Можно ли снять квартиру на пару часов? Разбираемся в краткосрочной аренде

О посуточной аренде квартиры слышал каждый. Но можно ли снять жильё на меньший срок? Рассказываем, что об этом нужно знать.

Возможна ли почасовая аренда квартиры

Конечно. Гражданское и жилищное законодательство не запрещают собственникам недвижимости заключать подобные сделки (ст. 17, 30 ЖК РФ). Кроме того, в них не содержится указание на минимальный срок аренды, а, значит, снять квартиру даже на час — вполне законно. 

Гражданский кодекс предусматривает, что договор найма жилого помещения сроком до одного года должен быть заключён в простой письменной форме. Но в законе нет положения, указывающего, что несоблюдение этого требования влечёт недействительность сделки. Из этого следует, что договор найма может быть заключён и устно. При этом, безусловно, письменный порядок предпочтительнее. Так, например, в случае порчи имущества будет проще доказать свою правоту в суде.   

Требования к такому договору такие же, как и в стандартной аренде. В нём должны быть указаны:

• стороны;
• предмет (адрес и данные ЕГРН на квартиру или дом);
  
• срок (в этом случае он будет измеряться в часах);
• размер оплаты.

Чем удобна почасовая аренда квартиры

Жизненных сценариев, когда может понадобиться квартира на несколько часов, много. Например, сотруднику в командировке нужно где-то поспать и принять душ между длительными стыковками авиарейсов. В таком случае выручит именно почасовая аренда. К тому же это, скорее всего, будет дешевле, чем заселение в отель, где в любом случае нужно оплачивать полные сутки пребывания. 

Краткосрочная аренда дома или квартиры может понадобиться для проведения вечеринки или праздника. Например, когда нужно отпраздновать день группы в институте, корпоратив или день рождения, но при этом не хочется или нет возможности звать гостей домой. Опять же в этом случае можно заплатить только за время фактического пребывания в жилье. 

Для арендодателя почасовая сдача квартиры будет выгодна с точки зрения цены: ведь в таком случае месячная выручка будет выше, чем при долгосрочной аренде. Например, при долгосрочной аренде однокомнатную квартиру собственник сдаёт за 30 000 рублей. В час её можно сдать (например) за 500 рублей (хотя на практике мало кому нужна квартира именно на один час, обычно минимальный срок начинается с двух часов). За сутки в квартиру можно заселить двух гостей. И даже по такому минимальному счёту доход за месяц составит 60 000 рублей. 

Кроме того, арендодатель может более гибко реагировать на условия рынка. При заключении стандартного договора он может пересматривать размер ежемесячной оплаты не более чем один раз в год (ст. 614 ГК РФ). При почасовой сдаче собственник может устанавливать новую цену хоть каждый день и, например, повышать её в выходные или праздничные дни. 

Какие минусы у почасовой сдачи квартиры

Для гостя, который ищет жильё во время командировки, существенным минусом такой формы аренды может быть то, что не каждый собственник готов выдать отчётные документы. Но вместе с тем риски и на стороне арендодателя намного выше.

Организационные. Арендодателю придётся наводить порядок в квартире после каждого гостя. Допустим, в месяц удалось сдать жильё 35 раз — это 35 уборок. Также нужно предусмотреть порядок заезда и выезда гостя. Если арендодатель делает это лично, то от него потребуется постоянная включённость в процесс. В таком случае почасовая аренда не подходит для тех, кто хочет получать от своей собственности спокойный пассивный доход. Этих проблем можно избежать, если передать квартиру агентству недвижимости по договору доверительного управления. Но тогда арендодателю придётся платить комиссию, и итоговый доход будет ниже.

Имущественные. Те, кто хотя бы раз в жизни сдавал жильё, понимают, что даже после идеальных арендодателей без детей и животных жильё изнашивается: теряет вид мягкая мебель, портится техника, появляются посторонние запахи. В случае почасовой аренды эти риски многократно возрастают. Особенно с учётом того, что на такой короткий срок довольно часто снимают жильё для проведения вечеринок. Поэтому, если собственник рассматривает почасовую сдачу как бизнес, то в план нужно заложить регулярные траты на косметический ремонт, обновление мебели, посуды, текстиля и так далее.

Юридические. Жилищный кодекс не запрещает использовать недвижимость для ведения предпринимательской деятельности. Вместе с тем собственник сохраняет все предусмотренные законом обязанности. Например, такое использование жилья не должно нарушать права соседей. Поэтому они имеют полное право жаловаться участковому на шум, запахи и другой доставляемый им дискомфорт.

Сервисы почасовой аренды квартиры в Москве

Большинство популярных сервисов с объявлениями по аренде жилья позволяют снимать минимум на сутки. Но существуют и специализированные сайты, которые ориентированы именно на почасовую аренду. Вот некоторые из них.

• «На час». Доступен в Москве и Санкт-Петербурге. Средняя стоимость одного часа аренды — 1000 рублей.
• Sdaminfo. Доступен только в Москве. Цены стартуют от 500 рублей за час.
  
• cdaem.ru. Доступен по всей России. Цены стартуют от 300 рублей за час.
  

Итоги

Российское законодательство не запрещает почасовую аренду недвижимости. Она может стать неплохим способом заработка, так как доход будет выше, чем при долгосрочной сдаче. При этом риски арендодателя выше, чем у арендатора: квартира будет быстрее изнашиваться, и придётся постоянно вкладываться в уборку, косметический ремонт, замену испорченной мебели и техники. 

Кроме того, при сдаче квартиры не должны нарушаться права соседей. Договор может быть заключён в устной форме, но, чтобы снизить риски арендодателя, желательно составлять его письменно.