в том же темпе, что и новые ЖК.

Резюме

ЖК FRIENDS — жилой комплекс комфорт-класса от ГК «ПСК». Он построен на на Суздальском шоссе, недалеко от Новоорловского природного заказника. ЖК состоит из четырёх 25-этажных башен, все они сданы. В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, среди них есть видовые. На территории комплекса есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха. 

Комплекс находится между активно развивающимся жилым кварталом, где есть  необходимая инфраструктура для детского и взрослого досуга, и большой парковой зоной. 

Основным недостатком комплекса является его транспортная доступность: станций метро поблизости нет. У автолюбителей тоже есть свои проблемы: жители жалуются на постоянные заторы в районе.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: сайт застройщика