Обзор жилого комплекса «Остров» в Москве
В этом обзоре расскажем о жилом комплексе «Остров», который строится на Мнёвниковской пойме. Такое название для жилого комплекса выбрано не случайно. По сути, ЖК «Остров» действительно будет находиться на искусственном острове, образованном излучиной Москвы-реки и судоходным Карамышевским каналом.
О жилом комплексе
«Остров» — это жилой комплекс бизнес-класса в 15 минутах от исторического и в 10 минутах от делового центра Москвы. При этом он находится в природной зоне и окружён Москвой-рекой, природно-историческим парком «Москворецкий», парком «Фили» и парком «Крылатские Холмы», что вместе составляет 650 га парковой зоны.
Вид на Мнёвниковскую пойму. Фото: сайт застройщика
Живописные виды на парки и реку, экологически благополучный район, близость природы и доступность города — неоспоримые преимущества жилого комплекса «Остров».
На территории «Острова» будет построено 6 кварталов, 35 корпусов. Первая очередь должна быть закончена в IV квартале 2023 года, а в начале 2025 года строительство планируется завершить полностью.
Визуализация ЖК «Остров». Визуализация с сайта застройщика
Расценки
Количество комнат | Площадь | Цена за м² | Стоимость, млн рублей (декабрь 2022) |
Студия | 27–29 м² | от 648 тыс. руб. | 17,5–19,9 |
1 | 35–65 м² | от 570 тыс. руб. | 20–65,6 |
2 | 55–96 м² | от 520 тыс. руб. | 28,7–75 |
3 | 70–261 м² | от 467 тыс. руб. | 32,7–232,4 |
4 | 90–172 м² | от 500 тыс. руб. | 45,5–166 |
5 | 140–189 м² | от 470 тыс. руб. | 75,4–174,8 |
Стоимость за квадратный метр соизмерима с другими подобными предложениями.
Расположение комплекса и расценки в районе. Источник: realty.ya.ru
Сравнение цен с другими ЖК
ЖК | Цена квартир, млн рублей | Застройщик | Метраж | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Wawe | от 8,47 до 35,4 | «ЛСР. Недвижимость-Москва» | от 23,7 до 85,3 м² | II кв. 2026 | 7 мин. транспортом до метро «Москворечье» | черновая |
Апарт-комплекс Welton Gold | от 13,9
до 26,6
апартаменты
| концерн
«Крост»
| от 37,1 до 107,3 м² | сдан | 15 мин. пешком до ст. метро «Народное ополчение» | черновая |
«Утёсов» | от 40,2 | «ФЛЭТ и Ко» | от 187 м² | сдан | 16 мин. пешком до ст. метро «Народное ополчение» | черновая |
Архитектура
Проект разработан британским бюро LDA Design. По мнению архитекторов из LDA Design, именно ландшафт делает пространство комфортным, поэтому они начинают работу над проектами с ландшафта и только потом приступают к зданиям.
Остров 4. Визуализация с сайта застройщика
Все здания спроектированы так, чтоб из окон открывался вид на реку и парки. Большая площадь остекления домов обеспечивает потребность человека в естественном дневном освещении.
Остров 1. Визуализация с сайта застройщика
Все здания комплекса — кирпично-монолитные. В клубном квартале корпуса облицованы камнем. Высота зданий варьируется от 8 до 23 этажей. Высота потолков — от 3 до 4 метров.
Остров 3. Клубный дом. Визуализация с сайта застройщика
Входные группы с высотой потолков 5,85 метров и авторской отделкой должны производить впечатление и на посетителей, и на жильцов. В лобби есть пик-пойнты для хранения онлайн-заказов, помещения для хранения колясок и мытья лап питомцев, приватные зоны для общения, детские игровые комнаты, фитнес-рум.
Остров 3. Визуализация с сайта застройщика
Планировка
В ЖК «Остров» представлено разнообразное жильё: от функциональных студий до просторных квартир, элитных резиденций и пентхаусов. Архитекторы продумали как сложные планировки квартир с гардеробными, мастер-спальнями и приватными ванными, так и компактные студии.
Можно приобрести квартиры площадью от 27 до 260 м², выбрать квартиру с угловым остеклением, окном в ванной комнате, а также с возможностью установки камина или террасой.
Мастер-спальня. Визуализация с сайта застройщика
В некоторых кварталах квартиры будут сдаваться с отделкой от застройщика. Дизайн-проект создан в стиле эко-шик, который подразумевает сочетание дорогих натуральных материалов, природной цветовой гаммы и простых форм. Полы в комнатах и кухне будут сделаны из дубовой доски, покрытой шёлковым маслом, в холле-прихожей и ванных будет уложен керамогранит. Весь проект направлен на поиск гармонии между природой и современными технологиями.
Финишная отделка. Визуализация с сайта застройщика
Инфраструктура комплекса
Застройщик стремится расширить понятия дома, поэтому озаботился развитием внутренней инфраструктуры. В лобби-клубе можно устроить деловую встречу в приватной зоне или посидеть в кафе. Не придётся тратить время на поездку в спортзал — на первых этажах домов будут организованы комнаты для фитнеса с набором тренажёров.
Подземный двухуровневый паркинг с расширенными машино-местами создан для комфортной парковки и хранения личных вещей. Там же будет обустроена велопарковка, отсеки для хранения скейтбордов, сноубордов и другого спортивного или автомобильного инвентаря. Есть возможность установки зарядных устройств для электромобилей.
Подземная парковка. Визуализация с сайта застройщика
В каждом дворе квартала будут устроены парки: луговые заповедные, пейзажные, заповедный водный, ландшафтный водный. Максимальные площади озеленения и зонированные пространства для всех возрастов позволят отдыхать на природе прямо рядом с домом. Детские площадки, зоны отдыха и воркаут-зоны спроектированы так, чтобы для всех нашлось уютное пространство для работы и отдыха.
Внутренний двор квартала. Визуализация с сайта застройщика
«Остров» — это единое пространство с собственным центральным бульваром и набережными. Детский сад, школа, почта, поликлиника, кафе и рестораны, пекарни, магазины и фитнес — здесь помещается инфраструктура целого города.
Визуализация проекта с сайта застройщика
Нюансы
Мнёвниковская пойма относится к району Хорошёво-Мнёвники, но находится в окружении Крылатского, Филёвского парка и Кунцево. Это надо учитывать при выборе детского сада и школы, т. к. в первую очередь в общеобразовательные учреждения зачисляют детей по прописке. Впрочем, к 2026-му году на территории «Острова» будет своя школа, детский сад и медицинский центр.
Безопасность
Территория внутреннего двора огорожена и оснащена системой видеонаблюдения. Доступ на территорию автоматизированный. Есть домофонная видеосвязь с консьержем.
Весь жилой комплекс, включая квартиры, входные группы, лифты, паркинг и прочее, оснащён системой пожарной сигнализации, которая укажет диспетчеру очаг задымления. Система речевого оповещения о пожаре предупредит жильцов, персонал и посетителей, а также сообщит, как действовать в чрезвычайных ситуациях согласно рекомендациям МЧС РФ. Система видеонаблюдения надёжно обеспечивает защиту наружного периметра комплекса, въездов и выездов в подземный гараж, территории паркинга, входных групп и лифтовых холлов. Срок хранения видеозаписей — 30 суток.
- Великолепные виды, продуманная застройка, куча зелени. Когда в 2000-м начали строить Куркино в экспериментальном режиме — только кирпично-монолитные дома, продуманные дороги, школы, площадки, отсутствие социального жилья, много зелени, речка — казалось, что лучше и быть не может. Вспомним, что из себя представляло Московское строительство тогда — Куркино тогда было абсолютно уникально, да и сейчас остается приятным районом, хоть Новокуркино и дешевое жилье вокруг его подпортило. А теперь берем уникальный остров недалеко от центра Москвы. Делаем там только жилье бизнес и премиум класса, не строим социалку и реновацию, добавляем кучу спортивных сооружений, облагораживаем парки и набережные, добавляем связности с соседними Филями и Крылатским и это просто отвал башки. Жаль, СЗХ под землю не закопаешь. Голосую рублем за район, в ближайшие 15 лет в Москве аналогов точно не будет. Ближайший - СберСити, но ценник похожий, а транспортная доступность — нет.
- ЖК Остров- лучшее место в городе для жизни. У воды , вокруг много зелени и прекрасная инфраструктура. Прекрасное транспортное сообщение . Я планирую жить в Острове -8; дочь и сын будут жить в острове 5; когда мы переедем жить в Острове по всей видимости нам не понадобится загородное жилье. Замечательный коллектив офиса продаж. Нас любезно обслуживал Борис Ермаков. Спасибо коллективу офиса. Кстати мы переедем в Остров из центра города- район улицы Новослободской.
- На лобби 1 квартала пока что смотрю только с широко открытыми глазами 😍 Там столько пространства, есть свой кинозал. Уютные диванчики, спокойная расцветка. А детский уголок нереально милый, правда непонятно, почему в пурпурных девчачих оттенках, а не в нейтральных, но тоже красиво, к тому же у меня дочка))
- Пока лучшее, что я нашла для тихой, спокойной семейной жизни. Центр города мне не нужен, уже хватило в свое время))) Сейчас хочется именно природного места, красивого. Здесь много парков: Фили, Суворовский, Солдатёнковский, а еще и Серебряный бор не так далеко.
- Огромное ЖК есть где разгулятся дома разные внешне и высотой не однотипные как на фонде реновации, рядом протекает река есть спроткомплексы, развивается инфраструктура, школы, детские сады, а пока это ещё стройка в 2025 году сдадут
Технологии
Территория «Острова» будет оснащена высокоскоростным интернетом: в квартирах и во дворах, в парках и на набережных.
Застройщик вводит инновационную систему «свободные руки»: двери будут сами распахиваться перед входящими, а умный лифт запомнит нужный этаж.
Здесь будет создана инфраструктура для беспилотного транспорта и беспилотной доставки ровер-роботами.
Визуализация проекта с сайта застройщика
О застройщике
«Донстрой» — ведущий девелопер Москвы. Компания основана в 1994 году и на протяжении многих лет занимается постройкой жилья премиум-класса. За это время было построено 5,2 млн м² жилья. Компанией реализованы такие известные проекты, как «Алые Паруса», «Воробьёвы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской».
Транспортная доступность
Чтобы добраться на автомобиле до «Москва-Сити», понадобится всего 10 минут, до Садового кольца — 15 минут, и 2 минуты — до Рублёвского шоссе.
В центре «Острова» находится станция метро «Терехово», до которой легко дойти из любого квартала жилого комплекса. Эта станция была открыта в декабре 2021 года и расположена на Большой кольцевой линии метро, строительство которой было завершено в 2022 году.
По улице Нижние Мнёвники проходят маршруты автобусов 324 (Крылатское), 391 (м. «Полежаевская» — м. «Молодёжная»), т19 (м. «Петровско-Разумовская» — «Крылатское»), а от метро «Терехово» до Крылатского — маршрут 271 автобуса.
О Мнёвниковской пойме
Мнёвниковскую пойму хотели застроить ещё в 1960 году. Множество проектов, начиная с «Русского Диснейленда» и заканчивая всесезонной площадкой для гольфа, так и не были реализованы. Несколько лет назад было решено построить на Мнёвниковской пойме уникальный спортивный кластер и часть пространства отдать под застройку жильём.
В южной части поймы будет построен ледовый дворец, сдача которого планируется после 2024 года. Также будет построен первый в мире крытый сёрфинг-центр «Волна» с дайвинг-центром, центр кёрлинга, многофункциональный центр пляжных видов спорта, легкоатлетическая база спортивного клуба ЦСКА и многое другое.
Мнёвниковская пойма, на которой строится ЖК «Остров», расположена в экологически благополучном районе. До 2018 года она входила в состав Москворецкого природного парка и считалась особо охраняемой зоной. Поэтому здесь чистый воздух и благоприятная окружающая среда.
Экологическая карта Москвы 2023. Источник: mwmoskva.ru
Мнёвниковская пойма окружена парками «Москворецкий», «Крылатские холмы», «Фили», рядом находится гребной канал, а дальше — природно-исторический парк «Серебряный бор».
Гребной канал. Источник: stroi.mos.ru
Когда-то на Мнёвниковской пойме была деревня Терехово, упоминание о которой впервые появилось в 1644 году. Станция метро «Терехово» названа в её честь.
Резюме
ЖК «Остров» в первую очередь интересен выбором локации. Мнёвниковская пойма находится не так далеко от центра Москвы, но стоит особняком. Через неё не проходит интенсивное транспортное движение, и плотность застройки небольшая (кроме ЖК «Остров» никаких жилых построек там не предвидится). Вместе с постройкой жилых домов застройщик обещает обеспечить район развитой инфраструктурой: школа, детский сад, медицинский центр, почта, магазины и прочее.
ЖК «Остров» предоставляет большой выбор квартир — от студий до пятикомнатных. К тому же можно выбрать необычные планировки: пентхаус, квартиру с угловым остеклением, с окном в ванной или возможностью установки камина.
Также на Мнёвниковской пойме в ближайшие годы властями Москвы будет построен спортивный кластер: ледовая арена, центр кёрлинга, сёрфинг-центр и т. д.
