Подробный обзор жилого комплекса «Полёт» со всеми плюсами и минусами
В этом обзоре расскажем про «Полёт» — жилой комплекс комфорт-класса в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. ЖК строится в 1 км от Московского шоссе и в 9 км от Кольцевой автомобильной дороги. Ближайшая станция метро «Купчино» — в 25 минутах езды на общественном транспорте (11 км).
Три из пяти корпусов комплекса уже сданы, оставшиеся дома девелопер планирует достроить в конце 2024 года. На территории ЖК возведут детский сад, поблизости уже работает общеобразовательная школа. Цены на квартиры начинаются от 2,9 млн рублей.
О жилом комплексе
ЖК «Полёт» расположен в Ленсоветовском, в посёлке Шушары, в Пушкинском районе на юге Санкт-Петербурга. В комплексе предусмотрены наземные парковки (в том числе крытый паркинг на 198 мест) и внутренние дворы с детскими площадками, а также детский сад на 55 мест. В «Полёте» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами в черновой отделке.
Цены
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Полёт» в декабре 2023 года составляла 114 тыс. рублей, а квартиры — 6 млн рублей. Этот уровень цен — один из самых низких в городе. Даже в квартале «Новый Московский», который расположен дальше от Санкт-Петербурга, чем «Полёт», средняя стоимость квартиры — 6,4 млн рублей.
Приобрести квартиру в «Полёте» можно по ипотечным программам от более чем 10 банков России, процентная ставка начинается от 2,9%.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (декабрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(декабрь 2023)
|
Студии | От 21,5 | 127,4 | 3,37 |
1 | От 32,3 | 113,6 | 4,85 |
2 | От 42,9 | 108,5 | 7,24 |
3 | От 70,6 | 108,0 | 8,72 |
Архитектура
Жилой комплекс «Полёт» — это пять корпусов переменной высоты: от 5 до 11 этажей. Благодаря этому во дворы и комнаты попадает больше солнечного света. Дома строятся по монолитной бесшовной технологии. Такие здания усаживаются равномерно (опускаются из-за уплотнения грунта под фундаментом) в течение одного года, защищены от влаги и в среднем служат больше 100 лет. Фасады корпусов выдержаны в едином стиле: белый фон стен оттенён яркими контрастами красных балконов.
Фасады жилого комплекса «Полёт»
Планировки
В домах «Полёта» будет 1240 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Площадь жилых помещений — от 21,5 до 72,8 м². Из части квартир открывается панорамный вид на поле. Некоторые 3-комнатные квартиры оснащены двумя санузлами, во многих вариантах есть балкон. Застройщик предлагает единственный вариант отделки — черновой, поэтому все покупатели смогут воплотить собственный дизайн-проект с нуля. В отделку входит установка входной двери, окон и радиаторов отопления. Внутри будет выполнена стяжка пола и гидроизоляция санузлов, проложены электрокабели и трубы водоснабжения.
Инфраструктура комплекса
Паркинг. В «Полёте» предусмотрена открытая наземная парковка и крытый паркинг на 198 машиномест.
Для детей. В ЖК появится собственный детский сад для 55 малышей.
Дворы. Во дворах спроектированы детские площадки с яркими игровыми конструкциями.
Площадки и парковочные места рядом с домами
Покупки и развлечения. На первых этажах домов есть коммерческие помещения, которые могут занять аптеки, супермаркеты, парикмахерские, пункты выдачи интернет-заказов.
Дома комплекса «Полёт» обслуживает управляющая компания «Ленинград».
- Расположение комплекса очень удобное - рядом Московское шоссе, при этом в тихом и зелёном районе. Понравилась развитая инфраструктура самого комплекса, а также близость к паркам, водоёмам
- ЖК расположен в Ленсоветовском, транспортная доступность на 3, район на 3, контингент соответствующий, в темноте лучше не ходить. Нет поликлиник, все гос структуры расположены в Славянке или Пушкине, до остановки 10 мин бодрым шагом. Благо, что продуктовых магазинов вокруг достаточно. Что касается самого ЖК - это суперэконом! Дом только сдался, лифт (замечу из 2х работает только 1) уже ломается на дню по несколько раз, не представляю, как живут те люди, у кого квартиры на 11 этаже. Стены картонные, двери такие же. Кажется, чуть дëрни - отвалятся. Единственный плюс этого ЖК, что он дешёвый.
- Понравился жилой комплекс, хорошее расположение, а самое главное - приятная цена и Питерская прописка. Квартира светлая и просторная, удалось организовать идеальный рабочий уголок. Транспорт рядом, добираться до офиса очень удобно. И ещё, много зеленых зон, воздух чистый, после работы можно спокойно погулять. Рекомендую!
- Транспорт ходит каждую минуту до метро 20 минут, закрытая парковка,школа новая, детский сады,рядом поликлиника,магазины,4 города рядом,много работы.Из минусов,большие пробки при аварии,до больницы 20 минут на автобусе.Короче на 3 бала из 5.По сравнению с Мурино,жить лучше уж здесь.
- Очень рад, что выбрал ЖК "ПОЛЕТ". Строительство на высшем уровне, всё качественное и надежное. Квартира уютная, для пенсионера самое то. Транспортная доступность отличная, всё нужное рядом: магазины, аптеки, поликлиника. И экология радует, много зелени, тихо и спокойно. Всем пенсионерам рекомендую!
Транспорт
Жилой комплекс «Полёт» расположен между Московским шоссе и трассой М-11 «Нева», выезд на шоссе находится в 5 минутах езды на машине. Благодаря этому автовладельцы могут по прямому маршруту добираться до Кольцевой автомобильной дороги, а затем и до других районов и центра Санкт-Петербурга. До ближайших станций метро «Купчино» и «Звёздная» — 13 км, чуть дальше «Шушары» — в 16 км.
Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Полёт»:
- Царское село — 9 км
- аэропорт Пулково — 19 км
- Дворцовая площадь — 25 км
- стадион «Газпром Арена» — 34 км
Ближайшая остановка автобусов и маршрутных такси под названием «Посёлок Ленсоветовский» находится на Московском шоссе в 10 минутах ходьбы. Оттуда можно без пересадок добраться, например, до Кольцевой автомобильной дороги или станций метро «Звёздная» и «Купчино».
Московское шоссе. Источник: Наталья Белотелова (Яндекс Карты)
О застройщике
Группа компаний «Стоун» — это девелопер, который проектирует и строит жилую недвижимость на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С начала работы застройщик реализовал больше 100 проектов, построил свыше 50 жилых домов и закончил 9 долгостроев. Среди жилых комплексов группы компаний «Стоун» — «Роза ветров», «Новая Александрия», «Южная долина», «Родные берега», «Большеохтинский, 9».
О Пушкинском районе
Район занимает второе место по площади в Санкт-Петербурге. Он знаменит государственными музеями-заповедниками «Царское Село» и «Павловск», которые притягивают туристов со всего мира. Отличительная особенность Пушкинского — большое количество зелёных зон и преимущественно невысокая застройка. Эти тренды поддерживают застройщики: они возводят жилые комплексы малой этажности, встраивают их в окружающую природу, облагораживают и озеленяют территории ЖК.
Екатерининский дворец в Царском селе. Источник: Florstein (Wikimedia Commons)
История района
Пушкинский район получил название в честь своего административного центра и крупнейшего населённого пункта — города Пушкин, который до 1918 года назывался Царским Селом. Там в императорском лицее много лет назад учился великий поэт Александр Сергеевич Пушкин, в честь него позже город и переименовали. Кроме города Пушкин, в состав района входит Павловск и посёлки Шушары, Александровская и Тярлево. В Павловске и Царском Селе расположены царские резиденции и дворцово-парковые ансамбли, которые были построены в XVIII веке. В 30-х годах XX века появился Пушкинский район, а в конце 2005 года после многочисленных реорганизаций к нему присоединился Павловский район, который с 1995 года был отдельной административно-территориальной единицей.
Памятник Павлу I на площади у Павловского дворца. Источник: Florstein (Wikimedia Commons)
Инфраструктура района
Образование. В 300 м от ЖК «Полёт» расположена общеобразовательная школа № 460, к юго-западу от неё — дошкольное отделение. В радиусе 200 м от комплекса есть детские сады № 21 и 11.
Медицина. Недалеко от комплекса находится детская поликлиника № 49 (250 м), в том же здании располагается стоматологическая поликлиника № 19. Рядом с Московским шоссе — поликлиника для взрослых «Полис» (400 м), чуть ближе к «Полёту» — медицинская компания «Инвитро» (280 м).
Спорт. На базе школы № 460 работает секция художественной гимнастики New level. В северной части Ленсоветовского есть центр развития «Территория талантов» (700 м), где дети могут заняться творчеством, спортом и интеллектуальным развитием.
Покупки. Рядом с дошкольным отделением школы № 460 есть торговый центр «Оазис». В радиусе 500 м от комплекса находятся несколько супермаркетов «Магнит», «Пятёрочка» и «Дикси». Ближайший крупный торгово-развлекательный центр находится в соседней Славянке в 4 км пути.
Кафе и рестораны. По пути к Московскому шоссе жители «Полёта» могут перекусить в нескольких кафе быстрого питания «Шашлыки», «СушиМаг», «Сухран», «Шаверма 24». Среди кафе, где можно посидеть, — «Друзья», «Лавка пекаря» и Drive Café.
Экологическая обстановка
В Пушкинском районе — одна из самых благоприятных экологических обстановок в городе. Это подтверждает и экологическая карта района, и экологический портал Санкт-Петербурга, по данным которого концентрация вредных веществ здесь не превышает допустимые нормы на декабрь 2023 года. Такие условия сложились благодаря большому количеству лесов и отдалённому расположению от оживлённого центра города.
Река Кузьминка. Источник: zv-001 (Яндекс Карты)
Будущее района
До конца 2024 года в Шушарах построят «Большой круг» — парковую зону с пешеходными и велодорожками, спортивными и детскими площадками, скейт-парком и памп-треком — экстремальной велосипедной трассой. Также комитет города разработал проекты благоустройства сразу нескольких объектов. В сквере на ул. Генерала Хазова установят игровые конструкции для детей, а в Буферном парке создадут зоны для активного и спокойного отдыха. После обсуждения будет принята концепция благоустройства в сквере Ивана Шинкарёва, который расположен на перекрёстке улицы Центральной и Колпинского шоссе.
Буферный парк. Источник: 1113wolk (Wikimedia Commons)
Недостатки района
- Проблемы с общественным транспортом. Многие жители Пушкинского района работают в Санкт-Петербурге, поэтому по утрам автобусы и маршрутки перегружены.
- Пробки. До центра города ведёт мало дорог, поэтому автовладельцы ежедневно рискуют попасть в пробку.
- Неоднородная застройка. Хотя девелоперы района стараются удерживать малоэтажный тренд при строительстве новых ЖК, на этом сходство домов в районе заканчивается. Разнообразная архитектура сочетает в себе исторические постройки и ультрасовременные дома.
Резюме
Жилой комплекс «Полёт» — интересный вариант для тех, кто хочет поселиться вдалеке от центра Санкт-Петербурга и при этом сэкономить. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 2,9 млн рублей — это одна из самых низких стоимостей жилья в городе. Ещё среди плюсов — отличная экологическая обстановка и соседство с историческими памятниками и знаменитыми парковыми ансамблями. Главный минус — сложно добираться как до метро на общественном транспорте, так и до центра на машине.
В Ленсоветовском, в радиусе 1 км от комплекса, есть школа и детские сады, супермаркеты и спортивные секции, поликлиники для детей и взрослых. На территории ЖК будет собственный детский сад, во дворах — игровые площадки, на первых этажах — магазины и компании услуг. Для автомобилей спроектирована крытая парковка и предусмотрены обычные парковочные места. В «Полёте» представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, которые можно купить в черновой отделке.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Полёт» | От 2,9 до 8 | ГК «Стоун» | От 21,5 до 72,8 | IV квартал 2023 года, есть сданные дома | 30 минут на общественном транспорте до станции метро «Купчино» | Черновая |
«Новый Московский» | От 3,4 до 9,5 | ГК «ФСК» | От 25,4 до 78,2 | I квартал 2029 года | 37 минут на общественном транспорте до станции метро «Купчино» | Черновая, чистовая |
Univer City | От 4,2 до 14,8 | Setl Group | От 22,8 до 75,6 | II квартал 2026 года | 42 минут на общественном транспорте до станции метро «Купчино» | Под ключ |
«VI Квартал» | От 19,9 до 45 | «Графит» | От 75,9 до 159,3 | II квартал 2025 года | 25 минут на общественном транспорте до станции метро «Купчино» | Черновая |
