Подробный обзор апарт-комплекса Logos в Москве со всеми плюсами и минусами

Logos — элитный комплекс с апартаментами, который строится в Даниловском районе Москвы, рядом с метро «Тульская» и выездом на ТТК. В комплексе будет собственная инфраструктура: коворкинг, кинотеатр, тренажёрный зал, общественная гостиная с камином. Подробности — в нашем обзоре. 

О комплексе апартаментов

Logos — это комплекс апартаментов, который строится в Даниловском районе Москвы. Рядом находятся Даниловский рынок, метро «Тульская», школы и детские сады. В комплексе запланирована собственная инфраструктура: тренажёрный зал, коворкинг, кинотеатр, сауна. Отдохнуть можно будет в закрытом от посторонних дворе-патио или на террасе на крыше.

В 13-этажном здании разместились 255 апартаментов — от студий до вариантов с тремя спальнями. Площадь помещений — от 25,8 до 141,7 кв. м. Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2024 года. 

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2024 года, студий в продаже уже не осталось. Самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатные апартаменты с европланировкой (отдельная спальня и кухня-гостиная) площадью 58,8 кв. м, которые продаются за 36,9 млн рублей. Самый дорогое предложение — пятикомнатные апартаменты общей площадью 222 кв. м, которые стоят 162,5 млн рублей.  

Средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 592,7 тыс. рублей (трёхкомнатные апартаменты) до 732,2 тыс. рублей (пятикомнатные апартаменты). 

Цены на апартаменты в доме Logos (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Сравнить цены можно с апарт-комплексом Deco Residence, который расположен в 400 метрах от дома Logos. Deco Residence — проект бизнес-класса, минимальная стоимость апартаментов в нём составляет 13,7 млн рублей за студию площадью 24 кв. М. Средняя цена кв.м в студиях составляет 652 тыс. рублей. В уже введённом в эксплуатацию ЖК «Данилов дом» (600 метров от дома Logos) цены начинаются от 28,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,2 кв. М. Средняя цена кв.м в «однушках» составляет 620 тыс. рублей. 

Архитектура

Комплекс состоит из одного 13-этажного здания, тип дома — кирпично-монолитный. На крыше оборудована двухуровневая терраса, которая станет дополнительным общественным пространством для жителей комплекса. Есть также закрытый внутренний двор-патио, образованный П-образной формой дома.  

У здания необычные фасады из металлической сетки. Круглые балконы расположены в шахматном порядке и оформлены такой же сеткой. Архитекторы проекта — специалисты бюро APEX. По их задумке, использованный в оформлении фасадов радиусный просечный алюминиевый лист должен напоминать стопки серебряных монет (отсылка к расположенному рядом Монетному двору).

Планировки

В комплексе запланированы 255 апартаментов площадью от 25,8 до 141,7 кв. М. Спроектированы различные варианты: от студий до апартаментов с тремя спальнями. Высота потолков в помещениях — 3 м, а на последнем этаже — 3,6 м. 

Площадь апартаментов с одной спальней — от 58,8 до 84,4 кв. м. Даже в компактных планировках есть гардероб и санузел с выходом из спальни, а также дополнительный гостевой санузел. Есть варианты с балконами и без, а в апартаментах на верхнем этаже есть собственная терраса площадью 19,2 кв. м. 

Площадь апартаментов с двумя спальнями составляет от 64,5 до 141,7 кв. м. В них есть кухня гостиная, две спальни (одна из которых — мастер-спальня с собственным санузлом), а также дополнительный санузел. В самых больших апартаментах спроектированы две мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробными, а также есть выход на террасу площадью 20,4 кв. м. 

Площадь апартаментов с тремя спальнями — от 100,5 кв. м. В таких планировках предусмотрена одна мастер-спальня с собственным санузлом, дополнительный санузел, просторная кухня-гостиная. Есть апартаменты с постирочной комнатой или кладовой. 

Есть также апартаменты площадью 222 кв. м с пятью спальнями, несколькими санузлами, большой кухней-гостиной и террасой.

Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В здании всего один подъезд, вход в который расположен на уровне земли. Потоки жильцов будут разделяться: в правой и левой части здания расположены отдельные лифты. В лобби высокие потолки и стеклянные стены — пространство полностью просматривается с улицы. 

