Подробный обзор жилого комплекса «Мята» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом материале расскажем про ЖК «Мята» — жилой комплекс бизнес-класса в Хорошёвском районе Москвы, который входит в новый проект столицы «Большой Сити». В монолитно-кирпичном доме застройщик использовал клинкерный кирпич для фасада, что улучшает эксплуатационные характеристики новостройки и увеличивает уровень прочности. С дизайном девелоперу помогала известная архитектурная студия GAFA. 

Ключевые особенности комплекса — панорамные виды на Москву-Сити, продуманные архитектурные решения, дизайн, разнообразные планировки, услуга консьерж-сервиса. Стоимость жилья начинается от 7,3 млн рублей. В «Мяте» представлены квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, а также студии. Есть апартаменты с отдельной террасой и двухуровневые апартаменты. 

О жилом комплексе

«Мята» — апартаменты бизнес-класса в 10 минутах пешком от станций «Полежаевская» и «Хорошёвская». ЖК строится в Хорошёвском районе Москвы, который расположен на юго-западе Северного административного округа. Сейчас район, как и близлежащие территории, принадлежит новому крупному проекту комплексного развития внутри МКАД «Большой Сити». Отсюда удобно выезжать и на машине, и на общественном транспорте. Автомобилисты за 5 минут доберутся до Третьего транспортного кольца, а за 10 минут — до Садового кольца. До ближайшей остановки наземного транспорта — 2 минуты ходьбы.

Застройщик сдаст дом в I квартале 2023 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК «Мята» — 294 844,8 рублей.

Это дешевле средней цены за м² в других новостройках Хорошёвского района — 451,4 тыс. руб./м². Средняя цена новостроек в Москве — 351 тыс. рублей.

Стоимость квартир в ЖК «Мята»

Архитектура

«Мята» — 22-этажное здание, построенное по кирпично-монолитной технологии. В отделке фасада застройщик использовал клинкерный кирпич — материал из особых пород глины, который поднимает уровень надёжности здания и увеличивает срок эксплуатации. В лобби устроены зоны ожидания с мягкой мебелью, многоуровневым освещением и декором, где можно встречаться с соседями за чашкой кофе.

Комплекс строится в сдержанных цветах: коричневом, сером, бежевом. Яркие акценты вносят фасады от архитектурного бюро GAFA. Компания специализируется на современной архитектуре и сотрудничает с известными брендами на российском рынке: ПИК, Россети, FORMA, MR Group и другими.

Во дворе комплекса — озеленённая территория с газонами и деревьями.

Планировки

Всего застройщик предлагает 520 апартаментов и 20 видов планировок: 

• студии — 4 вида планировок с черновой отделкой; 
• однокомнатные квартиры — 7 видов планировок с черновой отделкой, есть варианты с террасами от 2,6 до 5,0 м²;
• двухкомнатные квартиры — 15 видов планировок с черновой отделкой, есть варианты с просторными лоджиями (в среднем 5,6 м²), столовыми (в среднем 9,4 м²), террасами (в среднем 5,4 м²);
• трёхкомнатные квартиры — 2 вида планировок с черновой отделкой, есть вариант с верандой 3,4 м². 

В продаже также есть: 

•  двухуровневые апартаменты; 
• апартаменты с отдельным входом:
• апартаменты с террасой на крыше.  

По запросу можно приобрести квартиру с чистовой отделкой и объединить площадь нескольких апартаментов. 

 Площадь квартир

Инфраструктура комплекса

В «Мяте» большое внимание уделяют безопасности жителей: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, противопожарная система, сигнализация. Бытовые вопросы решает консьерж. Если нужна коммунальная служба, ТСЖ, застройщик или управляющая компания — можно обратиться к дежурному завхозу. Он же следит за тем, чтобы в дом не заходили посторонние люди, если это не гости жителей. 

