Подробный обзор ЖК «Верево Сити» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами
«Верево Сити» — жилой комплекс эконом-класса в Гатчинском районе Ленинградской области. ЖК состоит из 14 малоэтажных корпусов, большинство из которых уже достроены. Застройщик — ГК «НСК» — планирует полностью закончить проект во втором квартале 2025 года. В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Подробнее о ЖК «Верево Сити» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой комплекс эконом-класса «Верево Сити» строится в Ленинградской области в трёх километрах от Гатчины. ЖК занимает площадь 6,5 га на территории деревни Малое Верево. В состав «Верево Сити» войдут 14 четырёхэтажных корпусов, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, места для выгула домашних питомцев, торговый центр. Первые четыре очереди уже сданы, пятую должны закончить во втором квартале 2025 года.
В пешей доступности от ЖК есть школа, два детских сада, магазины, амбулатория, ФОК, остановка общественного транспорта. Крупные магазины, торговые центры, парки и развлечения есть в ближайшем городе Гатчина. До центра Санкт-Петербурга можно доехать на машине за 50 минут.
Цены
По данным сайта застройщика, самая доступная квартира в продаже в августе 2024 года — студия без балкона площадью 18,6 кв. м в строящемся третьем корпусе. Её стоимость — 2 612 400 рублей. Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 84,9 кв. м в сданном доме. Она стоит 8 532 450 рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК, по данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, начинается от 91,8 тыс. рублей («трёшки») до 140,4 тыс. рублей (студии). Сравнить можно с другим комплексом комфорт-класса в Гатчинском районе. В квартале «IQ Гатчина» средняя цена метра — от 146,4 тыс. рублей («трёшки») до 186,3 тысяч («однушки»).
Цены на квартиры в ЖК «Верево Сити» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (август 2024) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2024) |
Студия | от 17,6 | 2,6 | 140,3 |
1 | от 34,3 | 3,7 | 107,7 |
2 | от 50,4 | 5,6 | 104,5 |
3 | от 79,4 | 8,1 | 91,8 |
Купить квартиру в ЖК «Верево Сити» можно за наличный расчет, по программе классического кредитования или льготной ипотеки.
Архитектура
Дома в ЖК «Верево Сити» построены по монолитной технологии, фасады утеплены. Корпуса расположены блоками, которые образуют закрытые дворы с зонами отдыха для взрослых и детей.
Все дома в комплексе — четырёхэтажные. Фасады оформлены в спокойной бело-серой гамме с яркими акцентами красного, синего, жёлтого и зелёного цветов.
Планировки и отделка
В комплексе можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 17,6 до 84,9 кв. м. В линейке есть классические планировки и евроварианты. В некоторых квартирах предусмотрены ниши под организацию хранения, кладовые, гардеробные, раздельные санузлы, просторные коридоры, небольшие лоджии. Есть варианты со свободными планировками.
Высота потолков в квартирах — 2,76 м, размеры окон — 1,8 х 1,8 м.
Квартиры сдаются с черновой отделкой, в которую входят следующие работы:
- стяжка пола;
- гидроизоляция в санузлах;
- установка металлической входной двери с комплектом фурнитуры;
- холодное остекление балконов и лоджий;
- горизонтальная разводка отопления, установка радиаторов;
- монтаж вводов канализации, холодного и горячего водоснабжения без внутриквартирной разводки;
- электропроводка с установкой розеток и выключателей белого цвета;
- установка счётчиков.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Двери в подъездах будут прозрачными. В холлах организованы колясочные. Так как дома четырёхэтажные, лифтов в домах нет.
Двор. Дворы в ЖК «Верево Сити» закрыты от посторонних. Здесь высажены деревья, кустарники и травянистые растения, а вдоль домов тянется живая изгородь из жимолости, барбариса и сирени. Внутренняя территория разделена на зоны для активного детского и спокойного отдыха. Здесь есть скамейки, пешеходные тротуары, площадки для игр и спорта, места для выгула домашних животных. Все дворы освещаются и находятся под видеонаблюдением.
Паркинги. Около каждого жилого корпуса во дворе выделены места для парковки автомобилей.
Парковка около дома
Для детей. Во дворах организованы детские площадки, которые максимально удалены от проезжей части. До школы и детского сада ведут пешеходные зоны.
Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, пекарни, аптеки и пр. При въезде на территорию ЖК будет построен современный торговый центр с супермаркетом, фитнес-клубом и другими сервисами.
