ЖК «Новые Ватутинки» — один из самых заметных проектов застройки в Новой Москве. Он выделяется не только масштабом: четыре микрорайона и больше сотни домов. Городские власти часто представляют его как модельный — на примере «Новых Ватутинок» они рассказывают о том, каким должно быть новое качество жизни на территориях за МКАД. Рассмотрим, каким получился главный микрорайон этого ЖК — «Центральный».

О жилом комплексе

«Центральный» — это спальный район из 40 домов. Высота зданий средняя, от 12 до 17 этажей. В большей части этих домов уже живут люди, всего более 35 000 человек. Застройщик сейчас готовит последнюю очередь — 9-й квартал, расположенный несколько в стороне от основной части микрорайона. Последние дома планируется сдать в I квартале 2024 года.

Находится ЖК под Троицком, в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это дальняя от центра столицы часть Новомосковского административного округа и практически географический центр Новой Москвы.

Цены

Средняя стоимость жилья в микрорайоне «Центральный» ЖК «Новые Ватутинки» в апреле 2023 года.

Такие цены сопоставимы с предложениями в расположенном по соседству в том же посёлке Десёновское ЖК «Кленовые аллеи». Это неудивительно: оба проекта схожи по концепции и относятся к комфорт-классу. Но есть нюансы, студии дешевле в «Центральном», а вот «трёшки» доступнее в «Аллеях».

В начале 2023 года цены на многие новостройки Новой Москвы чуть откатились или хотя бы перестали расти. Но это не про «Центральный» — здесь цены на все типы квартир от месяца к месяцу растут.

Архитектура

Микрорайон выглядит цельно: все дома примерно одного размера и силуэта, разбиты на правильной формы кварталы. При этом однообразными их не назвать: фасад практически каждого дома отличается от прочих, хотя и не выбивается из общей стилистики.

Например, в 9-м квартале все здания с первого по третий этаж облицованы светло-бежевым или серым искусственным камнем. Всё, что выше, — в штукатурке одного из пяти цветов, от обычного белого до оттенка патинированной меди.

Большая часть домов — монолитные (в уже сданных очередях были и панельные).

Планировки

Площадь студий — от 22 до 29 м², больше всего вариантов площадью около 25 м². Попадаются г-образные планировки, когда прихожая отделена от основной части помещения.

Самая маленькая однокомнатная квартира занимает 31,5 м². В некоторых компактных «однушках» санузел находится не у кухни, а ближе к комнате. Площадь самых просторных квартир такого типа — 48 м².

Двухкомнатные квартиры представлены в ассортименте от 43 м² до 69 м². Попадаются нестандартные планировки. Например, самая компактная «двушка» выглядит так:

В двухкомнатных квартирах побольше спроектированы сразу два санузла — но второй без ванной. Попадаются варианты с неостеклённой террасой вдоль всей квартиры.

Трёхкомнатные квартиры идут сразу с двумя санузлами, многие — ещё и с кладовыми. Площадь таких квартир — от 67 до 80 м².

Застройщик предлагает квартиры с чистовой отделкой в светлых тонах. В неё входит плитка на полу и стенах, обои под покраску, ламинат.

Инфраструктура комплекса

ЖК «Новые Ватутинки» спроектирован по современным стандартам: двор без машин, вход в подъезд без ступенек, грузовые лифты, помещения для колясок на первом этаже, подземные парковки. 

У ЖК свой водозабор и собственная газовая котельная. Ими управляет компания застройщика. Плату жильцам начисляют по тарифам, которые устанавливают московские власти.

На территории «Центрального» уже работают 5 муниципальных детских садов и 3 школы (все объединены в одно юрлицо «Школа № 1392 им. Д. В. Рябинкина»). В самом центре микрорайона открыта поликлиника. В ней принимают и взрослых, и детей. Есть даже церковь, что нечасто встретишь в кварталах новостроек.

Из крупных объектов не хватает только большого торгового центра. Однако такой уже строят, запустить его должны до конца 2023 года. А пока жителей микрорайона выручает бизнес, открывшийся на первых этажах домов. Магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, стоматологические кабинеты, отделения банков — в этом дефицита нет. Работает даже офис «Мои документы» (филиал МФЦ). 

На территории микрорайона 20 детских и 12 спортивных площадок. Ещё одна предназначена для выгула собак. Есть и зоны отдыха с беседками, а также велодорожки.

Транспорт

Из центра квартала на машине до МКАД без пробок ехать около 15 минут. До Садового кольца — около 45 минут. Однако в часы пик путь до центра может занять 1,5–2 часа.

На общественном транспорте путь до Парка Горького займёт чуть больше часа. Но потребуется пересесть с автобуса на метро. 

Чтобы сесть в автобус, не нужно идти на трассу, как жителям некоторых других ЖК в Новой Москве. На территории микрорайона и выезде из него — пять остановок. Мимо них курсируют большие и маленькие автобусы семи маршрутов. На них можно уехать в Троицк и ряд других соседних населённых пунктов. Длинные маршруты идут идут: 

• к станции метро «Тёплый стан» оранжевой ветки;
• в Коммунарку (станции метро «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки);
• в Саларьево (станции «Филатов луг» и «Саларьево» красной ветки);
• в Южное Бутово (станции «Бунинская аллея» и «Бульвар адмирала Ушакова» Бутовской линии, с которой можно пересесть на серую или оранжевую ветки).

О застройщике

На сайте проекта «Новые Ватутинки» не названы ни бренд застройщика, ни его юрлицо. В других источниках в качестве девелопера проекта называют то «Инвесттраст», то «Стройком». Это запутывает потенциальных покупателей.

На сайте мэрии говорится, что «Стройком» входит в «Инвесттраст». Однако система «СПАРК-Интерфакс» (содержит все доступные сведения о юрлицах в России) не видит связи между этими компаниями. Более того, собственник «Инвесттраста» засекречен: вместо имени и фамилии указан лишь некий «Гражданин России».

Компания не публичная: её гендиректор Илья Гаврилов не дал ни одного интервью. Всё, что мы знаем об «Инвесттрасте», содержится в короткой справке на сайте компании, который не обновлялся с 2021 года. В ней сказано, что фирма появилась в 2007 году и стала «идеологом создания района Новые Ватутинки». Других проектов в портфолио компании нет.

В 2017–2021 годах компания, по данным «СПАРК-Интерфакс», стабильно приносила прибыль — по 50–200 млн рублей в год. По другим годам информации нет. 

Некоторые дома в «Новых Ватутинках» застройщик сдавал на год раньше положенного срока. Но с некоторыми он затягивал сроки — некоторые покупатели через суд даже получали от него неустойку.

О районе Новые Ватутинки

«Центральный» — один из четырёх микрорайонов ЖК «Новые Ватутинки». Один из них полностью сдан и заселён — «Южный». Это пример малоэтажной застройки — все дома в микрорайоне не больше трёх этажей. Ещё два микрорайона — «Десна» и «Заречный» — только начинают строиться. Они будут сопоставимы с «Центральным» как по масштабу, так и по типу домов. 

История района

В XVI веке территории вокруг будущего ЖК «Новые Ватутинки» по указу Ивана Грозного раздали разным боярским семьям для поместий и вотчин. В Отечественную войну 1812 года здесь русская армия дала первый крупный бой Наполеону после того, как оставила Москву. На этих же землях действовал знаменитый партизанский отряд Дениса Давыдова.

В 1936 году появился посёлок Ватутинки. Там на­ходился приёмный радиоцентр узла связи наркомата обороны. После Великой Отечественной войны находящийся рядом Троицк стал развиваться как наукоград, а вокруг стали появляться писательские дачи. 

В 2012 году все эти подмосковные территории вошли в состав Москвы. Это значит, что у местных жителей столичная регистрация и все связанные с этим льготы, а транспортом, благоустройством и прочими хозяйственным вопросами здесь занимается мэрия Москвы.

Инфраструктура района

Около микрорайона сразу несколько зелёных зон. Ближайшая — природный парк вдоль реки Десны. В нём обустроены тропы и велодорожки, а через реку перекинуты несколько мостов. 

Вокруг ЖК в основном частная застройка. Поэтому инфраструктуры за пределами самого «Центрального» мало — даже до ближайшего гипермаркета («Ашан» в ТРЦ «Мега») ехать на машине 15–20 минут.

Зато за Калужским шоссе расположены сразу два спорткомплекса — центр олимпийской подготовки с бассейном и спортивная база ЦСКА.

Экологическая обстановка

Калужское направление в советское время считалось рекреационным — здесь строили базы отдыха, детские лагеря, санатории. Поэтому здесь почти нет промышленных производств. Отсюда — относительно благополучная экологическая обстановка, что подтверждает проект «Экологическая карта Москвы».

Будущее района

Застройщик на своём сайте утверждает, что к 2035 году в четырёх микрорайонах «Новых Ватутинок» будут жить 90 000 человек, а в районе будет уже 2 поликлиники, 5 школ и 9 детских садов.

К 2025 году в «Новых Ватутинках» откроется логистический парк маркетплейса OZON. Там найдут работу около 5000 человек, сообщили в мэрии.

А до 2026 года у жителей ЖК появится метро. Притом сразу две станции — «Десна» около одноимённого микрорайона и «Десенёвская» — у «Центрального». Линия будет идти от Троицка (потому называется Троицкой) до станции «ЗИЛ» на месте бывшего автозавода. С неё можно будет пересесть на красную ветку (на «Коммунарке»), оранжевую (на «Академической»), на МЦК (на «Крымской») и на БКЛ (на «Новаторской»).

Недостатки района

• Удалённость от МКАД. Большая часть новостроек Новой Москвы расположена значительно ближе к основной части столицы — там, где уже есть метро.
• Оторванность от других районов. Это следствие удалённости — вокруг нет городской среды. Даже после строительства двух новых микрорайонов «Новых Ватутинок» — «Десны» и «Заречного» — она не сложится: четыре части ЖК раскиданы по разные стороны от шоссе, к тому же их разделяет массивный частный сектор.
  
• Нет культурных мест притяжения. Чтобы пойти хотя бы в кино, не говоря уже про выставки, музеи и театры, жителям «Новых Ватутинок» придётся ехать в «старую» Москву. 
  

Резюме

ЖК «Новые Ватутинки» «стал витриной успешного комплексного развития» Новой Москвы, говорится на сайте стройкомплекса Москвы. В первую очередь речь идёт о благоустройстве и социальной инфраструктуре — за последнее городские власти не раз хвалили застройщика. 

Поэтому район подойдёт молодым семьям — с детсадами, школами и поликлиникой здесь не должно быть таких проблем, как во многих других кварталах новостроек. Появление метро через пару-тройку лет сделает «Новые Ватутинки» интереснее и для тех, кому нужно часто ездить в центр города.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость