Можно ли купить апартаменты в ипотеку

Считается, что ипотеку дают только на жилые помещения, а так как апартаменты к этой категории не относятся, непонятно, можно ли их купить в кредит. Разбираемся с этим вопросом в статье.

Что такое апартаменты?

Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость. Отличить внешне от квартир их сложно, потому что внутри всё точно так же: есть вода и электричество, место для санузла и кухни, а если сделать «квартирный» ремонт, то отличить, жилая это недвижимость или нет, можно будет только по документам. По факту же апартаменты — это что-то среднее между квартирой и офисом.

Главная причина того, почему люди покупают апартаменты вместо квартиры, — цена и хорошее месторасположение. Из-за статуса нежилого помещения и отсутствия возможности прописаться на постоянной основе апартаменты стоят меньше, чем обычные квартиры. А строят апартаменты обычно недалеко от метро и центра города.

Плюсы и минусы апартаментов

Минусы

• Сам факт, что апартаменты — нежилое помещение, не позволяет оформить в них постоянную регистрацию. Но можно зарегистрироваться временно, за исключением апартаментов в деловых центрах. Также на апартаменты в деловых центрах выше налог на недвижимость, чем у жилья гостиничного типа. 
• Не предусмотрены субсидии и льготы ЖКХ, тарифы рассчитываются по повышенной ставке, как для коммерческой недвижимости.
• Нельзя получить налоговый вычет 13% как при покупке обычной квартиры.
• Апартаменты могут забрать за долги, даже если они являются единственной недвижимостью.
• Нет государственной поддержки: не получится использовать материнский капитал, жилищные сертификаты, льготную ипотеку (например, военную или ипотеку с господдержкой). 

Плюсы

• Апартаменты дешевле обычных квартир, потому что технические и санитарные нормы соблюсти проще, чем при строительстве жилых домов.
• Удобное расположение. Большая часть такого жилья находится ближе к центру города или даже в самом центре, в престижных районах с отлично развитой инфраструктурой. 
• Можно оформить детей в детский сад и школу благодаря временной регистрации (за исключением апартаментов, расположенных в деловых центрах).

Как купить апартаменты в ипотеку

Ипотека на апартаменты даётся как на первичном, так и на вторичном рынках.

Процесс их покупки в кредит похож на приобретение квартиры, поэтому основной список документов для подачи заявки на покупку апартаментов в ипотеку такой же, как и при покупке квартиры:

1. паспорт;
2. документы, подтверждающие доход и трудоустройство.

Полный список документов зависит от условий сделки и выбранной ипотечной программы. Подать заявку можно онлайн или в офисе банка. 

Ипотеку на апартаменты можно оформить в Сбере, ВТБ, Альфа-Банке, Банке Дом.РФ, Газпромбанке, Совкомбанке, Промсвязьбанке, Росбанке.

Также на апартаменты распространяется страхование недвижимости, программы и условия обсуждаются индивидуально в каждом банке. 

При покупке апартаментов годовые ставки находятся на одном уровне с кредитованием на приобретение квартиры. Процент зависит от готовности объекта на момент кредитования и срока, а также от первоначального взноса.

Краткие выводы

1. Отличить апартаменты от квартиры можно только по документам, внутри они очень похожи между собой.
2. Апартаменты привлекают стоимостью, но при этом коммунальные платежи в них выше, чем в обычных квартирах: тарифы для коммерческой недвижимости рассчитываются по повышенной ставке.
3. Не получится взять налоговый вычет.
4. Прописаться можно, но у апартаментов должен быть статус гостиничного типа.
5. Апартаменты можно купить с использованием ипотеки, но без участия госпрограмм.