Двор. Во внутреннем дворе-патио будет организован амфитеатр и оборудованы зоны для отдыха и велопарковки. Дополнительное общественное пространство разместится на террасе на крыше здания. Здесь появятся зоны для отдыха с лежаками, зона для барбекю, летний кинотеатр и фонтан. 

Для детей. В доме не предусмотрена детская инфраструктура. Ближайшие школы и детские сады расположены в шаговой доступности. 

Спорт и досуг. Инфраструктура комплекса Logos включает гостиную с камином, небольшую библиотеку, приватный кинозал и коворкинг. Также спроектированы сауна, тренажёрный зал, зал для йоги и пространство для киберспорта. 

Покупки. Собственных магазинов в доме нет. В пешей доступности расположены Даниловский рынок, ТДК «Тульский» и ТРЦ «Ереван Плаза».

Паркинг. Собственный подземный паркинг рассчитан на 56 машиномест. Возможна установка зарядки для электрокара около каждого места. Предусмотрена также парковочная зона для велосипедов в паркинге и во дворе. 

Транспорт

Дом Logos расположен на Подольском шоссе, недалеко от крупной развязки. Рядом находятся выезды на Даниловский Вал, Люсиновскую, Мытную и Большую Тульскую улицы. В часы пик часто возникают пробки. 

До ТТК и Тульской эстакады — около 1 км от ЖК, до Садового кольца — 2,2 км, до Кремля — 4,5 км, до МКАД — 16 км. До аэропортов «Домодедово» и «Шереметьево» — 45-50 км, до «Внуково» — 30 км. 

Ближайшая станция метро — «Тульская», она находится в 500 метрах (6 минут пешком). Также возле дома расположены остановки автобусов и трамваев, которые следуют до станций метро «Университет», «Чистые пруды», «Пролетарская», «Добрынинская», станции МЦК «ЗИЛ» и других станций и районов. Таким образом, у комплекса хорошая транспортная доступность и для автомобилистов, и для тех, кто пользуется общественным транспортом. 

О застройщике

Девелопер проекта — компания Sense («Сенс Девелопмент»), которая специализируется на строительстве премиальной и элитной недвижимости в Москве. Застройщик — компания «Логос» (дочерняя структура Sense), для которой это первый проект. Sense — это относительно новый девелопер на рынке Москвы. Компания была основана в 2020 году. Помимо дома Logos, девелопер также работает над домом Phantom, который должен появиться в 2027 году около метро «Сухаревская». 

О районе Даниловский

Даниловский район относится к Южному административному округу Москвы. Население района составляет около 104,7 тыс. человек. Здесь расположены станции метро «Автозаводская», «Технопарк», «Тульская», а также станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская». 

История района

Археологические раскопки показывают, что уже в X-XI веках на территории современного Даниловского района были поселения славян. Более точно историю района можно проследить до XIV века, до появления села Даниловского, которое располагалось примерно в 5 км от Боровицкого холма, у реки Даниловки. В те времена село было одним из ближайших пригородов Москвы. В XVI веке здесь был основан Даниловский монастырь, который остаётся главной достопримечательностью района. А в XIX веке здесь появились первые предприятия, в том числе ткацкая фабрика, которая затем стала Даниловской мануфактурой — ещё один узнаваемый символ района. 

До 1991 года территория современного Даниловского района была частью Пролетарского и Москворецкого районов Москвы. В 1991 году прошла административная реформа, в результате которой в Москве появились административные и муниципальные округа. В образованный Южный административный округ вошли в том числе временные муниципальные округа Симоновский, Павелецкий и Даниловский. В 1995 году эти округа объединились в Даниловский район, а современные границы он приобрёл в 2002 году, когда к району присоединили территории предприятия «ЗИЛ». 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от дома Logos (130 метров) расположен корпус школы №1257. В 600-700 метрах от комплекса есть также корпуса школ №57 и №630. В 300-400 метрах находятся Медучилище №1, Спортивная школа олимпийского резерва № 41 и IThub college. Также в радиусе 1 км есть несколько детских садов. 

Медицина. В 300 метрах от дома Logos находятся Павловская больница и городская поликлиника №67, в 600 метрах — челюстно-лицевой госпиталь и терапевтическая стоматология. В пешей доступности есть аптеки, платные стоматологии и диагностические лаборатории. 

Спорт. Спортивные площадки расположены в парках Кожухово и Тюфелева роща. В районе есть несколько фитнес-клубов, студий йоги и пилатеса, а также два крупных спортивных объекта: спорткомплекс «ЦСКА Арена», где проводятся матчи хоккейных клубов, а также стадион «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова.

Культура и отдых. В районе находится Культурный центр «ЗИЛ» — символ конструктивизма и один из первых рабочих Дворцов культуры в Москве. Здесь есть различные пространства для мероприятий и клубов по интересам, проходят лекции, выставки. Другие музеи района: музей хоккейной славы, музей темноты, музей авангарда. 

В Даниловском районе есть несколько парков. Один из самых известных — Тюфелева роща на территории бывшего завода им. Лихачева и ЖК «Зиларт». На его территории расположен пруд с системой очистки воды, спортивная зона с тренажёрами, игровые площадки для детей и зона для выгула собак. Также популярны скверы на Хавской улице, сквер у станции метро «Автозаводская» и сквер на улице Мастеркова. В народном парке «Кожухово» на берегу Кожуховского пруда есть детские площадки и спортивные зоны. 

В детском парке «Липки» есть площадка с уличными тренажерами, детский городок и сцена для мероприятий. Парк расположен у стен Симонова монастыря и интересен видами на эту достопримечательность. 

Покупки. В пешей доступности от комплекса расположены Даниловский рынок, ТДК «Тульский» и ТРЦ «Ереван Плаза». На Даниловском рынке можно купить свежие фермерские продукты и посетить фуд-корт. В ТРЦ «Ереван Плаза» есть магазины одежды и обуви, кафе и рестораны, различные сервисы и услуги. В торгово-деловом комплексе «Тульский» расположены кафе и рестораны, офисы, оптика и аптека, супермаркет. 

Экологическая обстановка

Рейтинг EcoStandard Group оценивает экологическую ситуацию в районе как удовлетворительную, но это считается негативной оценкой. В районе есть ТЭЦ и промышленные зоны. Впрочем, крупнейшая из них — бывшая территория автомобильного завода «ЗИЛ» — расформирована и застраивается жильём. 

Недостатки района

Минусы района — не самая благоприятная экологическая обстановка, а также большое количество довольно крупных шоссе. Рядом с домом Logos расположены большие развязки. 

Будущее района

Продолжается реконструкция стадиона имени Эдуарда Стрельцова — домашнего стадиона команды «Торпедо». Возведение центральной спортивной арены должно завершиться в 2025 году. Кроме того, новые объекты будут появляться на территории бывшего завода «ЗИЛ». В частности, здесь откроется Музей искусств, где будут располагаться постоянные и временные экспозиции живописи, графики, скульптуры. Также на транспортном узле «ЗИЛ» планируют сделать пересадки на Бирюлевскую линию метро и Троицкую ветку.

Резюме

Дом Logos — апарт-комплекс в Даниловском районе Москвы, в пешей доступности от метро «Тульская». Это 13-этажное здание с 255 апартаментами площадью 25,8 до 141,7 кв. м. К плюсам можно отнести набор инфраструктуры, который направлен на создание разнообразного досуга и формирование добрососедских отношений. В комплексе появится гостиная с камином, коворкинг, тренажёрный зал, терраса с летним кинотеатром и зоной барбекю. Ещё одно преимущество дома — его расположение рядом с метро и остановками общественного транспорта. Рядом также находятся школы, детские сады, торговые центры. 

Главный минус комплекса— это его правовой статус: в доме Logos продаются апартаменты, а не квартиры. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, а также для них предусмотрены более высокие налоги и коммунальные платежи. К минусам можно отнести и отсутствие отделки «под ключ», так как ремонты в доме, скорее всего, растянутся надолго, и это будет доставлять неудобства. Также в комплексе всего 56 машиномест, что может быть недостаточно для 255 апартаментов. 

Предложения застройщиков в районе (сентябрь 2024)