Войти

Подробный обзор жилого комплекса «Заповедный парк» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о «Заповедном парке» — жилом комплексе комфорт-класса, расположенном в Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу реки Каменки. В ЖК девять корпусов, крытая и наземная парковки, два детских сада, магазины, салоны красоты и кафе. В соседнем квартале уже работает школа и планируют построить ещё две. В 13 км, или в 20 минутах езды на машине, расположен торгово-развлекательный центр «МЕГА-Парнас». В статье рассмотрим основные характеристики ЖК, а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Заповедный парк» расположен на набережной реки Каменки, рядом с Новоорловским заказником, Суздальскими озёрами и Шуваловским карьером. Дома уже заселены. Здесь представлены студии и квартиры с 1, 2 или 3 комнатами с чистовой отделкой.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Заповедном парке» на июль 2023 года составляла 212 тысяч рублей за квадратный метр. В продаже остались последние 2-комнатные квартиры. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, семейную и для IT-специалистов.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июль 2023)
Минимальная цена, млн ₽ (июль 2023)
Студии
От 36,6
233
4,8
1
От 37,2
216
7,4
2
От 40
203
10,2
3
От 50
196
12,9
  • 5,15 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 23
    Озерки 26 мин.
  • 7,07 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 19к3
    Проспект Просвещения 23 мин.
  • 11,4 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 25
    Проспект Просвещения 25 мин.
  • 7,52 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 19к3
    Проспект Просвещения 23 мин.
  • 7,2 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Орлово-Денисовский проспект, 15к1
    Проспект Просвещения 23 мин.
  • 7,2 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Орлово-Денисовский проспект, 15к1
    Проспект Просвещения 23 мин.
  • 13,8 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, набережная реки Каменки, 17к2
    Проспект Просвещения 24 мин.
  • 12,95 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Орлово-Денисовский проспект, 15к1
    Проспект Просвещения 23 мин.

Архитектура

Жилой комплекс «Заповедный парк» — это девять панельных корпусов высотой от 12 до 25 этажей. Фасады оштукатурены и бесшовно утеплены — так в домах прохладнее летом и теплее зимой. Здания выдержаны в минималистичном стиле. Основная гамма — белый, тёмно-серый и яркие жёлтые и оранжевые детали. Придомовая и внутренняя территории озеленены и благоустроены.

Вид на фасады ЖК «Заповедный парк»

Планировки

В ЖК «Заповедный парк» 2642 квартиры. В зависимости от корпуса на этаже расположено от 4 до 14 квартир и два-три лифта на секцию. Представлены квартиры с чистовой отделкой.

В ЖК много вариантов планировок — например, с видами на Орловский заказник, евроформаты с кухней-нишей или квартиры с окнами на две стороны дома.

1/2

Отделка коридора и комнаты в ЖК

В отделку входят:

  • входная и межкомнатные двери;
  • двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания в комнатах и одинарно остеклённые балкон или лоджия;
  • ламинат с плинтусами на полах на кухне, в коридоре и комнатах;
  • белые обои на стенах в комнатах, коридоре и на кухне;
  • белые розетки и выключатели;
  • радиаторы отопления с терморегуляторами;
  • счётчики электричества, горячей и холодной воды;
  • однотонная керамическая плитка на стенах и полах в ванной комнате;
  • окрашенные белой краской стены в санузле;
  • сантехника — ванна или душевой поддон, унитаз, раковина со смесителем, полотенцесушитель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды в ЖК панорамно остеклены, поэтому здесь много естественного света. В каждом подъезде по два входа — с улицы и со двора: жильцам не придётся обходить корпус, чтобы попасть на другую сторону дома. В комплексе создана безбарьерная среда — нет лишних подъёмов и ступенек. На первых этажах расположены колясочные и помещения для консьержа. Все общие зоны охраняются, в подъездах установлены домофоны.

Вход в подъезд

Паркинг. Жильцы могут оставить машину на многоуровневом паркинге на 744 места, а также припарковаться вдоль внешней стороны домов. Для велосипедистов предусмотрены парковки у каждого подъезда. 

Дворы. У каждого дома расположены детские и спортивные площадки с мягким покрытием. Дворы озеленены, установлены лавочки. На территории ЖК построены два детских сада.

1/9

Покупки и развлечения. На цокольных этажах корпусов открыты строительные и продуктовые магазины, кофейня, аптека и салоны красоты. 

Транспорт

Жилой комплекс «Заповедный парк» расположен в 10 км от выезда на Кольцевую автодорогу (КАД). Ближайшие станции метро — «Проспект Просвещения» и «Парнас» — в 8 км. В 10 минутах ходьбы от ЖК, на Суздальском шоссе, находится автобусная остановка, от неё можно добраться до Финляндского вокзала, Юнтоловского лесопарка, «Лахта Центра» и Кронштадта, а также до станций метро:

  • Московско-Петроградской линии — «Удельная», «Проспект Просвещения», «Пионерская» и «Чёрная речка»;
  • Фрунзенско-Приморской — «Комендантский проспект»;
  • Кировско-Выборгской — «Лесная», «Выборгская» и «Площадь Ленина».

О застройщике

«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» входит в состав «Группы ЛСР», которая с 1993 года строит жилые и деловые комплексы, производит строительные материалы, управляет коммерческой и санаторной недвижимостью. Компания возводит объекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. В портфеле компании жилые комплексы от комфорт- до бизнес-класса — например, «Ручьи», «Цветной город», NEVA RESIDENCE, «Цивилизация на Неве».

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

​О Приморском районе

Приморский — один из крупнейших районов города: здесь живёт больше 600 тысяч человек. Он расположен на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с Петроградским районом. 

В Приморском работают пять станций метро: «Чёрная речка», «Беговая», «Комендантский проспект», «Пионерская» и «Старая Деревня». К 2025 году откроют две новые станции — «Шуваловский проспект» и «Туристскую». Также через район проходят Приморский и Богатырский проспекты, автомагистрали КАД и Западный скоростной диаметр (ЗСД), рядом — Выборгский и Финляндский вокзалы. Поэтому отсюда на транспорте удобно добираться и до исторического центра города, и до пригородов, например до Кронштадта и Зеленогорска.

Метро «Чёрная речка». Источник: Alex 'Florstein' Fedorov (Wikipedia)

В Приморском расположен самый высокий небоскрёб России и Европы — 462-метровый «Лахта Центр». С его открытием развитие района ускорилось: здесь строят элитные жилые и деловые комплексы, проектируют новые транспортные развязки и создают социальную инфраструктуру для жизни, работы и отдыха.

Башня «Лахта Центр». Источник: lakhta.center

История района

Поселения на территории современного Приморского района появились в начале XVIII века, ещё до основания Санкт-Петербурга. Пётр I отдал эти земли под дачи комендантам Петропавловской крепости. На одной из них позже отдыхал Александр Пушкин. Здесь же, на Чёрной речке, в 1837 году состоялась дуэль поэта с Дантесом. В память об этом событии воздвигли обелиск Пушкина — его можно увидеть на аллее Молодёжи Якутии. В 1936 году район включили в состав Ленинграда. С 1949 по 1989 год он назывался Ждановским, а затем к нему вернулось старое название.

Инфраструктура района

Образование. В Приморском районе более 80 детских садов и 60 школ, в том числе частные. Здесь расположены крупные вузы — например, Санкт-Петербургский университет культуры и искусств, Институт биоинформатики, Высшая школа экономики, Санкт-Петербургский электротехнический университет.

Рядом с «Заповедным парком» находится школа № 632, а также должны достроить ещё две — до них можно будет дойти за 15 минут. Три детских сада — в 10 минутах ходьбы от ЖК. В 2–3 км от комплекса — четыре школы и семь детских садов.

Медицина. На территории района более 50 медорганизаций — взрослые и детские частные и государственные поликлиники, больницы и медицинские лаборатории. В Приморском находится крупнейший кардиологический центр города — имени В. А. Алмазова. В каждом квартале работают аптеки, в том числе круглосуточные.

За 5–20 км от «Заповедного парка» расположены детская больница Святой Ольги, консультативно-диагностический центр СПбГПМУ, стоматология № 7, поликлиники № 52, 102, 111, 114, 115 и 125, детская поликлиника № 75. В 15 минутах ходьбы — стоматологическая клиника «Стомдент».

Спорт. Практически в каждом квартале Приморского района есть спортивные центры и велнес-центры. Жители могут записаться в бассейн, школу скалолазания или в спортивные секции по боевым искусствам и теннису. В 15 км от «Заповедного парка» расположена Комплексная школа высшего спортивного мастерства. В парках на площадках можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол. В 15–20 минутах ходьбы — конноспортивный клуб «Заповедный».

Конноспортивный клуб «Заповедный». Источник: Яндекс

Парки. От ЖК «Заповедный парк» за 15–25 минут можно дойти до Новоорловского заказника, Шуваловского и Орловского карьеров, здесь можно, например, прогуляться, увидеть редких птиц, порыбачить, искупаться или покататься на лыжах. В 13–22 км — Воронинский сквер, Пионерский, Вяземский, Лопухинский, Литовский и Полюстровский сады, а также сад Александра Матросова, Ботанический сад Петра Великого, парки «Тихий отдых» и «Озеро Долгое», Елагин остров и Юнтоловский лесопарк.

