Подробный обзор жилого комплекса «Болконский» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про элитный жилой комплекс «Болконский», который построен в Адмиралтейском районе в историческом центре Санкт-Петербурга. Три здания вписаны в окружающую застройку за счёт фасадов в стиле доходных домов начала прошлого века. Квартиры в «Болконском» спроектированы в евроформате и традиционных вариантах. Архитекторы предусмотрели в некоторых планировках особые детали: эркеры и небольшие террасы, второй свет, отдельный санузел в главных спальнях.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Болконский» расположен между Лермонтовским и Измайловским проспектами, на равном удалении от набережных Фонтанки и Обводного канала. В районе сосредоточено множество архитектурных памятников и исторических достопримечательностей: Исаакиевский собор, «Медный всадник», Юсуповский и Мариинский дворцы.

Небольшая этажность и архитектурный стиль «Болконского» гармонируют с застройкой и историческим контекстом района. Все три корпуса комплекса уже сданы, площадь квартир — от 52,7 до 133,6 м². Цены на жильё начинаются от 22,9 млн рублей.

Цены

Средняя цена за 1 м² в жилом комплексе «Болконский» — 358 129 рублей. Это практически верхняя граница цены жилья в городе и значительно дороже, чем в соседних новостройках района, где цена за 1 м² составляет в среднем 180 769 рублей.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

Архитекторы «Болконского» вдохновлялись обликом доходных домов времён Российской империи начала XX века. Тогда на смену северному модерну начал приходить неоклассицизм, черты которого проявились в современном комплексе. Симметричная композиция и строгие монументальные формы придают корпусам неоклассический характер, а геометрический декор вместе с металлическими и каменными элементами — дань уважения романтике северного модерна.

Нижние этажи облицованы декоративными панелями и гранитом. Фасады оштукатурены в привычной для Петербурга светло-серой палитре. Последние этажи обшиты кровельной сталью и оформлены в виде скатов с люкарнами. Это решение задаёт архитектурный ритм дома и обеспечивает больше жилого пространства. Все балконы и лоджии в комплексе остеклены. Все три корпуса «Болконского» построены по кирпично-монолитной технологии и объединены общей территорией двора.

Планировки

В жилом комплексе «Болконский» представлено 156 квартир — 18 в первом здании, 54 во втором и 84 в третьем. Среди планировок — 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 52,7 до 133,6 м². Высота потолков — 2,9 м, в квартирах на верхнем этаже второго корпуса — 3,6 м.

В большинстве квартир реализованы европланировки (с совмещёнными кухнями-гостиными), но есть и традиционные варианты. Предусмотрены места для гардеробных, кладовых и встроенных шкафов. Большие деревянные окна пропускают много естественного света, а двухкамерные стеклопакеты с возможностью микропроветривания должны обеспечивать комфортный микроклимат.

Авторы проекта «Болконского» позаботились об интересах покупателей, которые предпочитают квартиры с особыми деталями:

• стеклянные распашные двери на балкон;
• собственный санузел в больших спальнях;
• эркеры и небольшие террасы.

Жильё в «Болконском» можно купить с одним из трёх видов отделки. Черновая подойдёт желающим создать уникальный интерьер с нуля, чистовая — тем, кто хочет сэкономить время на ремонте. Отделка под ключ включает в себя все отделочные работы и меблировку, поэтому при выборе этого варианта можно заселиться сразу после заключения сделки.

Инфраструктура комплекса

Внутренняя территория «Болконского» закрыта от посторонних, круглосуточно охраняется и просматривается с камер видеонаблюдения, которые размещены во дворе, парадных и лифтовых холлах. Для каждого жителя предусмотрен электронный ключ с возможностью посмотреть историю его использования. На всей территории и в холлах работает Wi-Fi, а жители могут экстренно связаться с охраной.

Двор наполнен зеленью: яблони, сосны и ели высажены в декоративные каменные клумбы со скамьями в основании. Детская площадка нахдоится рядом с третьим корпусом и огорожена по периметру. Игровая зона выстлана безопасным тартановым покрытием с искусственными холмами и рисунками. Конструкции и элементы площадки от компаний Hags, Lappset и Kompan развлекут малышей и познакомят их с законами физики.

Территория двора закрыта от машин. Для них предусмотрен подземный паркинг, куда можно спуститься с любого жилого этажа на бесшумном энергосберегающем лифте Kone. Для велосипедов есть парковка во дворе, для колясок — специальные места в парадных.

Холлы «Болконского» выдержаны в спокойных тонах, а витражи на потолках и стеновых панелях гармонируют с рисунком фасадов. Стены украшены декоративной штукатуркой и изображениями известных зданий города. Автор картин — Капитолина, член Союза художников и Союза архитекторов, чьи работы есть в Эрмитаже.

Транспорт

Расположение в историческом центре города позволяет жителям добраться до многих знаковых мест Петербурга пешком (или это будет короткая поездка на машине). Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Болконский»:

• 4 км до культурно-развлекательного пространства «Новая Голландия»;
• 6 км до Петропавловской крепости;
• 11 км до стадиона «Газпром Арена»;
• 19 км до аэропорта Пулково.

Чтобы дойти до ближайшей станции метро «Балтийская», понадобится 11 минут. По соседству с метро находится Балтийский вокзал, откуда отправляются 12 маршрутов электричек. В 600 м к северу, на Троицком проспекте, проходят трамвайные пути. В 3 минутах ходьбы — остановки автобусов и троллейбусов.

О застройщике

Группа RBI — это несколько компаний, которые проектируют и строят жилые комплексы, реставрируют исторические здания, занимаются отделкой и дизайном. Группа основана в 1993 году и является одним из старейших девелоперов Санкт-Петербурга.

В её портфолио входит 81 объект общей площадью больше 2 млн м². Среди проектов девелопера — жилые комплексы «Биография», «Дом у Невского», «Созидатели», «Лесной корпус», «Александрия», «Новелла». Группа RBI неоднократно признана Компанией года в сегменте бизнес-класса по версии газеты «Деловой Петербург».

​Об Адмиралтейском районе

Адмиралтейский район на левом берегу Невы получил своё название благодаря Адмиралтейской крепости и верфи, заложенным в 1704 году. Это один из старейших районов Санкт-Петербурга, где промышленные предприятия и вузы соседствуют с многочисленными архитектурными памятниками и достопримечательностями.

Отличительная особенность района — неоднородный состав жилой застройки. Здания времён Петра I могут располагаться рядом с современными клубными домами, а элитные жилые комплексы — с домами с коммунальными квартирами. Многие здания — ценные исторические объекты, которые построены в первые годы существования города.

История района

Адмиралтейский район тесно связан с историей становления Российского флота. После начала строительства судостроительной верфи в 1704 году, которая позже станет знаменитым Адмиралтейством, вокруг стали появляться площади и улицы, набережные рек и каналов. К морскому прошлому района отсылают Николо-Богоявленский морской собор и компания «Адмиралтейские верфи», которые существуют по сей день.

Особое место в истории района занимают выдающиеся деятели культуры, которые жили и работали в Адмиралтейском. Среди них — Пушкин, Толстой, Гоголь, Достоевский. Многие здания отмечены памятными знаками и мемориальными табличками. Есть даже дома — ровесники города, носящие статус исторического памятника архитектуры. Среди главных достопримечательностей района — Юсуповский дворец и сад, Исаакиевский собор, памятник Петру I, Мариинский театр, завод «Красный треугольник».

Инфраструктура района

Образование. В Адмиралтейском районе расположено много учебных заведений, до многих можно добраться от комплекса пешком. Высшее военно-морское училище, Морской технический университет, Технологический университет, Университет путей сообщения, Санкт-Петербургский государственный институт культуры, 38 общеобразовательных школ, 2 лицея и 78 детских садов. 

Медицина. Клиника высоких медицинских технологий им. Пирогова, городские больницы № 25, 28, 32, поликлиники № 24, 27, 62, 81, инфекционная больница им. Боткина.

Спорт. Спортивные клубы «Авангард», «Палестра», «Дельфин», фитнес-центры Fitness palace, Cando, ILs challenge, FWPilates.

Покупки. Торговые центры «ПИК», «Сенная», «Варшавский экспресс», «Планета Нептун», супермаркеты «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Дикси».

Достопримечательности. Исаакиевский собор, Сенат и Синод, Новая Голландия, Юсуповский и Мариинский дворцы, Мариинский театр; памятники Петру I, Николаю I, Николаю Римскому-Корсакову, Михаилу Глинке.

Прогулки. Парки «Новая Голландия», «Екатерингоф», Балтийский сад, Исаакиевский сквер, Рахманиновский сад, Покровский сквер, сад усадьбы Державина, сад Валентина Пикуля, Багратионовский сквер.

Экологическая обстановка

В Адмиралтейском районе сложилась неоднозначная экологическая обстановка. С одной стороны, на территории района находится множество зелёных парков и скверов, чьи деревья и кустарники очищают воздух. С другой — расположение в центре, где много машин, приводит к избытку выхлопных газов в атмосфере. Кроме того, на промышленные предприятия жалуются те, кто живёт неподалёку от промзоны соседнего Кировского района. 

Несмотря на усилия властей по улучшению экологических условий района, он пока остаётся не самым чистым и комфортным для здоровья.

Будущее района

Одна из долгосрочных инициатив властей района — улучшение экологической обстановки. Для этого специалисты уже газифицировали все котельные, установили аппараты очистки канализационных стоков и пылегазоочистные устройства. Постепенно деятельность промышленных предприятий сокращается, в будущем промзону планируется вынести за пределы города.

В рамках программы «Формирование комфортной городской среды» благоустраивается Витебская площадь. Скоро здесь появится плиточное покрытие, новое освещение, уличная мебель и цветочные клумбы.

Чтобы сохранить исторический облик района, власти практически полностью отказались от строительства на его территории новых жилых комплексов. Вместо них будут приоритетно создаваться гостиницы и ТРЦ, чтобы поддерживать туристический интерес к местности. При этом внимание застройщиков остаётся приковано к району из-за выгодного расположения, но в качестве новых мест для строек девелоперы рассматривают бывшие промзоны.

Недостатки района

Экологическую обстановку в Адмиралтейском районе портит большое количество транспорта. Машины не только выбрасывают вредные выхлопы в атмосферу, но и затрудняют движение: в час пик водители Петербурга стараются избегать местных улиц.

Ещё один минус Адмиралтейского района — уровень преступности. Этот район нельзя назвать самым опасным в Санкт-Петербурге, однако кражи и ограбления здесь случаются.

Несмотря на усилия властей по благоустройству, в районе до сих пор множество зданий находится в плохом состоянии. К ним относятся старые дома с коммунальными квартирами, которые уже много лет нуждаются в ремонте.

Резюме

Жилой комплекс «Болконский» окружён памятниками архитектуры и всемирно известными достопримечательностями. Расположение в историческом центре одновременно даёт быстрый доступ и к символам прошлой эпохи, и к объектам развитой инфраструктуры.

В корпусах «Болконского» представлено небольшое количество квартир, что создаёт добрососедскую атмосферу клубного дома. Закрытая охраняемая территория обеспечивает безопасность родителей и детей. Собственный зелёный двор с отдельной детской площадкой позволяет малышам и взрослым играть и отдыхать с комфортом.

Жильё в комплексе «Болконский» можно купить с черновой отделкой или готовым к заселению: там будет выполнен чистовой ремонт и установлена мебель. Цена на квартиры начинается от 22,9 млн рублей. Среди планировок — традиционные и евроформаты, в некоторых квартирах есть двухуровневые потолки, террасы и эркеры с распашным входом, спальни с отдельным санузлом.

Предложения застройщиков в районе