- Квартал уютный, но близкой транспортной доступности пока нет, до автобуса идти мин 10- 15, сетевые магазины там же, у остановок, на территориии есть Кебаб 24,вкусно,кстати,и не дорого.Квартиры слеплены абы как, не продумано ничего. Окна стоят не по уровню и косолапо, заявляют о панорамных окнах, но их нет, есть французский балкон в некоторых, на этом панорамы закончились) Встречаются стены заваленые на 3- 4 см, углы кривые,розетки за полотенцесушителем, а так, все неполохо, рекомендую, людей живет мало, можно шуметь перфоратором)
- Поселок небольшой, часть домов построена недавно, другие находятся в стадии строительства. Есть магазинчики, присутствует доставка. Рядом находится Гатчина, где присутствует вся инфраструктура.
- ЖК Верево-Сити предлагает своим жителям возможность насладиться спокойной и размеренной жизнью, вдали от городской суеты. Комплекс этой недвижимости представляет собой малоэтажные здания современной архитектуры, которые создают гармоничный и привлекательный вид жилого квартала. Благодаря удобному расположению, рядом с ЖК находятся города Гатчина и Пушкин, всего в десяти минутах езды.
- Внешне район выглядит современно но стоит в частном секторе где не совсем уместно смотрится. Сами дома построены с очень спорными решениями. Нет подвалов и чердаков, поэтому все коммуникации водопровод отопление и электрика со слаьоточной системой, которые в других домах идут по техническому этажу, здесь находятся за потолком коридора первого этажа. Первый этаж он же цокольный, находится на уровне земли, соответственно в мокрое время года первый этаж весь цветёт плесенью, с чем застройщик пытается бороться обработкой гидроизоляцией изнутри, что не решает проблем. В квартиры заведены тв, домофон и радио. А вот интернет кабель не позаботились ввести, очередной вопрос к проектировщикам.
- Транспортная доступность низкая, до ближайшей автобусной остановки идти 20-30 минут, из продуктовых магазинов один небольшой Гастроном, пивнушка и кафе кебаб. Плохо развита инфраструктура, нет зон покрытия для каршеринга. Сама по себе управляющая компания работает хорошо. Но переодически случаются аварии связанные с электричеством и водой.
Транспорт
Остановка общественного транспорта «Большое Верево» находится в 13 минутах пешком. От остановки ходят автобусы и маршрутки до Гатчины и станции метро «Московская», путь займёт 40 минут. Недалеко есть ж/д станция «Старое Мозино», от которой ходят электрички до Балтийского вокзала.
На автомобиле до Санкт-Петербурга можно доехать по Киевскому шоссе. Путь до Сенной площади в центре города займёт 50 минут, а до аэропорта Пулково — 25 минут.
О застройщике
Проект «Верево Сити» строит группа компаний «НСК». Организация основана в 1999 году и работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. ГК построила жилые комплексы «Шоколад», «Брусничный», «Брусничный-3», «Альтернатива» и «Ладожский берег».
В настоящий момент компания также строит ЖК комфорт-класса «Аннино Сити» в Ломоносовском районе.
О деревне Малое Верево
Жилой комплекс «Верево Сити» расположен в деревне Малое Верево Гатчинского района на юго-западе Ленинградской области. Деревня находится в 22 км от Санкт-Петербурга и в 3 км от Гатчины.
Малое Верево — административный центр Веревского сельского поселения. Неподалеку расположены населённые пункты Большое Верево, Вайя, Новое Мозино, Старое Мозино, сельхозугодья и лесные массивы. В 2021 году в деревне проживало больше 5000 человек.
История района
На карте Санкт-Петербургской губернии 1792 года в этой местности была обозначена одна деревня — Верева. Согласно «Топографической карте частей Санкт-Петербургской и Выборгской губерний», в 1860 году деревня разделилась. Её меньшая часть состояла из трёх крестьянских дворов и получила название Малая Верева.
В начале 20 века население деревни было исключительно финским. В 1926 году, согласно переписи населения СССР, в деревне Малое Верево проживали 128 человек — финны и русские.
Поселение в разные годы носило разные названия, одно из них — финское Мюллюкюля. Современное название, возможно, происходит от шведского слова «ver» — огонь.
Инфраструктура района
Образование. Веревская общеобразовательная школа находится в 1,5 км от ЖК — до неё можно дойти за 17 минут. Рядом с ней — два филиала детского сада №16.
В Гатчине есть детская музыкальная школа, центр детского творчества, детская школа искусств и другие заведения дополнительного образования. Путь до них займёт около 15 минут на авто.
Медицина. Веревская сельская амбулатория находится в 14 минутах ходьбы. В районе открыта одна аптека «Мелодия здоровья». Частных медицинских центров в деревне нет.
В Гатчине есть центральная районная больница и детская поликлиника. Также там открыты частные медицинские центры и лаборатории.