Восточный фасад Елагиноостровского дворца. Источник: сайт ЦПКиО имени С. М. Кирова

Покупки и отдых. В Приморском районе активно строят жилые кварталы. Поэтому здесь открывают и крупные сетевые гипермаркеты, и небольшие продуктовые магазины на первых этажах домов. В 12–23 км находятся Торжковский рынок, торговые центры Prisma, River House, «Ланской», «Европолис», гипермаркеты «Карусель», «Лента», «О'кей». Такое же расстояние — до торгово-развлекательных центров с детскими игровыми зонами и кинотеатрами, например до «Капитолия», «Меркурия» и «Питерлэнда» с аквапарком.

Экологическая обстановка

Четверть территории Приморского района занимают зелёные насаждения. Здесь много парков и скверов, а рядом Юнтоловский заказник. Поэтому район считается благоприятным по экологии. Также на качество воздуха положительно влияет близость Финского залива и Лахтинского разлива. Администрация города планирует со временем вынести все производства за черту Санкт-Петербурга, что сделает воздух в районе чище.

Будущее района

Редевелопмент промзон на Чёрной речке. На территории завода ЛОМО и Северного завода строят жилые комплексы бизнес-класса. Также планируют возвести ЖК в Юнтолово, рядом с Новоорловским парком, Каменкой и на Парашютной улице. 

Транспорт. Новые автомагистрали М-32 и М-49 свяжут Приморский и Выборгский районы. М-32 пройдёт от «Лахта Центра» до бывшего военного аэродрома Левашово, а М-49 — от Приморского шоссе через платформу Ольгино до Суздальского проспекта. В 2025 году должны открыть новые станции метро — «Туристскую» и «Шуваловский проспект». В рамках реновации проложат новый железнодорожный путь на Сестрорецк.

Недостатки района

Новые жилые комплексы строят быстрее, чем появляется социальная инфраструктура для них. В районе не хватает бесплатных больниц и поликлиник: сейчас взрослых и детских — всего по девять.

В часы пик Приморский стоит в районе Суздальского и Выборгского шоссе, на проспектах Испытателей и Лесном, Ушаковской набережной, Приморском шоссе, Парашютной и Торжковской улицах и набережной Чёрной речки. На набережных часто бывают заторы из-за разливов во время дождей.

Резюме

В жилом комплексе «Заповедный парк» представлены студии и квартиры от 1 до 3 комнат с чистовой отделкой. Здесь закрытое внутридомовое пространство, дворы без машин, детские сады, охраняемая наземная парковка. На первых этажах домов откроют магазины и кафе. В 10–25 км — торгово-развлекательные центры, школы, вузы, крупные гипермаркеты. Территория озеленена и плавно вливается в Новоорловский заказник, до которого можно дойти пешком за 10 минут.

Плюсы. В районе ЖК благоприятная экологическая обстановка, есть свои детские сады, квартиры продаются с отделкой. До центра города — 33 км, рядом — выезды на КАД и ЗСД.

Минусы. На дорогах в часы пик часто возникают заторы, в районе мало бесплатной социальной инфраструктуры: поликлиник, школ, детских садов.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Заповедный парк»
От 7,5 до 12,5
«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»
От 34,6 до 53,1
Сдан
8 км до метро «Проспект Просвещения»
Чистовая
«Шекспир»
От 8,5 до 19,8
«Л1 строительная компания № 1»
От 40,7 до 106,5
Сдан
4 км до метро «Проспект Просвещения»
Черновая, чистовая
«ЭВРИКА»
От 9,4 до 22,9
«Симос»
От 50,8 до 108,5
Сдан
4,5 км до метро «Гражданский проспект»
Предчистовая
«Континенты»
От 6,2 до 10,6
КВС
От 22,7 до 49,9
IV квартал 2023, есть сданные
6 км до метро «Проспект Просвещения»
Под ключ
«Прагма City»
От 6,8 до 24,1
«Прагма»
От 30,2 до 135,2
Сдан
5,5 км до метро «Проспект Просвещения»
Без отделки, предчистовая
«Северная Долина»
От 4,7 до 18,0
«Главстрой-СПб»
От 20,1 до 111,5
IV квартал 2023 — II квартал 2024, есть сданные
5 км до метро «Проспект Просвещения»
без отделки, white box, под ключ
Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти