Опись квартиры в договоре аренды: образец и правила составления

Обновлено 16.08.2024

Чтобы собственник не переживал за сохранность имущества, он может передать арендатору ответственность за него так же, как и за недвижимость. Для этого нужно составить договор аренды квартиры с приложением описи имущества. 

Назначение описи имущества в договоре аренды квартиры

В описи перечисляются все ценные вещи, которые владелец передаёт жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Акт описи обязывает арендатора беречь имущество и возместить его утрату или поломку.

Подписание договора с описью защищает права не только владельца недвижимости, но и арендатора. 

Преимущества для арендодателя:

• при долгосрочной аренде опись поможет не забыть, какие вещи должны остаться в квартире после того, как жильцы съедут;
• опись можно приложить к судебному иску, если жильцы что-то сломают. Например, получали исправный пылесос, а вернули неработающий.
  

Преимущества для арендатора:

• опись защитит от недобросовестного или забывчивого владельца квартиры. Не придётся доказывать, что у плиты уже не работала одна конфорка, когда жилец въезжал в квартиру.
• Будет точная информация, сколько придется заплатить хозяину квартиры, если, например, ваша собака разобьёт телевизор.
  

Как составить договор аренды квартиры с описью

Документ может составить арендатор, арендодатель или обе стороны по обоюдному согласию. Как правило, этим занимается собственник жилплощади и затем передаёт документ будущему арендатору. Удобнее составлять опись в день подписания договора и передачи ключей, когда оба участника сделки или их представители находятся в квартире, могут обойти все помещения, осмотреть вещи и внести корректировки в их список и описание.

Обязательные пункты

В описи стоит перечислить основные материальные ценности, описав их состояние. Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор должен вернуть арендованное имущество в изначальном состоянии, учитывая естественный износ за время аренды. Подробное описание состояния поможет рассчитать степень повреждения и сумму компенсации, если вещь будет повреждена при эксплуатации.

Можно также указать среднюю стоимость на момент подписания документа — эту сумму должен будет оплатить арендатор, если вещь будет безнадёжно испорчена или утеряна.

Все данные вносятся в опись по соглашению сторон и могут отличаться от реальных. Например, если мебель или техника окажется дешевле заявленной, при её утере ответственному лицу всё равно придётся оплатить арендодателю указанную в договоре сумму.

Корректная опись имущества должна быть составлена по следующей схеме.

• В «шапке» документа указано его название, место и дата составления, данные сторон.
• Перечисляется точное название предметов с указанием производителя и модели и индивидуальных свойств (цвет, форма, год производства). Также указываются данные, которые помогут идентифицировать имущество среди аналогичных (артикул, номер изделия, иная маркировка).
  
• Напротив каждого пункта необходимо указать количество и комплектацию предмета.
  
• Стоит максимально детально описать состояние, наличие и расположение дефектов каждой вещи.
  
• Указать рыночную стоимость товара.
  
• Прописать ответственность сторон при повреждении или утере имущества.
  

Какие предметы включить в опись

Перечислять все вилки и ложки не стоит, но самые ценные вещи важно указать. В их число могут входить:

• мебель;
• бытовая техника, электроника;
  
• сантехника;
  
• антикварные вещи, предметы искусства;
  
• предметы декора;
  
• элементы отделки;
  
• счётчики;
  
• осветительные приборы;
  
• постельное бельё, дорогая посуда.
  

Также договор аренды квартиры вместе с описью должен дополняться актом приёма-передачи. Он фиксирует дату, состояние квартиры и находящихся в ней ценностей на момент передачи жильцу. Подписав акт приёма-передачи, арендатор подтверждает, что квартира вместе с находящимся в ней имуществом переходит в его пользование. 

Если во время составления описи были допущены ошибки или стороны в результате переговоров решили изменить стоимость каких-то вещей, исправления нужно дополнить надписью «Исправленному верить», датой и подписями арендатора и арендодателя.

Образец описи имущества для договора аренды квартиры 

Опись можно оформить отдельным приложением к договору аренды или включить в текст договора. Здесь можно найти образец описи, составленной в формате приложения к договору.

Опись для договора аренды в формате приложения нужно составить в 2 экземплярах — по одному для владельца и арендатора. Заполнить её можно от руки или в печатном виде. Опись вступает в силу после подписания обеими сторонами, участие нотариуса не требуется.

Как подписать 

Прежде чем подписывать договор аренды с описью имущества, нужно всё проверить. Необходимо включить электроприборы, открыть дверцы комода, заглянуть внутрь духового шкафа — там можно найти скрытые дефекты, если не упомянуть их в описи, имущество будет считаться новым и на 100% работоспособным. Также можно сделать фотографии интерьера и ценных вещей и приложить их к документу.

Участвовать в подписании могут владелец недвижимости, арендатор, их представители и риелтор. В сложных ситуациях, например, если в квартире много редких и антикварных предметов, можно пригласить независимого оценщика. Его услуги оплачивает одна из сторон или обе по договорённости.

При заключении договора аренды с описью квартиры арендатору и арендодателю нужно иметь при себе паспорта. Владельцу также потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность, и письменное соглашение на сдачу жилплощади от других собственников, если они есть.

Коротко о главном

• Опись имущества выгодна обоим участникам сделки — в будущем она защитит от взаимных претензий.
• В документе нужно не только перечислить предметы, но и описать их состояние, указать цену.
  
• Документ можно оформить приложением к договору найма или включить в договор одним из пунктов.
  
• Акт приёма-передачи и опись имущества — разные документы, не заменяющие друг друга.
  
• Опись имущества вступает в силу после подписания, оформление у нотариуса не требуется.
  

Фотография на обложке: katemangostar (Freepik)