Покупки и отдых. В деревне Малое Верево работают супермаркеты «Магнит», «Фасоль», «Пятерочка», пункты выдачи онлайн-заказов, косметический магазин «Магнит Косметик». Кафе здесь не много: «Ван», Orange Cafe и «Фингер-Фуд», пекарня «Мой Батуми», заведения быстрого питания. Также в деревне находится небольшой банный комплекс «Эко СПА».
Достопримечательности. В соседнем городе расположен Государственный дворцово-парковый музей-заповедник «Гатчина». Здесь можно отдохнуть на природе или заглянуть в дворцы-музеи. Парк и исторический центр города включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
Дворцовый парк в Гатчине. Фото: Елена Тромме (Яндекс Карты)
Заповедник «Дудергофские высоты» с необычной холмистой местностью находится в 15 минутах на авто. До Пушкина с музеем-заповедником «Царское Село», Екатерининским парком и другими достопримечательностями тоже недалеко — 25 минут.
Царское село. Фото: Florstein (Wikimedia Commons)
Спорт. В деревне открыт ФОК «Верево» с детскими секциями по футболу, волейболу, единоборствам, настольному теннису и др. Для взрослых проводятся занятия по суставной гимнастике. В 800 метрах от ЖК «Верево Сити» находятся два конных клуба «Хорс Трэвел» и «Старт», в которых можно записаться на конную прогулку или спортивную тренировку.
В Гатчине открыты три детские спортивные школы. Также здесь расположено много фитнес-центров. В клубах «Атлантика», «Волна» и «Профит» есть бассейны.
За 20 минут от ЖК можно доехать до горнолыжного комплекса «Туттари-парк».
Туттари-парк. Фото: Сергей Локтионов (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
В Гатчине много промышленных производств. Например, Гатчинский завод порошковых красок, крупный домостроительный комбинат «Гатчинский ССК», производитель железобетонных изделий «ЛСР. Железобетон-СЗ», производство трубопроводной арматуры «Буревестник» и другие. В пяти километрах от деревни Малое Верево расположен мусорный полигон «Новый свет», который принимает отходы из 10 районов Санкт-Петербурга. Все эти предприятия могут загрязнять воду и воздух.
Дудергофские высоты. Фото: Алексей (Яндекс Карты)
Будущее района
Девелопер проекта «Верево Сити» — группа компаний «НСК» — в конце 2023 года начал обустраивать тротуар от Киевского шоссе до комплекса. По новой пешеходной дорожке можно будет безопасно и удобно добираться до остановки и магазинов.
Также рядом с жилым комплексом появится благоустроенный парк «Яблоневый сад» с тротуарами, велодорожкой, зонами отдыха и спорта. Его строительством занимается администрация в рамках муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жильё и городская среда».
ЖК «Верево Сити»
Недостатки района
В деревне Малое Верево нет медицинских учреждений (кроме амбулатории), торговых центров и других развлечений.
Недостаток Гатчинского района в целом — неудовлетворительная экологическая обстановка.
Резюме
Жилой комплекс эконом-класса «Верево Сити» расположен в деревне Малое Верево в 22 км от Санкт-Петербурга. В населённом пункте есть минимальный набор необходимой инфраструктуры: школы, детские сады, амбулатория, продуктовые магазины и кафе.
ЖК состоит из 14 четырёхэтажных домов, 10 из которых уже сданы. Комплекс полностью закончат во втором квартале 2025 года. На территории ЖК благоустроят и озеленят дворы, организуют парковочные места и построят торговый центр.
ЖК «Верево Сити»
В ЖК продаются студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Площадь жилья — от 17,6 до 84,9 кв. м, стоимость — от 2,4 млн рублей.
К недостаткам можно отнести скудную инфраструктуру населённого пункта: кроме амбулатории, здесь нет других медицинских учреждений, также пока недостаточно торговых точек.
Предложения застройщиков в районе
В деревне Малое Верево нет других строящихся комплексов, поэтому мы добавили предложения из ближайшего города — Гатчины.
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Орловский бульвар» | «СК Спутник» | от 32,3 до 89,1 | 3–4 кв. 2024 | 36 мин на транспорте до ст.метро «Московская», 8 мин до ж/д станции «Новое Мозино» | Без отделки | |
«IQ Гатчина» | «Ленстройтрест» | от 25,3 до 93 | 3 кв. 2025, есть сданные | 6 мин. на транспорте до вокзала «Татьянино», 30 мин. на машине до КАД | Под ключ, без отделки, чистовая | |
«Феникс» | «НЭК Холдинг» | от 33,3 до 175,4 | сдан | 30 мин. на машине до КАД, 7 мин. на транспорте до вокзала «Татьянино» | Без отделки, чистовая] |