В ЖК работает система «Умный дом». Жители смогут следить через смартфон с другой точки планеты за тем, что происходит в квартире. К системе подключены: 

• видеонаблюдение: на экране телефона видно, что происходит в квартире, чем заняты питомцы, кто стучался в дверь или пытался её открыть;
• видеоаналитика: система распознаёт лица, которые засекла камера, анализирует потребление энергии, что позволяет оптимизировать расходы на освещение, кондиционирование и прочее;
• контроль доступа: жители получают уведомление, когда кто-то открывает входную дверь; 
• система потребления ресурсов: показания автоматически отправляются в управляющую компанию.

На территории есть подземный паркинг на 83 места и гостевая парковка. На первом этаже дома откроются брендовые магазины, химчистка, рестораны и пекарня.

Транспорт

«Мята» находится рядом со Звенигородским шоссе. На машине дорога до ключевых точек города составит:

• 30 минут — до Красной площади;
• 35 минут — до ВДНХ;
• 33 минуты — до Третьяковской галереи;
• 8 минут — до делового центра «Москва-Сити»;
• 1 час — до аэропорта Домодедово;
• 34 минуты — до аэропорта Шереметьево;
• 47 минут — до аэропорта Внуково.

В 140 м находится ближайшая остановка общественного транспорта — «1-я Магистральная улица». От неё на автобусах № 48, 155, 294 можно доехать до станции метро «Полежаевская». Пешком дорога займёт 10 минут, столько же — до станции «Хорошёвская». В окрестностях района также есть станции метро Замоскворецкой линии: «Сокол», «Аэропорт» и «Динамо», станции МЦК «Зорге» и «Шелепиха».

Вскоре на территории «Большой Сити» должна заработать полноценная система речных трамвайчиков в качестве водного метро.

О застройщике

Застройщик проекта — группа компаний «МИЦ». Это одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Опыт работы девелопера — больше 22 лет, в стране открыто около 30 его подразделений различных направлений.

МИЦ обеспечивает полный цикл работы — от разработки концепции до сдачи объекта в эксплуатацию и оказания комплексных услуг.

В 2016 году группа компаний «МИЦ» заняла первое место среди самых надёжных девелоперских компаний Московской области, по версии Министерства строительного комплекса.

Девелопер занимает третье место среди крупнейших подмосковных застройщиков, по версии журнала Эксперт.

МИЦ — третья компания в рейтинге девелоперов новой Москвы, по версии Urbanus.ru.

Застройщик работает с известными российскими банками: ПСБ, Банк ДОМ.РФ, Совкомбанк. Девелопер — платиновый партнёр «Сбера». 

О Хорошёвском районе

Проект комплексного развития «Большой Сити» охватывает 3 тыс. га территории в западной части Москвы и 4 административных округа: Центральный (ЦАО), Северный (САО), Западный (ЗАО) и Северо-Западный (СЗАО) — зону от Ленинградского проспекта до Кутузовского. Сюда же входит и знаменитый деловой центр «Москва-Сити», занимающий 60 га.

Хорошёвский район, как и западная часть Пресненского, попадают под развитие нового городского сообщества. Уже сейчас здесь есть:

•  хорошая транспортная развязка и близкое расположение к Москве-Сити;
• озеленённые территории;
• развитая инфраструктура: магазины, торговые центры, кафе, рестораны, школы, детские сады, больницы.

История

В центре Хорошёвского района находится Ходынское поле. Первые упоминания о нём появились ещё в XVI веке. Здесь отдыхали Борис Годунов, царь Алексей Романов, проводили народные гулянья в честь заключения мира с Турцией в XVIII веке, коронации Александра II, Александра III, Николая II.

В XIX веке место превратилось в промышленную зону. На территории построили казармы, затем полигон, а потом и первый в стране аэродром. В послевоенные годы началась жилая застройка: новые кварталы, парки, скверы. В 2000–2010 годах девелоперы стали активно эксплуатировать район.

В 2016 году местность включили в проект «Большой Сити». Впервые о проекте заговорил известный архитектор Сергей Кузнецов. А в 2020 идею поддержало правительство Москвы.

Инфраструктура района

Социальные объекты:

• в районе 10 общеобразовательных школ, Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны Российской Федерации»;
• 18 детских садов, на границе с районом Хорошёво-Мнёвники открыт билингвальный детский сад Alt Astra;
•  университеты: Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства, Институт русского театра;
• больницы: городская клиническая больница им. С. П. Боткина, клиники «Медси», «Мирал Мед», «МедСервис», стоматологическая клиника «Эстетика».
• продуктовые магазины «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Ашан».

Развлечения:

• в торговом центре «Авиапарк» на Ходынском бульваре есть тематический парк для детей, аквариум, рестораны грузинской и армянской кухни, пиццерии, магазины одежды, продуктовый гипермаркет «Ашан»;
•  на территории района множество фуд-точек: траттория VABENE!, «Карл Баллинг», Xarcho&Puri и другие;
• фитнес-клубы с бассейном «Палестра Спорт», Tiger, арена ЦСК, центр «РоллерАрена-2»;
• бизнес-центр iCITY;
• парки: берёзовая роща со стадионом ЦСКА, катком, кафе и ресторанами, Ходынское поле с прудом, панорамными качелями и фитнес-центрами, Чапаевский парк с зелёными аллеями и местами для пробежек.

Экологическая обстановка

Часть территории «Большой Сити» всё ещё занимают промышленно-производственные предприятия. Но по Генеральному планы Москвы от них постепенно избавляются. 

По карте ЖК «Мята» находится в Хорошёвском районе, где есть, хоть и в небольшом количестве, озеленённые парки и скверы. Экологическая карта Москвы даёт оценку «приемлемо».

Будущее района

В соответствии с Генеральным планом города Москвы на территории Хорошёвского района ведётся глобальная реорганизация. Промышленные и производственные территории заменяют многофункциональными общественными зонами и жилыми микрорайонами. Реализация поделена на три этапа: первый был завершён к 2020 году, второй в работе до 2025 года, третий будет выполнен к 2035 году.

Что будет происходить?

Появится новый городской центр с развитой и многофункциональной транспортной развязкой. Начнут развивать общественные и озеленённые пространства, ориентированные на рекреационную систему Москвы-реки.

Желаемый результат: территория вовлекается в жизнь города, реконструируется значительная часть ветхого фонда, появляются новые транспортные связи.

Также в 2023 году рядом с ЖК «Мята» — на отрезке от Сити до Мнёвников — появятся благоустроенные набережные с развлекательными точками: парками, скверами, беговыми и велосипедными дорожками. 

Недостатки района

• Из-за обильного строительства новых ЖК район может быть перенаселён.
• Здесь мало зелёных участков, значительную часть территории всё ещё занимают промзоны.
• Загружено Звенигородское шоссе.  

Резюме 

ЖК «Мята» — комплекс с комфортными условиями для жизни. Проект «Большой Сити» претендует на звание нового центра столицы, а Хорошёвский район — его значительная часть. Всего в 8 минутах езды от комплекса находится знаменитый бизнес-центр «Москва-Сити» с небоскрёбами, магазинами, офисами и самыми элитными коворкингами. Комплекс расположен в месте с отличной транспортной развязкой, передвигаться по городу можно на машине, метро, автобусах, электричках. 

Промышленные зоны и бывшие производственные предприятия портят экологическую обстановку района, но активная реновация территории должна изменить положение в последующие годы. 

Стоимость квартир в «Мяте» ниже средней стоимости в Хорошёвском районе и в Москве в целом. Застройщик сфокусировался на интересах жильцов: охраняемая территория, видеонаблюдение, консьерж-сервис, система «Умный дом», подземный паркинг и гостевая парковка.

Предложения других застройщиков в районе