Обзор Выборгского района в Санкт-Петербурге: настоящее и будущее, транспорт, инфраструктура, история, плюсы и минусы

Выборгский район — не центральный, но на него почему-то всегда обращали внимание писатели, художники и поэты: Иван Шишкин создал картину «Ели в Шуваловском парке», Александр Блок в Озерках написал знаменитое стихотворение «Незнакомка», а Иван Гончаров именно на Выборгской стороне «поселил» своего героя Обломова. Сейчас эта часть Петербурга быстро растёт и застраивается. 

Настоящее  

Территория Выборгского района объединяет несколько муниципальных округов, выходит на две набережные — Пироговскую и Выборгскую, а также захватывает два посёлка — Парголово и Левашово.

Этот большой район отличает архитектурная эклектика. Новостройки чередуются со сталинскими домами (преимущественно в районе станции метро «Удельная»), блочные здания 1970–1980-х годов постройки — с современными коттеджами, расположившимися на берегу Шуваловских озёр. 

Главная особенность, которая определяет облик района, — это обилие зелени и водоёмов. Даже главные магистрали — проспекты Луначарского и Просвещения — окружены масштабными парками: Муринским и Сосновкой с местами для прогулок и занятий спортом. 

Примерные цены на вторичном рынке жилья в Выборгском районе:

• Средняя цена за 1 м² — 185 тыс. рублей.
• Средняя цена продажи — 10 млн рублей.
  

Примерные цены на новостройки в Выборгском районе:

• Средняя цена за 1 м² — 213 тыс. рублей.
• Средняя цена продажи — 12–13 млн рублей.
  

Инфраструктура района

Благодаря тому, что район сформировался давно и в последние годы очень активно развивался, в нём есть всё для досуга, работы, учёбы, занятий спортом, лечения и оформления необходимых документов.

Образование

В Выборгском районе работают:

• общеобразовательные школы, которые есть почти в каждом квартале;
• детские сады — частные и государственные;
  
• колледжи — например, Колледж туризма и гостиничного сервиса, Технический колледж управления и коммерции, Медицинский колледж № 3 и другие;
  
• вузы: Институт физической культуры, Военно-медицинская, Лесотехническая и Педиатрическая академии, а также Торгово-экономический институт.
  

Медицина

В районе открыты:

• больницы: Клиническая № 122, Елизаветинская, Святого Георгия, Консультативно-диагностический центр № 1 с одним из крупнейших в городе кардиологическим отделением; в соседнем Курортном районе работает онкологический центр в посёлке Песочный: туда приезжают пациенты со всего Петербурга;
• поликлиники: около 30 (в их числе женские консультации);
  
• множество частных клиник: «XXI век»,«Неомед», «Диона», «СМ-Клиника»;
  
• центры пластической хирургии: «Медакс», «Клиника Доктора Куприна».
  

Спорт

• фитнес-клубы (например, Fitness House, «Легенда», Prestige Fitness, спортклуб имени В. А. Алексеева) и бассейны;
• аквапарк в ТРЦ «Родео Драйв»;
• площадки для занятий спортом в каждом квартале;
  
• вейк-станции на Шуваловских озёрах.
  

Развлечения и досуг

В районе можно посетить:

• торгово-развлекательные центры с кинотеатрами и магазинами: «Гранд Каньон» (внутри находится музей «Бестиарий» для детей и взрослых, а также детский развлекательный центр Joki Joya), «Родео Драйв», «Норд», «Мега», «Вояж»;
• кафе, пекарни, фастфуды, пабы и рестораны: «Марчеллис», «Мама Рома», «Вкусно — и точка», «Бургер Кинг», Twiggy, «Баклажан». На каждом перекрёстке стоят кофейные точки — Cofix, Price Coffee, Elton Coffee.
  

Государственные учреждения. В районе открыты 8 МФЦ, где можно оформить загранпаспорт, страховку, пособие и другие документы. 

Бизнес-центры разных классов. В том числе А+: «Петровский форт», «Акватория», «Нобель» и другие.

Супермаркеты и магазины. «Лента», «Магнит», «ВкусВилл», «О’КЕЙ», «Перекрёсток», «Пятёрочка». 

Прогулочные зоны и достопримечательности 

В районе есть:

• 7 популярных парков: Сосновка, Шуваловский, Удельный, Челюскинцев, Лесотехнической академии, Вяземских-Левашовых, Муринский. В каждом из них зимой можно покататься на лыжах и санках, а летом — устроить пикник.
• Озёра и пруды: 3 Суздальских озера, пруды на улицах Жака Дюкло и Ольги Форш, водоёмы в Сосновке и Муринском парке. В некоторых из них разрешено плавать, однако стоит следить за сводками Роспотребнадзора: например, в 2022 году Ольгинский пруд и озёра попали в одобрительный список не на всё лето.
  

К достопримечательностям района можно отнести несколько исторических памятников:

• особняк купца Котлова, более известный как «Дача Шаляпина». Здание построено в начале XX века и стилизовано под средневековый замок;
• Сампсониевский собор, возведённый в самом начале XVIII века. Автор проекта неизвестен, но многие предполагают, что это Трезини;
  
• дача Фаберже в Левашово, у которой есть статус памятника федерального значения;
  
• дворец Воронцовых-Дашковых в Парголово, расположенный в центре Шуваловской усадьбы.
  

Транспорт 

Выборгский район удачно расположен. Примерно за 20 минут можно доехать до центра и за 20–40 минут (в зависимости от транспорта) — до Финского залива, где летом можно купаться и загорать на пляжах, а зимой — кататься на лыжах да и просто гулять по заснеженным просторам. 

Метро. В районе 6 станций: по красной ветке — «Лесная» и «Выборгская», по синей ветке — «Парнас, «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Удельная». Дорога от «Озерков» до «Невского проспекта» занимает на метро около 15 минут. 

Наземный общественный транспорт. Троллейбусы и автобусы, которые следуют во все районы города и в пригород, несколько трамвайных линий, ведущих почти во все районы Петербурга.

Также здесь 6 железнодорожных платформ: Ланская, Парголово, Удельная, Шувалово, Озерки и Левашово. Со станций можно уехать в Сестрорецк и Выборг, а также добраться до Финляндского вокзала.

Автомобиль. С конца 2005 года по территории Выборгского района проходит кольцевая автомобильная дорога (КАД) — одна из главных магистралей Петербурга. Из крупных проспектов можно отметить Энгельса, Просвещения, Культуры, Луначарского и другие. Пробки на них бывают, но недолгие и в основном в вечернее время.

Также с двумя районами Выборгский соединяют мосты:

• Литейный — с Центральным районом;
• Кантемировский, Гренадерский и Сампсониевский мосты — с Петроградским;
  

Экологическая обстановка

В районе удовлетворительная экологическая обстановка. 

Плюсы. Обилие парков и лесов, которые занимают почти ⅔ территории района.

Минусы. Избыток промышленных зон, которые влияют на загрязнение воздуха.

Будущее 

Сейчас Выборгский активно застраивается: на территории возводятся более 57 ЖК разных классов. Вместе с этим развивается инфраструктура на границах района. Только за последние 2 года на Парнасе открыли несколько торговых центров, рестораны, кафе, магазины, клиники и прочие учреждения. 

Интересы застройщиков. По итогам 2022 года Выборгский район занял второе место по вводу нового жилья, уступив только Приморскому (а в феврале того же года даже становился лидером). Это говорит о том, что место популярно и девелоперы по достоинству оценивают его преимущества. В 2023 году Выборгский вышел из первой тройки, но и общие темпы строительства в городе снизились.

Внимание застройщиков равномерно распределено между северной и южной частями района — Выборгской набережной, близкой к «Лахта Центру» и историческому центру Петербурга, и Парнасом, Буграми и Парголово, которые граничат с КАД.

Предложения застройщиков в районе

Прошлое 

Выборгский район официально существует с 1917 года. С того времени его границы несколько раз менялись и современный вид приняли только в конце ХХ столетия. 

В конце XIX — начале XX века эта область полюбилась петербургским дачникам и представителям богемы — они строили тут поместья и мызы. Со временем некоторые усадьбы стали настоящими культурными центрами — например, резиденция графа Шувалова в Осиновой Роще, Спасская мыза и усадьба Фаберже.  

Промышленную направленность район получил после Октябрьской революции: здесь возвели несколько крупных предприятий. Среди них известные заводы «Светлана», на котором выпускаются электровакуумные приборы и микроэлектроника, и «Красная нить», специализация которого — производство нитей. 

Начиная с нулевых Выборгский район стал застраиваться. Новые дома появлялись на Проспекте Просвещения, Парнасе и Озерках, очень быстро развивалась инфраструктура, возводились современные торговые центры, кинотеатры, клиники, рестораны, муниципальные учреждения.

Плюсы района 

• Району повезло в плане инфраструктуры: вокруг — много клиник, детских садов и школ, магазинов, развлечений, кафе, всегда есть куда сходить погулять — всё-таки ⅔ территории занимают леса с парками.
• Удачное расположение: с одной стороны, примерно за 20 минут на электричке или 40 минут на автомобиле можно добраться до Зеленогорска — пригородного курорта на побережье Финского залива, с другой — от «Удельной» за 20 минут можно доехать до центра города.
  
• Цены на жильё здесь не такие высокие, как в других районах (например, Центральном или Приморском).
  

Минусы района

У Выборгского района два главных недостатка:

• Архитектурная эклектика: дома постройки 1980-х чередуются со сталинскими домами и новостройками — многие называют это негармоничным. Также в районе довольно мало исторических зданий, которые формируют облик центрального Петербурга.
• Близость к промзонам на юге, общая загазованность и высокий уровень шума. Но всё это характерно для Петербурга в целом.
  

Резюме 

Выборгский район подойдёт тем, кто ценит близость к природе: вокруг много лесов и водоёмов. Он удобно расположен: отсюда можно быстро добраться как в центр, так и в область. Этому способствует и отличная транспортная доступность. 

Здесь можно выбрать практически любое жильё: вторичку в сталинском доме, элитную новостройку и даже коттедж на берегу Суздальских озёр.