Подробный обзор жилого комплекса «Одинград» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Комплекс «Одинград» — это три жилых квартала комфорт-класса в Одинцово. Они расположены в северной части города. Большая часть домов уже сдана, но полностью ЖК будет готов к концу 2024 года. Рассказываем, чем различаются между собой кварталы «Лесной», «Центральный» и «Семейный» и удобно ли покупателям квартир будет добираться до Москвы. 

О жилом комплексе

ЖК «Одинград» включает в себя три квартала: «Лесной» (5 корпусов), «Центральный» (3 корпуса) и «Семейный» (11 корпусов). Первые два уже введены в эксплуатацию, а третий — частично. Там застройщику предстоит возвести ещё четыре дома из 11. Срок сдачи назначен на конец 2024 года.

Квартал «Семейный» находится в посёлке Красный Октябрь, на окраине Одинцово. «Центральный» и «Лесной» расположились на 3 км западнее — в медицинском кластере, почти в центре города. 

Оба они окружены лесными массивами и парками. Однако жильцам «Семейного» повезёт чуть меньше — этот квартал с севера граничит с гаражным кооперативом и промзоной.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Одинграде» в июле 2023 года

Для сравнения: в ближайшем комплексе комфорт-класса «Одинбург» средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 8,33 млн рублей, 2-комнатной — 11,89 млн рублей, 3-комнатной — 12,16 млн рублей, а 4-комнатную застройщик предлагает в среднем за 15,22 млн рублей. 

Архитектура

Архитектурную концепцию ЖК «Одинград» разработало финское бюро Tikkanen Architects. В отделке фасадов используется керамогранит, клинкер, гранитные и фиброцементные плиты.

Три корпуса «Центрального» на уровне третьего этажа объединены стилобатом. На его крыше — закрытый двор, предназначенный только для жителей ЖК. 

Монолитные 25-этажные дома «Лесного» отличаются цветовой гаммой: там фасады дополнены тёмно-коричневыми и оранжевыми вставкам. 

11 корпусов «Семейного» квартала расположены в форме лодочки. В её центре — просторный двор.

Планировки

Во всех трёх кварталах ЖК «Одинград» застройщик предлагает студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Есть варианты с просторными лоджиями, панорамными окнами и постирочными комнатами. В некоторых квартирах можно установить сауну или джакузи.

В корпусах «Центрального» и «Лесного» есть квартиры с окнами в ванных комнатах, а планировка жилья на последних этажах позволяет установить камин.

В «Семейном» продаются квартиры с панорамной лоджией, где можно оборудовать гостевую или рабочую зону. 

Высота потолков — до 3,6 м.

Инфраструктура комплекса

Входная группа. В «Центральном» и «Лесном» — холлы с креслами, столиками, книжными стеллажами, игровой зоной и туалетами. Дизайн входных групп разрабатывала студия UNK Project. По проектам компании построили аквакомплекс «Лужники», бизнес-центр «Земельный» и бизнес-парк «Останкино».

В «Семейном» входные группы проще. Холлы обустроены по принципу безбарьерной среды — вровень с землёй, без ступеней и пандусов. На первых этажах есть помещения для хранения колясок.

Кладовые и паркинг. В стилобатной части «Центрального» предусмотрен паркинг на 99 машино-мест и 2 мотоместа. Там же разместили 73 кладовые площадью 4 м². В одном из корпусов «Лесного» оборудована подземная парковка на 130 машино-мест и 73 помещения площадью от 3,1 до 5,1 м² для хранения вещей.

Цены на машино-места варьируются от 2,4 до 2,8 млн рублей. А на кладовые — от 621 тыс. до 900 тыс. рублей.

В «Семейном» индивидуальный подземный паркинг не предусмотрен. Для автовладельцев организуют наземную стоянку в северной части комплекса.

Для детей. Инфраструктура ЖК включает 3 детских сада. Один возводят в «Лесном» — он рассчитан на 170 детей. Его обещают сдать к концу 2023 года, и он уже получил диплом Союза архитекторов России.

Ещё 2 сада на 130 мест каждый появятся в «Семейном» к концу 2024 года. Там же обещают открыть школу на 1100 мест. Она заработает в III квартале 2025 года.

Дворы. В «Лесном» — собственный двор-парк площадью 4,5 га. Также в распоряжении жильцов детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и медитации, беседки с Wi-Fi, скамейки и гамаки. Похожая концепция реализована во дворе «Центрального».

В «Семейном» также обустроили игровые и воркаут-зоны, места для отдыха, общественную площадь для праздников и мероприятий.

Во дворах всех трёх кварталов круглосуточное видеонаблюдение и соблюдается концепция «двор без машин».

Покупки и развлечения. В коммерческих помещениях на первых этажах зданий уже работают салоны красоты, магазины, пекарни, кафе и пункты выдачи заказов.

Транспорт

В Москву из Одинцово удобно добираться по Московским центральным диаметрам (МЦД). Это новый вид транспорта, который объединяет формат пригородных поездов и метрополитена. Поезда ходят часто, а оплачивать проезд можно картой «Тройка».

До станции МЦД-1 «Одинцово» от кварталов «Лесной» и «Центральный» можно доехать на маршрутке № 11 за 20 минут без учёта пробок. Она останавливается почти напротив ЖК. 

Жильцам «Семейного» придётся потратить на дорогу до станции около 40 минут. От ближайшей к комплексу остановки до станции МЦД-1 «Одинцово» ходит маршрутка № 19к.

До МКАД автомобилисты могут добраться за 30 минут без учёта пробок через Боровское, Минское или Можайское шоссе. Когда на них заторы, добраться в столицу быстрее можно по платному Северному обходу Одинцово.

О застройщике

ЖК «Одинград» в Одинцово возводит группа компаний INGRAD. Застройщик работает на рынке недвижимости с 2012 года. Его основной профиль — жильё комфорт- и бизнес-класса.

По данным Единого ресурса застройщиков, INGRAD находится на 6-м месте по объёму ввода жилья в России. Среди проектов компании — FORIVER Residence на Симоновской набережной и ЖК RiverSky в Даниловском районе.

​О городе Одинцово

В Одинцово живёт больше 200 тыс. человек. По качеству городской среды в рейтинге Минстроя по итогам 2020 года город Одинцово занял 4-е место среди сопоставимых по масштабу населённых пунктов. Больше баллов набрали только Реутов, Великий Новгород и Красногорск.

История города

Раньше Одинцово было селом. Его назвали так в честь боярина Андрея Одинца, которому в конце XIV века великий князь Дмитрий Донской пожаловал земли к западу от Москвы. В начале XVI века через Одинцово построили Смоленское шоссе — важнейший путь, соединивший Московское княжество с Европой. 

В конце XIX века Одинцово становится промышленным посёлком. Благодаря обильным запасам глины в городе открылось по меньшей мере шесть кирпичных заводов.

В 1957 году село Одинцово получило статус города. Тогда же там началось массовое строительство хрущёвок. Сейчас им на смену приходят современные жилые комплексы.

Инфраструктура города

Образование. В городе 9 муниципальных детских садов и 8 школ, в том числе 2 гимназии. Один из лицеев — № 10 — попал десятку лучших школ Подмосковья по итогам 2022/2023 учебного года. Но этот лицей частный, а вот из муниципальных учебных заведений ни одно не оказалось даже в топ-150 школ области.

Медицина. В 5 минутах ходьбы от кварталов «Лесной» и «Центральный» находятся взрослая поликлиника и больница. Всего в Одинцово 4 взрослые государственные поликлиники и 6 детских.

Спорт. За 10 минут на машине от «Семейного» можно добраться до ледового дворца. Примерно столько же займёт дорога до ближайшей школы плавания. От кварталов «Лесной» и «Центральный» дойти до обоих мест можно за 10 минут. Неподалёку от ЖК расположен спортивный парк отдыха с лыжероллерной трассой.

В центральной части Одинцово немало фитнес-центров, танцевальных студий, клубов единоборств и других спортивных секций.

Покупки и отдых. В кварталах ЖК «Одинград» работают супермаркеты, магазины формата «у дома» и кафе. Гипермаркетов рядом нет. Но в пешей доступности есть торговые центры «О'Парк», «Одинцовский пассаж», «Ивушка», «Арбат» и «Пирамида». 

Больше всего ресторанов с высоким рейтингом, по оценкам пользователей Яндекс Карт, расположены в районе Можайского шоссе. До них придётся добираться на машине или общественном транспорте. Ближайший к комплексу кинотеатр расположен в ТЦ «Атлас» — в 4 км от кварталов «Лесной» и «Центральный» и в 6 км от «Семейного». 

Достопримечательности. В 100 метрах от квартала «Семейный» находится Подушкинский лесопарк и Дубковский лес, в 30 минутах на машине — историческая усадьба «Архангельское», в часе езды — парк «Патриот».

В Одинцовском районе можно посетить музей-заповедник А. С. Пушкина, где поэт провёл ранние годы. Там же находится Преображенская церковь — семиглавый храм, построенный в конце XVI века по заказу царя Бориса Годунова. Церковь пережила нашествие поляков в Смутное время и разрушительные последствия Отечественной войны 1812 года.

Экологическая обстановка

Одинцово окружают леса. Да и сам город зелёный: на одного местного жителя приходится в среднем 0,3 га зелени, что считается санитарно-гигиенической нормой. 

Но экологическая обстановка всё равно не идеальная, так как в городе располагается три промышленные зоны, и горожане иногда жалуются на неприятные запахи от промзон. Также через Одинцово проходят несколько загруженных шоссе. 

Будущее города

В сентябре 2023 года в Москве построили Северный дублёр Кутузовского проспекта — это дорога от Северного обхода Одинцово до «Москвы-Сити». Власти столицы утверждают, что теперь от МКАД до делового центра доехать можно за 15 минут вместо 45.

В Одинцово идёт программа реновации — на месте ветхого жилья возводят новые кварталы. Власти обещают построить ещё 5 детских садов, школу и большую поликлинику для детей и взрослых.

Недостатки города

В Одинцово развитая инфраструктура, множество школ и детских садов. Однако город уже густонаселён, поэтому мест в учреждениях может хватить не всем. Также местных жителей беспокоит активная жилая застройка — возле новых комплексов скапливаются горы строительного мусора. 

Также жители Одинцово жалуются на загруженность дорог, плохую уборку снега зимой, и едкий запах бензина от расположенной на Минском шоссе нефтебазы.

Резюме

«Одинград» интересен тем, что объединяет три проекта с разными концепциями и расположением. Это значит, что покупателям будет проще подобрать жильё, соответствующее их потребностям. К минусам проекта можно отнести высокую плотность застройки и удалённость от МЦД — с точки зрения транспортной доступности в «Одинграде» будет комфортнее жить тем, у кого есть машина.

Предложения застройщиков в городе

Фотографии: Яндекс Недвижимость