Подробный обзор жилого комплекса «Заповедный парк» со всеми плюсами и минусами
Сегодня расскажем о «Заповедном парке» — жилом комплексе комфорт-класса, расположенном в Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу реки Каменки. В ЖК девять корпусов, крытая и наземная парковки, два детских сада, магазины, салоны красоты и кафе. В соседнем квартале уже работает школа и планируют построить ещё две. В 13 км, или в 20 минутах езды на машине, расположен торгово-развлекательный центр «МЕГА-Парнас». В статье рассмотрим основные характеристики ЖК, а также плюсы и минусы района.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Заповедный парк» расположен на набережной реки Каменки, рядом с Новоорловским заказником, Суздальскими озёрами и Шуваловским карьером. Дома уже заселены. Здесь представлены студии и квартиры с 1, 2 или 3 комнатами с чистовой отделкой.
Цены
Средняя стоимость жилья в «Заповедном парке» на июль 2023 года составляла 212 тысяч рублей за квадратный метр. В продаже остались последние 2-комнатные квартиры. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, семейную и для IT-специалистов.
Количество комнат | Площадь, м²
| Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июль 2023) | Минимальная цена, млн ₽ (июль 2023) |
Студии | От 36,6 | 233 | 4,8 |
1 | От 37,2 | 216 | 7,4 |
2 | От 40 | 203 | 10,2 |
3 | От 50 | 196 | 12,9 |
- 7,07 млн ₽Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 19к3Проспект Просвещения 23 мин.
- 11,4 млн ₽Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 25Проспект Просвещения 25 мин.
- 7,52 млн ₽Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 19к3Проспект Просвещения 23 мин.
- 7,2 млн ₽Санкт-Петербург, Орлово-Денисовский проспект, 15к1Проспект Просвещения 23 мин.
- 7,2 млн ₽Санкт-Петербург, Орлово-Денисовский проспект, 15к1Проспект Просвещения 23 мин.
- 13,8 млн ₽Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 17к2Проспект Просвещения 24 мин.
- 12,95 млн ₽Санкт-Петербург, Орлово-Денисовский проспект, 15к1Проспект Просвещения 23 мин.
Архитектура
Жилой комплекс «Заповедный парк» — это девять панельных корпусов высотой от 12 до 25 этажей. Фасады оштукатурены и бесшовно утеплены — так в домах прохладнее летом и теплее зимой. Здания выдержаны в минималистичном стиле. Основная гамма — белый, тёмно-серый и яркие жёлтые и оранжевые детали. Придомовая и внутренняя территории озеленены и благоустроены.
Вид на фасады ЖК «Заповедный парк»
Планировки
В ЖК «Заповедный парк» 2642 квартиры. В зависимости от корпуса на этаже расположено от 4 до 14 квартир и два-три лифта на секцию. Представлены квартиры с чистовой отделкой.
В ЖК много вариантов планировок — например, с видами на Орловский заказник, евроформаты с кухней-нишей или квартиры с окнами на две стороны дома.
В отделку входят:
- входная и межкомнатные двери;
- двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания в комнатах и одинарно остеклённые балкон или лоджия;
- ламинат с плинтусами на полах на кухне, в коридоре и комнатах;
- белые обои на стенах в комнатах, коридоре и на кухне;
- белые розетки и выключатели;
- радиаторы отопления с терморегуляторами;
- счётчики электричества, горячей и холодной воды;
- однотонная керамическая плитка на стенах и полах в ванной комнате;
- окрашенные белой краской стены в санузле;
- сантехника — ванна или душевой поддон, унитаз, раковина со смесителем, полотенцесушитель.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Подъезды в ЖК панорамно остеклены, поэтому здесь много естественного света. В каждом подъезде по два входа — с улицы и со двора: жильцам не придётся обходить корпус, чтобы попасть на другую сторону дома. В комплексе создана безбарьерная среда — нет лишних подъёмов и ступенек. На первых этажах расположены колясочные и помещения для консьержа. Все общие зоны охраняются, в подъездах установлены домофоны.
Вход в подъезд
Паркинг. Жильцы могут оставить машину на многоуровневом паркинге на 744 места, а также припарковаться вдоль внешней стороны домов. Для велосипедистов предусмотрены парковки у каждого подъезда.
Дворы. У каждого дома расположены детские и спортивные площадки с мягким покрытием. Дворы озеленены, установлены лавочки. На территории ЖК построены два детских сада.
Покупки и развлечения. На цокольных этажах корпусов открыты строительные и продуктовые магазины, кофейня, аптека и салоны красоты.
- Место - шикарное! Летом выходишь на балкончик: птички песни поют (надеюсь, приличные 😜), зелень кругом. Инфраструктура развивается: открыли поликлинику (была раза три - очередей нет!), почту (не была, не в курсе, что там и как) и магазины тоже становятся более разнообразными. Из минусов ЖК: - бОльшая часть жильцов - «средний» класс, как следствие - бывают в чате «разборки», но без рукоприкладства👌 - много собачников…невоспитанных, поэтому весной тяжко от большого количества экскрементов; - качество отделки от застройщика на уверенную троечку - жить можно, но недолго, готовьтесь к ремонту 👀 У меня все))) Ах, нет!!! Закаты и рассветы тут шикарнейшие😍 Природа (повторюсь, но я оооочень наслаждаюсь местом жительства 😍) замечательная! Гуляем каждый день! По дворам! По заповеднику! По детским площадкам - их тут на все вкусы! В общем, если выбираете территорию, где можно наслаждаться жизнью, то - WELCOME 🤗 А с собачниками можно «полаяться»🤣 Всем зелени в сердце 💚
- Орлово - Денисовский проспект еще не построен ,но в ближайшие годы обещают . Застройщик начал работу. В целом все нравится) для комфортного проживания с детьми и с животными . Рядом школа, сад ( ждём открытия нового корпуса) дворы без машин , дети спокойно гуляют самостоятельно . Есть магазины продуктовые и не только , все самое необходимое можно купить не выезжая из района . Без личного авто добираться сложно , городской транспорт бывает переполнен . Но и с парковкой -как повезёт .
- Купила тут квартиру, в целом не жалею, но есть ряд НО. На машине - очень удобно, дороги в округе хорошие и можно выехать в любом направлении. Когда машину пришлось продать - начался какой-то ад) Автобусы то редко, то переполненные фиг втиснешься. Поликлиника взрослая и детская в 40 минутах на автобусе!! Почта там же. С ребенком без машины боль 🥲 В садики на районе фиг попадешь потому что переполнены льготниками. В остальном(!) район приятный, без чувства человейников, рядом природа, отличные детские площадки, много пекарен, магазинов (не в самом ЖК а вокруг). Сам дом - звукоизоляция приемлемая (хорошей в новостройках к сожалению не встретить), отделка ниже среднего, но в остальном довольно качественно.
- Хороший, уютный ЖК, до метро 5 островок Проспект Просвещения на автобусе, ходят часто и до 23 часов, внутри района есть разные магазины, пункты выдачи, паркинги, живём здесь не давно и до конца его ещё не изучили, ходили гулять к речке Каменке, судя по всему местные жители ходят к ней жарить шашлыки и отдыхать так сказать на природе, хотя ты и так чувствуешь себя здесь на природе, со стороны дороги красивый лес, на окраине тоже лес, есть поле, тишина, красота, за речкой Лес с тропами если не вру Орловский заказник, лавочек там конечно нет, но погулять в тишине по лесу очень даже приятно в 5 минутах от дома, предпологаю что зимой можно будет ходить там на лыжах
- Мне нравится, хороша инфраструктура, все магазины есть, до метро 10 минут автобусом. Также можно проехать до комендантского проспекта кому удобно. Из минусов нет сбербанка рядом и парковка машин.
Транспорт
Жилой комплекс «Заповедный парк» расположен в 10 км от выезда на Кольцевую автодорогу (КАД). Ближайшие станции метро — «Проспект Просвещения» и «Парнас» — в 8 км. В 10 минутах ходьбы от ЖК, на Суздальском шоссе, находится автобусная остановка, от неё можно добраться до Финляндского вокзала, Юнтоловского лесопарка, «Лахта Центра» и Кронштадта, а также до станций метро:
- Московско-Петроградской линии — «Удельная», «Проспект Просвещения», «Пионерская» и «Чёрная речка»;
- Фрунзенско-Приморской — «Комендантский проспект»;
- Кировско-Выборгской — «Лесная», «Выборгская» и «Площадь Ленина».
О застройщике
«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» входит в состав «Группы ЛСР», которая с 1993 года строит жилые и деловые комплексы, производит строительные материалы, управляет коммерческой и санаторной недвижимостью. Компания возводит объекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. В портфеле компании жилые комплексы от комфорт- до бизнес-класса — например, «Ручьи», «Цветной город», NEVA RESIDENCE, «Цивилизация на Неве».
О Приморском районе
Приморский — один из крупнейших районов города: здесь живёт больше 600 тысяч человек. Он расположен на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с Петроградским районом.
В Приморском работают пять станций метро: «Чёрная речка», «Беговая», «Комендантский проспект», «Пионерская» и «Старая Деревня». К 2025 году откроют две новые станции — «Шуваловский проспект» и «Туристскую». Также через район проходят Приморский и Богатырский проспекты, автомагистрали КАД и Западный скоростной диаметр (ЗСД), рядом — Выборгский и Финляндский вокзалы. Поэтому отсюда на транспорте удобно добираться и до исторического центра города, и до пригородов, например до Кронштадта и Зеленогорска.
Метро «Чёрная речка». Источник: Alex 'Florstein' Fedorov (Wikipedia)
В Приморском расположен самый высокий небоскрёб России и Европы — 462-метровый «Лахта Центр». С его открытием развитие района ускорилось: здесь строят элитные жилые и деловые комплексы, проектируют новые транспортные развязки и создают социальную инфраструктуру для жизни, работы и отдыха.
Башня «Лахта Центр». Источник: lakhta.center
История района
Поселения на территории современного Приморского района появились в начале XVIII века, ещё до основания Санкт-Петербурга. Пётр I отдал эти земли под дачи комендантам Петропавловской крепости. На одной из них позже отдыхал Александр Пушкин. Здесь же, на Чёрной речке, в 1837 году состоялась дуэль поэта с Дантесом. В память об этом событии воздвигли обелиск Пушкина — его можно увидеть на аллее Молодёжи Якутии. В 1936 году район включили в состав Ленинграда. С 1949 по 1989 год он назывался Ждановским, а затем к нему вернулось старое название.
Инфраструктура района
Образование. В Приморском районе более 80 детских садов и 60 школ, в том числе частные. Здесь расположены крупные вузы — например, Санкт-Петербургский университет культуры и искусств, Институт биоинформатики, Высшая школа экономики, Санкт-Петербургский электротехнический университет.
Рядом с «Заповедным парком» находится школа № 632, а также должны достроить ещё две — до них можно будет дойти за 15 минут. Три детских сада — в 10 минутах ходьбы от ЖК. В 2–3 км от комплекса — четыре школы и семь детских садов.
Медицина. На территории района более 50 медорганизаций — взрослые и детские частные и государственные поликлиники, больницы и медицинские лаборатории. В Приморском находится крупнейший кардиологический центр города — имени В. А. Алмазова. В каждом квартале работают аптеки, в том числе круглосуточные.
За 5–20 км от «Заповедного парка» расположены детская больница Святой Ольги, консультативно-диагностический центр СПбГПМУ, стоматология № 7, поликлиники № 52, 102, 111, 114, 115 и 125, детская поликлиника № 75. В 15 минутах ходьбы — стоматологическая клиника «Стомдент».
Спорт. Практически в каждом квартале Приморского района есть спортивные центры и велнес-центры. Жители могут записаться в бассейн, школу скалолазания или в спортивные секции по боевым искусствам и теннису. В 15 км от «Заповедного парка» расположена Комплексная школа высшего спортивного мастерства. В парках на площадках можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол. В 15–20 минутах ходьбы — конноспортивный клуб «Заповедный».
Конноспортивный клуб «Заповедный». Источник: Яндекс
Парки. От ЖК «Заповедный парк» за 15–25 минут можно дойти до Новоорловского заказника, Шуваловского и Орловского карьеров, здесь можно, например, прогуляться, увидеть редких птиц, порыбачить, искупаться или покататься на лыжах. В 13–22 км — Воронинский сквер, Пионерский, Вяземский, Лопухинский, Литовский и Полюстровский сады, а также сад Александра Матросова, Ботанический сад Петра Великого, парки «Тихий отдых» и «Озеро Долгое», Елагин остров и Юнтоловский лесопарк.
Восточный фасад Елагиноостровского дворца. Источник: сайт ЦПКиО имени С. М. Кирова
Покупки и отдых. В Приморском районе активно строят жилые кварталы. Поэтому здесь открывают и крупные сетевые гипермаркеты, и небольшие продуктовые магазины на первых этажах домов. В 12–23 км находятся Торжковский рынок, торговые центры Prisma, River House, «Ланской», «Европолис», гипермаркеты «Карусель», «Лента», «О'кей». Такое же расстояние — до торгово-развлекательных центров с детскими игровыми зонами и кинотеатрами, например до «Капитолия», «Меркурия» и «Питерлэнда» с аквапарком.
Экологическая обстановка
Четверть территории Приморского района занимают зелёные насаждения. Здесь много парков и скверов, а рядом Юнтоловский заказник. Поэтому район считается благоприятным по экологии. Также на качество воздуха положительно влияет близость Финского залива и Лахтинского разлива. Администрация города планирует со временем вынести все производства за черту Санкт-Петербурга, что сделает воздух в районе чище.
Будущее района
Редевелопмент промзон на Чёрной речке. На территории завода ЛОМО и Северного завода строят жилые комплексы бизнес-класса. Также планируют возвести ЖК в Юнтолово, рядом с Новоорловским парком, Каменкой и на Парашютной улице.
Транспорт. Новые автомагистрали М-32 и М-49 свяжут Приморский и Выборгский районы. М-32 пройдёт от «Лахта Центра» до бывшего военного аэродрома Левашово, а М-49 — от Приморского шоссе через платформу Ольгино до Суздальского проспекта. В 2025 году должны открыть новые станции метро — «Туристскую» и «Шуваловский проспект». В рамках реновации проложат новый железнодорожный путь на Сестрорецк.
Недостатки района
Новые жилые комплексы строят быстрее, чем появляется социальная инфраструктура для них. В районе не хватает бесплатных больниц и поликлиник: сейчас взрослых и детских — всего по девять.
В часы пик Приморский стоит в районе Суздальского и Выборгского шоссе, на проспектах Испытателей и Лесном, Ушаковской набережной, Приморском шоссе, Парашютной и Торжковской улицах и набережной Чёрной речки. На набережных часто бывают заторы из-за разливов во время дождей.
Резюме
В жилом комплексе «Заповедный парк» представлены студии и квартиры от 1 до 3 комнат с чистовой отделкой. Здесь закрытое внутридомовое пространство, дворы без машин, детские сады, охраняемая наземная парковка. На первых этажах домов откроют магазины и кафе. В 10–25 км — торгово-развлекательные центры, школы, вузы, крупные гипермаркеты. Территория озеленена и плавно вливается в Новоорловский заказник, до которого можно дойти пешком за 10 минут.
Плюсы. В районе ЖК благоприятная экологическая обстановка, есть свои детские сады, квартиры продаются с отделкой. До центра города — 33 км, рядом — выезды на КАД и ЗСД.
Минусы. На дорогах в часы пик часто возникают заторы, в районе мало бесплатной социальной инфраструктуры: поликлиник, школ, детских садов.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Заповедный парк» | От 7,5 до 12,5 | «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» | От 34,6 до 53,1 | Сдан | 8 км до метро «Проспект Просвещения» | Чистовая |
«Шекспир» | От 8,5 до 19,8 | «Л1 строительная компания № 1» | От 40,7 до 106,5 | Сдан | 4 км до метро «Проспект Просвещения» | Черновая, чистовая |
«ЭВРИКА» | От 9,4 до 22,9 | «Симос» | От 50,8 до 108,5 | Сдан | 4,5 км до метро «Гражданский проспект» | Предчистовая |
«Континенты» | От 6,2 до 10,6 | КВС | От 22,7 до 49,9 | IV квартал 2023, есть сданные | 6 км до метро «Проспект Просвещения» | Под ключ |
«Прагма City» | От 6,8 до 24,1 | «Прагма» | От 30,2 до 135,2 | Сдан | 5,5 км до метро «Проспект Просвещения» | Без отделки, предчистовая |
«Северная Долина» | От 4,7
до 18,0 | «Главстрой-СПб» | От 20,1 до 111,5 | IV квартал 2023 — II квартал 2024, есть сданные | 5 км до метро «Проспект Просвещения» | без отделки, white box, под ключ |