Подробный обзор жилого комплекса «Солнечный город. Резиденции» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Солнечный город. Резиденции» — это малоэтажный квартал класса комфорт-плюс в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Комплекс состоит из четырёхэтажных домов, в которых представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, в том числе нестандартных планировок. Есть, например, варианты с сауной или окном в ванной. На территории ЖК работает детский сад, в будущем появится школа. По соседству с комплексом расположено ещё несколько детских садов и школ. Подробнее об инфраструктуре, ценах и планировках — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Солнечный город. Резиденции» расположен в Красносельском районе Санкт-Петербурга, между Интернациональной улицей и проспектом Ветеранов. Рядом с комплексом находится ЖК «Солнечный город» — это целый микрорайон с детскими садами, школами, фитнес-клубами и магазинами. «Резиденции» от «Солнечного города» отличаются архитектурой (меньше этажей, более качественная и дорогая отделка фасадов, нестандартные планировки квартир) и большей камерностью. ЖК получил гран-при профессиональной премии «Лидер строительного качества» в 2021 году.

В «Резиденциях» 22 корпуса. 12 уже сданы, ещё два планируется достроить в IV квартале 2023 года, остальные — в 2024 году. 

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Солнечный город. Резиденции» — около 209 тыс. рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Красносельском районе Петербурга (по данным RealtyMag, в начале ноября 2023 года она составляла около 216 тыс. рублей за 1 м2).

Архитектура

«Солнечный город. Резиденции» состоит из четырёхэтажных домов, построенных по монолитной технологии. Такие конструкции считаются одними из самых надёжных и долговечных: монолитные здания стоят 100–150 лет.

Фасады в ЖК отделаны штукатуркой и керамогранитом спокойных бежево-белых оттенков. На балконах и лоджиях — специальное архитектурное стекло с солнцезащитным покрытием.

ЖК «Солнечный город. Резиденции» возводится по «зелёным» стандартам, в соответствии с принципами системы Green Zoom — первого российского стандарта энергоэффективности в строительстве. У ЖК есть серебряный сертификат. Его получают проекты, которые используют строительные технологии, максимально сберегающие природные ресурсы. Затраты на эксплуатацию таких зданий меньше.

Планировки

В ЖК представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 24,1 до 91,6 м². Высота потолков — 2,77 м, на последних этажах — 3 м. В квартирах на четвёртом этаже — увеличенные окна.

В комплексе предусмотрены планировки с балконом или лоджией, двумя санузлами, гардеробной, окном в ванной. В некоторых квартирах есть помещение под сауну.

Квартиры в «Резиденциях» можно приобрести с чистовой отделкой, в которую входят:

• входные и межкомнатные двери;
• флизелиновые обои под покраску в комнатах и керамическая плитка в санузлах;
• натяжные матовые белые потолки;
• кварцвиниловый ламинат, плинтусы с кабель-каналом, керамогранит на полу балкона;
• сантехника: акриловая ванна с декоративным экраном или душевая кабина, унитаз, раковина с тумбой.

В ЖК четыре типа отделки: «Итальянская коллекция. Шоколад», «Итальянская коллекция. Ваниль», Nord Line Silver и Nord Line White. Также есть возможность купить квартиру сразу с мебелью. Застройщик предлагает два варианта:

• для новосёла: в комплект входит корпусная и мягкая мебель, а также бытовая техника — всё самое необходимое, чтобы можно было переезжать сразу после покупки квартиры;
• для арендатора: покупатель получает бытовую технику, текстиль, наполнение для ванной комнаты, элементы декора и посуду. То есть квартиру можно сдавать в аренду сразу после получения ключей.
  

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК расположены на уровне земли: никаких пандусов и ступеней. Подъезды светлые и просторные, в каждом предусмотрены лифт (что редкость для малоэтажных домов) и помещение, где можно оставить коляску или велосипед. Попасть в подъезд можно со стороны улицы и со двора.

Паркинг. Подземного паркинга в проекте не будет. Открытые стоянки предусмотрены по внешнему периметру жилых домов.

Для детей. На территории работает детский сад на 250 воспитанников. Помимо стандартных помещений в нём есть бассейн. Также девелопер строит в ЖК школу на 1375 учеников, её планируется сдать в конце 2024 года. Во дворе школы оборудуют футбольное поле, площадки для волейбола и баскетбола, беговые дорожки, полосу препятствий и зону для изучения правил дорожного движения.

Дворы в ЖК приватные. Часть корпусов спроектирована по принципу каре — замкнутого четырёхугольника, когда двор со всех сторон окружён фасадами. В остальных предусмотрено ограждение по периметру с контролем доступа, поэтому посторонние на территорию тоже не попадут.

Во дворах комплекса — современные детские площадки. Особое внимание авторы уделяют ландшафтному дизайну: в ЖК посадят хвойные и лиственные деревья, разобьют клумбы, создадут рокарии — каменистые горки. Растения подберут так, чтобы каждый сезон двор оставался живописным.

Покупки и развлечения. На первых этажах сданных корпусов работают салоны красоты, пункт выдачи интернет-заказов, пекарня, продуктовый магазин. В будущем, когда строительство ЖК завершится, коммерческих объектов на его территории станет ещё больше.

Транспорт

«Резиденции» расположены рядом с проспектом Ветеранов — крупной транспортной магистралью Санкт-Петербурга. До выезда на Петергофское шоссе — 2,4 км. В 6,5 км от ЖК проходит кольцевая автодорога (КАД).

До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 9 км. Это 20–25 минут на машине или 45 минут на общественном транспорте. Железнодорожная платформа Сергиево находится в 2,1 км. Отсюда можно доехать до Балтийского вокзала (дорога займёт 30 минут), Стрельны, Петергофа и Ломоносова. Рядом с ЖК останавливаются автобусы, на которых можно добраться до железной дороги и до метро.

О застройщике

Setl Group — один из ведущих застройщиков в Санкт-Петербурге. На рынке недвижимости холдинг с 1994 года. Компания проектирует и строит жилые здания, социальную и дорожную инфраструктуру. Помимо Северной столицы, девелопер работает в Калининграде. По данным Единого ресурса застройщиков, компания регулярно входит в пятёрку лидеров по объёмам ввода жилья.

О Красносельском районе

ЖК «Солнечный город. Резиденции» расположен в микрорайоне Новосергиево в Красносельском районе Санкт-Петербурга. В Новосергиево входят территории между Петергофским шоссе, рекой Сосновкой, Балтийской железной дорогой, Сергиевом и проспектом Будённого.

История района

Красносельский район Ленинградской области был создан в 1936 году, а в 1973-м стал частью Ленинграда. Помимо Красного Села, которому район обязан своим названием, в него вошла часть территорий Кировского района города, а также Горелово, Торики и Можайский.

Микрорайон Новосергиево на карте Петербурга появился в 2020 году. В начале XX века здесь были поля, а начиная с 1930-х годов находился посёлок для работников совхозов. Активно застраивать территорию начали во второй половине 2010-х, когда сюда пришёл девелопер Setl Group и ещё несколько компаний.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе 2 км от комплекса работают больше 10 детских садов, половина из которых расположена на территории соседнего ЖК «Солнечный город» — до них около 10 минут пешком. Школы № 203 и 385 также находятся через дорогу от ЖК — на территории «Солнечного города». К 2025 году там будут работать 10 детских садов и 4 школы.

В 3 км от ЖК расположен факультет университета МВД России, чуть дальше до университета морского и речного флота имени адмирала С. О. Макарова.

Медицина. На другой стороне проспекта Ветеранов работает детская поликлиника № 91 — до неё можно дойти за несколько минут. До взрослой поликлиники № 50 — 23 минуты пешком. Также рядом с ЖК есть несколько частных медицинских центров.

Спорт. На территории микрорайона Новосергиево работают 6 фитнес-клубов. До бассейна «Атлантика» — 4,7 км. Чуть ближе — до клуба Fitness House, где также можно поплавать. В соседнем Петродворцовом районе, в 6,5 км от ЖК, находится ледовый комплекс «АСК-С», где тренируются воспитанники детской хоккейной школы «СКА-Стрельна», а также проходят массовые катания и работают спортивные секции.

Покупки и отдых. В районе много сетевых магазинов и торговых центров. Ближайший к ЖК «Солнечный город. Резиденции» — ТРК «Сквер», где, помимо магазинов, работают школа танцев, лазертаг, спортивный клуб. Чуть дальше от комплекса расположен ТЦ «Солнечный».

До гипермаркетов «Лента» и «Леруа Мерлен» — 3 км. До крупного торгово-развлекательного центра «Жемчужная Плаза» с кинотеатром, детскими игровыми центрами и ресторанами — 4 км, это около 13 минут на машине.

Достопримечательности. Красносельский район богат достопримечательностями. Рядом с железнодорожной станцией Сергиево расположена церковь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость». Недалеко от неё — храм преподобномученика Андрея Критского.

В 10 минутах пешком от ЖК открыт музей инопланетной жизни «Галакториум». До парка «Сосновая Поляна», где протекает река Сосновка, можно дойти за 20 минут. Парк «Новознаменка» расположен в 2,8 км от ЖК. Там можно увидеть усадьбы «Воронцова дача» и «Дача П. Г. Демидова». В Южно-Приморском парке, до которого меньше 6 км, можно покататься на аттракционах, взять напрокат лодку и сфотографироваться у фонтана.

Также из ЖК «Солнечный город. Резиденции» удобно ездить в соседний Петродворцовый район, где находятся Константиновский дворец — действующая резиденция Президента РФ, знаменитый Петергоф с фонтанами, Стрельнинский берег Финского залива, где можно увидеть редких птиц.

Экологическая обстановка

В Краносельском районе много зелёных зон, а вот крупных промышленных предприятий по соседству с ЖК нет, что благоприятно сказывается на экологической ситуации в микрорайоне. Из минусов можно отметить близость Юго-Западных очистных сооружений (ЮЗОС), которые находятся в 2 км от «Резиденций». Когда ветер дует со стороны ЮЗОС, жители могут чувствовать неприятный запах. Впрочем, судя по отзывам, это бывает нечасто.

Будущее района

Красносельский район участвует в программе реновации, в которую включены 104 дома в муниципальном округе «Сосновая Поляна». Расселять жителей планируют в том же микрорайоне.

Проспект Ветеранов продлят до Красносельского шоссе (сейчас он заканчивается у проспекта Будённого). Работы финансирует Setl Group. Это будет четырёхполосная дорога длиной 1,7 км. Трассу планируется открыть в IV квартале 2025 года. После запуска магистрали выезжать из микрорайона будет быстрее и удобнее.

В конце 2024 года в Красносельском районе может появиться первая станция метро — «Юго-Западная». Вход в неё будет расположен на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова. Также обсуждались планы открыть в 2030 году станцию метро «Сосновая Поляна». Однако, скорее всего, из-за технологических трудностей сроки сдвинут.

Недостатки района

Главный минус Красносельского района — это отсутствие метро. В ЖК «Солнечный город. Резиденции» комфортнее будет людям с автомобилем или тем, кто не ездит в центр города каждый день. Из других недостатков — шум и строительная грязь от возводимых рядом домов. Впрочем, это неудобство временное. После окончания строительства здесь откроются новые магазины, кафе, аптеки и другие бытовые сервисы, и район станет ещё комфортнее.

Резюме

ЖК «Солнечный город. Резиденции» оценят те, кто не любит высокие дома и предпочитает уютные малоэтажные кварталы. В комплексе представлены четырёхэтажные корпуса с закрытыми благоустроенными дворами — всё это создаёт атмосферу загородной жизни. При этом жители получают петербургскую прописку и развитую инфраструктуру: несколько детских садов и школ, много магазинов и фитнес-клубов по соседству. Из других достоинств — удобные планировки и отделка под ключ.

Основные минусы — отсутствие подземного паркинга и удалённость от метро. Впрочем, несмотря на последний пункт, транспортное расположение ЖК можно назвать удачным. От комплекса можно по прямой доехать до станции «Проспект Ветеранов» за 20–45 минут. А близость парков и залива добавляют привлекательности этому микрорайону.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость