Подробный обзор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга: плюсы и минусы

В этом обзоре расскажем про Адмиралтейский район Санкт-Петербурга — район контрастов. Здесь исторические памятники соседствуют с ветхими коммуналками, элитные дома — с рынками. Около 90% жилищного фонда — здания, возведённые ещё до 1917 года. 

Адмиралтейский район находится в центральной части города на левом берегу реки Невы и граничит с историческим центром города. От Сенной площади до Невского проспекта — 20 минут ходьбы. Со стороны станции «Нарвская», проспекта Стачек и улицы Маршала Говорова — 3 минуты езды до Западного скоростного диаметра (ЗСД). По этой платной автомагистрали можно удобно и быстро добраться до Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и любой части Санкт-Петербурга.

Настоящее района

Граница Адмиралтейского района проходит по Дворцовому проезду, Адмиралтейскому проспекту, Гороховой улице, набережной реки Фонтанки, Бородинской улице, Загородному проспекту, Звенигородской улице и улице Константина Заслонова до Обводного канала. В состав района входят 6 муниципальных округов: Екатерингофский, Измайловское, Коломна, Адмиралтейский, Сенной, Семёновский. 

Выделить одну характерную черту или общую концепцию в районе сложно. Территорию можно условно поделить на 3 части — у каждой из них свой облик:

• Престижный квартал между реками Фонтанкой и Большой Невой. Эта часть города с XVIII века считается историческим местом. Здесь сосредоточены несколько архитектурных памятников: Исаакиевский собор, Никольский собор, Медный всадник, Мариинский театр, Адмиралтейство.
• Дворы-колодцы и коммунальные квартиры — они расположились между Обводным каналом и Фонтанкой.
  
• Промзона — в южном направлении от Обводного канала, где находятся Витебский и Балтийский вокзалы.
  

Новострой активно появляется рядом с Измайловским округом, на Курляндской, Красноармейской, Звенигородской, Парфёновоской улицах, Московском проспекте, у станций метро «Звенигородская», «Балтийская», «Фрунзенская», «Технологический институт».

Примерный прайс вторичного рынка жилья в Адмиралтейском районе

• Средняя цена за м² — 239,4 тыс. рублей.
• Средняя цена продажи — 14,99 млн рублей.
  

Примерный прайс новостроек в Адмиралтейском районе

• Средняя цена за м² — 299,6 тыс. рублей.
• Средняя цена продажи — 18,89 млн рублей.
  

В Адмиралтейском районе также сосредоточены офисные и торговые площади, модные кофейни, известные гостиницы и отели.

Инфраструктура

Социальные объекты и развлечения в Адмиралтейском районе

Образование, медицина. На территории района работает 38 школ и 2 лицея, среди них — лицей № 281. Учебное учреждение специализируется на химико-биологическом, физико-химическом, информационно-технологическом профилях. Также в Адмиралтейском районе работают 15 поликлиник и 4 городских больницы, среди них — Елизаветинская больница, которая входит в топ лучших клиник по работе с опорно-двигательным аппаратом, по версии журнала «Собака».

Покупки и развлечения. По всему району есть множество продуктовых магазинов: «Пятёрочка», «Дикси», «Продукты 24», «ВкусВилл», «Гиацинт». Здесь же работают 4 крупных торговых центра:

• ПИК — с фуд-кортом, кинотеатром, игровыми автоматами, рестораном «Евразия» с панорамным видом, магазинами одежды, супермаркетом «Перекрёсток»;
  
• «Сенная» — с большим фуд-кортом, кофейнями и пекарнями, магазинами одежды;
  
• «Варшавский экспресс» — с фуд-кортом, кинотеатром, магазинами одежды, боулингом;
  
• «Планета Нептун» — с магазинами одежды, гипермаркетом «Перекрёсток».
  

Промышленность. Адмиралтейский район — один из самых промышленно развитых в Санкт-Петербурге. Здесь расположены такие гиганты производства, как судостроительная компания «Адмиралтейские верфи», завод резиновых изделий «Красный треугольник», пивоваренный завод «Степан Разин» и другие — много рабочих мест. Для офисных сотрудников и фрилансеров в районе открыты коворкинги и бизнес-центры. В основном они сосредоточены около Сенной площади. Офисные площади в Адмиралтейском районе заполнены на 90%, что является самым высоким показателем по городу.

Выгул собак. Гулять с собаками можно на оборудованных площадках на Московском проспекте, 79 и на Бумажной улице, 22. В Адмиралтейском районе больше 25 кафе, куда пускают с домашними животными, около 10 ветеринарных клиник и ветаптек, 8 профессиональных груминг-салонов.

Транспорт

В Адмиралтейском районе хорошая транспортная доступность. Рядом с границей района проходит ЗСД — платная автомагистраль, которая соединяется с КАД. Основные магистрали: набережная реки Фонтанки, Московский проспект, Садовая улица.

• От самой дальней точки Адмиралтейского района дорога на машине до Центрального района — Дворцовой площади, Эрмитажа — займёт 40 минут. От Исаакиевского собора до Зимнего дворца — 14 минут пешком.
• До Невского проспекта и Казанского собора — 16 минут на машине или 15 минут пешком от Сенной площади.
  
• До аэропорта Пулково на машине — 30 минут.
  

В районе — два действующих железнодорожных вокзала: Балтийский и Витебский. Многие по ошибке думают, что в Адмиралтейском районе ещё работает Варшавский вокзал. Но его закрыли в 2001 году и реконструировали под торговый центр «Варшавский экспресс».

Хорошо развита автобусная сеть. По центру города удобно передвигаться на общественном транспорте.

Так как большая часть района — исторический центр, на дорогах, особенно в час пик, образуются пробки. В это время спасает подземный транспорт — 3 линии и 10 станций метрополитена:

• «Пушкинская»;
• «Технологический институт» (I и II);
  
• «Балтийская»;
  
• «Сенная площадь»;
  
• «Фрунзенская»;
  
•  «Спасская»;
  
•  «Садовая»;
  
• «Звенигородская»;
  
• «Адмиралтейская».
  

Экологическая обстановка

Как и сам район, она полна контрастов:

Плюсы. Здесь множество парков и озеленённых территорий: парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Александровский сад, Исаакиевский сквер, Старый сад, Багратионовский сквер, сад Театра юных зрителей, Покровский сквер, Никольский сад. 

Минусы. Большая часть жилых домов находится рядом с промышленной зоной. Район лидирует по выбросу летучих органических соединений. Портит состояние окружающей среды и транспорт, которого здесь в избытке. Больше всего жалуются жители окрестностей Обводного канала на границе с промзоной Кировского района — эти места считаются наименее благоприятными для проживания. Тем не менее по замерам вредных веществ в 2021 году показатели были в норме.

Будущее

Окружающая среда. Администрация Санкт-Петербурга и Адмиралтейского района активно борется за улучшение экологической обстановки. Шаги начали предпринимать ещё в 2002 году. Все котельные, которые работали на жидком и твёрдом видах топлива, газифицировали, построили сооружения по очистке канализационных стоков, ввели в эксплуатацию пылегазоочистные устройства. Сейчас большинство промышленных предприятий работают не в полную силу, многие заводы закрывают, а на их месте строят новые жилые комплексы. В перспективе всю промзону хотят перенести за город. Но точных сроков реализации проекта пока нет.

Реконструкция. В районе также ведутся крупные инвестиционные проекты по строительству, реконструкции и приспособлению исторических зданий под современное использование. Особое значение — у общественно-делового многофункционального комплекса на острове Новая Голландия. Здесь уже открыты рестораны, выставочные залы, культурные пространства.

Благоустройство. У Витебского вокзала администрация района проводит благоустройство территории в рамках программы «Формирование комфортной городской среды»: появится плиточное покрытие, уличная мебель и оборудование, цветы, освещение.

Транспорт. В 2023 году в Адмиралтейском районе реализуют программу строительства и модернизации светофорных объектов. Всего в Санкт-Петербурге появится 48 новых светофоров, 51 — будут реставрированы. Работы проведут с марта по ноябрь 2023 года. 

Недвижимость. Сейчас в районе пересмотрены приоритеты строительства — идёт почти полный отказ от строительства жилого фонда, акцент будет сделан на гостиницы, офисы и торгово-развлекательные центры, ведь благодаря огромному количеству достопримечательностей Адмиралтейский район привлекает к себе туристов. Но застройщики всё ещё заинтересованы в районе и осваивают не историческую часть, а места бывших промышленных предприятий.

Интересы застройщиков. Район активно застраивается новыми жилыми комплексами на месте бывших промышленных зон. В исторической части района — около метро «Сенная», «Спасская» — преобладает старый фонд. Новостройки заполняют территорию у станций «Нарвская», «Балтийская», «Фрунзенская», «Звенигородская», «Технологический институт».

Предложения застройщиков в районе

История

История Адмиралтейского района тесно связана с Российским флотом. Именно здесь находится здание Адмиралтейства, судостроительная компания «Адмиралтейские верфи», Николо-Богоявленский морской собор. По сей день все праздники, которые связаны с флотом, проходят в Адмиралтейском районе. Закладка главного символа района — Адмиралтейства — состоялась в конце 1704 года. Позже вокруг него начали строить площади (Декабристов, Дворцовую), улицы (Большая Морская, Почтамтская, Малая Морская), а также набережные вдоль рек и каналов. 

Облик района формирует застройка петровской эпохи, памятники скульптуры и архитектуры, исторические здания. В Адмиралтейском районе жили и работали Ф. М. Достоевский, А. С. Пушкин, А. А. Блок, А. С. Грибоедов, Н. В. Гоголь, Л. Н. Толстой и другие выдающиеся деятели культуры. Практически на каждом доме можно найти мемориальную доску или другой памятный знак — такой, как нос майора Ковалёва из повести Гоголя.

Ключевые достопримечательности

Исаакиевский собор — крупнейший православный храм Петербурга. Был построен архитектором Огюстом Монферраном в 1818–1858 годах.

Юсуповский сад — один из самых старых садов города. Был построен Петром I в 1724 году для князя Юсупова.

Медный всадник — памятник Петру I. Был создан в 1768-1778 годах под руководством французского скульптора Этьена Фальконе.

Юсуповский дворец — бывший дворец Санкт-Петербурга, который долгие годы передавался знатными господами из рук в руки. Сейчас это Дворец культуры работников просвещения. Но в историю здание вошло как место убийства Григория Распутина в 1916 году.

Никольский морской собор — православный храм моряков русского флота, памятник елизаветинского барокко. Собор строился с 1753 по 1762 год по просьбе князя Михаила Голицына. Он написал прошение Елизавете поставить храм «в воздаяние достойной памяти славных дел флота Российского».

Мариинский театр — театр оперы и балета. Он ведёт свою историю с 1783 года. Был построен по приказу Екатерины Великой, входил в состав Императорских театров России. Позже, уже в 1860 году, он получил своё нынешнее название — в честь Марии Александровны — супруги Александра II.

Адмиралтейство — памятник архитектуры русского классицизма. Изначально здание строилось как верфь по чертежам, лично подписанным Петром I. С 1718 года здесь располагалась Адмиралтейств-коллегия — высший орган управления военно-морскими делами, с 1805 года — морской музей, а с 2012-го — Главное командование ВМФ России.

Завод «Красный треугольник» — памятник промышленной архитектуры. С 1860 по 1890 год здание из 150 корпусов делили международные предприятия: шоколадная фабрика швейцарца Морица Конради, англо-российская резиновая мануфактура «Макинтош», бумагопрядильная фабрика купцов Митрофанова, Фёдорова и другие. К началу 1890-х завод стал выпускать изделия из резины: галоши, шины, игрушки. Вещи маркировали треугольником, так он и получил своё название. Прилагательное «Красный» появилось в 1922 году после революции. А в 2002-м завод обанкротился. Сейчас на его территории открыты офисы, творческие кластеры, лаундж-пространства. Сюда приходят на фотосессии как туристы, так и местные жители. 

РОСФОТО — музейно-выставочный центр с коллекциями фотографий разных времён. Цель пространства — рассказать о визуальной культуре в России и сохранить исторические фотодокументы. Среди экспонатов можно найти портрет Владимира Маяковского, знаменитый снимок Евгения Халдея «Флаг Победы» и другие работы.

Плюсы района

• Транспорт. В Адмиралтейском районе 3 линии и 10 станций метрополитена, 2 вокзала и хорошо развитая автобусная сеть.
• Парки. На территории есть озеленённые исторические территории, где можно гулять, кататься на горках или коньках, устраивать пикники и фотосессии.
  
• Удобный принцип застройки. В Санкт-Петербурге очень легко ориентироваться без карты. Город построен по чёткому плану, и все улицы соединены между собой. Центральная часть Адмиралтейского района — тому пример.
  
• Развитая социальная инфраструктура. В районе множество школ, детских садов, больниц, магазинов, торговых центров, кафе, ресторанов, развлечений как для взрослых, так и для детей. Здесь сосредоточены модные кофейни, бутики, отели, бизнес-центры, коворкинги.
  

Минусы района

• Экологическая обстановка. Так как часть района всё ещё занимают промзоны, экологическая ситуация в районе оставляет желать лучшего.
• Пробки. Из-за обилия туристов и жителей города в исторической части района в час пик «Адмиралтейство» стоит. Это одно из самых проблемных и нелюбимых мест автомобилистов в Санкт-Петербурге.
  
• Криминал. Хоть Адмиралтейский район и не входит в топ самых опасных районов города, безопасным его назвать тоже нельзя. На рынках и базарах, которые находятся прямо в центре, периодически происходят кражи и ограбления.
  
• Старый фонд. В районе до сих пор множество старых, нереставрированных зданий в опасном состоянии, большое количество грязных, обветшалых коммуналок.
  

Резюме

Адмиралтейский район Санкт-Петербурга — район контрастов. С одной стороны, здесь хорошая транспортная развязка. С другой, вечные пробки, выхлопные газы и загрязнения от избыточного количества транспорта. Часть района захватывает исторический центр города: Адмиралтейство, Исаакиевский собор, Медный всадник, Юсуповский дворец, Мариинский театр и другие достопримечательности. Район граничит с Дворцовой площадью и Эрмитажем. Но в это же время часть территории всё ещё занимают старые, ветхие и неотреставрированные дома старого фонда. 

На границе с Кировским заводом и в окрестностях Технологического института идёт застройка новыми жилыми комплексами — это хорошая тенденция, так как дома появляются на месте промышленных зон. Но предприятия, которые вредят окружающей среде ещё остаются в Адмиралтейском районе, а сроки, когда вся зона «переедет» за город, неизвестны.

Большое внимание администрация района уделяет строительству офисов и бизнес-центров. Уже сейчас здесь сосредоточена основная масса БЦ и коворкингов. В районе множество модных кофеен, ресторанов, достопримечательностей, развитая социальная инфраструктура: 38 общеобразовательных школ, 2 лицея, 78 детских садов, 15 поликлиник, 4 городских больницы, 4 «неотложки», несколько университетов и высшее военно-морское училище.